、第三章、建房条件及审批程序第十九条。个人住宅建设具体要求，个人住宅建设应当满足下列要求,一、符合城市总体规划和土地利用总体规划 近期建设规划.四线。控制规划.乡镇总体规划,村.民,公寓小区规划、中心村、含自然村镇。规划和规划管理技术规定的要求 二.符合城市景观规划要求.其中在城市道路两侧建个人住宅，符合严格按审批的街景规划进行建设。三。符合消防 交通,园林绿化、风景名胜，文物保护、供电、供水，排水,防灾 通讯等专业规划的要求，四.满足日照，通风，采光的要求,五、符合公共卫生。公共安全的要求，六 符合国家、省、市有关法律。法规.技术规范和政策其他要求,有下列情形之一的 不得进行个人住宅建设。一。在城市建设发展需要实现规划控制的区域和规划列入.城中村、旧城,改造的区域、二。侵害相邻人的日照.通风.采光.通行 给排水等合法权益,三.占用城市道路.城市公共设施,城市公共绿地和城市市政公用设施规划预留用地,四,侵害其他社会公共利益,第二十条、符合下列条件的村、居 民.可在开发建设的村，居.民公寓小区购买自住住宅.办理土地使用、规划许可。房产权属证件等手续.一、涉及国家，市政府基础设施建设 含各类新城。园区 需要拆迁安置的拆迁户 在就近村,居，民公寓小区内进行安置。不予零星还建安置、二,属市人民政府确定的。城中村,含旧城 改造和破产改制企业涉及的村 居、民拆迁户。三.按照城市建设需要实行规划控制区域的、经房屋安全部门鉴定为D级或C级危房的个人住宅 且本人同意将现有房地产交由城投公司收储的、四.办事处或乡镇政府、村。居、民委员会对购买村，居 民公寓的无房户村、居 民资格进行审核 并经调查公示无异的,第二十一条，村民.一户一基、规划审批按下列条件严格控制 一,村民无房户需由办事处.村.组出具证明。经调查属实并实行现场公示制度.二，必须进入规划、或保留 的中心村。含自然村庄,农民新村，社区、进行村民,一户一基、个人住宅建设.三，使用农用地的,每户建设用地面积不得超过140平方米 含附属设施。使用建设用地和未利用用地的、每户建设用地面积不超得过200平方米,含附属设施、建筑层数不超过三层、四，原有村民个人住宅或者宅基地出卖.出租,赠与他人或者改作他用后不得再申请宅基地，第二十二条，符合条件的个人住宅建设，均须按照下列程序依次办理有关证件、一.在城乡规划部门办理、建设用地规划许可证。二,在国土资源部门办理 个人建房用地批准通知书,附标明四界的宗地图.或。土地使用证,原有土地权属范围内进行危房改造的除外.三,在城乡规划部门办理、建设工程规划许可证，四,在住建部门办理施工许可证件。三层及三层以下或建筑面积400平方米以下的除外.五 在城乡规划 国土资源，住建等部门办理竣工验收手续，六,在房产部门办理房屋产权登记证件，