长沙市房产测绘实施细则 补充规定。各有关单位 为切实做好房屋面积计算。维护当事人合法权益。根据建设部 关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知.建住房。2002,74号，结合我市实际。我局制定了，长沙市房产测绘实施细则,补充规定、现印发给你们 请遵照执行 长沙市房产测绘实施细则。补充规定,根据国家建设部建住房.2002，74号、关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知,及、长沙市房产测绘实施细则,执行情况，结合我市实际。制定以下补充规定 一 房产调查与勘测。1,一幢房屋有两种以上结构的,在房产分幅图上以主要结构表示.但在勘测报告书内应分别注明,2,房屋的自然层数按房屋,0以上的层数确定,复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算。房屋层数与规划部门批建层数不相符的.应在勘测报告书内注明,同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的,房屋层数以标准型单元的层数为准,同一单元内既有标准层、又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算,二 房产面和测算,1.阳台围护栏向外倾斜的 按阳台底板水平投影计算建筑面积.无顶盖阳台不计算建筑面积、2，落地式突出窗。层高在2 2米。含2，2米。以下同 以上的计算建筑面积，3 墙体向外倾斜式房屋、按各层底板水平投影计算建筑面积 4 有变形缝的房屋.若变形缝作为使用空间利用的 变形缝计算建筑面积 5，跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积.复式，上 下、层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积 6.成套复式住宅上层为空的、本层相关外围墙体不计算建筑面积,7.架空层作绿化，园艺使用的以及空中屋顶花园 不计算建筑面积,8、临街房屋底层的走廊 不论是否有柱 是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积，9。利用楼梯下方空间的 因楼梯已计算建筑面积 该利用空间不再计算建筑面积。10。与室内不相通的类似于阳台.挑廊 檐廊的建筑。不计算建筑面积.三，共有建筑面积分摊、1,共有建筑面积范围及功能的界定,以规划部门批准的建筑施工图为依据，2 共有建筑面积分摊。以幢为基本单位.若裙楼上有多个独立楼的，各主楼应为单个功能区,若一幢住宅内有一梯一户的单元 该单元应单独作为一个功能区 3 商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积 4，屋顶梯间、消防通道、消防设施用房列入幢共有建筑面积 因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区。5、幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积.6,单位住宅优惠售房后又集资扩建的 仍按原分摊方法分摊共有建筑面积.集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议.按协议分摊，四,房产变更测量 1,房产合并和分割。应根据变更的合法文件进行 分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的,相关当事人应签订共有面积分摊协议，2。房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行,五,其它 1，凡,长沙市房产测绘实施细则,有关条款与本补充规定不一致的、按本补充规定执行。2.本补充规定自颁发之日起施行、