。长沙市房产测绘实施细则.补充规定,各有关单位,为切实做好房屋面积计算。维护当事人合法权益.根据建设部。关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知、建住房.2002，74号.结合我市实际.我局制定了.长沙市房产测绘实施细则，补充规定,现印发给你们，请遵照执行。长沙市房产测绘实施细则、补充规定。根据国家建设部建住房。2002,74号。关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，及,长沙市房产测绘实施细则、执行情况，结合我市实际.制定以下补充规定 一,房产调查与勘测,1,一幢房屋有两种以上结构的 在房产分幅图上以主要结构表示,但在勘测报告书内应分别注明.2.房屋的自然层数按房屋，0以上的层数确定。复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算,房屋层数与规划部门批建层数不相符的 应在勘测报告书内注明 同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的、房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层、又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算，二.房产面和测算 1 阳台围护栏向外倾斜的 按阳台底板水平投影计算建筑面积,无顶盖阳台不计算建筑面积,2 落地式突出窗，层高在2，2米 含2，2米 以下同。以上的计算建筑面积,3。墙体向外倾斜式房屋、按各层底板水平投影计算建筑面积 4。有变形缝的房屋.若变形缝作为使用空间利用的，变形缝计算建筑面积。5.跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积，复式,上、下、层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积,6,成套复式住宅上层为空的 本层相关外围墙体不计算建筑面积。7.架空层作绿化、园艺使用的以及空中屋顶花园.不计算建筑面积 8.临街房屋底层的走廊 不论是否有柱.是否有围护结构、若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积 9 利用楼梯下方空间的,因楼梯已计算建筑面积、该利用空间不再计算建筑面积.10,与室内不相通的类似于阳台,挑廊.檐廊的建筑。不计算建筑面积。三 共有建筑面积分摊,1,共有建筑面积范围及功能的界定，以规划部门批准的建筑施工图为依据、2。共有建筑面积分摊,以幢为基本单位,若裙楼上有多个独立楼的，各主楼应为单个功能区 若一幢住宅内有一梯一户的单元,该单元应单独作为一个功能区，3 商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积 4，屋顶梯间,消防通道。消防设施用房列入幢共有建筑面积、因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区，5。幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积.6。单位住宅优惠售房后又集资扩建的。仍按原分摊方法分摊共有建筑面积。集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议，按协议分摊.四。房产变更测量.1 房产合并和分割，应根据变更的合法文件进行 分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的。相关当事人应签订共有面积分摊协议，2 房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行。五 其它。1。凡 长沙市房产测绘实施细则。有关条款与本补充规定不一致的、按本补充规定执行，2，本补充规定自颁发之日起施行.