.三亚市2009年住房建设计划、修订稿 根据国家建设部,关于建立住房建设计划.规划，编制公布工作督办制度的通知，和建设部办公厅、请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函,结合本市实际 以.三亚市住房建设规划、2008，2012 为依据，根据三亚市住房需求，在2008年住房建设计划的基础上.制定本年度住房建设计划,一。指导思想,2009年 本市住房建设计划、进一步坚持以人为本和科学发展观,深入贯彻落实国发，2007 24号文和相关的政策法规 逐步建立起与城镇低收入家庭 包括最低收入住房困难家庭，实际相吻合的住房消费模式,从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发.确定本市经济适用住房。廉租住房建设的规模和标准,经济适用住房.廉租住房供求,按分期建设分批安排的办法实施.最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的、二、本年度住房建设供应量 1，经济适用住房建设。国务院新颁布的、2007 24号文规定。经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户 经测算，2009年 我市住房需求按2008.2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米。共1333套,建廉租住房12万平方米.共1860套 2,商品住房建设.2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米、商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上、半山半岛10万平方米 山水国际10万平方米.三亚湾新城15万平方米，卓达丹州小区15万平方米。凤凰水城15万平方米.兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米，共计约75万平方米,其余市区零星地块开发量约21万平方米.三.经济适用住房用地供给、2009年，我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求。其建设用地从月川湿地公园地块解决。此地块正在规划报建之中。四.住房发展政策与措施、1、加强住房发展的战略研究与法制建设、为促进我市未来住房建设与房地产业持续 稳定健康发展，规划期内,应开展全市住房发展的重大战略和策略研究，继续深化住房制度改革。建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制,进一步加强法制建设 建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系，2、保证住房用地供应。调整住房供应结构.规划期内、适度增加住房用地供应规模,进一步调整住房供应结构.凡新审批 新开工的各类住房。含商品住房、政策性住房。建设。套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重、必须达到开发建设总面积的70、以上 3、加大闲置土地处理力度。积极促进存量土地利用、规划期内,依据闲置土地处置的法律,法规和规章、结合造成土地闲置的不同原因。通过制定合理的闲置土地处置方案 以及依法征收土地闲置费.依法收回土地等各类办法、加大对各类闲置土地的处理力度。4。加强各类配套公共服务设施建设、合理引导和控制区域住房建设规模。规划期内.为满足居民在医疗卫生，文化体育。社会福利，治安管理。休闲游憩等方面的基本需求,应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设.并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模、规划期内,对新开发建设的住宅项目、要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划.如果项目分期开发 相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收，对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的 国土房产主管部门不得办理产权登记.5，加快推进住宅产业化进程.促进循环经济发展 规划期内 为促进循环经济发展,应在住房建设中加快推动以节能.省地 节水、节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作,相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设 并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广。应加强住宅产业化推进的组织工作。进一步完善住宅优良商品生产、分类、应用体系、开展住宅性能认定工作.开展3A住宅性能推广 扶持住宅产业的重点企业 带动整个住宅产业链的有序发展.6.加强经济适用住房建设与管理，拓宽政策性住房资金来源 经济适用住房由市政府统一规划、统一组织建设.经济适用住房的建设规模.套数。户型 面积标准。装修标准 以及出售.出租,使用管理的相关办法。由市房产管理部门统一制订。进一步完善经济适用住房管理制度，加强经济适用住房建设与销售过程的管理,落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定。7。积极稳妥地开展旧城旧村改造。为促进全市产业结构提升和空间布局优化.改善城市居民生活环境、拓展全市住房供应渠道、政府及相关部门应本着积极稳妥.有序推进,政府主导，市场化运作 统筹兼顾 综合改造、区别对待,分类指导的原则。逐步推进旧城旧村改造。8.整顿和规范房地产市场秩序,加强市场监督管理 规划期内。市政府各有关部门应采取积极有效的措施,加强房地产开发建设全程监管，对不符合规划控制要求 违规建设的住房。应当依法予以处理直至没收。积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定、切实整治房地产交易环节违法违规行为.9.积极发展住房二级市场和房屋租赁市场 进一步促进住房二级市场发展.促进住房梯度消费 优化住房资源配置 相关部门应加强房地产中介服务行业的管理 完善房地产市场的中介服务体系，为二手房交易提供便捷服务.进一步促进房屋租赁市场发展.引导居民转换消费观念。相关部门应积极扩大租赁管理范围.建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库。建立房屋租赁市场综合管理长效机制、10 完善房地产统计和信息披露制度、加强房地产市场引导 建立健全房地产市场信息系统。完善房地产信息的共享机、建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系、继续完善住房调查制度，规划期内 完成一次全市住房状况普查 坚持正确的舆论导向.加强对房地产调控政策的宣传 引导广大群众树立正确的住房消费观念,切实维护社会和谐稳定，