、长沙市房产测绘实施细则.补充规定、各有关单位。为切实做好房屋面积计算 维护当事人合法权益,根据建设部.关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知.建住房。2002、74号 结合我市实际,我局制定了.长沙市房产测绘实施细则，补充规定.现印发给你们,请遵照执行 长沙市房产测绘实施细则 补充规定。根据国家建设部建住房。2002,74号、关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知、及,长沙市房产测绘实施细则，执行情况.结合我市实际。制定以下补充规定、一、房产调查与勘测，1。一幢房屋有两种以上结构的.在房产分幅图上以主要结构表示、但在勘测报告书内应分别注明。2，房屋的自然层数按房屋、0以上的层数确定。复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算,房屋层数与规划部门批建层数不相符的.应在勘测报告书内注明.同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的,房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层 又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算，二。房产面和测算.1。阳台围护栏向外倾斜的,按阳台底板水平投影计算建筑面积 无顶盖阳台不计算建筑面积，2.落地式突出窗。层高在2,2米，含2、2米 以下同、以上的计算建筑面积.3 墙体向外倾斜式房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积 4、有变形缝的房屋 若变形缝作为使用空间利用的、变形缝计算建筑面积，5。跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积，复式，上,下 层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积 6 成套复式住宅上层为空的。本层相关外围墙体不计算建筑面积.7。架空层作绿化、园艺使用的以及空中屋顶花园 不计算建筑面积，8 临街房屋底层的走廊 不论是否有柱。是否有围护结构,若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积 9，利用楼梯下方空间的、因楼梯已计算建筑面积,该利用空间不再计算建筑面积，10。与室内不相通的类似于阳台.挑廊，檐廊的建筑 不计算建筑面积、三,共有建筑面积分摊。1、共有建筑面积范围及功能的界定。以规划部门批准的建筑施工图为依据，2。共有建筑面积分摊 以幢为基本单位 若裙楼上有多个独立楼的,各主楼应为单个功能区 若一幢住宅内有一梯一户的单元,该单元应单独作为一个功能区,3，商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积、4 屋顶梯间，消防通道。消防设施用房列入幢共有建筑面积,因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区,5，幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积.6,单位住宅优惠售房后又集资扩建的,仍按原分摊方法分摊共有建筑面积、集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议 按协议分摊.四 房产变更测量，1、房产合并和分割,应根据变更的合法文件进行、分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的.相关当事人应签订共有面积分摊协议 2。房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行、五,其它 1,凡。长沙市房产测绘实施细则、有关条款与本补充规定不一致的.按本补充规定执行,2、本补充规定自颁发之日起施行。