关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发、2007.188号,为了规范建筑物层高设计和管理。明确建设项目审批阶段容积率计算的标准，现作出如下规定，一 一般情况下.建筑面积计算按.建筑工程建筑面积计算规范、GB。T、50353。2005 二,有如下情况按下列计算规则执行.一,住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2,8米,也不应大于3 0米，当住宅建筑标准层层高大于3。6米且小于等于4 9米 2，8，2。1米 时、不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算 当标准层高大于4 9米且小于等于5、6米 2。8米.2，时，不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算 当标准层高大于5。6米且小于等于7.8米时 不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算.跃层式住宅,低层式住宅等当起居室.厅 层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算.二。一般性办公建筑、包括写字楼.建筑标准层层高大于4。5米，2.4米.2。1米 且小于等于5,1米时。不论层高有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算、当标准层层高大于5，1米且小于等于6，6米、3.3米 2、时,不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.当标准层层高大于6、6米且小于等于8,7米时,不论层高有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算,门厅 大堂 中厅。内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算 三,商业综合性建筑标准层层高大于5、1米且小于等于6.0米。3、9米。2，1米、时。不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算,当标准层层高大于6 0米且小于等于7，8米、3，9米，2 时，不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高.门厅。大堂、中厅。内廊。采光厅等按其实际水平投影面积计算、四，建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1，5米以上时,含1、5米.建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算,地下空间的顶板面高出室外地面不足1、5米的,其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0,2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准.五 建筑底层布置层高2 2米以上的架空层,其建筑面积可不计入地块容积率。但电梯井.门厅,过道等围合空间应计入容积率、架空层应满足以下条件 以柱、剪力墙落地，视线通透,空间开敞 无特定功能 只作为公共休闲、交通.绿化等公共开敞空间使用。三，本规定不包括工业.仓储，文化体育,教育等建筑类别.本通知自2008年1月1日起执行，2008年1月1日前已批准的规划 建筑工程的方案，在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行.二.七年十一月二十六日、