,长沙市房产测绘实施细则,补充规定，各有关单位、为切实做好房屋面积计算、维护当事人合法权益、根据建设部，关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知。建住房，2002、74号,结合我市实际，我局制定了,长沙市房产测绘实施细则，补充规定。现印发给你们、请遵照执行 长沙市房产测绘实施细则。补充规定，根据国家建设部建住房.2002，74号,关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知、及 长沙市房产测绘实施细则,执行情况 结合我市实际,制定以下补充规定,一,房产调查与勘测.1 一幢房屋有两种以上结构的、在房产分幅图上以主要结构表示 但在勘测报告书内应分别注明、2，房屋的自然层数按房屋。0以上的层数确定。复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算。房屋层数与规划部门批建层数不相符的。应在勘测报告书内注明，同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的。房屋层数以标准型单元的层数为准 同一单元内既有标准层。又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算.二、房产面和测算。1。阳台围护栏向外倾斜的、按阳台底板水平投影计算建筑面积、无顶盖阳台不计算建筑面积.2,落地式突出窗.层高在2、2米，含2 2米 以下同，以上的计算建筑面积.3、墙体向外倾斜式房屋 按各层底板水平投影计算建筑面积、4。有变形缝的房屋,若变形缝作为使用空间利用的 变形缝计算建筑面积 5。跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积.复式。上,下 层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积，6.成套复式住宅上层为空的,本层相关外围墙体不计算建筑面积,7。架空层作绿化.园艺使用的以及空中屋顶花园 不计算建筑面积。8,临街房屋底层的走廊 不论是否有柱.是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积，9.利用楼梯下方空间的，因楼梯已计算建筑面积。该利用空间不再计算建筑面积,10.与室内不相通的类似于阳台 挑廊，檐廊的建筑 不计算建筑面积、三.共有建筑面积分摊，1、共有建筑面积范围及功能的界定,以规划部门批准的建筑施工图为依据、2，共有建筑面积分摊.以幢为基本单位.若裙楼上有多个独立楼的、各主楼应为单个功能区,若一幢住宅内有一梯一户的单元.该单元应单独作为一个功能区、3,商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积.4.屋顶梯间.消防通道,消防设施用房列入幢共有建筑面积，因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区,5,幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积，6 单位住宅优惠售房后又集资扩建的。仍按原分摊方法分摊共有建筑面积，集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议、按协议分摊.四.房产变更测量.1。房产合并和分割 应根据变更的合法文件进行，分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的.相关当事人应签订共有面积分摊协议 2、房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行,五.其它，1。凡、长沙市房产测绘实施细则，有关条款与本补充规定不一致的.按本补充规定执行.2,本补充规定自颁发之日起施行.