第四章 优秀历史建筑的保护 第二十二条 市规划管理部门应当会同市房屋土地管理部门提出优秀历史建筑的保护范围和周边建设控制范围.经征求有关专家和所在区，县人民政府的意见后 报市人民政府批准、第二十三条、在优秀历史建筑的保护范围内不得新建建筑，确需建造优秀历史建筑附属设施的。应当报市规划管理部门审批，市规划管理部门审批时 应当征求市房屋土地管理部门的意见.第二十四条。在优秀历史建筑的周边建设控制范围内新建、扩建.改建建筑的.应当在使用性质,高度 体量.立面，材料.色彩等方面与优秀历史建筑相协调，不得改变建筑周围原有的空间景观特征。不得影响优秀历史建筑的正常使用，在优秀历史建筑的周边建设控制范围内新建 扩建。改建建筑的 应当报市规划管理部门审批，市规划管理部门审批时、应当征求市房屋土地管理部门和所在区、县人民政府的意见.第二十五条，优秀历史建筑的保护要求、根据建筑的历史.科学和艺术价值以及完好程度.分为以下四类,一、建筑的立面.结构体系,平面布局和内部装饰不得改变.二,建筑的立面,结构体系。基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变,其他部分允许改变，三,建筑的立面和结构体系不得改变，建筑内部允许改变，四、建筑的主要立面不得改变。其他部分允许改变,市房屋土地管理部门应当会同市规划管理部门提出每处优秀历史建筑的具体保护要求.经专家委员会评审后报市人民政府批准，第二十六条.市和区，县房屋土地管理部门应当做好优秀历史建筑保护的指导和服务工作，区、县房屋土地管理部门应当将优秀历史建筑的具体保护要求书面告知建筑的所有人和有关的物业管理单位,明确其应当承担的保护义务.优秀历史建筑转让.出租的、转让人，出租人应当将有关的保护要求书面告知受让人.承租人，受让人 承租人应当承担相应的保护义务，第二十七条 市房屋土地管理部门应当组织区.县房屋土地管理部门定期对优秀历史建筑的使用和保护状况进行普查。并建立专门档案.普查结果应当书面告知建筑的所有人、使用人和有关的物业管理单位.优秀历史建筑的所有人和使用人应当配合对建筑的普查、第二十八条 严格控制在优秀历史建筑上设置户外广告，招牌等设施.经批准在优秀历史建筑上设置户外广告,招牌,空调,霓虹灯 泛光照明等外部设施、或者改建卫生，排水.电梯等内部设施的，应当符合该建筑的具体保护要求、设置的外部设施还应当与建筑立面相协调 第二十九条,优秀历史建筑的所有人和使用人不得在建筑内堆放易燃,易爆和腐蚀性的物品。不得从事损坏建筑主体承重结构或者其他危害建筑安全的活动,第三十条，优秀历史建筑的使用性质、内部设计使用功能不得擅自改变 优秀历史建筑的所有人根据建筑的具体保护要求，确需改变建筑的使用性质和内部设计使用功能的 应当将方案报市房屋土地管理部门审核批准、市房屋土地管理部门在批准前应当听取专家委员会的意见，涉及改变建设工程规划许可证核准的使用性质的 应当征得市规划管理部门的同意,第三十一条 优秀历史建筑的使用现状与建筑的使用性质。内部设计使用功能不一致、对建筑的保护产生不利影响的。建筑的所有人可以按照建筑的具体保护要求提出恢复或者调整建筑的使用性质,内部设计使用功能的方案.报市房屋土地管理部门审核批准，市房屋土地管理部门在批准前应当听取专家委员会的意见、涉及规划管理的.应当征得市规划管理部门的同意。优秀历史建筑的使用现状与建筑的使用性质 内部设计使用功能不一致，对建筑的保护产生严重影响的.市房屋土地管理部门应当在听取专家委员会的意见后 作出恢复或者调整建筑的使用性质、内部设计使用功能的决定、第三十二条。执行政府规定租金标准的公有优秀历史建筑、因保护需要恢复。调整或者改变建筑的使用性质、内部设计使用功能,确需承租人搬迁并解除租赁关系的，出租人应当补偿安置承租人、补偿安置应当高于本市房屋拆迁补偿安置的标准，市人民政府可以根据优秀历史建筑的类型,地段和用途等因素制定补偿安置的指导性标准。具体补偿安置的数额,由出租人和承租人根据指导性标准和合理.适当的原则协商确定，协商不成的,经当事人申请、由所在区,县人民政府裁决。当事人对裁决不服的 可以依法向人民法院提起诉讼。执行市场租金标准的优秀历史建筑.因保护需要恢复,调整或者改变使用性质,内部设计使用功能，致使原租赁合同无法继续履行的 其租赁关系按照原租赁合同的约定处理。无约定的,出租人应当提前三个月书面告知承租人解除租赁合同，并依法承担相应的民事责任 优秀历史建筑恢复，调整或者改变使用性质、内部设计使用功能后、仍然用于出租的、原承租人在同等条件下享有优先承租权。用于出售的、原承租人在同等条件下享有优先购买权.第三十三条 优秀历史建筑的所有人应当按照建筑的具体保护要求或者普查提出的要求。及时对建筑进行修缮,建筑的使用人应当予以配合,区.县房屋土地管理部门应当予以督促和指导，优秀历史建筑由所有人负责修缮，保养。并承担相应的修缮费用 所有人和使用人另有约定的，从其约定、建筑的所有人承担修缮费用确有困难的，可以向区，县人民政府申请从保护专项资金中给予适当补助，执行政府规定租金标准的公有非居住优秀历史建筑的承租人、应当按照政府规定租金标准与房地产市场租金标准的差额比例承担部分修缮费用,第三十四条、优秀历史建筑的所有人未按照建筑的具体保护要求及时修缮致使建筑发生损毁危险或者未定期整修建筑立面的、区,县房屋土地管理部门应当责令其限期抢救修缮或者整修、逾期仍不抢救修缮或者整修的,区。县房屋土地管理部门应当委托通过招投标方式确定的专业单位代为修缮或者整修。所需费用由建筑的所有人承担，第三十五条,优秀历史建筑的修缮应当由建筑的所有人委托具有相应资质的专业设计 施工单位实施 优秀历史建筑的所有人应当将修缮的设计,施工方案事先报送市房屋土地管理部门。涉及建筑主体承重结构变动的，应当向市规划管理部门申请领取建设工程规划许可证。市规划管理部门在核发建设工程规划许可证之前，应当征得市房屋土地管理部门的同意.第三十六条，优秀历史建筑的修缮应当符合国家和本市的建筑技术规范以及优秀历史建筑的修缮技术规定、建筑的修缮无法按照建筑技术规范进行的、应当由市房屋土地管理部门组织有关专家和相关管理部门协调确定相应的修缮方案。优秀历史建筑的修缮技术规定由市房屋土地管理部门会同市规划管理部门提出 经征求有关专家和相关管理部门的意见后确定.第三十七条。经市规划管理部门许可的建筑修缮工程形成的文字.图纸 图片等档案资料.应当由优秀历史建筑的所有人及时报送市城市建设档案馆，第三十八条，优秀历史建筑因不可抗力或者受到其他影响发生损毁危险的.建筑的所有人应当立即组织抢险保护 采取加固措施，并向区.县房屋土地管理部门报告、区,县房屋土地管理部门应当予以督促和指导,对不符合该建筑具体保护要求的措施应当及时予以纠正。第三十九条 依法确定的优秀历史建筑不得擅自迁移，拆除、因特殊需要必须迁移 拆除或者复建优秀历史建筑的.应当由市规划管理部门和市房屋土地管理部门共同提出,经专家委员会评审后报市人民政府批准.迁移，拆除和复建优秀历史建筑的，应当在实施过程中做好建筑的详细测绘 信息记录和档案资料保存工作.并按本市建设工程竣工档案管理的有关规定,及时报送市城市建设档案馆，