三亚市2009年住房建设计划、修订稿,根据国家建设部.关于建立住房建设计划，规划。编制公布工作督办制度的通知、和建设部办公厅、请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函,结合本市实际 以。三亚市住房建设规划.2008,2012,为依据，根据三亚市住房需求，在2008年住房建设计划的基础上,制定本年度住房建设计划。一。指导思想,2009年、本市住房建设计划 进一步坚持以人为本和科学发展观。深入贯彻落实国发 2007。24号文和相关的政策法规 逐步建立起与城镇低收入家庭,包括最低收入住房困难家庭，实际相吻合的住房消费模式、从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发,确定本市经济适用住房.廉租住房建设的规模和标准 经济适用住房。廉租住房供求 按分期建设分批安排的办法实施 最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的。二,本年度住房建设供应量,1 经济适用住房建设 国务院新颁布的、2007。24号文规定,经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户,经测算 2009年.我市住房需求按2008。2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米、共1333套、建廉租住房12万平方米.共1860套 2.商品住房建设 2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米,商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上。半山半岛10万平方米,山水国际10万平方米，三亚湾新城15万平方米,卓达丹州小区15万平方米，凤凰水城15万平方米.兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米。共计约75万平方米。其余市区零星地块开发量约21万平方米,三,经济适用住房用地供给。2009年。我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求。其建设用地从月川湿地公园地块解决。此地块正在规划报建之中,四。住房发展政策与措施，1 加强住房发展的战略研究与法制建设，为促进我市未来住房建设与房地产业持续，稳定健康发展。规划期内.应开展全市住房发展的重大战略和策略研究 继续深化住房制度改革。建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制,进一步加强法制建设.建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系.2。保证住房用地供应、调整住房供应结构,规划期内。适度增加住房用地供应规模,进一步调整住房供应结构,凡新审批。新开工的各类住房、含商品住房 政策性住房 建设 套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重.必须达到开发建设总面积的70。以上、3，加大闲置土地处理力度。积极促进存量土地利用,规划期内 依据闲置土地处置的法律、法规和规章，结合造成土地闲置的不同原因,通过制定合理的闲置土地处置方案、以及依法征收土地闲置费.依法收回土地等各类办法。加大对各类闲置土地的处理力度 4,加强各类配套公共服务设施建设，合理引导和控制区域住房建设规模、规划期内.为满足居民在医疗卫生。文化体育。社会福利,治安管理、休闲游憩等方面的基本需求,应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设 并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模.规划期内 对新开发建设的住宅项目、要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划。如果项目分期开发,相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收,对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的，国土房产主管部门不得办理产权登记。5，加快推进住宅产业化进程，促进循环经济发展，规划期内。为促进循环经济发展、应在住房建设中加快推动以节能、省地，节水、节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作。相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设。并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广。应加强住宅产业化推进的组织工作，进一步完善住宅优良商品生产.分类。应用体系、开展住宅性能认定工作。开展3A住宅性能推广 扶持住宅产业的重点企业.带动整个住宅产业链的有序发展，6,加强经济适用住房建设与管理、拓宽政策性住房资金来源.经济适用住房由市政府统一规划、统一组织建设、经济适用住房的建设规模,套数、户型 面积标准。装修标准。以及出售、出租.使用管理的相关办法。由市房产管理部门统一制订、进一步完善经济适用住房管理制度.加强经济适用住房建设与销售过程的管理,落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定 7.积极稳妥地开展旧城旧村改造 为促进全市产业结构提升和空间布局优化、改善城市居民生活环境 拓展全市住房供应渠道。政府及相关部门应本着积极稳妥，有序推进 政府主导 市场化运作.统筹兼顾.综合改造，区别对待。分类指导的原则。逐步推进旧城旧村改造.8。整顿和规范房地产市场秩序.加强市场监督管理.规划期内。市政府各有关部门应采取积极有效的措施，加强房地产开发建设全程监管、对不符合规划控制要求.违规建设的住房.应当依法予以处理直至没收,积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定 切实整治房地产交易环节违法违规行为 9,积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，进一步促进住房二级市场发展.促进住房梯度消费、优化住房资源配置 相关部门应加强房地产中介服务行业的管理、完善房地产市场的中介服务体系 为二手房交易提供便捷服务,进一步促进房屋租赁市场发展 引导居民转换消费观念.相关部门应积极扩大租赁管理范围,建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库、建立房屋租赁市场综合管理长效机制.10、完善房地产统计和信息披露制度。加强房地产市场引导、建立健全房地产市场信息系统 完善房地产信息的共享机。建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系.继续完善住房调查制度。规划期内、完成一次全市住房状况普查 坚持正确的舆论导向、加强对房地产调控政策的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念,切实维护社会和谐稳定.