,三亚市2009年住房建设计划。修订稿.根据国家建设部，关于建立住房建设计划、规划、编制公布工作督办制度的通知、和建设部办公厅。请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函,结合本市实际.以 三亚市住房建设规划 2008。2012，为依据、根据三亚市住房需求.在2008年住房建设计划的基础上，制定本年度住房建设计划、一，指导思想。2009年。本市住房建设计划，进一步坚持以人为本和科学发展观 深入贯彻落实国发、2007.24号文和相关的政策法规。逐步建立起与城镇低收入家庭.包括最低收入住房困难家庭，实际相吻合的住房消费模式、从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发.确定本市经济适用住房、廉租住房建设的规模和标准.经济适用住房 廉租住房供求,按分期建设分批安排的办法实施，最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的.二.本年度住房建设供应量.1、经济适用住房建设 国务院新颁布的。2007、24号文规定 经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户 经测算.2009年,我市住房需求按2008、2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米 共1333套，建廉租住房12万平方米.共1860套、2.商品住房建设,2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米,商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上、半山半岛10万平方米.山水国际10万平方米。三亚湾新城15万平方米 卓达丹州小区15万平方米、凤凰水城15万平方米.兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米,共计约75万平方米。其余市区零星地块开发量约21万平方米，三，经济适用住房用地供给 2009年。我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求 其建设用地从月川湿地公园地块解决,此地块正在规划报建之中,四,住房发展政策与措施,1、加强住房发展的战略研究与法制建设,为促进我市未来住房建设与房地产业持续.稳定健康发展,规划期内.应开展全市住房发展的重大战略和策略研究.继续深化住房制度改革,建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制。进一步加强法制建设，建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系.2、保证住房用地供应,调整住房供应结构,规划期内 适度增加住房用地供应规模,进一步调整住房供应结构.凡新审批、新开工的各类住房，含商品住房、政策性住房。建设.套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重、必须达到开发建设总面积的70,以上、3 加大闲置土地处理力度，积极促进存量土地利用，规划期内,依据闲置土地处置的法律。法规和规章,结合造成土地闲置的不同原因.通过制定合理的闲置土地处置方案 以及依法征收土地闲置费。依法收回土地等各类办法.加大对各类闲置土地的处理力度 4.加强各类配套公共服务设施建设，合理引导和控制区域住房建设规模,规划期内。为满足居民在医疗卫生 文化体育。社会福利、治安管理，休闲游憩等方面的基本需求 应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设，并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模,规划期内。对新开发建设的住宅项目.要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划、如果项目分期开发.相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收,对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的、国土房产主管部门不得办理产权登记。5 加快推进住宅产业化进程，促进循环经济发展,规划期内 为促进循环经济发展 应在住房建设中加快推动以节能,省地,节水,节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作 相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设 并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广。应加强住宅产业化推进的组织工作 进一步完善住宅优良商品生产、分类 应用体系.开展住宅性能认定工作,开展3A住宅性能推广，扶持住宅产业的重点企业。带动整个住宅产业链的有序发展、6,加强经济适用住房建设与管理、拓宽政策性住房资金来源 经济适用住房由市政府统一规划 统一组织建设，经济适用住房的建设规模。套数。户型、面积标准,装修标准 以及出售。出租.使用管理的相关办法 由市房产管理部门统一制订 进一步完善经济适用住房管理制度.加强经济适用住房建设与销售过程的管理。落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定。7 积极稳妥地开展旧城旧村改造.为促进全市产业结构提升和空间布局优化，改善城市居民生活环境,拓展全市住房供应渠道,政府及相关部门应本着积极稳妥、有序推进。政府主导、市场化运作,统筹兼顾 综合改造、区别对待。分类指导的原则、逐步推进旧城旧村改造.8。整顿和规范房地产市场秩序，加强市场监督管理，规划期内.市政府各有关部门应采取积极有效的措施，加强房地产开发建设全程监管 对不符合规划控制要求.违规建设的住房.应当依法予以处理直至没收、积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定.切实整治房地产交易环节违法违规行为。9,积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。进一步促进住房二级市场发展、促进住房梯度消费。优化住房资源配置。相关部门应加强房地产中介服务行业的管理,完善房地产市场的中介服务体系。为二手房交易提供便捷服务.进一步促进房屋租赁市场发展，引导居民转换消费观念。相关部门应积极扩大租赁管理范围 建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库、建立房屋租赁市场综合管理长效机制、10 完善房地产统计和信息披露制度 加强房地产市场引导.建立健全房地产市场信息系统,完善房地产信息的共享机。建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系。继续完善住房调查制度.规划期内.完成一次全市住房状况普查，坚持正确的舆论导向，加强对房地产调控政策的宣传 引导广大群众树立正确的住房消费观念,切实维护社会和谐稳定.