、三亚市2009年住房建设计划，修订稿,根据国家建设部,关于建立住房建设计划，规划.编制公布工作督办制度的通知，和建设部办公厅,请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函.结合本市实际、以,三亚市住房建设规划，2008 2012。为依据.根据三亚市住房需求、在2008年住房建设计划的基础上.制定本年度住房建设计划 一、指导思想，2009年。本市住房建设计划,进一步坚持以人为本和科学发展观,深入贯彻落实国发,2007，24号文和相关的政策法规 逐步建立起与城镇低收入家庭、包括最低收入住房困难家庭,实际相吻合的住房消费模式、从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发,确定本市经济适用住房。廉租住房建设的规模和标准。经济适用住房 廉租住房供求、按分期建设分批安排的办法实施。最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的 二。本年度住房建设供应量,1 经济适用住房建设。国务院新颁布的,2007.24号文规定。经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户,经测算.2009年，我市住房需求按2008。2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米、共1333套，建廉租住房12万平方米 共1860套.2 商品住房建设。2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米，商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上 半山半岛10万平方米、山水国际10万平方米。三亚湾新城15万平方米 卓达丹州小区15万平方米、凤凰水城15万平方米.兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米、共计约75万平方米，其余市区零星地块开发量约21万平方米。三.经济适用住房用地供给.2009年、我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求，其建设用地从月川湿地公园地块解决。此地块正在规划报建之中,四、住房发展政策与措施.1，加强住房发展的战略研究与法制建设,为促进我市未来住房建设与房地产业持续.稳定健康发展。规划期内.应开展全市住房发展的重大战略和策略研究、继续深化住房制度改革,建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制.进一步加强法制建设 建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系、2,保证住房用地供应、调整住房供应结构 规划期内，适度增加住房用地供应规模。进一步调整住房供应结构,凡新审批.新开工的各类住房、含商品住房.政策性住房.建设。套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70，以上，3、加大闲置土地处理力度。积极促进存量土地利用、规划期内，依据闲置土地处置的法律、法规和规章,结合造成土地闲置的不同原因 通过制定合理的闲置土地处置方案、以及依法征收土地闲置费.依法收回土地等各类办法。加大对各类闲置土地的处理力度,4 加强各类配套公共服务设施建设.合理引导和控制区域住房建设规模,规划期内，为满足居民在医疗卫生,文化体育。社会福利。治安管理 休闲游憩等方面的基本需求、应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设、并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模.规划期内，对新开发建设的住宅项目,要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划，如果项目分期开发、相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收 对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的，国土房产主管部门不得办理产权登记，5,加快推进住宅产业化进程。促进循环经济发展,规划期内.为促进循环经济发展,应在住房建设中加快推动以节能.省地。节水 节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作、相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设 并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广、应加强住宅产业化推进的组织工作、进一步完善住宅优良商品生产，分类。应用体系.开展住宅性能认定工作。开展3A住宅性能推广，扶持住宅产业的重点企业，带动整个住宅产业链的有序发展.6，加强经济适用住房建设与管理.拓宽政策性住房资金来源，经济适用住房由市政府统一规划 统一组织建设，经济适用住房的建设规模.套数、户型,面积标准 装修标准、以及出售,出租 使用管理的相关办法,由市房产管理部门统一制订.进一步完善经济适用住房管理制度。加强经济适用住房建设与销售过程的管理，落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定 7,积极稳妥地开展旧城旧村改造。为促进全市产业结构提升和空间布局优化.改善城市居民生活环境，拓展全市住房供应渠道,政府及相关部门应本着积极稳妥,有序推进.政府主导，市场化运作,统筹兼顾,综合改造，区别对待，分类指导的原则、逐步推进旧城旧村改造 8,整顿和规范房地产市场秩序。加强市场监督管理，规划期内,市政府各有关部门应采取积极有效的措施 加强房地产开发建设全程监管、对不符合规划控制要求。违规建设的住房.应当依法予以处理直至没收,积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定，切实整治房地产交易环节违法违规行为.9。积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。进一步促进住房二级市场发展.促进住房梯度消费 优化住房资源配置、相关部门应加强房地产中介服务行业的管理。完善房地产市场的中介服务体系。为二手房交易提供便捷服务、进一步促进房屋租赁市场发展.引导居民转换消费观念。相关部门应积极扩大租赁管理范围,建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库 建立房屋租赁市场综合管理长效机制,10，完善房地产统计和信息披露制度，加强房地产市场引导 建立健全房地产市场信息系统.完善房地产信息的共享机，建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系，继续完善住房调查制度。规划期内、完成一次全市住房状况普查。坚持正确的舆论导向 加强对房地产调控政策的宣传 引导广大群众树立正确的住房消费观念.切实维护社会和谐稳定、