3,镇规划3 1、基本要求3,1。1、镇规划包括总体规划，控制性详细规划和修建性详细规划，其中，镇总体规划包括镇域规划和镇区规划、3，1,2、编制镇总体规划。应当编制规划纲要 确定镇域,镇区规划的重大原则。统筹考虑影响镇经济社会发展的主要问题、作为编制规划成果的依据。镇域规划应当以县域镇村体系规划为编制依据。从区域角度综合评价城镇发展条件，确定城镇性质.发展目标 镇村体系,镇村建设用地规模和规划区范围 对镇域范围内的工矿企业,村庄居民点及基础设施、公共服务设施等，进行整体安排 提出空间管制的原则和措施，指导镇区和村庄规划的编制、镇区规划应当在镇域规划的基础上，确定镇区发展方向。进行建设用地的功能分区和布局，合理配置基础设施和公共服务设施。镇区近期建设规划应当明确近期建设用地布局和用地范围，提出近期建设项目.土地使用和控 制要求，3，1.3 编制镇控制性详细规划，应当依据已经批准的镇总体规划,对具体地块的土地使用和建设提出控制指标,3,1，4,编制镇修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对重要地块的建设提出具体的安排和设计,3。1.5 发展速度较快.规模较大或有特色的镇、可根据需要增加专题研究，3 2、总体规划3。2。1 镇域规划应当包括下列内容,1，划定镇区规划区范围 2,综合分析镇域的发展条件,提出镇域城乡统筹发展战略、确定城镇性质和社会经济发展目标。明确产业结构,发展方向和重点，提出空间布局方案.确定各产业发展的主要目标和发展措施，3。确定对生态环境、土地和水资源.能源，自然与文化遗产等方面的保护。与利用的综合目标和要求、划定镇域内禁建区 限建区 适建区、含需要联片整治的区域.的范围 提出镇域空间管制原则和措施 提出城镇特色。村庄风貌和历史文化遗产等保护要求和具体安排,4，依据城乡统筹发展战略.分析城乡人口变化和农村富余劳动力转移趋势.预测规划期末和分时段镇域总人口数量及分布状况、提出人口空间转移的方向和目标，明确镇区和镇域各村庄人口规模、建设用地指标和村镇建设用地总量、提出镇村建设用地协调方案。编制镇域现状和规划建设用地汇总表.5.提出镇域镇村体系.选择重点建设的中心村，明确镇区 村庄发展定位 确定镇区。村庄的空间布局形态和主要道路交通组织,提出镇域居民点集中建设,协调发展的总体方案和村庄调整合并的具体安排,明确保留村庄和需要迁并的村庄，确定村庄建设与整治的分类管理措施 6。确定镇域内道路交通设施,市政工程设施 公共服务设施，生产设施等建设用地的规模。农田,山地、林地，水域等非建设用地的范围，7，确定综合防灾与公共安全保障体系,提出防洪，消防、人防 抗震.地质灾害防护等规划原则,设防标准及防治措施.迁建村庄和新建镇区。应当进行 用地工程地质评价、8.集体建设用地应划分为经营性建设用地和非经营性 公益性。建设用地 统筹划定镇域内集体经营性建设用地的范围 确定集体经营性建设用地规模和空间布局 提出土地使用强度管制分区和建筑密度 建筑高度,容积率.人口容量等相应的控制指标、9.提出实施规划的措施和建议 明确规划强制性内容，3，2 2。镇区规划应当包括以下内容、1。对镇区居住.公共设施，工业,仓储，绿地、工程设施和对外交通设施等建设用地进行空间布局,2.确定镇区道路网结构,道路红线宽度.断面形式以及道路控制点坐标,标高。3,提出学校，卫生院、文化站,信息服务站.体育健身场所。市场，超市等主要公共服务设施的用地布局、规模数量 4，对镇区的供水。排水。供电、通信、供热、燃气等基础设施进行具体安 排。确定地下管线的具体位置,架空线路的走向与布置，确定污水和垃圾处理方式,建立综合防灾减灾防疫系统。划定镇区基础设施用地的控制范围，黄线，5、确定镇区生态环境保护目标.措施、提出污染控制与治理措施。确定绿,地系统建设目标。划定镇区各类绿地的控制范围，绿线 划定镇区河湖水面的范围。蓝线 6、确定历史文化及地方传统特色保护的内容.要求。划定历史文化保护、范围、紫线 确定特色风貌保护重点区域。历史建筑及保护措施，7.明确镇区人口分布、居住用地布局和分类、提出住房政策。建设标准和建设模式,确定镇区内村庄和旧区改造的原则和方法。提出改善旧区生产.生活环境的标准和要求,8。提出镇区远景发展设想，9,提出实施镇区规划的措施和有关建议。3 2,3.镇区近期建设规划应当包括以下内容,1,确定近期人口与建设用地规模，明确近期建设用地范围和布局 2 确定近期居住。工业.仓储，绿地等建设用地安排及各项基础设施.公共服务设施的建设规模和选址 建设项目应当具体落位，3,根据规划建设容量,确定工程管线位置.管径和工程设施的用地界限。进行管线综合，4,进行综合技术经济论证。估算近期建设工程量.拆迁量和总造价、分析投资效益、5.确定控制和引导镇区近期建设的措施，明确规划强制性内容.3.2.4,镇域规划的强制性内容应包括 规划区范围,规划区内建设用地规模 基础设施和公共服务设施用地 基本农田和绿化用地 水源地和水系、防灾减灾 环境保护。涉及镇经济社会长远发展的资源利用.风景名胜资源管，理 自然与历史文化遗产保护。公共安全和公众利益等方面的内容等。3 2。5。镇区规划强制性内容包括。镇区规划建设用地范围.镇区红线。黄线.蓝线，绿线,紫线的控制范围及控制措施 生态环境保护与建设目标 污染,控制与治理措施。主要公共服务设施。综合防灾设施的布局 3，2.6 镇总体规划成果包括文本，图纸和附件。以纸质文件和电子文件两种形式表达,文本应当规范、准确，含义清晰、图纸内容应与文本一致 附件包括规划说明书.重要基础资料汇编以及专题研究报告等，规划说明书的内容包括现状分析,规划意图论证。规划文本解释等.镇总体规划主要图纸应包括镇域现状分析图,镇域规划图。镇域空间管制规划图 镇区现状分析图。镇区规划图 镇区道路工程规划图，镇区工程管。线规划图,镇区近期建设规划图 新民居建筑选型示意图等。图纸的主要内容有,1.镇域现状分析图 标明区域位置,行政区划,镇村分布 交通网络、主要.基础设施,主要风景旅游资源等、2 镇域规划图，标明行政区划.村镇布局 村庄居民点及产业空间布局。交通网络及重要基础设施,公共服务设施 防灾设施布局.文物古迹。风景名,胜及旅游景区布局等 3，镇域空间管制规划图。标明行政区划，镇村体系 禁建区.限建区。适建 区的控制范围等。4.镇区现状分析图,标明主要街道名称，自然地形地貌 现状各类用地的,范围。各级道路，对外交通、市政公用设施的位置。文物古迹.风景名胜,历史 建筑范围等内容、5,镇区规划图.标明镇区规划建设用地范围内的各项规划内容.包括红.黄.蓝,绿,紫线等规划控制范围等、6.镇区道路工程规划图、标明主次干道的交叉点坐标 高程 路段走向，长度、道路名称，道路横断面形式等，7。镇区工程管线规划图，标明各类工程管网平面位置.管径等内容、8。镇区近期建设规划图.确定规划用地界线.绿地.道路.广场.停车场等位置和用地范围、标明近期建设项目位置、9，新民居建筑选型示意图、推荐适合本地特色的民居建筑方案选型 10,根据所规划镇的特点需增加的其他图纸。3,3。控制性详细规划3.3 1，控制性详细规划应当包括以下内容,1。确定规划范围内不同性质用地的界线、确定各类用地内适建，不适建 或者有条件允许建设的建筑类型，2.确定各地块建筑高度 建筑密度.容积率.绿地率等控制指标,确定公。共服务设施配套要求 安全设施要求。交通出入口方位，停车泊位,建筑后退.红线距离等要求.3 提出各地块的建筑体量,体型 色彩等城市设计指导原则,4。根据交通需求分析，确定地块出入口位置，停车泊位、公共交通场站用、地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施.规定各级道路的红线，断面，交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高.5、根据规划建设容量。确定市政工程管线位置，管径和工程设施的用地界线 并进行管线综合、6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。3 3.2 控制性详细规划确定的各地块主要用途。建筑密度、容积率,绿地、率.基础设施、公共服务设施和安全设施配置,环境保护要求等应当作为强制性内容，3、3、3、控制性详细规划成果应当包括规划文本，含图则 图纸和附件三部分 附件包括规划说明和基础资料汇编，控制性详细规划图则应当包括地块编码,用地性质。地块面积.容积率 建筑密度，建筑控制高度。建筑后退红线,绿地率。配套设施、交通组织。现状建设情况,规划建设具体要求等,控制性详细规划图纸应当包括规划区位图。用地现状分析图、用地布局,规划图、绿线,蓝线，黄线,紫线等规划控制图,道路交通及竖向规划图.公共，服务设施规划图 市政工程设施规划图。综合防灾设施规划图,建筑高度分区图.必要时可增加各类规划分析示意图 3.4,修建性详细规划3、4，1。修建性详细规划的应当包括以下内容.1，建设条件分析及综合技术经济论证、研究用地位置。性质.环境 控制。要求.面积等问题,2.建筑。道路和绿地等的空间布局和景观规划设计.布置总平面图.确定.居住 教育、文化、体育,卫生.管理 商业 服务、市政公用设施等各类建筑平面布置方案、3、对住宅。医院，学校和托幼等建筑进行日照分析 确定建筑日照间距、消防间距等，4，落实和细化控制性详细规划中各类用地的用地性质,以及容积率,建 筑密度、绿化率，建筑限高等要求、5,提出交通组织方案和设计、确定细化后的建筑物退让距离和道路,河。道。高压走廊用地界线.确定建筑出入口,停车位,无障碍设计等,6，竖向规划设计.7，市政工程设施规划设计和管线综合.8。估算工程量 拆迁量和总造价,分析投资效益,3，4，2、修建性详细规划成果应当包括规划说明书.规划图纸 其中规划图纸包括区位分析图,现状分析图。规划总平面图,道路交通规划图，绿地系统规划图。竖向规划图.管线工程规划图.建筑单体方案图。规划效果图、