，第五章。房地产经营，第三十九条、开发企业转让其开发的房地产,应当符合下列条件.一 按照开发合同规定已经支付全部开发项目价款、并取得开发经营权证明。二，按照开发合同约定进行了投资 属于房屋建设工程的.完成投入开发建设的资金达到投资总额的百分之二十五以上.属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件,三 法律 法规规定的其他条件.房地产转让应当签订书面合同，转让合同应当报开发主管部门和房地产权属管理部门登记备案。第四十条 开发企业转让开发项目。受让人继续进行房地产开发经营的.应当具备从事房地产开发的资格 并按规定办理项目开发者变更手续,第四十一条。开发企业预售商品房 应当依法办理预售登记,领取商品房预售许可证.开发企业申请商品房预售许可证 应当提交下列材料,一,本条例第三十九条第一款所规定条件的证明材料、二.营业执照和资质等级证书。三。工程施工合同 四 预售商品房分层平面图 五 商品房预售方案、六。法律,法规规定的其他材料 开发企业预售商品房所得价款 必须专款用于开发项目建设,并按规定接受监督管理,第四十二条.开发企业必须按照预售合同约定的期限和质量为预购者提供商品房 未按照合同约定提供的 预购者有权追回预购款和索赔损失，第四十三条，开发企业预售,销售商品房或者通过广告等方式推销商品房时,必须出示预售许可证 开发经营权证明。土地使用证件或者标明其编号.第四十四条，任何单位和个人均可购买开发企业预售.销售的商品房 但城市人民政府另有规定的除外.第四十五条 商品房的价格。由开发企业与购买者根据市场供求情况协商确定，经济适用住房，微利住房的价格按国家和省的有关规定执行、第四十六条、购买经济适用住房实行审批制度 具体审批办法由省政府另行制定 第四十七条 预购的商品房可以依法转让和抵押 第四十八条 预售、销售的商品房，购买者应当依法纳税和办理房地产权属登记.对享受税费减免等优惠政策的房地产.房地产权属管理部门在办理权属登记时,应当将其减免部分折算为国家的投入、并依此确定国家所应占用的房地产权益 购买者转让该房地产时,应当向国家补缴减免的税费及其增值收益,第四十九条，购买在城市规划区内集体所有的土地上开发建设的商品房的。其买卖行为无效.房地产权属管理部门不予办理权属登记，对在城市规划区内集体所有的土地上已经开发建设的商品房.由城市规划 土地管理和房地产开发等行政主管部门按照有关法律、法规的规定处理、