.长沙市房产测绘实施细则.补充规定,各有关单位，为切实做好房屋面积计算。维护当事人合法权益、根据建设部。关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知.建住房,2002,74号、结合我市实际 我局制定了，长沙市房产测绘实施细则,补充规定、现印发给你们，请遵照执行。长沙市房产测绘实施细则,补充规定 根据国家建设部建住房，2002、74号，关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知,及.长沙市房产测绘实施细则.执行情况.结合我市实际 制定以下补充规定，一.房产调查与勘测。1，一幢房屋有两种以上结构的、在房产分幅图上以主要结构表示 但在勘测报告书内应分别注明,2，房屋的自然层数按房屋,0以上的层数确定 复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算、房屋层数与规划部门批建层数不相符的 应在勘测报告书内注明、同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的 房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层 又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算。二，房产面和测算.1 阳台围护栏向外倾斜的.按阳台底板水平投影计算建筑面积 无顶盖阳台不计算建筑面积。2。落地式突出窗,层高在2，2米 含2,2米,以下同.以上的计算建筑面积，3 墙体向外倾斜式房屋.按各层底板水平投影计算建筑面积 4 有变形缝的房屋 若变形缝作为使用空间利用的 变形缝计算建筑面积、5 跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积 复式。上.下.层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积.6.成套复式住宅上层为空的。本层相关外围墙体不计算建筑面积,7，架空层作绿化。园艺使用的以及空中屋顶花园，不计算建筑面积 8,临街房屋底层的走廊,不论是否有柱、是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积，9，利用楼梯下方空间的 因楼梯已计算建筑面积，该利用空间不再计算建筑面积。10 与室内不相通的类似于阳台 挑廊。檐廊的建筑.不计算建筑面积.三、共有建筑面积分摊。1 共有建筑面积范围及功能的界定,以规划部门批准的建筑施工图为依据，2,共有建筑面积分摊，以幢为基本单位，若裙楼上有多个独立楼的.各主楼应为单个功能区、若一幢住宅内有一梯一户的单元 该单元应单独作为一个功能区，3、商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积.4、屋顶梯间。消防通道.消防设施用房列入幢共有建筑面积 因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区.5、幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积。6 单位住宅优惠售房后又集资扩建的 仍按原分摊方法分摊共有建筑面积.集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议.按协议分摊.四 房产变更测量，1.房产合并和分割,应根据变更的合法文件进行。分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的，相关当事人应签订共有面积分摊协议 2,房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行 五,其它,1。凡、长沙市房产测绘实施细则，有关条款与本补充规定不一致的，按本补充规定执行、2.本补充规定自颁发之日起施行,