4 2 策划内容4.2 2,绿色建筑前期调研的主要目的是了解项目所处的自然环境。建设环境，能源、资源，基础设施、市场环境以及社会环境等、结合政策与宏观经济环境.为项目的定义和论证提供资料 4,2。3。确定绿色建筑的目标.是实现绿色建筑的第一步,绿色建筑目标包括总体目标和分项目标。绿色建筑总体目标和定位主要取决于项目的自然条件,如地理.气候与水文等 社会条件、如经济发展水平。文化教育与社会认识等、基础条件、是否满足国家或四川省绿色建筑评价标准控制项。是否具备四节一环保的技术基础。等方面.项目的总体开发目标.宗旨应满足绿色建筑基本内涵,项目的规模、组成、功能和标准应经济适宜，在明确绿色建筑的建设总体目标后、应进一步确定项目在节能率。节水率,可再生能源利用率,绿地率及室内外环境质量等方面的分项目标.为下一步的技术方案提供定量基础。总之绿色建筑的项目定位和目标分析主要是确立开发或建设的目的 宗旨以及指导思想，并确定项目的规模、组成 功能、布局。达到的绿色建筑等级或水平，总投资以及开发或建设周期.4 2。4.在明确绿色建筑的建设目标后、首先应进一步确定节地，节水,节能.可再生能源利用,节材。室内环境和运营管理等指标值和相关的支撑技术。确定遵循被动技术优先的原则的绿色建筑方案体系。其次针对绿色建筑方案体系，选择并确定与各绿色建筑方案控制指标一一对应的技术措施 最后根据所确定的各种技术措施。选择实现相应措施的设计方法和产品。在选定绿色建筑技术体系方案的同时、应进行成本控制分析和经济成本估算.尽量运用性能设计方法确定经济适宜的投资配比,当采用常规产品和设备无法满足项目绿色建筑目标时 可考虑较高性能或较高成本的建筑产品和设备的使用，可选择多种方案并从多角度和多层面进行方案对比，形成最终的项目绿色建筑技术体系 应基于保证场地安全。维持生物多样性.保持文化遗产等要求.判断场地内是否存在不可建设或不适宜建设的区域 当需要在不可建设或不适宜建设的区域进行项目建设时,应采取相应的补偿措施。4,2、5.在确定绿色建筑技术方案时，应进行技术可行性分析。成本效益分析和风险分析、首先。可将方案与相关绿色建筑认证的控制项作一一对比，检控项目有无认证的可能性 要判断项目是否满足相关认证的控制项要求，可根据需要编制并填写绿色建筑设计可行性控制表，如果初步判断不满足.应寻求解决方案 并分析解决方案的成本、其次,应进行技术方案的成本效益分析和风险分析、对于投资回收期较长和投资额度较大的技术方案应充分论证、成本效益分析注重于项目开发中的成本效益,特别是新技术的成本效益，的分析、制订资金需求量计划和融资方案。风险分析包括政策风险,经济风险。技术风险、组织管理风险等，