关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发,2007,188号、为了规范建筑物层高设计和管理,明确建设项目审批阶段容积率计算的标准、现作出如下规定、一，一般情况下,建筑面积计算按 建筑工程建筑面积计算规范 GB.T，50353，2005，二,有如下情况按下列计算规则执行 一,住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2.8米,也不应大于3 0米 当住宅建筑标准层层高大于3 6米且小于等于4 9米。2 8.2、1米。时.不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算、当标准层高大于4，9米且小于等于5、6米。2。8米。2、时 不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。当标准层高大于5 6米且小于等于7、8米时。不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅，低层式住宅等当起居室,厅，层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算，二。一般性办公建筑,包括写字楼，建筑标准层层高大于4、5米。2,4米,2.1米,且小于等于5,1米时 不论层高有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1，5倍计算,当标准层层高大于5,1米且小于等于6 6米,3、3米。2 时.不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.当标准层层高大于6 6米且小于等于8、7米时,不论层高有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算.门厅 大堂.中厅。内廊、采光厅等按其实际水平投影面积计算、三。商业综合性建筑标准层层高大于5，1米且小于等于6、0米。3.9米，2,1米,时、不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算。当标准层层高大于6,0米且小于等于7.8米.3。9米，2。时、不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房 建筑高度可根据功能要求适当提高 门厅.大堂.中厅,内廊。采光厅等按其实际水平投影面积计算 四.建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时.含1、5米。建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1,5米的、其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0，2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准,五、建筑底层布置层高2、2米以上的架空层.其建筑面积可不计入地块容积率、但电梯井.门厅.过道等围合空间应计入容积率.架空层应满足以下条件.以柱。剪力墙落地.视线通透，空间开敞，无特定功能 只作为公共休闲。交通，绿化等公共开敞空间使用.三。本规定不包括工业、仓储.文化体育。教育等建筑类别。本通知自2008年1月1日起执行，2008年1月1日前已批准的规划。建筑工程的方案,在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行,二,七年十一月二十六日、