4,2 策划内容4 2，2 绿色建筑前期调研的主要目的是了解项目所处的自然环境，建设环境，能源,资源 基础设施 市场环境以及社会环境等，结合政策与宏观经济环境.为项目的定义和论证提供资料 4。2 3。确定绿色建筑的目标,是实现绿色建筑的第一步.绿色建筑目标包括总体目标和分项目标。绿色建筑总体目标和定位主要取决于项目的自然条件.如地理、气候与水文等，社会条件。如经济发展水平、文化教育与社会认识等 基础条件，是否满足国家或四川省绿色建筑评价标准控制项、是否具备四节一环保的技术基础 等方面.项目的总体开发目标 宗旨应满足绿色建筑基本内涵，项目的规模,组成 功能和标准应经济适宜。在明确绿色建筑的建设总体目标后，应进一步确定项目在节能率.节水率,可再生能源利用率 绿地率及室内外环境质量等方面的分项目标 为下一步的技术方案提供定量基础,总之绿色建筑的项目定位和目标分析主要是确立开发或建设的目的,宗旨以及指导思想 并确定项目的规模。组成,功能,布局.达到的绿色建筑等级或水平，总投资以及开发或建设周期。4.2，4,在明确绿色建筑的建设目标后 首先应进一步确定节地。节水。节能、可再生能源利用.节材.室内环境和运营管理等指标值和相关的支撑技术。确定遵循被动技术优先的原则的绿色建筑方案体系.其次针对绿色建筑方案体系.选择并确定与各绿色建筑方案控制指标一一对应的技术措施、最后根据所确定的各种技术措施.选择实现相应措施的设计方法和产品.在选定绿色建筑技术体系方案的同时 应进行成本控制分析和经济成本估算，尽量运用性能设计方法确定经济适宜的投资配比。当采用常规产品和设备无法满足项目绿色建筑目标时.可考虑较高性能或较高成本的建筑产品和设备的使用.可选择多种方案并从多角度和多层面进行方案对比 形成最终的项目绿色建筑技术体系。应基于保证场地安全,维持生物多样性,保持文化遗产等要求、判断场地内是否存在不可建设或不适宜建设的区域,当需要在不可建设或不适宜建设的区域进行项目建设时，应采取相应的补偿措施 4。2。5.在确定绿色建筑技术方案时。应进行技术可行性分析 成本效益分析和风险分析，首先，可将方案与相关绿色建筑认证的控制项作一一对比,检控项目有无认证的可能性 要判断项目是否满足相关认证的控制项要求.可根据需要编制并填写绿色建筑设计可行性控制表 如果初步判断不满足.应寻求解决方案，并分析解决方案的成本、其次 应进行技术方案的成本效益分析和风险分析 对于投资回收期较长和投资额度较大的技术方案应充分论证，成本效益分析注重于项目开发中的成本效益，特别是新技术的成本效益，的分析.制订资金需求量计划和融资方案。风险分析包括政策风险。经济风险.技术风险、组织管理风险等