3、选址与规划，3。1、一般规定、3.1，1，符合城市 镇总体规划和控制性详细规划等其它相关规划的要求.3,1，2，坚持城乡统筹。合理布局,节约土地、集约发展和先规划后建设的原则 3。1、3.保障性住房项目宜选址在交通便利,基础设施齐全 方便生活、方便就业的城区。3,1，4 根据各地情况.倡导保障性住房项目选址结合云南省城镇上山政策.优先选用适建山地 3,1。5 充分考虑规划用地周围条件。充分利用规划用地内部有保留价值的地形地物、植被,河流，道路 建筑物与构筑物等。3,1,6 坚持以人为本,综合考虑日照 采光,通风 防灾 配建设施及管理要求、创造宜居的生活环境.3，1，7 公共配套服务设施应功能完善.规模适当，形式丰富，3、1.8,保障性住房项目须为老年人、残疾人提供无障碍住房和设施。3、1、9 保障性住房项目的建筑日照标准,通风和噪声控制标准应满足.城市居住区规划设计规范、GB，50180和当地的相关规定,3，1,10。保障性住房项目的规划 设计和建设应以多层住宅,中高层住宅.高层住宅为主，不得建设低层住宅。3 2 选址,3,2，1。选择地质条件适宜 环境适宜的区域,对可能存在地质灾害隐患的区域，在选址工作中应进行选址勘察和地质灾害评估,3、2.2 保障性住房项目的建设宜临近城市的轨道交通站点 公交站点，交通换乘枢纽等，充分保障居民的出行要求。3 2，3。结合城市,镇总体规划 考虑居民的就业可能性。3。2.4、应建设在设有相应的商业。教育.医疗,文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域，或公共服务设施与市政配套设施能够与保障性住房同步规划 同步实施并同期投入使用 3,2。5 保障性住房项目宜与普通商品住宅小区搭配建设、3 3、规划指标 3，3 1、保障性住房项目的容积率原则上不应低于1.6.且不宜高于2 8 3。3，2、保障性住房项目的住宅建筑净密度宜控制在20 30、3,3,3,以小区形式独立建设的保障性住房项目。绿地率不应低于30 3.4 规划原则，3、4 1。保障性住房项目的规划布局,应综合考虑周边环境,路网结构,公建与住宅布局、群体组合，绿地系统及空间环境等的内在联系、构成完善的有机整体 并应遵循下列原则.1.方便居民生活，有利安全防卫和物业管理,2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营。使用和社会化服务，3、合理组织人流，车流和车辆停放.创造安全.安静、方便的居住环境、3。5、居住环境 3 5 1,建筑布局应充分考虑冬季日照,避开冬季主导风向,充分利用夏季自然通风,建筑的主要朝向宜选择当地最佳朝向。3。5.2.保障性住房的规划设计宜考虑小区的风环境.声环境.以保证适宜的居住环境，3,6，交通与停车.3.6,1，小区道路应安全便利。机动车道路应满足消防 防灾,救护等通行要求.3 6.2 小区室外设施应满足无障碍通行要求，3、6,3,小区停车位的规划设计应按以下的要求设置，1 保障性住房项目小汽车总停车位数根据项目地上总建筑面积确定，原则上按照不高于0。5辆 100m2的标准设置，2.廉租住房 公共租赁住房小区小汽车停车位宜尽量结合配建的公共服务设施进行设置.以增加该部分停车位的社会服务功能与综合经济效益，3。廉租住房 公共租赁住房小区居住组团内部原则上仅设置少量公共访客小汽车停车位，公共访客小汽车停车位数量宜按0 1辆、户的标准设置 4。廉租住房。公共租赁住房小区应充分考虑安排住户非机动车停车位。非机动车停车位数应不低于1 2辆。户、5、应结合残疾人，老年人的需求安排残疾人助力车 小型三轮车停车位、可结合自行车停车位综合考虑。3,6.4。小区道路应考虑自行车与步行的出行便利.3，7,公共服务配套设施，3,7、1。保障性住房项目的公共服务设施。也称配套公建。应包括 教育 医疗卫生.文化体育.商业服务 金融邮电,社区服务 市政公用和行政管理等八类设施.配套公建的配建水平、必须与居住人口规模相对应,部分公共服务设施可结合城市规划进行区域合理统筹、但应与保障性住房项目同步规划.建设和交付使用。3.7。2、保障性住房项目的公共服务设施的设置规模应符合规范及城市规划规定、其中配套商业设施规模应按照不高于住宅部分总建筑面积15,的标准设置 3，8,无障碍设计。3，8，1，保障性住房项目的规划设计应充分考虑老年人 残疾人需求、除满足 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ、50 外.还宜按5套 100套的数量标准配套安排无障碍住房 3。9 室外环境设计、3。9 1，注重绿化环境设计 选择适宜当地种植的树种,注重植物的高低搭配和四季变化.设置适当的建筑小品 丰富和美化环境 3.9。2、合理组织交通流线和车辆停放、减少噪音、综合考虑人行道的布置。方便步行与室外活动.创造安静。舒适 方便的居住环境,3、9，3。综合考虑公共活动场地与步行系统的设置,公共活动空间的环境设计应注重居民的交往空间的塑造,有助于居民的交流与和谐相处。有助于老年人的室外活动和交往,3、9,4。为居民锻炼和儿童玩耍设置足够的室外健身器械与儿童活动器材,3、9，5，供电。电信,路灯等管线宜地下埋设.并留有安全防护距离。3，9，6,小区应设置垃圾收集点和垃圾转运站.以及与规模相适应的公共厕所和卫生设施.3.9 7.注重节约能源 有条件地区宜设置中水处理系统和生活垃圾的分类收集,