.长沙市房产测绘实施细则，补充规定。各有关单位、为切实做好房屋面积计算.维护当事人合法权益.根据建设部.关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知，建住房.2002，74号,结合我市实际，我局制定了.长沙市房产测绘实施细则.补充规定。现印发给你们,请遵照执行 长沙市房产测绘实施细则 补充规定，根据国家建设部建住房.2002.74号，关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知。及。长沙市房产测绘实施细则,执行情况.结合我市实际、制定以下补充规定。一 房产调查与勘测。1 一幢房屋有两种以上结构的。在房产分幅图上以主要结构表示、但在勘测报告书内应分别注明 2、房屋的自然层数按房屋，0以上的层数确定,复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算 房屋层数与规划部门批建层数不相符的.应在勘测报告书内注明.同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的、房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层，又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算。二 房产面和测算.1.阳台围护栏向外倾斜的 按阳台底板水平投影计算建筑面积.无顶盖阳台不计算建筑面积，2。落地式突出窗。层高在2 2米，含2。2米,以下同,以上的计算建筑面积 3.墙体向外倾斜式房屋 按各层底板水平投影计算建筑面积 4，有变形缝的房屋.若变形缝作为使用空间利用的，变形缝计算建筑面积，5、跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积.复式.上 下 层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积,6,成套复式住宅上层为空的。本层相关外围墙体不计算建筑面积 7、架空层作绿化。园艺使用的以及空中屋顶花园,不计算建筑面积 8。临街房屋底层的走廊.不论是否有柱,是否有围护结构、若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积.9，利用楼梯下方空间的,因楼梯已计算建筑面积.该利用空间不再计算建筑面积，10，与室内不相通的类似于阳台、挑廊.檐廊的建筑。不计算建筑面积,三。共有建筑面积分摊.1、共有建筑面积范围及功能的界定，以规划部门批准的建筑施工图为依据 2 共有建筑面积分摊 以幢为基本单位。若裙楼上有多个独立楼的,各主楼应为单个功能区 若一幢住宅内有一梯一户的单元,该单元应单独作为一个功能区、3，商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积,4 屋顶梯间,消防通道.消防设施用房列入幢共有建筑面积 因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区 5,幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积、6,单位住宅优惠售房后又集资扩建的 仍按原分摊方法分摊共有建筑面积,集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议 按协议分摊,四，房产变更测量、1，房产合并和分割。应根据变更的合法文件进行、分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的。相关当事人应签订共有面积分摊协议.2 房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行、五、其它。1，凡，长沙市房产测绘实施细则,有关条款与本补充规定不一致的,按本补充规定执行,2.本补充规定自颁发之日起施行,