。长沙市房产测绘实施细则.补充规定.各有关单位、为切实做好房屋面积计算,维护当事人合法权益、根据建设部,关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知。建住房.2002,74号，结合我市实际.我局制定了，长沙市房产测绘实施细则.补充规定,现印发给你们。请遵照执行 长沙市房产测绘实施细则,补充规定 根据国家建设部建住房、2002、74号.关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，及，长沙市房产测绘实施细则，执行情况,结合我市实际，制定以下补充规定.一.房产调查与勘测,1.一幢房屋有两种以上结构的，在房产分幅图上以主要结构表示,但在勘测报告书内应分别注明、2 房屋的自然层数按房屋,0以上的层数确定 复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算,房屋层数与规划部门批建层数不相符的、应在勘测报告书内注明，同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的。房屋层数以标准型单元的层数为准,同一单元内既有标准层 又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算，二,房产面和测算、1。阳台围护栏向外倾斜的,按阳台底板水平投影计算建筑面积.无顶盖阳台不计算建筑面积，2、落地式突出窗。层高在2。2米，含2，2米.以下同,以上的计算建筑面积。3，墙体向外倾斜式房屋 按各层底板水平投影计算建筑面积，4，有变形缝的房屋、若变形缝作为使用空间利用的，变形缝计算建筑面积，5 跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积，复式.上.下,层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积。6 成套复式住宅上层为空的，本层相关外围墙体不计算建筑面积，7.架空层作绿化、园艺使用的以及空中屋顶花园、不计算建筑面积,8，临街房屋底层的走廊、不论是否有柱、是否有围护结构。若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积 9,利用楼梯下方空间的。因楼梯已计算建筑面积。该利用空间不再计算建筑面积。10、与室内不相通的类似于阳台，挑廊，檐廊的建筑 不计算建筑面积、三.共有建筑面积分摊、1,共有建筑面积范围及功能的界定、以规划部门批准的建筑施工图为依据。2，共有建筑面积分摊 以幢为基本单位,若裙楼上有多个独立楼的，各主楼应为单个功能区、若一幢住宅内有一梯一户的单元，该单元应单独作为一个功能区.3。商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积 4、屋顶梯间、消防通道、消防设施用房列入幢共有建筑面积.因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区、5 幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积、6、单位住宅优惠售房后又集资扩建的。仍按原分摊方法分摊共有建筑面积。集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议，按协议分摊、四,房产变更测量,1、房产合并和分割.应根据变更的合法文件进行,分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的。相关当事人应签订共有面积分摊协议,2，房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行。五、其它，1、凡.长沙市房产测绘实施细则，有关条款与本补充规定不一致的,按本补充规定执行。2，本补充规定自颁发之日起施行,