.三亚市2009年住房建设计划 修订稿。根据国家建设部,关于建立住房建设计划,规划。编制公布工作督办制度的通知、和建设部办公厅。请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函。结合本市实际 以 三亚市住房建设规划,2008、2012.为依据。根据三亚市住房需求.在2008年住房建设计划的基础上，制定本年度住房建设计划，一.指导思想.2009年 本市住房建设计划.进一步坚持以人为本和科学发展观.深入贯彻落实国发、2007，24号文和相关的政策法规,逐步建立起与城镇低收入家庭。包括最低收入住房困难家庭。实际相吻合的住房消费模式,从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发、确定本市经济适用住房 廉租住房建设的规模和标准 经济适用住房、廉租住房供求、按分期建设分批安排的办法实施。最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的、二。本年度住房建设供应量、1.经济适用住房建设.国务院新颁布的、2007,24号文规定 经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户.经测算.2009年,我市住房需求按2008.2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米，共1333套,建廉租住房12万平方米，共1860套 2，商品住房建设.2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米 商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上、半山半岛10万平方米,山水国际10万平方米。三亚湾新城15万平方米.卓达丹州小区15万平方米、凤凰水城15万平方米 兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米 共计约75万平方米，其余市区零星地块开发量约21万平方米。三.经济适用住房用地供给 2009年 我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求，其建设用地从月川湿地公园地块解决 此地块正在规划报建之中，四，住房发展政策与措施，1.加强住房发展的战略研究与法制建设 为促进我市未来住房建设与房地产业持续,稳定健康发展、规划期内 应开展全市住房发展的重大战略和策略研究.继续深化住房制度改革,建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制,进一步加强法制建设。建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系，2、保证住房用地供应。调整住房供应结构.规划期内、适度增加住房用地供应规模.进一步调整住房供应结构。凡新审批、新开工的各类住房 含商品住房,政策性住房.建设.套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70.以上.3，加大闲置土地处理力度 积极促进存量土地利用，规划期内.依据闲置土地处置的法律、法规和规章.结合造成土地闲置的不同原因.通过制定合理的闲置土地处置方案,以及依法征收土地闲置费.依法收回土地等各类办法,加大对各类闲置土地的处理力度。4，加强各类配套公共服务设施建设.合理引导和控制区域住房建设规模。规划期内 为满足居民在医疗卫生.文化体育,社会福利，治安管理，休闲游憩等方面的基本需求，应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设,并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模,规划期内.对新开发建设的住宅项目、要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划，如果项目分期开发、相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收.对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的,国土房产主管部门不得办理产权登记。5 加快推进住宅产业化进程、促进循环经济发展.规划期内，为促进循环经济发展，应在住房建设中加快推动以节能。省地,节水,节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作.相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设，并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广、应加强住宅产业化推进的组织工作 进一步完善住宅优良商品生产、分类.应用体系.开展住宅性能认定工作，开展3A住宅性能推广,扶持住宅产业的重点企业、带动整个住宅产业链的有序发展.6 加强经济适用住房建设与管理.拓宽政策性住房资金来源，经济适用住房由市政府统一规划,统一组织建设.经济适用住房的建设规模,套数.户型。面积标准。装修标准、以及出售,出租,使用管理的相关办法 由市房产管理部门统一制订，进一步完善经济适用住房管理制度、加强经济适用住房建设与销售过程的管理、落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定。7、积极稳妥地开展旧城旧村改造,为促进全市产业结构提升和空间布局优化,改善城市居民生活环境 拓展全市住房供应渠道、政府及相关部门应本着积极稳妥，有序推进.政府主导,市场化运作、统筹兼顾.综合改造，区别对待.分类指导的原则,逐步推进旧城旧村改造。8。整顿和规范房地产市场秩序 加强市场监督管理 规划期内。市政府各有关部门应采取积极有效的措施、加强房地产开发建设全程监管.对不符合规划控制要求.违规建设的住房 应当依法予以处理直至没收。积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定 切实整治房地产交易环节违法违规行为,9 积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，进一步促进住房二级市场发展，促进住房梯度消费，优化住房资源配置、相关部门应加强房地产中介服务行业的管理，完善房地产市场的中介服务体系 为二手房交易提供便捷服务、进一步促进房屋租赁市场发展。引导居民转换消费观念、相关部门应积极扩大租赁管理范围 建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库.建立房屋租赁市场综合管理长效机制、10,完善房地产统计和信息披露制度,加强房地产市场引导 建立健全房地产市场信息系统,完善房地产信息的共享机 建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系.继续完善住房调查制度,规划期内.完成一次全市住房状况普查,坚持正确的舆论导向，加强对房地产调控政策的宣传、引导广大群众树立正确的住房消费观念,切实维护社会和谐稳定