关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发,2007,188号、为了规范建筑物层高设计和管理、明确建设项目审批阶段容积率计算的标准,现作出如下规定，一，一般情况下，建筑面积计算按、建筑工程建筑面积计算规范、GB.T,50353。2005 二.有如下情况按下列计算规则执行，一 住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2，8米.也不应大于3、0米、当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.9米、2。8，2 1米，时.不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算,当标准层高大于4，9米且小于等于5.6米 2,8米.2。时 不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层高大于5,6米且小于等于7 8米时,不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅.低层式住宅等当起居室.厅.层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算.二.一般性办公建筑 包括写字楼.建筑标准层层高大于4 5米 2.4米，2,1米.且小于等于5、1米时.不论层高有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算、当标准层层高大于5 1米且小于等于6.6米、3、3米,2，时、不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层层高大于6.6米且小于等于8，7米时、不论层高有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，门厅 大堂 中厅、内廊。采光厅等按其实际水平投影面积计算、三,商业综合性建筑标准层层高大于5，1米且小于等于6 0米，3，9米.2，1米.时.不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1。5倍计算，当标准层层高大于6，0米且小于等于7。8米。3。9米,2.时、不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算,单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房、建筑高度可根据功能要求适当提高 门厅，大堂,中厅.内廊。采光厅等按其实际水平投影面积计算 四,建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1,5米以上时.含1 5米。建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算。地下空间的顶板面高出室外地面不足1、5米的。其建筑面积不计入容积率 如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0。2作为室外地坪,之后再按上述计算规则核准.五 建筑底层布置层高2。2米以上的架空层 其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井,门厅,过道等围合空间应计入容积率，架空层应满足以下条件，以柱。剪力墙落地、视线通透。空间开敞,无特定功能、只作为公共休闲.交通。绿化等公共开敞空间使用.三，本规定不包括工业。仓储 文化体育，教育等建筑类别，本通知自2008年1月1日起执行.2008年1月1日前已批准的规划.建筑工程的方案,在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行，二。七年十一月二十六日,