关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发，2007 188号、为了规范建筑物层高设计和管理，明确建设项目审批阶段容积率计算的标准,现作出如下规定.一,一般情况下，建筑面积计算按 建筑工程建筑面积计算规范.GB，T 50353 2005.二，有如下情况按下列计算规则执行.一.住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2、8米，也不应大于3.0米 当住宅建筑标准层层高大于3、6米且小于等于4.9米，2，8，2、1米 时、不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算,当标准层高大于4。9米且小于等于5。6米 2 8米、2。时，不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算、当标准层高大于5,6米且小于等于7，8米时。不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算,跃层式住宅 低层式住宅等当起居室。厅。层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算，二 一般性办公建筑.包括写字楼、建筑标准层层高大于4 5米,2、4米。2，1米,且小于等于5.1米时、不论层高有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1、5倍计算 当标准层层高大于5.1米且小于等于6。6米、3.3米.2，时、不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层层高大于6 6米且小于等于8、7米时 不论层高有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，门厅，大堂，中厅，内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算、三。商业综合性建筑标准层层高大于5,1米且小于等于6，0米。3。9米,2。1米.时，不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1、5倍计算、当标准层层高大于6.0米且小于等于7，8米，3.9米.2。时。不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算、单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房、建筑高度可根据功能要求适当提高.门厅,大堂 中厅,内廊。采光厅等按其实际水平投影面积计算，四 建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1 5米以上时.含1。5米。建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1，5米的 其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2作为室外地坪，之后再按上述计算规则核准，五 建筑底层布置层高2。2米以上的架空层。其建筑面积可不计入地块容积率、但电梯井,门厅。过道等围合空间应计入容积率，架空层应满足以下条件 以柱 剪力墙落地、视线通透,空间开敞。无特定功能,只作为公共休闲,交通，绿化等公共开敞空间使用，三。本规定不包括工业。仓储。文化体育 教育等建筑类别 本通知自2008年1月1日起执行、2008年1月1日前已批准的规划，建筑工程的方案.在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行.二，七年十一月二十六日,