关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发,2007、188号 为了规范建筑物层高设计和管理,明确建设项目审批阶段容积率计算的标准 现作出如下规定、一、一般情况下,建筑面积计算按，建筑工程建筑面积计算规范.GB T，50353，2005，二、有如下情况按下列计算规则执行.一、住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2，8米 也不应大于3，0米,当住宅建筑标准层层高大于3，6米且小于等于4。9米、2。8.2。1米，时.不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1,5倍计算.当标准层高大于4、9米且小于等于5。6米，2，8米.2，时.不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算 当标准层高大于5.6米且小于等于7、8米时 不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅 低层式住宅等当起居室 厅.层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算,二.一般性办公建筑、包括写字楼.建筑标准层层高大于4。5米,2、4米，2。1米、且小于等于5。1米时，不论层高有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算，当标准层层高大于5，1米且小于等于6。6米.3。3米 2。时 不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算、当标准层层高大于6.6米且小于等于8，7米时.不论层高有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，门厅、大堂,中厅.内廊。采光厅等按其实际水平投影面积计算、三，商业综合性建筑标准层层高大于5，1米且小于等于6，0米 3.9米,2、1米,时，不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算 当标准层层高大于6、0米且小于等于7 8米，3，9米.2.时、不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房,建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅,大堂,中厅 内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算。四 建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1，5米以上时.含1.5米,建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1。5米的,其建筑面积不计入容积率,如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的城市道路标高为准加上0,2作为室外地坪,之后再按上述计算规则核准。五。建筑底层布置层高2.2米以上的架空层.其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井.门厅.过道等围合空间应计入容积率.架空层应满足以下条件。以柱 剪力墙落地。视线通透.空间开敞 无特定功能。只作为公共休闲，交通，绿化等公共开敞空间使用,三。本规定不包括工业 仓储、文化体育.教育等建筑类别，本通知自2008年1月1日起执行,2008年1月1日前已批准的规划 建筑工程的方案,在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行、二、七年十一月二十六日。