三亚市2009年住房建设计划 修订稿、根据国家建设部,关于建立住房建设计划.规划、编制公布工作督办制度的通知,和建设部办公厅。请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函.结合本市实际，以，三亚市住房建设规划，2008.2012 为依据,根据三亚市住房需求 在2008年住房建设计划的基础上。制定本年度住房建设计划 一、指导思想。2009年、本市住房建设计划、进一步坚持以人为本和科学发展观 深入贯彻落实国发,2007、24号文和相关的政策法规 逐步建立起与城镇低收入家庭。包括最低收入住房困难家庭 实际相吻合的住房消费模式,从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发,确定本市经济适用住房,廉租住房建设的规模和标准，经济适用住房.廉租住房供求，按分期建设分批安排的办法实施.最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的，二。本年度住房建设供应量，1 经济适用住房建设.国务院新颁布的,2007、24号文规定、经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户，经测算。2009年 我市住房需求按2008。2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米 共1333套，建廉租住房12万平方米，共1860套 2，商品住房建设。2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米.商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上，半山半岛10万平方米。山水国际10万平方米,三亚湾新城15万平方米、卓达丹州小区15万平方米，凤凰水城15万平方米、兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米，共计约75万平方米,其余市区零星地块开发量约21万平方米。三.经济适用住房用地供给，2009年 我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求 其建设用地从月川湿地公园地块解决。此地块正在规划报建之中，四.住房发展政策与措施、1 加强住房发展的战略研究与法制建设 为促进我市未来住房建设与房地产业持续,稳定健康发展,规划期内,应开展全市住房发展的重大战略和策略研究 继续深化住房制度改革，建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制 进一步加强法制建设 建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系.2。保证住房用地供应，调整住房供应结构.规划期内。适度增加住房用地供应规模.进一步调整住房供应结构。凡新审批 新开工的各类住房 含商品住房。政策性住房，建设.套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重 必须达到开发建设总面积的70。以上。3 加大闲置土地处理力度，积极促进存量土地利用。规划期内 依据闲置土地处置的法律。法规和规章,结合造成土地闲置的不同原因 通过制定合理的闲置土地处置方案.以及依法征收土地闲置费、依法收回土地等各类办法、加大对各类闲置土地的处理力度 4，加强各类配套公共服务设施建设,合理引导和控制区域住房建设规模，规划期内。为满足居民在医疗卫生，文化体育.社会福利、治安管理，休闲游憩等方面的基本需求,应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设,并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模、规划期内.对新开发建设的住宅项目。要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划 如果项目分期开发、相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收 对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的，国土房产主管部门不得办理产权登记,5。加快推进住宅产业化进程,促进循环经济发展 规划期内、为促进循环经济发展 应在住房建设中加快推动以节能。省地、节水、节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作.相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设.并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广、应加强住宅产业化推进的组织工作.进一步完善住宅优良商品生产、分类、应用体系 开展住宅性能认定工作。开展3A住宅性能推广,扶持住宅产业的重点企业。带动整个住宅产业链的有序发展.6、加强经济适用住房建设与管理 拓宽政策性住房资金来源 经济适用住房由市政府统一规划、统一组织建设.经济适用住房的建设规模,套数,户型。面积标准、装修标准 以及出售,出租.使用管理的相关办法。由市房产管理部门统一制订.进一步完善经济适用住房管理制度，加强经济适用住房建设与销售过程的管理.落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定.7 积极稳妥地开展旧城旧村改造、为促进全市产业结构提升和空间布局优化,改善城市居民生活环境。拓展全市住房供应渠道.政府及相关部门应本着积极稳妥.有序推进,政府主导,市场化运作、统筹兼顾.综合改造。区别对待,分类指导的原则、逐步推进旧城旧村改造 8、整顿和规范房地产市场秩序.加强市场监督管理。规划期内.市政府各有关部门应采取积极有效的措施。加强房地产开发建设全程监管，对不符合规划控制要求，违规建设的住房，应当依法予以处理直至没收、积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定 切实整治房地产交易环节违法违规行为 9 积极发展住房二级市场和房屋租赁市场、进一步促进住房二级市场发展，促进住房梯度消费,优化住房资源配置.相关部门应加强房地产中介服务行业的管理,完善房地产市场的中介服务体系。为二手房交易提供便捷服务,进一步促进房屋租赁市场发展，引导居民转换消费观念，相关部门应积极扩大租赁管理范围，建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库,建立房屋租赁市场综合管理长效机制，10。完善房地产统计和信息披露制度。加强房地产市场引导、建立健全房地产市场信息系统.完善房地产信息的共享机、建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系.继续完善住房调查制度、规划期内。完成一次全市住房状况普查,坚持正确的舆论导向 加强对房地产调控政策的宣传。引导广大群众树立正确的住房消费观念,切实维护社会和谐稳定