关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发、2007,188号.为了规范建筑物层高设计和管理.明确建设项目审批阶段容积率计算的标准 现作出如下规定，一.一般情况下、建筑面积计算按,建筑工程建筑面积计算规范、GB。T，50353、2005、二.有如下情况按下列计算规则执行,一、住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2、8米，也不应大于3。0米。当住宅建筑标准层层高大于3、6米且小于等于4，9米。2,8,2、1米 时、不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1,5倍计算.当标准层高大于4。9米且小于等于5 6米,2。8米.2、时，不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算 当标准层高大于5、6米且小于等于7，8米时.不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算,跃层式住宅、低层式住宅等当起居室，厅 层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算 二,一般性办公建筑、包括写字楼 建筑标准层层高大于4，5米.2,4米、2。1米.且小于等于5 1米时.不论层高有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1,5倍计算 当标准层层高大于5、1米且小于等于6、6米,3 3米.2，时，不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。当标准层层高大于6.6米且小于等于8，7米时，不论层高有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算 门厅，大堂,中厅，内廊，采光厅等按其实际水平投影面积计算,三、商业综合性建筑标准层层高大于5,1米且小于等于6，0米、3 9米，2,1米，时，不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算,当标准层层高大于6。0米且小于等于7、8米.3、9米。2 时、不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅，大堂。中厅,内廊,采光厅等按其实际水平投影面积计算、四、建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1、5米以上时.含1.5米。建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1。5米的、其建筑面积不计入容积率，如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0。2作为室外地坪.之后再按上述计算规则核准.五 建筑底层布置层高2,2米以上的架空层.其建筑面积可不计入地块容积率.但电梯井.门厅,过道等围合空间应计入容积率.架空层应满足以下条件、以柱,剪力墙落地。视线通透。空间开敞.无特定功能、只作为公共休闲.交通。绿化等公共开敞空间使用、三 本规定不包括工业，仓储、文化体育。教育等建筑类别，本通知自2008年1月1日起执行、2008年1月1日前已批准的规划.建筑工程的方案、在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行,二 七年十一月二十六日