，三亚市2009年住房建设计划、修订稿，根据国家建设部,关于建立住房建设计划。规划。编制公布工作督办制度的通知 和建设部办公厅。请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函。结合本市实际.以，三亚市住房建设规划 2008 2012 为依据,根据三亚市住房需求。在2008年住房建设计划的基础上、制定本年度住房建设计划。一.指导思想，2009年，本市住房建设计划、进一步坚持以人为本和科学发展观.深入贯彻落实国发.2007、24号文和相关的政策法规。逐步建立起与城镇低收入家庭、包括最低收入住房困难家庭.实际相吻合的住房消费模式.从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发、确定本市经济适用住房 廉租住房建设的规模和标准,经济适用住房、廉租住房供求，按分期建设分批安排的办法实施，最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的，二.本年度住房建设供应量、1,经济适用住房建设。国务院新颁布的、2007,24号文规定，经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户 经测算 2009年,我市住房需求按2008，2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米,共1333套 建廉租住房12万平方米 共1860套。2、商品住房建设、2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米,商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上，半山半岛10万平方米、山水国际10万平方米。三亚湾新城15万平方米 卓达丹州小区15万平方米，凤凰水城15万平方米,兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米，共计约75万平方米，其余市区零星地块开发量约21万平方米.三.经济适用住房用地供给、2009年。我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求,其建设用地从月川湿地公园地块解决，此地块正在规划报建之中.四.住房发展政策与措施.1,加强住房发展的战略研究与法制建设。为促进我市未来住房建设与房地产业持续，稳定健康发展、规划期内。应开展全市住房发展的重大战略和策略研究，继续深化住房制度改革.建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制、进一步加强法制建设、建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系 2、保证住房用地供应.调整住房供应结构.规划期内.适度增加住房用地供应规模,进一步调整住房供应结构。凡新审批.新开工的各类住房 含商品住房.政策性住房。建设、套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70 以上、3。加大闲置土地处理力度，积极促进存量土地利用、规划期内,依据闲置土地处置的法律.法规和规章 结合造成土地闲置的不同原因 通过制定合理的闲置土地处置方案.以及依法征收土地闲置费。依法收回土地等各类办法，加大对各类闲置土地的处理力度。4，加强各类配套公共服务设施建设，合理引导和控制区域住房建设规模。规划期内,为满足居民在医疗卫生，文化体育.社会福利,治安管理.休闲游憩等方面的基本需求。应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设、并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模、规划期内,对新开发建设的住宅项目,要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划、如果项目分期开发,相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收.对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的.国土房产主管部门不得办理产权登记 5，加快推进住宅产业化进程 促进循环经济发展、规划期内，为促进循环经济发展.应在住房建设中加快推动以节能.省地 节水.节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作，相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设,并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广、应加强住宅产业化推进的组织工作,进一步完善住宅优良商品生产。分类，应用体系。开展住宅性能认定工作。开展3A住宅性能推广、扶持住宅产业的重点企业 带动整个住宅产业链的有序发展。6、加强经济适用住房建设与管理。拓宽政策性住房资金来源.经济适用住房由市政府统一规划.统一组织建设、经济适用住房的建设规模、套数,户型，面积标准，装修标准、以及出售，出租.使用管理的相关办法，由市房产管理部门统一制订，进一步完善经济适用住房管理制度.加强经济适用住房建设与销售过程的管理、落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定，7.积极稳妥地开展旧城旧村改造 为促进全市产业结构提升和空间布局优化、改善城市居民生活环境、拓展全市住房供应渠道。政府及相关部门应本着积极稳妥、有序推进。政府主导,市场化运作 统筹兼顾。综合改造，区别对待，分类指导的原则、逐步推进旧城旧村改造、8 整顿和规范房地产市场秩序,加强市场监督管理。规划期内、市政府各有关部门应采取积极有效的措施.加强房地产开发建设全程监管 对不符合规划控制要求。违规建设的住房 应当依法予以处理直至没收、积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定.切实整治房地产交易环节违法违规行为,9.积极发展住房二级市场和房屋租赁市场、进一步促进住房二级市场发展 促进住房梯度消费.优化住房资源配置，相关部门应加强房地产中介服务行业的管理.完善房地产市场的中介服务体系.为二手房交易提供便捷服务.进一步促进房屋租赁市场发展、引导居民转换消费观念、相关部门应积极扩大租赁管理范围、建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库。建立房屋租赁市场综合管理长效机制.10.完善房地产统计和信息披露制度，加强房地产市场引导。建立健全房地产市场信息系统.完善房地产信息的共享机 建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系，继续完善住房调查制度.规划期内,完成一次全市住房状况普查.坚持正确的舆论导向,加强对房地产调控政策的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念.切实维护社会和谐稳定。