、长沙市房产测绘实施细则 补充规定 各有关单位，为切实做好房屋面积计算。维护当事人合法权益、根据建设部，关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知、建住房 2002.74号 结合我市实际.我局制定了，长沙市房产测绘实施细则.补充规定,现印发给你们.请遵照执行.长沙市房产测绘实施细则.补充规定，根据国家建设部建住房。2002.74号.关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知、及.长沙市房产测绘实施细则、执行情况,结合我市实际,制定以下补充规定。一，房产调查与勘测。1。一幢房屋有两种以上结构的、在房产分幅图上以主要结构表示,但在勘测报告书内应分别注明.2 房屋的自然层数按房屋，0以上的层数确定 复式房屋自然层数以套内空间最高位置计算，房屋层数与规划部门批建层数不相符的。应在勘测报告书内注明,同一幢房屋在不同单元分别为标准和复式的 房屋层数以标准型单元的层数为准，同一单元内既有标准层。又有复式层的其房屋层数按该房的自然层数计算、二 房产面和测算,1，阳台围护栏向外倾斜的,按阳台底板水平投影计算建筑面积，无顶盖阳台不计算建筑面积 2.落地式突出窗。层高在2.2米,含2 2米。以下同。以上的计算建筑面积。3.墙体向外倾斜式房屋。按各层底板水平投影计算建筑面积、4,有变形缝的房屋，若变形缝作为使用空间利用的.变形缝计算建筑面积，5。跃层房屋按该房自然层数计算梯间面积.复式、上、下.层按套内最高部位认定的自然层计算梯间面积.6,成套复式住宅上层为空的，本层相关外围墙体不计算建筑面积，7。架空层作绿化。园艺使用的以及空中屋顶花园。不计算建筑面积,8.临街房屋底层的走廊.不论是否有柱、是否有围护结构 若作为公众通行的社会性公共通道的不计算建筑面积 9，利用楼梯下方空间的.因楼梯已计算建筑面积,该利用空间不再计算建筑面积,10 与室内不相通的类似于阳台.挑廊.檐廊的建筑。不计算建筑面积.三 共有建筑面积分摊,1，共有建筑面积范围及功能的界定 以规划部门批准的建筑施工图为依据,2.共有建筑面积分摊。以幢为基本单位.若裙楼上有多个独立楼的.各主楼应为单个功能区.若一幢住宅内有一梯一户的单元，该单元应单独作为一个功能区、3。商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间面积列入幢共有建筑面积，4、屋顶梯间。消防通道、消防设施用房列入幢共有建筑面积、因特殊要求所增加的消防建筑面积只分摊给相关的功能区 5,幢与幢之间连结的通廊不列人共有建筑面积、6 单位住宅优惠售房后又集资扩建的，仍按原分摊方法分摊共有建筑面积、集资建房的房屋可由集资建房人联合签订共有建筑面积分摊协议。按协议分摊 四 房产变更测量。1。房产合并和分割.应根据变更的合法文件进行,分割中涉及到共有面积分摊而共有面积范围不明确的,相关当事人应签订共有面积分摊协议。2,房产分幅图修补测应与房屋勘测同步进行。五，其它 1，凡。长沙市房产测绘实施细则.有关条款与本补充规定不一致的、按本补充规定执行 2,本补充规定自颁发之日起施行。