,第二章，房屋安全鉴定 第六条、房屋出现下列情况之一的 应当及时委托鉴定办进行安全鉴定 一,超过设计使用年限仍需继续使用的、二、遭受火灾 爆炸等事故出现异常、仍需继续使用的.三,拆改主体结构、明显加大使用荷载。改变使用性质等可能危及使用安全的。四 影剧院，体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年的，五，由于相邻桩基础,深基础开挖等施工，可能影响周边房屋安全的.六 存在其他重大安全隐患的房屋.前款第.一,四.项的鉴定由房屋所有权人，使用人委托。第，二、三。项的鉴定由房屋所有权人委托，第.五、项的鉴定由建设单位在施工前委托,房地产行政主管部门发现第一款所列房屋、应当通知房屋所有权人 使用人或建设单位及时提出委托，第七条.房屋遭受暴雨、洪水。地震,滑坡.地面沉降等自然灾害侵袭出现异常仍需继续使用的 房地产行政主管部门应当及时指定鉴定办进行安全鉴定,涉及公共房屋安全鉴定及灾害。重大事故,信访等事项的房屋鉴定 房地产行政主管部门可以指定鉴定办进行,第八条、房屋所有权人,使用人或其他利害关系人发现房屋出现可能危及使用安全的迹象 或对房屋安全使用状况有怀疑时。均可以委托房屋安全鉴定、司法机关 仲裁机构在审理涉及房屋安全纠纷案件过程中,直接委托或要求当事人委托鉴定办进行房屋安全鉴定的。鉴定办应当及时鉴定。第九条 委托房屋安全鉴定应当支付鉴定费，鉴定费按物价部门核定的标准收取。纳入同级财政预算.实行，收支两条线 管理，按履行职能的需要由财政部门审核列入部门预算、经鉴定为危险房屋的。鉴定费由房屋所有权人.使用人或责任人承担,经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由委托人承担，第十条 委托人委托房屋安全鉴定时、应当向鉴定办提交下列材料。一。房屋安全鉴定委托书.二。委托人身份证明.三.房屋权属证明或与鉴定房屋有相关民事权利的有效证明、四.房屋设计资料.施工技术资料。五.地形图、地质勘察资料。六,鉴定办要求提供的其他资料、委托人无法提供前款规定第 四 五.项资料.根据鉴定需要由委托人委托相关机构进行检测.试验,第十一条.鉴定办进行房屋安全鉴定时.必须有两名以上鉴定人员参加.结构复杂的房屋.鉴定办可以聘请专家或邀请有关部门派员参与鉴定，鉴定人员与委托人或被鉴定房屋存在直接利害关系的应当回避。任何单位或个人不得妨碍鉴定办及其工作人员开展鉴定工作,第十二条，鉴定办进行房屋安全鉴定按下列程序进行、一 受理委托。二,初始调查,摸清房屋的历史和现状,三.现场查勘。测试、记录各种损坏数据和状况.四、检测验算,整理技术资料 五、全面分析，论证、定性。作出综合判断,提出处理意见、六，签发鉴定文书、第十三条,鉴定危险房屋.应当执行建设部 危险房屋鉴定标准，鉴定工业建筑.公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等.还应当参照相关专业技术标准 规范和规程进行.第十四条,鉴定房屋应当逐幢进行。必要情况下可以对整幢房屋的局部进行鉴定.鉴定报告应当分幢填写,统一编号、难以分幢的成片房屋可以适当分块。其鉴定报告应当以块为单位填写或详文下达，鉴定报告应当加盖房屋安全鉴定专用章.鉴定报告自发出之日起生效。鉴定为非危险房屋的,应当评定其安全等级,并在鉴定报告上注明在正常使用条件下的有效时限.一般不超过１年。第十五条 鉴定办应当在接受房屋安全鉴定委托之日起３个工作日内预约现场勘查时间 并在现场勘查后１０个工作日内出具鉴定报告，有明显险情的房屋。应当立即组织鉴定 房屋结构复杂。鉴定难度较大的、应当在现场勘查后２０个工作日内出具鉴定报告，对处于观察期的房屋鉴定，应当根据实际情况出具阶段性鉴定文件.