关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发 2007，188号、为了规范建筑物层高设计和管理.明确建设项目审批阶段容积率计算的标准、现作出如下规定。一。一般情况下、建筑面积计算按.建筑工程建筑面积计算规范，GB,T.50353，2005，二 有如下情况按下列计算规则执行.一 住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2，8米。也不应大于3.0米、当住宅建筑标准层层高大于3、6米且小于等于4。9米，2。8 2 1米，时.不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算.当标准层高大于4，9米且小于等于5。6米。2。8米，2、时.不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层高大于5、6米且小于等于7、8米时 不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，跃层式住宅,低层式住宅等当起居室.厅,层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算，二,一般性办公建筑,包括写字楼。建筑标准层层高大于4.5米、2,4米,2，1米，且小于等于5、1米时。不论层高有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1,5倍计算.当标准层层高大于5 1米且小于等于6.6米。3。3米,2、时,不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算 当标准层层高大于6、6米且小于等于8,7米时,不论层高有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，门厅,大堂 中厅、内廊。采光厅等按其实际水平投影面积计算，三。商业综合性建筑标准层层高大于5、1米且小于等于6，0米。3、9米，2,1米,时,不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1、5倍计算。当标准层层高大于6.0米且小于等于7.8米,3 9米、2。时 不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高 门厅。大堂.中厅，内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算,四、建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1。5米以上时.含1,5米 建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1 5米的、其建筑面积不计入容积率.如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0，2作为室外地坪 之后再按上述计算规则核准 五.建筑底层布置层高2 2米以上的架空层、其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井，门厅.过道等围合空间应计入容积率.架空层应满足以下条件 以柱，剪力墙落地。视线通透.空间开敞 无特定功能 只作为公共休闲,交通 绿化等公共开敞空间使用 三,本规定不包括工业、仓储。文化体育、教育等建筑类别,本通知自2008年1月1日起执行，2008年1月1日前已批准的规划 建筑工程的方案、在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行、二，七年十一月二十六日,