,梅州市关于统一建筑面积和容积率计算办法的通知梅市规.2011、13号局机关各科室,各县、市，区、规划、建设、局、近几年来，我市各级规划部门积极规范建设用地容积率的管理 维护了规划的严肃性。但实践中也还存在计算口径不一、标准不同.一些建设单位.偷面积,的问题。为进一步规范和加强规划管理。决定在全市范围内统一建筑面积和容积率计算办法.堵塞管理漏洞,特通知如下、一，建筑面积的计算严格按照。建筑工程建筑面积计算规范、GB，T50353，2005、及有关规范执行,二、除复式住宅的客厅外。住宅建筑层高一般不得大于3,3，米,小空间的商业.办公建筑层高一般不得大于4，8米.超过上述范围的。不论层内是否有夹层、计算容积率指标时 建筑面积均按其水平投影面积的2倍计算、大型公共建筑。公共共享空间等除外,三 单层工业建筑层高大于8、0米 含8,0米，时 按2倍建筑面积计算容积率，四。建筑物的阳台.不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积，进深超过1。8米的各类阳台，均按全面积计入建筑面积。入户花园参照凹阳台计算。五,飘窗为窗台飘出建筑结构外围 即建筑最外轮廓的柱、墙等,的部分.飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0，5米，飘窗高度一般不得超过2,2米,符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。不符合上述要求的飘窗按投影面积计入建筑面积 外挑部分再飘窗的 飘窗按全面积计入建筑面积.六，层高2 2 米以上、室外地坪为基准，地下室，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1、5，米时 建筑面积不计入容积率 当地上部分大于1.5.米时、该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0。2米作为室外地坪。之后再按上述规定核准,七。地下室 半地下室作为商场或其他营业性场所的，建筑面积应全部计入容积率、八、建筑底层架空作通道.公共停车,居民休闲设施，布置绿化小品等公共用途，层高在2，8米至3 6米之间的，其建筑面积可不计入容积率的建筑面积计算值、但应计入层数及总建筑面积.电梯井。门厅 过道等围合部分应计入容积率，架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途 九.建设用地面积是指建设项目规划总用地的土地面积、规划总用地范围计算 1，当建筑基地周边为城市道路、居住区。级,道路,小区路或自然分界线时，规划总用地范围划至道路红线或自然分界线、2,当建筑基地与其他用地相邻、规划总用地范围划至双方用地的交界处、十、以上规定计算建筑面积除专门说明不计入容积率的外,其余建筑面积均应计入容积率.十一,建设单位在申请规划方案审查时,详细规划总图上应注明总建筑面积及计入容积率的建筑面积、并分别注明每一栋建筑计入容积率的建筑面积,十二，本通知自发布之日起施行、请严格遵守执行,执行中遇到有关问题请及时反馈我局,梅州市城乡规划局。二，一一年三月十日，