，三亚市2009年住房建设计划、修订稿.根据国家建设部，关于建立住房建设计划、规划。编制公布工作督办制度的通知 和建设部办公厅,请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函,结合本市实际、以、三亚市住房建设规划，2008 2012。为依据.根据三亚市住房需求。在2008年住房建设计划的基础上,制定本年度住房建设计划 一，指导思想。2009年。本市住房建设计划.进一步坚持以人为本和科学发展观、深入贯彻落实国发。2007、24号文和相关的政策法规.逐步建立起与城镇低收入家庭，包括最低收入住房困难家庭，实际相吻合的住房消费模式 从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发,确定本市经济适用住房、廉租住房建设的规模和标准、经济适用住房,廉租住房供求,按分期建设分批安排的办法实施。最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的,二，本年度住房建设供应量、1、经济适用住房建设。国务院新颁布的，2007。24号文规定,经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户 经测算 2009年，我市住房需求按2008,2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米.共1333套，建廉租住房12万平方米。共1860套,2.商品住房建设、2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米 商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上,半山半岛10万平方米、山水国际10万平方米,三亚湾新城15万平方米，卓达丹州小区15万平方米.凤凰水城15万平方米,兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米 共计约75万平方米.其余市区零星地块开发量约21万平方米,三,经济适用住房用地供给 2009年 我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求。其建设用地从月川湿地公园地块解决 此地块正在规划报建之中,四.住房发展政策与措施 1，加强住房发展的战略研究与法制建设。为促进我市未来住房建设与房地产业持续。稳定健康发展、规划期内,应开展全市住房发展的重大战略和策略研究，继续深化住房制度改革 建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制。进一步加强法制建设，建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系，2 保证住房用地供应 调整住房供应结构、规划期内 适度增加住房用地供应规模。进一步调整住房供应结构,凡新审批。新开工的各类住房,含商品住房，政策性住房 建设 套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70、以上，3 加大闲置土地处理力度,积极促进存量土地利用,规划期内 依据闲置土地处置的法律,法规和规章。结合造成土地闲置的不同原因。通过制定合理的闲置土地处置方案.以及依法征收土地闲置费 依法收回土地等各类办法，加大对各类闲置土地的处理力度、4，加强各类配套公共服务设施建设.合理引导和控制区域住房建设规模,规划期内,为满足居民在医疗卫生，文化体育。社会福利,治安管理。休闲游憩等方面的基本需求.应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设 并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模.规划期内，对新开发建设的住宅项目。要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划、如果项目分期开发 相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收,对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的、国土房产主管部门不得办理产权登记.5.加快推进住宅产业化进程 促进循环经济发展。规划期内.为促进循环经济发展、应在住房建设中加快推动以节能、省地 节水。节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作 相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设。并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广,应加强住宅产业化推进的组织工作。进一步完善住宅优良商品生产，分类,应用体系。开展住宅性能认定工作,开展3A住宅性能推广、扶持住宅产业的重点企业.带动整个住宅产业链的有序发展,6 加强经济适用住房建设与管理,拓宽政策性住房资金来源、经济适用住房由市政府统一规划 统一组织建设 经济适用住房的建设规模,套数，户型，面积标准、装修标准 以及出售。出租,使用管理的相关办法。由市房产管理部门统一制订，进一步完善经济适用住房管理制度 加强经济适用住房建设与销售过程的管理。落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定，7.积极稳妥地开展旧城旧村改造 为促进全市产业结构提升和空间布局优化、改善城市居民生活环境。拓展全市住房供应渠道,政府及相关部门应本着积极稳妥,有序推进，政府主导、市场化运作,统筹兼顾，综合改造.区别对待，分类指导的原则,逐步推进旧城旧村改造,8 整顿和规范房地产市场秩序，加强市场监督管理 规划期内 市政府各有关部门应采取积极有效的措施.加强房地产开发建设全程监管、对不符合规划控制要求,违规建设的住房。应当依法予以处理直至没收，积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定。切实整治房地产交易环节违法违规行为，9。积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，进一步促进住房二级市场发展.促进住房梯度消费,优化住房资源配置 相关部门应加强房地产中介服务行业的管理、完善房地产市场的中介服务体系，为二手房交易提供便捷服务、进一步促进房屋租赁市场发展 引导居民转换消费观念，相关部门应积极扩大租赁管理范围 建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库、建立房屋租赁市场综合管理长效机制、10 完善房地产统计和信息披露制度 加强房地产市场引导，建立健全房地产市场信息系统,完善房地产信息的共享机、建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系、继续完善住房调查制度 规划期内 完成一次全市住房状况普查.坚持正确的舆论导向 加强对房地产调控政策的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念、切实维护社会和谐稳定。