4，2.策划内容4。2、2 绿色建筑前期调研的主要目的是了解项目所处的自然环境 建设环境.能源、资源，基础设施,市场环境以及社会环境等,结合政策与宏观经济环境，为项目的定义和论证提供资料，4。2 3。确定绿色建筑的目标 是实现绿色建筑的第一步。绿色建筑目标包括总体目标和分项目标、绿色建筑总体目标和定位主要取决于项目的自然条件 如地理。气候与水文等。社会条件。如经济发展水平,文化教育与社会认识等，基础条件,是否满足国家或四川省绿色建筑评价标准控制项 是否具备四节一环保的技术基础，等方面.项目的总体开发目标，宗旨应满足绿色建筑基本内涵。项目的规模。组成。功能和标准应经济适宜,在明确绿色建筑的建设总体目标后,应进一步确定项目在节能率.节水率。可再生能源利用率。绿地率及室内外环境质量等方面的分项目标,为下一步的技术方案提供定量基础,总之绿色建筑的项目定位和目标分析主要是确立开发或建设的目的、宗旨以及指导思想。并确定项目的规模，组成.功能,布局 达到的绿色建筑等级或水平 总投资以及开发或建设周期，4。2。4、在明确绿色建筑的建设目标后 首先应进一步确定节地,节水,节能.可再生能源利用。节材，室内环境和运营管理等指标值和相关的支撑技术,确定遵循被动技术优先的原则的绿色建筑方案体系。其次针对绿色建筑方案体系 选择并确定与各绿色建筑方案控制指标一一对应的技术措施,最后根据所确定的各种技术措施。选择实现相应措施的设计方法和产品,在选定绿色建筑技术体系方案的同时 应进行成本控制分析和经济成本估算、尽量运用性能设计方法确定经济适宜的投资配比 当采用常规产品和设备无法满足项目绿色建筑目标时,可考虑较高性能或较高成本的建筑产品和设备的使用，可选择多种方案并从多角度和多层面进行方案对比。形成最终的项目绿色建筑技术体系，应基于保证场地安全 维持生物多样性.保持文化遗产等要求,判断场地内是否存在不可建设或不适宜建设的区域.当需要在不可建设或不适宜建设的区域进行项目建设时,应采取相应的补偿措施,4、2.5 在确定绿色建筑技术方案时，应进行技术可行性分析。成本效益分析和风险分析，首先,可将方案与相关绿色建筑认证的控制项作一一对比，检控项目有无认证的可能性、要判断项目是否满足相关认证的控制项要求。可根据需要编制并填写绿色建筑设计可行性控制表。如果初步判断不满足。应寻求解决方案，并分析解决方案的成本、其次。应进行技术方案的成本效益分析和风险分析。对于投资回收期较长和投资额度较大的技术方案应充分论证,成本效益分析注重于项目开发中的成本效益。特别是新技术的成本效益,的分析.制订资金需求量计划和融资方案。风险分析包括政策风险，经济风险、技术风险。组织管理风险等