关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发、2007、188号 为了规范建筑物层高设计和管理、明确建设项目审批阶段容积率计算的标准。现作出如下规定 一。一般情况下、建筑面积计算按,建筑工程建筑面积计算规范,GB,T,50353,2005，二.有如下情况按下列计算规则执行.一 住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2、8米、也不应大于3、0米、当住宅建筑标准层层高大于3,6米且小于等于4。9米 2，8。2，1米、时.不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1。5倍计算。当标准层高大于4.9米且小于等于5 6米,2。8米.2,时 不论层内有无隔层，容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算,当标准层高大于5，6米且小于等于7，8米时、不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算、跃层式住宅，低层式住宅等当起居室，厅、层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算 二.一般性办公建筑.包括写字楼，建筑标准层层高大于4 5米,2.4米.2 1米，且小于等于5 1米时，不论层高有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1。5倍计算.当标准层层高大于5、1米且小于等于6、6米.3,3米。2。时,不论层内有无隔层 容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算、当标准层层高大于6。6米且小于等于8、7米时，不论层高有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，门厅、大堂.中厅 内廊,采光厅等按其实际水平投影面积计算 三.商业综合性建筑标准层层高大于5 1米且小于等于6、0米、3、9米 2.1米、时.不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算 当标准层层高大于6，0米且小于等于7,8米、3,9米，2。时。不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算.单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房 建筑高度可根据功能要求适当提高、门厅、大堂。中厅,内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算 四。建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1。5米以上时 含1,5米，建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算、地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的、其建筑面积不计入容积率,如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0、2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准、五.建筑底层布置层高2，2米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率 但电梯井。门厅，过道等围合空间应计入容积率。架空层应满足以下条件,以柱，剪力墙落地。视线通透，空间开敞.无特定功能,只作为公共休闲，交通、绿化等公共开敞空间使用。三 本规定不包括工业.仓储、文化体育。教育等建筑类别.本通知自2008年1月1日起执行，2008年1月1日前已批准的规划，建筑工程的方案、在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行、二.七年十一月二十六日、