梅州市关于统一建筑面积和容积率计算办法的通知梅市规.2011.13号局机关各科室.各县.市。区.规划，建设、局,近几年来.我市各级规划部门积极规范建设用地容积率的管理。维护了规划的严肃性.但实践中也还存在计算口径不一,标准不同 一些建设单位,偷面积、的问题 为进一步规范和加强规划管理、决定在全市范围内统一建筑面积和容积率计算办法 堵塞管理漏洞,特通知如下、一 建筑面积的计算严格按照.建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353、2005,及有关规范执行 二,除复式住宅的客厅外。住宅建筑层高一般不得大于3，3。米.小空间的商业、办公建筑层高一般不得大于4。8米、超过上述范围的。不论层内是否有夹层,计算容积率指标时、建筑面积均按其水平投影面积的2倍计算、大型公共建筑.公共共享空间等除外,三,单层工业建筑层高大于8 0米,含8,0米 时.按2倍建筑面积计算容积率 四。建筑物的阳台，不论是凹阳台,挑阳台，封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积。进深超过1、8米的各类阳台 均按全面积计入建筑面积，入户花园参照凹阳台计算,五，飘窗为窗台飘出建筑结构外围，即建筑最外轮廓的柱.墙等、的部分 飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0,5米 飘窗高度一般不得超过2,2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积.不符合上述要求的飘窗按投影面积计入建筑面积，外挑部分再飘窗的，飘窗按全面积计入建筑面积 六,层高2,2.米以上.室外地坪为基准、地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1。5，米时 建筑面积不计入容积率.当地上部分大于1 5、米时、该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0、2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准.七 地下室 半地下室作为商场或其他营业性场所的 建筑面积应全部计入容积率。八，建筑底层架空作通道 公共停车，居民休闲设施。布置绿化小品等公共用途 层高在2,8米至3,6米之间的.其建筑面积可不计入容积率的建筑面积计算值 但应计入层数及总建筑面积，电梯井、门厅.过道等围合部分应计入容积率,架空层不得围合封闭改作他用或作为出售。出租等商业用途,九、建设用地面积是指建设项目规划总用地的土地面积,规划总用地范围计算。1。当建筑基地周边为城市道路、居住区，级、道路.小区路或自然分界线时 规划总用地范围划至道路红线或自然分界线,2 当建筑基地与其他用地相邻,规划总用地范围划至双方用地的交界处。十 以上规定计算建筑面积除专门说明不计入容积率的外,其余建筑面积均应计入容积率.十一.建设单位在申请规划方案审查时 详细规划总图上应注明总建筑面积及计入容积率的建筑面积、并分别注明每一栋建筑计入容积率的建筑面积、十二、本通知自发布之日起施行,请严格遵守执行.执行中遇到有关问题请及时反馈我局 梅州市城乡规划局。二。一一年三月十日，