。三亚市2009年住房建设计划.修订稿 根据国家建设部 关于建立住房建设计划、规划,编制公布工作督办制度的通知。和建设部办公厅 请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函.结合本市实际。以。三亚市住房建设规划，2008,2012.为依据.根据三亚市住房需求,在2008年住房建设计划的基础上。制定本年度住房建设计划 一，指导思想 2009年。本市住房建设计划.进一步坚持以人为本和科学发展观、深入贯彻落实国发、2007，24号文和相关的政策法规，逐步建立起与城镇低收入家庭。包括最低收入住房困难家庭，实际相吻合的住房消费模式 从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发,确定本市经济适用住房 廉租住房建设的规模和标准、经济适用住房 廉租住房供求.按分期建设分批安排的办法实施,最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的、二 本年度住房建设供应量.1、经济适用住房建设。国务院新颁布的。2007 24号文规定，经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户.经测算,2009年,我市住房需求按2008,2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米。共1333套 建廉租住房12万平方米，共1860套 2、商品住房建设.2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米.商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上 半山半岛10万平方米、山水国际10万平方米、三亚湾新城15万平方米。卓达丹州小区15万平方米.凤凰水城15万平方米，兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米 共计约75万平方米 其余市区零星地块开发量约21万平方米 三，经济适用住房用地供给。2009年，我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求，其建设用地从月川湿地公园地块解决.此地块正在规划报建之中，四、住房发展政策与措施。1.加强住房发展的战略研究与法制建设。为促进我市未来住房建设与房地产业持续。稳定健康发展、规划期内，应开展全市住房发展的重大战略和策略研究,继续深化住房制度改革,建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制.进一步加强法制建设。建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系。2 保证住房用地供应，调整住房供应结构，规划期内。适度增加住房用地供应规模。进一步调整住房供应结构。凡新审批。新开工的各类住房.含商品住房。政策性住房 建设.套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重 必须达到开发建设总面积的70。以上。3。加大闲置土地处理力度 积极促进存量土地利用,规划期内，依据闲置土地处置的法律.法规和规章、结合造成土地闲置的不同原因.通过制定合理的闲置土地处置方案、以及依法征收土地闲置费,依法收回土地等各类办法。加大对各类闲置土地的处理力度。4.加强各类配套公共服务设施建设，合理引导和控制区域住房建设规模 规划期内.为满足居民在医疗卫生.文化体育、社会福利.治安管理，休闲游憩等方面的基本需求。应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设,并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模，规划期内.对新开发建设的住宅项目,要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划,如果项目分期开发。相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收,对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的,国土房产主管部门不得办理产权登记,5 加快推进住宅产业化进程.促进循环经济发展、规划期内 为促进循环经济发展 应在住房建设中加快推动以节能，省地.节水,节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作、相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设,并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广.应加强住宅产业化推进的组织工作.进一步完善住宅优良商品生产,分类，应用体系。开展住宅性能认定工作,开展3A住宅性能推广.扶持住宅产业的重点企业 带动整个住宅产业链的有序发展，6 加强经济适用住房建设与管理、拓宽政策性住房资金来源。经济适用住房由市政府统一规划,统一组织建设.经济适用住房的建设规模,套数。户型 面积标准，装修标准 以及出售。出租，使用管理的相关办法.由市房产管理部门统一制订.进一步完善经济适用住房管理制度.加强经济适用住房建设与销售过程的管理。落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定、7.积极稳妥地开展旧城旧村改造、为促进全市产业结构提升和空间布局优化，改善城市居民生活环境，拓展全市住房供应渠道,政府及相关部门应本着积极稳妥.有序推进 政府主导.市场化运作 统筹兼顾.综合改造 区别对待,分类指导的原则，逐步推进旧城旧村改造 8，整顿和规范房地产市场秩序。加强市场监督管理.规划期内,市政府各有关部门应采取积极有效的措施，加强房地产开发建设全程监管.对不符合规划控制要求.违规建设的住房,应当依法予以处理直至没收、积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定.切实整治房地产交易环节违法违规行为.9,积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。进一步促进住房二级市场发展，促进住房梯度消费.优化住房资源配置 相关部门应加强房地产中介服务行业的管理,完善房地产市场的中介服务体系，为二手房交易提供便捷服务,进一步促进房屋租赁市场发展，引导居民转换消费观念.相关部门应积极扩大租赁管理范围 建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库，建立房屋租赁市场综合管理长效机制,10 完善房地产统计和信息披露制度,加强房地产市场引导，建立健全房地产市场信息系统，完善房地产信息的共享机、建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系，继续完善住房调查制度，规划期内、完成一次全市住房状况普查,坚持正确的舆论导向 加强对房地产调控政策的宣传 引导广大群众树立正确的住房消费观念,切实维护社会和谐稳定