、三亚市2009年住房建设计划 修订稿，根据国家建设部，关于建立住房建设计划 规划 编制公布工作督办制度的通知。和建设部办公厅，请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函。结合本市实际 以、三亚市住房建设规划，2008、2012、为依据、根据三亚市住房需求、在2008年住房建设计划的基础上,制定本年度住房建设计划,一 指导思想。2009年、本市住房建设计划、进一步坚持以人为本和科学发展观.深入贯彻落实国发、2007.24号文和相关的政策法规。逐步建立起与城镇低收入家庭 包括最低收入住房困难家庭、实际相吻合的住房消费模式,从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发。确定本市经济适用住房,廉租住房建设的规模和标准,经济适用住房 廉租住房供求 按分期建设分批安排的办法实施,最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的、二。本年度住房建设供应量.1 经济适用住房建设，国务院新颁布的。2007,24号文规定 经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户 经测算，2009年 我市住房需求按2008,2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米。共1333套，建廉租住房12万平方米。共1860套，2，商品住房建设,2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米。商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上.半山半岛10万平方米,山水国际10万平方米。三亚湾新城15万平方米、卓达丹州小区15万平方米 凤凰水城15万平方米、兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米 共计约75万平方米，其余市区零星地块开发量约21万平方米。三,经济适用住房用地供给、2009年.我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求，其建设用地从月川湿地公园地块解决、此地块正在规划报建之中.四,住房发展政策与措施，1.加强住房发展的战略研究与法制建设,为促进我市未来住房建设与房地产业持续，稳定健康发展 规划期内、应开展全市住房发展的重大战略和策略研究、继续深化住房制度改革.建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制。进一步加强法制建设.建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系,2、保证住房用地供应，调整住房供应结构、规划期内、适度增加住房用地供应规模、进一步调整住房供应结构,凡新审批、新开工的各类住房。含商品住房,政策性住房，建设.套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重、必须达到开发建设总面积的70。以上，3、加大闲置土地处理力度、积极促进存量土地利用 规划期内,依据闲置土地处置的法律、法规和规章，结合造成土地闲置的不同原因。通过制定合理的闲置土地处置方案、以及依法征收土地闲置费。依法收回土地等各类办法 加大对各类闲置土地的处理力度 4，加强各类配套公共服务设施建设、合理引导和控制区域住房建设规模。规划期内 为满足居民在医疗卫生。文化体育、社会福利，治安管理。休闲游憩等方面的基本需求.应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设。并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模,规划期内，对新开发建设的住宅项目。要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划,如果项目分期开发.相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收、对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的.国土房产主管部门不得办理产权登记，5、加快推进住宅产业化进程、促进循环经济发展 规划期内、为促进循环经济发展 应在住房建设中加快推动以节能,省地 节水 节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作.相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设，并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广,应加强住宅产业化推进的组织工作 进一步完善住宅优良商品生产,分类,应用体系 开展住宅性能认定工作 开展3A住宅性能推广，扶持住宅产业的重点企业。带动整个住宅产业链的有序发展，6，加强经济适用住房建设与管理 拓宽政策性住房资金来源.经济适用住房由市政府统一规划。统一组织建设，经济适用住房的建设规模、套数。户型、面积标准。装修标准.以及出售 出租。使用管理的相关办法、由市房产管理部门统一制订、进一步完善经济适用住房管理制度。加强经济适用住房建设与销售过程的管理，落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定,7,积极稳妥地开展旧城旧村改造.为促进全市产业结构提升和空间布局优化、改善城市居民生活环境,拓展全市住房供应渠道,政府及相关部门应本着积极稳妥，有序推进,政府主导 市场化运作。统筹兼顾、综合改造。区别对待 分类指导的原则.逐步推进旧城旧村改造，8、整顿和规范房地产市场秩序。加强市场监督管理，规划期内,市政府各有关部门应采取积极有效的措施，加强房地产开发建设全程监管,对不符合规划控制要求.违规建设的住房，应当依法予以处理直至没收,积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定、切实整治房地产交易环节违法违规行为，9.积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。进一步促进住房二级市场发展.促进住房梯度消费。优化住房资源配置，相关部门应加强房地产中介服务行业的管理,完善房地产市场的中介服务体系、为二手房交易提供便捷服务、进一步促进房屋租赁市场发展、引导居民转换消费观念 相关部门应积极扩大租赁管理范围、建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库.建立房屋租赁市场综合管理长效机制。10，完善房地产统计和信息披露制度.加强房地产市场引导.建立健全房地产市场信息系统。完善房地产信息的共享机。建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系,继续完善住房调查制度 规划期内、完成一次全市住房状况普查、坚持正确的舆论导向。加强对房地产调控政策的宣传。引导广大群众树立正确的住房消费观念,切实维护社会和谐稳定，