三亚市2009年住房建设计划.修订稿,根据国家建设部，关于建立住房建设计划,规划.编制公布工作督办制度的通知。和建设部办公厅。请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函。结合本市实际,以.三亚市住房建设规划。2008。2012 为依据 根据三亚市住房需求,在2008年住房建设计划的基础上。制定本年度住房建设计划。一、指导思想、2009年 本市住房建设计划、进一步坚持以人为本和科学发展观,深入贯彻落实国发，2007 24号文和相关的政策法规，逐步建立起与城镇低收入家庭，包括最低收入住房困难家庭.实际相吻合的住房消费模式,从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发,确定本市经济适用住房.廉租住房建设的规模和标准，经济适用住房，廉租住房供求.按分期建设分批安排的办法实施,最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的 二、本年度住房建设供应量、1,经济适用住房建设，国务院新颁布的，2007。24号文规定、经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户，经测算.2009年、我市住房需求按2008，2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米、共1333套,建廉租住房12万平方米 共1860套，2 商品住房建设。2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米 商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上,半山半岛10万平方米,山水国际10万平方米，三亚湾新城15万平方米.卓达丹州小区15万平方米.凤凰水城15万平方米、兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米,共计约75万平方米.其余市区零星地块开发量约21万平方米,三,经济适用住房用地供给.2009年。我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求 其建设用地从月川湿地公园地块解决、此地块正在规划报建之中、四 住房发展政策与措施。1，加强住房发展的战略研究与法制建设。为促进我市未来住房建设与房地产业持续。稳定健康发展。规划期内、应开展全市住房发展的重大战略和策略研究,继续深化住房制度改革、建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制 进一步加强法制建设,建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系,2、保证住房用地供应.调整住房供应结构,规划期内、适度增加住房用地供应规模、进一步调整住房供应结构,凡新审批.新开工的各类住房.含商品住房 政策性住房.建设。套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重。必须达到开发建设总面积的70，以上，3 加大闲置土地处理力度,积极促进存量土地利用.规划期内 依据闲置土地处置的法律，法规和规章 结合造成土地闲置的不同原因、通过制定合理的闲置土地处置方案 以及依法征收土地闲置费,依法收回土地等各类办法、加大对各类闲置土地的处理力度 4.加强各类配套公共服务设施建设,合理引导和控制区域住房建设规模.规划期内。为满足居民在医疗卫生,文化体育、社会福利、治安管理，休闲游憩等方面的基本需求.应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设，并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模 规划期内 对新开发建设的住宅项目，要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划、如果项目分期开发,相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收，对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的,国土房产主管部门不得办理产权登记、5，加快推进住宅产业化进程,促进循环经济发展,规划期内、为促进循环经济发展 应在住房建设中加快推动以节能。省地.节水，节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作、相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设，并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广。应加强住宅产业化推进的组织工作，进一步完善住宅优良商品生产、分类，应用体系，开展住宅性能认定工作 开展3A住宅性能推广。扶持住宅产业的重点企业,带动整个住宅产业链的有序发展 6。加强经济适用住房建设与管理 拓宽政策性住房资金来源、经济适用住房由市政府统一规划，统一组织建设 经济适用住房的建设规模、套数 户型 面积标准。装修标准。以及出售。出租，使用管理的相关办法.由市房产管理部门统一制订.进一步完善经济适用住房管理制度,加强经济适用住房建设与销售过程的管理.落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定、7、积极稳妥地开展旧城旧村改造、为促进全市产业结构提升和空间布局优化,改善城市居民生活环境。拓展全市住房供应渠道、政府及相关部门应本着积极稳妥.有序推进 政府主导，市场化运作。统筹兼顾。综合改造、区别对待，分类指导的原则.逐步推进旧城旧村改造，8.整顿和规范房地产市场秩序,加强市场监督管理，规划期内、市政府各有关部门应采取积极有效的措施 加强房地产开发建设全程监管、对不符合规划控制要求.违规建设的住房。应当依法予以处理直至没收,积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定,切实整治房地产交易环节违法违规行为，9，积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。进一步促进住房二级市场发展.促进住房梯度消费,优化住房资源配置、相关部门应加强房地产中介服务行业的管理、完善房地产市场的中介服务体系.为二手房交易提供便捷服务 进一步促进房屋租赁市场发展.引导居民转换消费观念,相关部门应积极扩大租赁管理范围，建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库,建立房屋租赁市场综合管理长效机制.10.完善房地产统计和信息披露制度。加强房地产市场引导、建立健全房地产市场信息系统,完善房地产信息的共享机、建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系.继续完善住房调查制度。规划期内，完成一次全市住房状况普查.坚持正确的舆论导向、加强对房地产调控政策的宣传、引导广大群众树立正确的住房消费观念。切实维护社会和谐稳定,