关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知连规发,2007，188号，为了规范建筑物层高设计和管理，明确建设项目审批阶段容积率计算的标准，现作出如下规定.一 一般情况下，建筑面积计算按。建筑工程建筑面积计算规范.GB。T.50353 2005.二、有如下情况按下列计算规则执行,一.住宅建筑及公寓等居住类建筑层高应不小于2 8米.也不应大于3，0米.当住宅建筑标准层层高大于3。6米且小于等于4。9米 2，8 2、1米、时，不论层内有无隔层,容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1、5倍计算,当标准层高大于4,9米且小于等于5.6米,2,8米。2。时,不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层高大于5 6米且小于等于7,8米时，不论层内有无隔层.容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算，跃层式住宅,低层式住宅等当起居室。厅 层高在户内通高时按其实际水平投影面积计算、二,一般性办公建筑。包括写字楼，建筑标准层层高大于4。5米，2 4米,2.1米,且小于等于5，1米时、不论层高有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1 5倍计算,当标准层层高大于5 1米且小于等于6。6米，3，3米，2、时、不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算 当标准层层高大于6 6米且小于等于8,7米时、不论层高有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的3倍计算 门厅，大堂 中厅 内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算、三、商业综合性建筑标准层层高大于5 1米且小于等于6，0米.3 9米,2。1米 时、不论层内有无隔层。容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算 当标准层层高大于6,0米且小于等于7 8米 3.9米，2,时.不论层内有无隔层、容积率指标计算时建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算,单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房 建筑高度可根据功能要求适当提高、门厅，大堂.中厅,内廊.采光厅等按其实际水平投影面积计算.四。建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1。5米以上时。含1.5米。建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算纳入容积率指标计算，地下空间的顶板面高出室外地面不足1。5米的。其建筑面积不计入容积率，如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0.2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准。五、建筑底层布置层高2,2米以上的架空层,其建筑面积可不计入地块容积率。但电梯井 门厅 过道等围合空间应计入容积率、架空层应满足以下条件，以柱。剪力墙落地 视线通透 空间开敞。无特定功能 只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用,三,本规定不包括工业,仓储、文化体育.教育等建筑类别.本通知自2008年1月1日起执行.2008年1月1日前已批准的规划.建筑工程的方案,在施工图审查阶段的建筑面积计算仍按原规定执行,二、七年十一月二十六日、