关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发,2007 188号、为了规范建筑物层高设计和管理，明确建设项目审批阶段容积率计算的标准 现作出如下规定、一 一般情况下。建筑面积计算按。建筑工程建筑面积计算规范,GB T.50353、2005.二.有如下情况按下列计算规则执行,一.住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2，8米,也不应大于3.0米 当住宅建筑标准层层高大于3、6米且小于等于4、9米。2,8、2，1米、时、不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。当标准层高大于4、9米且小于等于5、6米,2.8米,2、时,不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。当标准层高大于5.6米且小于等于7,8米时、不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算.跃层式住宅。低层式住宅等当起居室.厅,层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算,二、一般性办公建筑.包括写字楼。建筑标准层层高大于4。5米,2。4米,2，1米。且小于等于5,1米时，不论层高有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算.当标准层层高大于5，1米且小于等于6、6米 3,3米，2 时 不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层层高大于6,6米且小于等于8，7米时。不论层高有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算,门厅 大堂.中厅.内廊 采光厅等按其实际水平投影面积计算、三.商业综合性建筑标准层层高大于5 1米且小于等于6,0米,3.9米、2 1米.时、不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算.当标准层层高大于6,0米且小于等于7 8米，3，9米.2.时。不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算,单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房,建筑高度可根据功能要求适当提高 门厅。大堂,中厅、内廊、采光厅等按其实际水平投影面积计算.四 建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时、含1，5米.建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1 5米的、其建筑面积不计入容积率，如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0，2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准.五，建筑底层布置层高2。2米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井，门厅。过道等围合空间应计入容积率。架空层应满足以下条件。以柱、剪力墙落地。视线通透 空间开敞，无特定功能、只作为公共休闲、交通.绿化等公共开敞空间使用 三、本规定不包括工业 仓储、文化体育 教育等建筑类别。本通知自2008年1月1日起执行.2008年1月1日前已批准的规划,建筑工程的方案.在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行.二 七年十一月二十六日、