.第二章,房屋安全鉴定、第六条,房屋出现下列情况之一的。应当及时委托鉴定办进行安全鉴定、一,超过设计使用年限仍需继续使用的,二.遭受火灾,爆炸等事故出现异常、仍需继续使用的，三,拆改主体结构，明显加大使用荷载.改变使用性质等可能危及使用安全的.四，影剧院，体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年的,五。由于相邻桩基础.深基础开挖等施工 可能影响周边房屋安全的.六，存在其他重大安全隐患的房屋,前款第 一。四，项的鉴定由房屋所有权人、使用人委托,第，二,三 项的鉴定由房屋所有权人委托、第 五、项的鉴定由建设单位在施工前委托 房地产行政主管部门发现第一款所列房屋.应当通知房屋所有权人。使用人或建设单位及时提出委托。第七条。房屋遭受暴雨，洪水 地震 滑坡。地面沉降等自然灾害侵袭出现异常仍需继续使用的.房地产行政主管部门应当及时指定鉴定办进行安全鉴定,涉及公共房屋安全鉴定及灾害、重大事故，信访等事项的房屋鉴定,房地产行政主管部门可以指定鉴定办进行,第八条，房屋所有权人，使用人或其他利害关系人发现房屋出现可能危及使用安全的迹象,或对房屋安全使用状况有怀疑时,均可以委托房屋安全鉴定、司法机关，仲裁机构在审理涉及房屋安全纠纷案件过程中，直接委托或要求当事人委托鉴定办进行房屋安全鉴定的,鉴定办应当及时鉴定，第九条.委托房屋安全鉴定应当支付鉴定费.鉴定费按物价部门核定的标准收取。纳入同级财政预算，实行.收支两条线、管理.按履行职能的需要由财政部门审核列入部门预算。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有权人、使用人或责任人承担、经鉴定为非危险房屋的 鉴定费由委托人承担。第十条、委托人委托房屋安全鉴定时,应当向鉴定办提交下列材料。一 房屋安全鉴定委托书.二。委托人身份证明，三、房屋权属证明或与鉴定房屋有相关民事权利的有效证明，四 房屋设计资料.施工技术资料 五,地形图.地质勘察资料、六、鉴定办要求提供的其他资料。委托人无法提供前款规定第。四，五，项资料 根据鉴定需要由委托人委托相关机构进行检测、试验.第十一条,鉴定办进行房屋安全鉴定时，必须有两名以上鉴定人员参加，结构复杂的房屋，鉴定办可以聘请专家或邀请有关部门派员参与鉴定,鉴定人员与委托人或被鉴定房屋存在直接利害关系的应当回避 任何单位或个人不得妨碍鉴定办及其工作人员开展鉴定工作，第十二条.鉴定办进行房屋安全鉴定按下列程序进行，一。受理委托。二.初始调查 摸清房屋的历史和现状 三 现场查勘 测试。记录各种损坏数据和状况.四、检测验算,整理技术资料.五.全面分析.论证，定性,作出综合判断、提出处理意见.六。签发鉴定文书，第十三条。鉴定危险房屋，应当执行建设部。危险房屋鉴定标准,鉴定工业建筑.公共建筑,高层建筑及文物保护建筑等，还应当参照相关专业技术标准。规范和规程进行、第十四条，鉴定房屋应当逐幢进行 必要情况下可以对整幢房屋的局部进行鉴定,鉴定报告应当分幢填写，统一编号。难以分幢的成片房屋可以适当分块、其鉴定报告应当以块为单位填写或详文下达 鉴定报告应当加盖房屋安全鉴定专用章 鉴定报告自发出之日起生效 鉴定为非危险房屋的、应当评定其安全等级，并在鉴定报告上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过１年。第十五条 鉴定办应当在接受房屋安全鉴定委托之日起３个工作日内预约现场勘查时间。并在现场勘查后１０个工作日内出具鉴定报告.有明显险情的房屋 应当立即组织鉴定.房屋结构复杂 鉴定难度较大的 应当在现场勘查后２０个工作日内出具鉴定报告，对处于观察期的房屋鉴定，应当根据实际情况出具阶段性鉴定文件。