，第五章、房地产经营,第三十九条 开发企业转让其开发的房地产，应当符合下列条件 一、按照开发合同规定已经支付全部开发项目价款。并取得开发经营权证明。二,按照开发合同约定进行了投资，属于房屋建设工程的 完成投入开发建设的资金达到投资总额的百分之二十五以上.属于成片开发土地的.形成工业用地或者其他建设用地条件。三 法律、法规规定的其他条件.房地产转让应当签订书面合同,转让合同应当报开发主管部门和房地产权属管理部门登记备案，第四十条 开发企业转让开发项目，受让人继续进行房地产开发经营的、应当具备从事房地产开发的资格,并按规定办理项目开发者变更手续.第四十一条,开发企业预售商品房,应当依法办理预售登记。领取商品房预售许可证，开发企业申请商品房预售许可证。应当提交下列材料 一.本条例第三十九条第一款所规定条件的证明材料 二 营业执照和资质等级证书.三 工程施工合同,四，预售商品房分层平面图、五。商品房预售方案,六。法律 法规规定的其他材料、开发企业预售商品房所得价款，必须专款用于开发项目建设,并按规定接受监督管理 第四十二条,开发企业必须按照预售合同约定的期限和质量为预购者提供商品房。未按照合同约定提供的,预购者有权追回预购款和索赔损失,第四十三条 开发企业预售。销售商品房或者通过广告等方式推销商品房时.必须出示预售许可证 开发经营权证明 土地使用证件或者标明其编号,第四十四条 任何单位和个人均可购买开发企业预售，销售的商品房，但城市人民政府另有规定的除外、第四十五条，商品房的价格、由开发企业与购买者根据市场供求情况协商确定,经济适用住房,微利住房的价格按国家和省的有关规定执行 第四十六条 购买经济适用住房实行审批制度.具体审批办法由省政府另行制定,第四十七条。预购的商品房可以依法转让和抵押 第四十八条，预售、销售的商品房、购买者应当依法纳税和办理房地产权属登记，对享受税费减免等优惠政策的房地产、房地产权属管理部门在办理权属登记时.应当将其减免部分折算为国家的投入 并依此确定国家所应占用的房地产权益、购买者转让该房地产时.应当向国家补缴减免的税费及其增值收益,第四十九条,购买在城市规划区内集体所有的土地上开发建设的商品房的,其买卖行为无效，房地产权属管理部门不予办理权属登记,对在城市规划区内集体所有的土地上已经开发建设的商品房,由城市规划。土地管理和房地产开发等行政主管部门按照有关法律，法规的规定处理,