、长沙市房产测绘实施细则。补充规定。各有关单位、为切实做好房屋面积计算.维护当事人合法权益，根据建设部，关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知.建住房.2002，74号。结合我市实际.我局制定了 长沙市房产测绘实施细则,补充规定 现印发给你们.请遵照执行.长沙市房产测绘实施细则，补充规定.根据国家建设部建住房.2002，74号。关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，及。长沙市房产测绘实施细则。执行情况,结合我市实际、制定以下补充规定。一,房产调查与勘测 1,一幢房屋有两种以上结构的.在房产分幅图上以主要结构表示，但在勘测报告书内应分别注明,2,房屋的自然层数按房屋。0以上的层数确定，复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算。房屋层数与规划部门批建层数不相符的.应在勘测报告书内注明，同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的。房屋层数以标准型单元的层数为准。同一单元内既有标准层、又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算，二、房产面和测算 1。阳台围护栏向外倾斜的。按阳台底板水平投影计算建筑面积。无顶盖阳台不计算建筑面积，2.落地式突出窗,层高在2、2米。含2 2米.以下同、以上的计算建筑面积,3.墙体向外倾斜式房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积.4。有变形缝的房屋.若变形缝作为使用空间利用的.变形缝计算建筑面积。5、跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积。复式 上 下、层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积。6，成套复式住宅上层为空的 本层相关外围墙体不计算建筑面积。7，架空层作绿化,园艺使用的以及空中屋顶花园，不计算建筑面积,8.临街房屋底层的走廊。不论是否有柱 是否有围护结构.若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积 9、利用楼梯下方空间的，因楼梯已计算建筑面积 该利用空间不再计算建筑面积 10,与室内不相通的类似于阳台,挑廊.檐廊的建筑，不计算建筑面积，三、共有建筑面积分摊。1 共有建筑面积范围及功能的界定 以规划部门批准的建筑施工图为依据.2,共有建筑面积分摊。以幢为基本单位,若裙楼上有多个独立楼的、各主楼应为单个功能区，若一幢住宅内有一梯一户的单元。该单元应单独作为一个功能区.3。商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积,4。屋顶梯间.消防通道、消防设施用房列入幢共有建筑面积、因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区,5、幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积.6。单位住宅优惠售房后又集资扩建的.仍按原分摊方法分摊共有建筑面积 集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议，按协议分摊、四,房产变更测量。1、房产合并和分割,应根据变更的合法文件进行、分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的，相关当事人应签订共有面积分摊协议，2 房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行.五、其它，1，凡.长沙市房产测绘实施细则，有关条款与本补充规定不一致的 按本补充规定执行，2.本补充规定自颁发之日起施行，