.长沙市房产测绘实施细则，补充规定。各有关单位。为切实做好房屋面积计算,维护当事人合法权益，根据建设部。关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知,建住房，2002,74号，结合我市实际。我局制定了。长沙市房产测绘实施细则，补充规定，现印发给你们。请遵照执行。长沙市房产测绘实施细则、补充规定，根据国家建设部建住房，2002、74号.关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知,及、长沙市房产测绘实施细则、执行情况,结合我市实际，制定以下补充规定、一,房产调查与勘测 1，一幢房屋有两种以上结构的，在房产分幅图上以主要结构表示、但在勘测报告书内应分别注明 2,房屋的自然层数按房屋.0以上的层数确定 复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算，房屋层数与规划部门批建层数不相符的.应在勘测报告书内注明。同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的.房屋层数以标准型单元的层数为准。同一单元内既有标准层,又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算，二。房产面和测算，1。阳台围护栏向外倾斜的,按阳台底板水平投影计算建筑面积 无顶盖阳台不计算建筑面积。2,落地式突出窗、层高在2。2米、含2、2米,以下同，以上的计算建筑面积.3，墙体向外倾斜式房屋,按各层底板水平投影计算建筑面积,4.有变形缝的房屋 若变形缝作为使用空间利用的.变形缝计算建筑面积.5 跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积.复式。上。下、层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积。6 成套复式住宅上层为空的。本层相关外围墙体不计算建筑面积。7 架空层作绿化.园艺使用的以及空中屋顶花园.不计算建筑面积.8，临街房屋底层的走廊。不论是否有柱、是否有围护结构。若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积 9 利用楼梯下方空间的 因楼梯已计算建筑面积.该利用空间不再计算建筑面积,10 与室内不相通的类似于阳台。挑廊,檐廊的建筑,不计算建筑面积，三 共有建筑面积分摊.1,共有建筑面积范围及功能的界定,以规划部门批准的建筑施工图为依据。2，共有建筑面积分摊、以幢为基本单位。若裙楼上有多个独立楼的 各主楼应为单个功能区 若一幢住宅内有一梯一户的单元、该单元应单独作为一个功能区,3 商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积,4.屋顶梯间,消防通道 消防设施用房列入幢共有建筑面积。因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区.5、幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积,6,单位住宅优惠售房后又集资扩建的。仍按原分摊方法分摊共有建筑面积 集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议.按协议分摊,四、房产变更测量,1、房产合并和分割、应根据变更的合法文件进行,分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的。相关当事人应签订共有面积分摊协议.2 房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行,五.其它。1、凡。长沙市房产测绘实施细则。有关条款与本补充规定不一致的 按本补充规定执行,2，本补充规定自颁发之日起施行