附录二.计算规则一，建筑面积计算 按建设部颁布的,建筑面积计算规则 计算、二,建筑基地面积计算 建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准、城市道路规划红线，河道蓝线。城市黄线和紫线内的面积不得计入 三.开放空间的条件和计算方法、一、开放空间指在建筑基地内为社会公众提供的广场 绿地,通道。停车场,库,等公共使用的室内外空间、包括平地、下沉式广场和屋顶平台 开放空间必须同时符合下列条件，1,沿城市道路 广场留设。2，任一方向的净宽度在6米以上。实际使用面积不小于150平方米 3,以净宽1，5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路、且与基地地面或道路的高差在。5。0米以内.含 5、0米,4,提供室内连续开放空间的,其最大高差为 5.0米至,12、0米。且开放地面层 5，向公众开放绿地，广场的、应设置座椅等休息设施 6.建设竣工后,应设置相应的标志 并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理,7、常年开放，且不改变使用性质.二,开放空间有效面积的计算公式如下,F，M、N、式中 F指开放空间的有效面积。M指开放空间向公众开放的实际使用面积 N指有效系数,有效系数，N.按下列条件确定,1,室外开放空间在地面层的。其地坪标高与道路或基地地面的高差在,1 5米以内 含 1。5米、时.N、1 0、2 室外开放空间在层面上或为下沉式广场的.其标高与道路或基地地面的高差在 1.5米至。5 0米,含.5,0米，或、1,5米至.5，0米。含、5 0米 时。N.0 7，3、提供室内开放空间.其标高与室外基地地面的高差在，5。0米以内,或提供室内连续开放空间,其标高与室外基地地面的高差在，5、0米至 12。0米时,N、1、0,四 建筑间距计算.除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。一。居住建筑阳台累计总长度,突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计 不超过同一建筑外墙总长度1、2的.含1 2。其最小间距仍以建筑外墙计算，超过1、2的.应以阳台外缘计算建筑间距、二.坡度大于45度的坡屋面建筑.其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。三 建筑后退基地边界地距离和建筑间距应同时符合规定.因基地条件限制不能同时符合规定的、经与相邻地块产权人协议并经规划管理部门核准，在确保满足建筑间距的条件下,可适当缩减基地边界后退距离,但必须符合消防规定、五,建筑高度计算,一，本规则仅适用于确定建筑间距，退界距离和后退道路时的建筑高度计算，其他规定对建筑高度有限制的 如机场 气象台.微波通道,安全保密、日照分析。视线分析等。按建筑物的最高点计算,二，在计算建筑间距时、建筑高度按下列规定计算，平屋面建筑 挑檐屋面自室外地面算至檐口顶,加上檐口挑出宽度.有女儿墙的屋面 自室外地面算至女儿墙顶.坡屋面建筑，屋面坡度小于45度、含45度 的。自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度.坡度大于45度的 自室外地面算至屋脊顶、水箱。楼梯间，电梯间.机械房等突出屋面的附属设施.其高度在６米以内.且水平面积之和不超过屋面建筑面积１，８的,不计入建筑高度