，三亚市2009年住房建设计划，修订稿 根据国家建设部.关于建立住房建设计划、规划。编制公布工作督办制度的通知。和建设部办公厅,请督促做好住房建设计划和住房建设制定和公布的函,结合本市实际.以、三亚市住房建设规划,2008 2012，为依据，根据三亚市住房需求、在2008年住房建设计划的基础上、制定本年度住房建设计划、一。指导思想.2009年 本市住房建设计划,进一步坚持以人为本和科学发展观，深入贯彻落实国发，2007、24号文和相关的政策法规。逐步建立起与城镇低收入家庭，包括最低收入住房困难家庭，实际相吻合的住房消费模式，从财政的实际能力和职工居民的住房消费水平出发.确定本市经济适用住房，廉租住房建设的规模和标准。经济适用住房，廉租住房供求，按分期建设分批安排的办法实施.最终达到解决本市城镇低收入群体住房困难的目的，二，本年度住房建设供应量。1 经济适用住房建设，国务院新颁布的，2007,24号文规定，经济适用住房供应对象是低收入家庭住房困难户 经测算。2009年。我市住房需求按2008 2012年住房建设规划须建设经济适用住房10万平方米。共1333套，建廉租住房12万平方米 共1860套,2。商品住房建设,2009年我市商品房住房建设面积为96万平方米,商品住房建设主要集中在几片大的开发项目上。半山半岛10万平方米，山水国际10万平方米 三亚湾新城15万平方米.卓达丹州小区15万平方米 凤凰水城15万平方米.兰海公司和卓达公司开发面积15万平方米、共计约75万平方米、其余市区零星地块开发量约21万平方米.三，经济适用住房用地供给,2009年，我市经济适用住房和廉租住房共21万平方米的供求.其建设用地从月川湿地公园地块解决，此地块正在规划报建之中 四 住房发展政策与措施，1.加强住房发展的战略研究与法制建设 为促进我市未来住房建设与房地产业持续、稳定健康发展。规划期内 应开展全市住房发展的重大战略和策略研究.继续深化住房制度改革.建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制。进一步加强法制建设，建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系。2。保证住房用地供应,调整住房供应结构.规划期内，适度增加住房用地供应规模,进一步调整住房供应结构。凡新审批，新开工的各类住房。含商品住房,政策性住房.建设 套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重。必须达到开发建设总面积的70。以上、3.加大闲置土地处理力度.积极促进存量土地利用 规划期内、依据闲置土地处置的法律、法规和规章.结合造成土地闲置的不同原因，通过制定合理的闲置土地处置方案，以及依法征收土地闲置费，依法收回土地等各类办法.加大对各类闲置土地的处理力度.4，加强各类配套公共服务设施建设。合理引导和控制区域住房建设规模 规划期内，为满足居民在医疗卫生、文化体育，社会福利。治安管理，休闲游憩等方面的基本需求，应大力推进与居民生活密切相关的各类配套公共服务设施建设.并以此来引导和调控区域住房开发建设的速度和规模、规划期内 对新开发建设的住宅项目,要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划,如果项目分期开发。相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收,对竣工后未按要求移交社区配套和公共服务用房的。国土房产主管部门不得办理产权登记、5，加快推进住宅产业化进程，促进循环经济发展。规划期内.为促进循环经济发展,应在住房建设中加快推动以节能.省地，节水.节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作、相关部门应大力推进住宅产业化示范基地建设.并逐步在新建住宅项目中开展住宅产业化的技术试验和推广 应加强住宅产业化推进的组织工作、进一步完善住宅优良商品生产、分类.应用体系,开展住宅性能认定工作、开展3A住宅性能推广、扶持住宅产业的重点企业 带动整个住宅产业链的有序发展.6、加强经济适用住房建设与管理，拓宽政策性住房资金来源,经济适用住房由市政府统一规划.统一组织建设、经济适用住房的建设规模 套数,户型 面积标准.装修标准 以及出售、出租，使用管理的相关办法，由市房产管理部门统一制订。进一步完善经济适用住房管理制度.加强经济适用住房建设与销售过程的管理 落实经济适用住房签订购买合同起5年内不得转让的规定,7，积极稳妥地开展旧城旧村改造、为促进全市产业结构提升和空间布局优化。改善城市居民生活环境。拓展全市住房供应渠道,政府及相关部门应本着积极稳妥。有序推进、政府主导、市场化运作.统筹兼顾.综合改造、区别对待,分类指导的原则、逐步推进旧城旧村改造。8。整顿和规范房地产市场秩序。加强市场监督管理.规划期内，市政府各有关部门应采取积极有效的措施，加强房地产开发建设全程监管，对不符合规划控制要求 违规建设的住房，应当依法予以处理直至没收、积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定 切实整治房地产交易环节违法违规行为、9、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场、进一步促进住房二级市场发展 促进住房梯度消费,优化住房资源配置，相关部门应加强房地产中介服务行业的管理.完善房地产市场的中介服务体系,为二手房交易提供便捷服务.进一步促进房屋租赁市场发展,引导居民转换消费观念，相关部门应积极扩大租赁管理范围 建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库、建立房屋租赁市场综合管理长效机制。10、完善房地产统计和信息披露制度,加强房地产市场引导，建立健全房地产市场信息系统 完善房地产信息的共享机,建立多部门参与的房地产市场预警与金融风险防范监测体系。继续完善住房调查制度，规划期内、完成一次全市住房状况普查、坚持正确的舆论导向、加强对房地产调控政策的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念。切实维护社会和谐稳定