。第四章.房地产开发项目的建设 第二十八条,需要进行规划设计，拆迁安置.基础设施建设等前期工作的开发项目 应当由开发主管部门会同有关部门统一组织完成 也可以委托取得开发项目的开发企业自行完成，开发区片内的经营性配套公用设施,由开发企业按规划要求投资建设，实行有偿转让。开发区片内的大型基础设施、配套公用设施和开发区片外的配套基础设施应当由有关部门负责投资建设,第二十九条,开发企业自行完成开发项目前期工作的、应当将项目的详细规划方案和拆迁安置方案报开发主管部门审查同意.并按有关规定办理批准手续后.方可申请开工、第三十条.开发项目可以由开发企业自行开发，也可以由开发企业与其他投资者合资.合作开发,第三十一条。开发企业必须按照开发合同规定的开工期限和进度进行项目的开发建设,未按期开工或者开发进度未达到开发合同要求的.除应当按照开发合同的约定承担违约责任外,由开发主管部门责令其限期改正。逾期不改正的，无偿收回其项目开发经营权。但因不可抗力等造成动工开发迟延的除外，因政府及政府部门的不当行为造成动工开发迟延的，应当追究有关负责人及其他责任人员的行政责任、第三十二条,开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质.确需变更的.应当符合城市规划、住宅产业化技术规定和基础设施,公用设施配套建设要求。并按照规定报经开发 规划等原批准机关批准 办理开发合同变更手续，调整开发项目价款,第三十三条，开发主管部门应当采取措施，组织指导开发企业和设计、施工单位使用新技术,新设备和新材料、不断提高开发项目的建设质量,开发项目的设计、施工，必须符合国家技术标准和规范,单项工程竣工后、必须按照国家工程质量验收标准进行验收,第三十四条开发项目竣工后、开发企业必须进行项目综合验收、分期开发的项目，开发企业可以进行分期验收.综合验收应当包括以下内容 一、规划要求是否落实.二.基础设施和配套公用设施是否建设完毕.三。单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准、质量验收手续是否完备,四.拆迁补偿安置方案是否落实.五，住宅产业化技术要求是否落实.六 前期物业管理是否落实.七。法律、法规规定需要验收的其他事项、开发项目经验收合格后,方可交付使用，经验收不合格的、开发企业不得交付 购买者和管理者有权拒绝接受使用，开发企业应当自综合验收合格之日起十五日内.将开发项目综合验收报告报开发主管部门备案，开发主管部门发现开发企业在综合验收过程中有违反城市规划。住宅产业化技术规定和基础设施.公用设施配套建设要求及开发合同约定行为的 应当责令改正，重新组织综合验收.第三十五条.参加开发项目验收的单位和个人，必须对其出具的工程质量鉴定意见和竣工验收结论负责 第三十六条,经综合验收合格的成片开发项目,其有关的基础设施。配套公用设施等.由城市人民政府移交给有关部门和单位，开发项目的物业管理按国家和省有关规定执行。第三十七条、开发企业必须对其开发的房地产承担质量责任 因建设质量问题给购买者造成损失的、应当负责赔偿。开发企业与勘测。设计，施工等单位之间的质量责任关系，按照有关法律，法规的规定执行 第三十八条、开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项和政府有关部门对开发经营活动的审查处理意见记录在开发项目手册中、并定期送开发主管部门验核