、长沙市房产测绘实施细则。补充规定 各有关单位.为切实做好房屋面积计算.维护当事人合法权益.根据建设部.关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知 建住房,2002.74号，结合我市实际,我局制定了 长沙市房产测绘实施细则.补充规定,现印发给你们。请遵照执行 长沙市房产测绘实施细则。补充规定,根据国家建设部建住房。2002.74号,关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知.及 长沙市房产测绘实施细则 执行情况。结合我市实际 制定以下补充规定.一、房产调查与勘测、1，一幢房屋有两种以上结构的，在房产分幅图上以主要结构表示，但在勘测报告书内应分别注明，2。房屋的自然层数按房屋，0以上的层数确定，复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算、房屋层数与规划部门批建层数不相符的 应在勘测报告书内注明、同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的，房屋层数以标准型单元的层数为准.同一单元内既有标准层、又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算.二 房产面和测算，1.阳台围护栏向外倾斜的，按阳台底板水平投影计算建筑面积，无顶盖阳台不计算建筑面积。2、落地式突出窗。层高在2，2米.含2。2米、以下同.以上的计算建筑面积 3.墙体向外倾斜式房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积.4 有变形缝的房屋,若变形缝作为使用空间利用的。变形缝计算建筑面积,5 跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积.复式，上，下.层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积、6。成套复式住宅上层为空的，本层相关外围墙体不计算建筑面积。7 架空层作绿化 园艺使用的以及空中屋顶花园。不计算建筑面积,8,临街房屋底层的走廊.不论是否有柱.是否有围护结构.若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积。9，利用楼梯下方空间的,因楼梯已计算建筑面积。该利用空间不再计算建筑面积 10 与室内不相通的类似于阳台。挑廊，檐廊的建筑、不计算建筑面积.三,共有建筑面积分摊.1。共有建筑面积范围及功能的界定，以规划部门批准的建筑施工图为依据.2.共有建筑面积分摊.以幢为基本单位 若裙楼上有多个独立楼的、各主楼应为单个功能区。若一幢住宅内有一梯一户的单元,该单元应单独作为一个功能区、3.商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积.4 屋顶梯间。消防通道.消防设施用房列入幢共有建筑面积。因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区，5.幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积 6 单位住宅优惠售房后又集资扩建的、仍按原分摊方法分摊共有建筑面积,集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议、按协议分摊.四。房产变更测量 1 房产合并和分割、应根据变更的合法文件进行,分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的 相关当事人应签订共有面积分摊协议 2。房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行,五 其它,1.凡，长沙市房产测绘实施细则、有关条款与本补充规定不一致的.按本补充规定执行,2 本补充规定自颁发之日起施行，