。三亚市2009年住房建设计划，修订稿，根据国家建设部。关于建立住房建设计划 规划。编制公布工作督办制度的通知.和建设部办公厅,请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函,结合本市实际、以,三亚市住房建设规划,2008,2012 为依据、根据三亚市住房需求。在2008年住房建设计划的基础上。制定本年度住房建设计划。一 指导思想。2009年、本市住房建设计划.进一步坚持以人为本和科学发展观。深入贯彻落实国发 2007。24号文和相关的政策法规、逐步建立起与城镇低收入家庭、包括最低收入住房困难家庭。实际相吻合的住房消费模式 从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发.确定本市经济适用住房，廉租住房建设的规模和标准 经济适用住房、廉租住房供求。按分期建设分批安排的办法实施.最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的 二、本年度住房建设供应量。1,经济适用住房建设.国务院新颁布的，2007.24号文规定，经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户。经测算,2009年，我市住房需求按2008 2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米、共1333套。建廉租住房12万平方米。共1860套 2 商品住房建设,2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米,商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上。半山半岛10万平方米、山水国际10万平方米,三亚湾新城15万平方米，卓达丹州小区15万平方米,凤凰水城15万平方米,兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米.共计约75万平方米，其余市区零星地块开发量约21万平方米,三，经济适用住房用地供给，2009年。我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求，其建设用地从月川湿地公园地块解决、此地块正在规划报建之中。四 住房发展政策与措施，1,加强住房发展的战略研究与法制建设,为促进我市未来住房建设与房地产业持续，稳定健康发展 规划期内。应开展全市住房发展的重大战略和策略研究,继续深化住房制度改革,建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制 进一步加强法制建设 建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系、2 保证住房用地供应 调整住房供应结构.规划期内、适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构 凡新审批、新开工的各类住房,含商品住房 政策性住房 建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70 以上 3,加大闲置土地处理力度，积极促进存量土地利用,规划期内、依据闲置土地处置的法律 法规和规章 结合造成土地闲置的不同原因。通过制定合理的闲置土地处置方案，以及依法征收土地闲置费，依法收回土地等各类办法、加大对各类闲置土地的处理力度、4 加强各类配套公共服务设施建设、合理引导和控制区域住房建设规模,规划期内 为满足居民在医疗卫生.文化体育 社会福利，治安管理。休闲游憩等方面的基本需求。应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设、并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模，规划期内.对新开发建设的住宅项目、要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划,如果项目分期开发。相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收、对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的.国土房产主管部门不得办理产权登记，5 加快推进住宅产业化进程,促进循环经济发展 规划期内,为促进循环经济发展，应在住房建设中加快推动以节能 省地 节水,节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作。相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设,并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广 应加强住宅产业化推进的组织工作.进一步完善住宅优良商品生产，分类.应用体系 开展住宅性能认定工作 开展3A住宅性能推广，扶持住宅产业的重点企业。带动整个住宅产业链的有序发展.6,加强经济适用住房建设与管理，拓宽政策性住房资金来源 经济适用住房由市政府统一规划 统一组织建设 经济适用住房的建设规模.套数。户型.面积标准 装修标准。以及出售、出租.使用管理的相关办法。由市房产管理部门统一制订.进一步完善经济适用住房管理制度,加强经济适用住房建设与销售过程的管理，落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定.7 积极稳妥地开展旧城旧村改造、为促进全市产业结构提升和空间布局优化。改善城市居民生活环境。拓展全市住房供应渠道,政府及相关部门应本着积极稳妥，有序推进.政府主导，市场化运作，统筹兼顾、综合改造。区别对待、分类指导的原则.逐步推进旧城旧村改造 8.整顿和规范房地产市场秩序,加强市场监督管理。规划期内.市政府各有关部门应采取积极有效的措施,加强房地产开发建设全程监管,对不符合规划控制要求。违规建设的住房,应当依法予以处理直至没收.积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定,切实整治房地产交易环节违法违规行为。9 积极发展住房二级市场和房屋租赁市场 进一步促进住房二级市场发展.促进住房梯度消费.优化住房资源配置.相关部门应加强房地产中介服务行业的管理,完善房地产市场的中介服务体系，为二手房交易提供便捷服务,进一步促进房屋租赁市场发展。引导居民转换消费观念 相关部门应积极扩大租赁管理范围、建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库 建立房屋租赁市场综合管理长效机制。10,完善房地产统计和信息披露制度 加强房地产市场引导。建立健全房地产市场信息系统.完善房地产信息的共享机.建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系 继续完善住房调查制度,规划期内、完成一次全市住房状况普查。坚持正确的舆论导向。加强对房地产调控政策的宣传。引导广大群众树立正确的住房消费观念，切实维护社会和谐稳定,