关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发，2007 188号.为了规范建筑物层高设计和管理,明确建设项目审批阶段容积率计算的标准，现作出如下规定，一 一般情况下。建筑面积计算按。建筑工程建筑面积计算规范,GB,T、50353、2005,二,有如下情况按下列计算规则执行，一，住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2，8米.也不应大于3、0米，当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4,9米,2、8，2，1米，时，不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1、5倍计算,当标准层高大于4。9米且小于等于5,6米。2。8米 2,时 不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。当标准层高大于5、6米且小于等于7,8米时 不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算,跃层式住宅、低层式住宅等当起居室.厅、层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算 二,一般性办公建筑，包括写字楼、建筑标准层层高大于4 5米、2、4米、2，1米，且小于等于5 1米时 不论层高有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算、当标准层层高大于5。1米且小于等于6 6米.3、3米、2、时.不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.当标准层层高大于6.6米且小于等于8，7米时、不论层高有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算。门厅，大堂.中厅、内廊、采光厅等按其实际水平投影面积计算、三，商业综合性建筑标准层层高大于5，1米且小于等于6，0米。3，9米。2.1米，时，不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算 当标准层层高大于6、0米且小于等于7 8米，3.9米 2.时,不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算 单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高 门厅、大堂。中厅，内廊,采光厅等按其实际水平投影面积计算,四.建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1,5米以上时、含1。5米,建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1，5米的。其建筑面积不计入容积率、如建筑室外地坪标高不一致时、以周边最近的城市道路标高为准加上0。2作为室外地坪，之后再按上述计算规则核准,五，建筑底层布置层高2,2米以上的架空层.其建筑面积可不计入地块容积率.但电梯井、门厅.过道等围合空间应计入容积率 架空层应满足以下条件。以柱.剪力墙落地.视线通透,空间开敞.无特定功能 只作为公共休闲、交通,绿化等公共开敞空间使用.三、本规定不包括工业,仓储 文化体育。教育等建筑类别，本通知自2008年1月1日起执行、2008年1月1日前已批准的规划，建筑工程的方案 在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行、二、七年十一月二十六日,