关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发,2007。188号，为了规范建筑物层高设计和管理,明确建设项目审批阶段容积率计算的标准.现作出如下规定,一，一般情况下.建筑面积计算按,建筑工程建筑面积计算规范、GB.T，50353。2005,二。有如下情况按下列计算规则执行、一,住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2。8米，也不应大于3 0米、当住宅建筑标准层层高大于3、6米且小于等于4 9米 2。8、2，1米、时。不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1,5倍计算，当标准层高大于4.9米且小于等于5、6米，2、8米.2、时.不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.当标准层高大于5.6米且小于等于7.8米时。不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅.低层式住宅等当起居室、厅,层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算。二.一般性办公建筑.包括写字楼,建筑标准层层高大于4.5米,2，4米。2.1米、且小于等于5 1米时.不论层高有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算,当标准层层高大于5、1米且小于等于6。6米 3.3米、2.时。不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算、当标准层层高大于6。6米且小于等于8。7米时。不论层高有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算.门厅，大堂,中厅,内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算.三 商业综合性建筑标准层层高大于5，1米且小于等于6.0米。3 9米、2,1米，时,不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1、5倍计算.当标准层层高大于6 0米且小于等于7。8米，3.9米。2，时,不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房,建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅 大堂 中厅。内廊 采光厅等按其实际水平投影面积计算。四.建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1,5米以上时、含1、5米 建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算,地下空间的顶板面高出室外地面不足1，5米的、其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0,2作为室外地坪 之后再按上述计算规则核准.五。建筑底层布置层高2,2米以上的架空层.其建筑面积可不计入地块容积率 但电梯井、门厅，过道等围合空间应计入容积率,架空层应满足以下条件.以柱,剪力墙落地,视线通透、空间开敞 无特定功能，只作为公共休闲,交通、绿化等公共开敞空间使用。三、本规定不包括工业，仓储.文化体育 教育等建筑类别、本通知自2008年1月1日起执行、2008年1月1日前已批准的规划 建筑工程的方案,在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行 二.七年十一月二十六日