关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发、2007、188号,为了规范建筑物层高设计和管理、明确建设项目审批阶段容积率计算的标准.现作出如下规定,一，一般情况下.建筑面积计算按 建筑工程建筑面积计算规范、GB，T。50353.2005.二、有如下情况按下列计算规则执行.一 住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2，8米。也不应大于3 0米、当住宅建筑标准层层高大于3,6米且小于等于4 9米 2，8,2，1米。时。不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算，当标准层高大于4，9米且小于等于5.6米.2、8米。2.时。不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算 当标准层高大于5.6米且小于等于7 8米时。不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，跃层式住宅、低层式住宅等当起居室，厅.层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算 二.一般性办公建筑、包括写字楼。建筑标准层层高大于4 5米.2、4米、2,1米，且小于等于5，1米时.不论层高有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1。5倍计算,当标准层层高大于5 1米且小于等于6 6米、3,3米,2,时。不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算,当标准层层高大于6，6米且小于等于8 7米时,不论层高有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算、门厅.大堂 中厅，内廊,采光厅等按其实际水平投影面积计算.三，商业综合性建筑标准层层高大于5,1米且小于等于6。0米。3，9米,2、1米 时,不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算。当标准层层高大于6.0米且小于等于7，8米、3。9米，2、时、不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房.建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅.大堂、中厅 内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算，四,建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，含1,5米.建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算.地下空间的顶板面高出室外地面不足1 5米的,其建筑面积不计入容积率.如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0。2作为室外地坪 之后再按上述计算规则核准。五,建筑底层布置层高2。2米以上的架空层。其建筑面积可不计入地块容积率。但电梯井。门厅。过道等围合空间应计入容积率.架空层应满足以下条件，以柱，剪力墙落地。视线通透。空间开敞、无特定功能.只作为公共休闲,交通、绿化等公共开敞空间使用 三.本规定不包括工业，仓储，文化体育.教育等建筑类别，本通知自2008年1月1日起执行 2008年1月1日前已批准的规划.建筑工程的方案 在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行、二.七年十一月二十六日