.第三章 项目投资人的选择第九条。BT,BOT项目融资实施方案经市政府批准后,项目业主应通过公开招标方式选择BT,BOT项目投资人、特殊建设项目,经市政府批准、可采用邀请招标或竞争性谈判后协议方式选择BT,BOT项目投资人.第十条、选择BT.BOT项目投资人应在项目初步设计、投资概算获得市政府批准后进行，未完成施工图设计和工程量清单及控制价编制审核工作。不得进行招标或竞争性谈判。第十一条，BT BOT项目投资人必须具备以下条件.一,依法成立。有效存续并具有相应资质的企业法人或联合体 联合体必须签订联合体协议。明确各方承担的工作内容和权利义务.联合体组成单位不得超过两家.二、有良好的财务状况。银行资信和相应的融资能力.投资人自有资金不能满足项目建设需要的,投入项目的自有资金不得低于项目投资总金额，概算,的50,并提供金融机构资金证明 其余资金应提供金融机构出具的中长期贷款承诺函.三。法律法规规定.项目招标文件或BT，BOT合同约定的其他条件 第十二条，BT.BOT项目的所有招投标活动应在市综合招投标交易中心进行 接受相关行业主管部门监管 严格执行。中华人民共和国招标投标法 的规定、第十三条,因技术复杂，性质特殊等原因,经市政府批准.采用招标以外的其他公开竞争方式确定投资人的.应在初步确定投资候选人后,由主管部门,监察局 财政局,审计局，招投标局 项目业主,城投公司等单位指派工作人员组成谈判小组.负责与各投资候选人就协议主要内容进行协商议定，第十四条。项目谈判主要内容包括，一.项目内容及投资规模、二、工程总造价确定方式.三.工程建设管理模式.四。投资回报收益。含融资费用.管理费用 五.回购期限及回购方式.六 违约责任,七。双方的权利和义务、八。其他 第十五条.谈判小组根据与各候选投资人议定的条件，对项目投资人的投融资能力,业绩情况,履约信用.回购价。投资收益,回购期。经营期等内容进行综合评审确定投资人排序后 报市政府确定投资人,第十六条。项目业主应与项目中标投资人或市政府确定的投资人签订BT，BOT合同、合同总价应当控制在批准的投资概算内，其中包括,一,建筑安装工程费，二,投资人融资财务费.实行费率上限控制，三,由项目业主使用发生的资金额，包括实际发生的测绘。勘察 设计,监理.概算.决算.审计以及征地拆迁安置 项目管理费用等,第十七条,BT。BOT项目投资人确定后 应在本市注册成立法人项目公司、具体负责BT、BOT项目投融资 建设管理，验收及项目移交等事项.项目公司的设立不改变BT。BOT项目投资人对项目业主承担的义务，项目投资人取得银行贷款或其他来源的融资资金，应按合同约定及时划入BT。BOT项目专用账户、