，第三章，项目投资人的选择第九条 BT。BOT项目融资实施方案经市政府批准后，项目业主应通过公开招标方式选择BT.BOT项目投资人 特殊建设项目.经市政府批准,可采用邀请招标或竞争性谈判后协议方式选择BT，BOT项目投资人.第十条 选择BT.BOT项目投资人应在项目初步设计 投资概算获得市政府批准后进行。未完成施工图设计和工程量清单及控制价编制审核工作。不得进行招标或竞争性谈判。第十一条、BT,BOT项目投资人必须具备以下条件,一，依法成立。有效存续并具有相应资质的企业法人或联合体,联合体必须签订联合体协议.明确各方承担的工作内容和权利义务、联合体组成单位不得超过两家。二 有良好的财务状况,银行资信和相应的融资能力。投资人自有资金不能满足项目建设需要的 投入项目的自有资金不得低于项目投资总金额,概算.的50、并提供金融机构资金证明，其余资金应提供金融机构出具的中长期贷款承诺函，三 法律法规规定，项目招标文件或BT、BOT合同约定的其他条件，第十二条 BT。BOT项目的所有招投标活动应在市综合招投标交易中心进行,接受相关行业主管部门监管。严格执行 中华人民共和国招标投标法 的规定，第十三条,因技术复杂 性质特殊等原因、经市政府批准。采用招标以外的其他公开竞争方式确定投资人的 应在初步确定投资候选人后 由主管部门，监察局 财政局.审计局,招投标局，项目业主。城投公司等单位指派工作人员组成谈判小组.负责与各投资候选人就协议主要内容进行协商议定。第十四条.项目谈判主要内容包括 一。项目内容及投资规模,二。工程总造价确定方式,三,工程建设管理模式。四.投资回报收益，含融资费用、管理费用，五。回购期限及回购方式。六、违约责任。七 双方的权利和义务,八、其他。第十五条。谈判小组根据与各候选投资人议定的条件,对项目投资人的投融资能力。业绩情况,履约信用,回购价,投资收益,回购期 经营期等内容进行综合评审确定投资人排序后、报市政府确定投资人。第十六条.项目业主应与项目中标投资人或市政府确定的投资人签订BT,BOT合同,合同总价应当控制在批准的投资概算内。其中包括。一，建筑安装工程费 二。投资人融资财务费、实行费率上限控制、三，由项目业主使用发生的资金额 包括实际发生的测绘。勘察，设计，监理，概算.决算,审计以及征地拆迁安置,项目管理费用等，第十七条。BT。BOT项目投资人确定后，应在本市注册成立法人项目公司，具体负责BT BOT项目投融资，建设管理.验收及项目移交等事项,项目公司的设立不改变BT,BOT项目投资人对项目业主承担的义务。项目投资人取得银行贷款或其他来源的融资资金,应按合同约定及时划入BT。BOT项目专用账户，