、第二章.房屋安全鉴定,第六条.房屋出现下列情况之一的。应当及时委托鉴定办进行安全鉴定，一。超过设计使用年限仍需继续使用的，二,遭受火灾、爆炸等事故出现异常，仍需继续使用的,三 拆改主体结构.明显加大使用荷载,改变使用性质等可能危及使用安全的.四、影剧院。体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年的，五 由于相邻桩基础 深基础开挖等施工、可能影响周边房屋安全的、六.存在其他重大安全隐患的房屋、前款第、一。四,项的鉴定由房屋所有权人。使用人委托 第、二,三、项的鉴定由房屋所有权人委托，第。五，项的鉴定由建设单位在施工前委托.房地产行政主管部门发现第一款所列房屋，应当通知房屋所有权人 使用人或建设单位及时提出委托，第七条 房屋遭受暴雨,洪水.地震,滑坡。地面沉降等自然灾害侵袭出现异常仍需继续使用的，房地产行政主管部门应当及时指定鉴定办进行安全鉴定.涉及公共房屋安全鉴定及灾害，重大事故，信访等事项的房屋鉴定、房地产行政主管部门可以指定鉴定办进行 第八条,房屋所有权人，使用人或其他利害关系人发现房屋出现可能危及使用安全的迹象 或对房屋安全使用状况有怀疑时.均可以委托房屋安全鉴定 司法机关 仲裁机构在审理涉及房屋安全纠纷案件过程中.直接委托或要求当事人委托鉴定办进行房屋安全鉴定的、鉴定办应当及时鉴定，第九条。委托房屋安全鉴定应当支付鉴定费。鉴定费按物价部门核定的标准收取。纳入同级财政预算。实行 收支两条线。管理，按履行职能的需要由财政部门审核列入部门预算.经鉴定为危险房屋的。鉴定费由房屋所有权人.使用人或责任人承担,经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由委托人承担，第十条,委托人委托房屋安全鉴定时 应当向鉴定办提交下列材料 一。房屋安全鉴定委托书、二，委托人身份证明，三。房屋权属证明或与鉴定房屋有相关民事权利的有效证明、四.房屋设计资料，施工技术资料 五、地形图、地质勘察资料、六 鉴定办要求提供的其他资料，委托人无法提供前款规定第.四 五.项资料.根据鉴定需要由委托人委托相关机构进行检测,试验、第十一条 鉴定办进行房屋安全鉴定时。必须有两名以上鉴定人员参加。结构复杂的房屋,鉴定办可以聘请专家或邀请有关部门派员参与鉴定 鉴定人员与委托人或被鉴定房屋存在直接利害关系的应当回避,任何单位或个人不得妨碍鉴定办及其工作人员开展鉴定工作。第十二条、鉴定办进行房屋安全鉴定按下列程序进行、一.受理委托、二，初始调查,摸清房屋的历史和现状、三、现场查勘,测试。记录各种损坏数据和状况，四。检测验算.整理技术资料.五、全面分析，论证,定性，作出综合判断.提出处理意见.六 签发鉴定文书,第十三条,鉴定危险房屋、应当执行建设部、危险房屋鉴定标准 鉴定工业建筑。公共建筑,高层建筑及文物保护建筑等 还应当参照相关专业技术标准，规范和规程进行，第十四条，鉴定房屋应当逐幢进行。必要情况下可以对整幢房屋的局部进行鉴定，鉴定报告应当分幢填写 统一编号、难以分幢的成片房屋可以适当分块，其鉴定报告应当以块为单位填写或详文下达,鉴定报告应当加盖房屋安全鉴定专用章。鉴定报告自发出之日起生效、鉴定为非危险房屋的,应当评定其安全等级.并在鉴定报告上注明在正常使用条件下的有效时限.一般不超过１年.第十五条。鉴定办应当在接受房屋安全鉴定委托之日起３个工作日内预约现场勘查时间。并在现场勘查后１０个工作日内出具鉴定报告，有明显险情的房屋,应当立即组织鉴定,房屋结构复杂 鉴定难度较大的,应当在现场勘查后２０个工作日内出具鉴定报告.对处于观察期的房屋鉴定。应当根据实际情况出具阶段性鉴定文件，