、三亚市2009年住房建设计划.修订稿、根据国家建设部、关于建立住房建设计划 规划、编制公布工作督办制度的通知，和建设部办公厅，请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函，结合本市实际,以、三亚市住房建设规划,2008，2012 为依据.根据三亚市住房需求.在2008年住房建设计划的基础上。制定本年度住房建设计划。一。指导思想,2009年 本市住房建设计划，进一步坚持以人为本和科学发展观,深入贯彻落实国发,2007 24号文和相关的政策法规、逐步建立起与城镇低收入家庭。包括最低收入住房困难家庭。实际相吻合的住房消费模式 从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发、确定本市经济适用住房，廉租住房建设的规模和标准.经济适用住房 廉租住房供求、按分期建设分批安排的办法实施,最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的，二，本年度住房建设供应量、1，经济适用住房建设、国务院新颁布的。2007,24号文规定。经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户,经测算，2009年,我市住房需求按2008。2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米、共1333套.建廉租住房12万平方米 共1860套。2，商品住房建设.2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米,商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上.半山半岛10万平方米。山水国际10万平方米，三亚湾新城15万平方米.卓达丹州小区15万平方米 凤凰水城15万平方米。兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米，共计约75万平方米。其余市区零星地块开发量约21万平方米，三.经济适用住房用地供给.2009年。我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求。其建设用地从月川湿地公园地块解决.此地块正在规划报建之中、四。住房发展政策与措施,1，加强住房发展的战略研究与法制建设 为促进我市未来住房建设与房地产业持续.稳定健康发展、规划期内 应开展全市住房发展的重大战略和策略研究。继续深化住房制度改革,建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制、进一步加强法制建设 建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系，2.保证住房用地供应.调整住房供应结构,规划期内.适度增加住房用地供应规模 进一步调整住房供应结构,凡新审批、新开工的各类住房。含商品住房、政策性住房 建设 套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重 必须达到开发建设总面积的70,以上。3,加大闲置土地处理力度.积极促进存量土地利用、规划期内，依据闲置土地处置的法律。法规和规章 结合造成土地闲置的不同原因.通过制定合理的闲置土地处置方案 以及依法征收土地闲置费。依法收回土地等各类办法、加大对各类闲置土地的处理力度、4.加强各类配套公共服务设施建设,合理引导和控制区域住房建设规模，规划期内、为满足居民在医疗卫生,文化体育，社会福利 治安管理,休闲游憩等方面的基本需求、应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设 并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模.规划期内，对新开发建设的住宅项目,要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划.如果项目分期开发,相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收，对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的，国土房产主管部门不得办理产权登记,5。加快推进住宅产业化进程。促进循环经济发展.规划期内 为促进循环经济发展。应在住房建设中加快推动以节能.省地。节水，节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作.相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设，并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广 应加强住宅产业化推进的组织工作 进一步完善住宅优良商品生产、分类，应用体系。开展住宅性能认定工作、开展3A住宅性能推广，扶持住宅产业的重点企业,带动整个住宅产业链的有序发展，6.加强经济适用住房建设与管理、拓宽政策性住房资金来源.经济适用住房由市政府统一规划 统一组织建设 经济适用住房的建设规模。套数，户型，面积标准,装修标准、以及出售 出租。使用管理的相关办法，由市房产管理部门统一制订。进一步完善经济适用住房管理制度 加强经济适用住房建设与销售过程的管理,落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定.7。积极稳妥地开展旧城旧村改造.为促进全市产业结构提升和空间布局优化、改善城市居民生活环境、拓展全市住房供应渠道，政府及相关部门应本着积极稳妥、有序推进、政府主导.市场化运作,统筹兼顾 综合改造,区别对待。分类指导的原则。逐步推进旧城旧村改造。8。整顿和规范房地产市场秩序 加强市场监督管理,规划期内 市政府各有关部门应采取积极有效的措施，加强房地产开发建设全程监管.对不符合规划控制要求。违规建设的住房、应当依法予以处理直至没收.积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定 切实整治房地产交易环节违法违规行为,9。积极发展住房二级市场和房屋租赁市场、进一步促进住房二级市场发展、促进住房梯度消费,优化住房资源配置.相关部门应加强房地产中介服务行业的管理.完善房地产市场的中介服务体系 为二手房交易提供便捷服务。进一步促进房屋租赁市场发展、引导居民转换消费观念，相关部门应积极扩大租赁管理范围 建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库，建立房屋租赁市场综合管理长效机制.10,完善房地产统计和信息披露制度 加强房地产市场引导 建立健全房地产市场信息系统，完善房地产信息的共享机、建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系。继续完善住房调查制度。规划期内。完成一次全市住房状况普查 坚持正确的舆论导向，加强对房地产调控政策的宣传.引导广大群众树立正确的住房消费观念。切实维护社会和谐稳定。