关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发,2007。188号、为了规范建筑物层高设计和管理，明确建设项目审批阶段容积率计算的标准。现作出如下规定，一，一般情况下、建筑面积计算按，建筑工程建筑面积计算规范，GB。T、50353.2005、二、有如下情况按下列计算规则执行。一、住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2.8米，也不应大于3。0米,当住宅建筑标准层层高大于3、6米且小于等于4 9米、2、8.2，1米 时，不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算，当标准层高大于4,9米且小于等于5 6米 2。8米.2,时。不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算,当标准层高大于5、6米且小于等于7,8米时。不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算,跃层式住宅，低层式住宅等当起居室 厅,层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算。二.一般性办公建筑,包括写字楼，建筑标准层层高大于4.5米、2，4米，2,1米、且小于等于5.1米时,不论层高有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算.当标准层层高大于5.1米且小于等于6 6米.3、3米、2，时.不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层层高大于6,6米且小于等于8。7米时。不论层高有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算.门厅。大堂、中厅,内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算、三,商业综合性建筑标准层层高大于5。1米且小于等于6、0米 3.9米。2.1米 时.不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算，当标准层层高大于6，0米且小于等于7，8米.3、9米.2，时、不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房.建筑高度可根据功能要求适当提高,门厅、大堂，中厅。内廊，采光厅等按其实际水平投影面积计算 四 建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1、5米以上时,含1.5米.建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算 地下空间的顶板面高出室外地面不足1。5米的，其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0 2作为室外地坪，之后再按上述计算规则核准。五.建筑底层布置层高2,2米以上的架空层。其建筑面积可不计入地块容积率、但电梯井、门厅、过道等围合空间应计入容积率、架空层应满足以下条件 以柱、剪力墙落地.视线通透。空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲,交通.绿化等公共开敞空间使用。三,本规定不包括工业.仓储，文化体育 教育等建筑类别.本通知自2008年1月1日起执行 2008年1月1日前已批准的规划 建筑工程的方案，在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行,二 七年十一月二十六日.