第三章 拆迁补偿与安置第二十四条 房屋拆迁可以实行货币补偿。也可以实行产权调换,房屋拆迁不得因建设项目的不同，对被拆迁人实行不同的补偿安置标准，除国家另有规定外，被拆迁人有权选择补偿方式。被拆迁地段用于同类商品房建设的,选择货币补偿的被拆迁人对原地段的同类商品房有优先购买权 第二十五条 货币补偿金额由房地产评估机构根据核发,房屋拆迁许可证，时当地人民政府公布的房地产市场评估指导价.结合被拆迁房屋的地段、用途，建筑面积，楼层,朝向 装修，环境，配套设施等因素确定。第二十六条,市。州。县，市、人民政府应当根据省人民政府价格主管部门会同省建设行政主管部门确定的房地产市场评估指导价的制定原则和方法。每年制定并公布一次当地不同区位的房地产市场评估指导价、房地产市场评估指导价制定前。当地人民政府价格主管部门应当召开听证会,第二十七条、对被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定 以房屋管理部门颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准,房屋所有权证未标注的 以产籍登记卡标注的面积和用途为准，第二十八条,被拆迁人选择产权调换的,有权要求拆迁人提供的安置用房的建筑面积不少于被拆迁房屋的建筑面积，拆迁人和被拆迁人应当按照被拆迁房屋的补偿金额和提供安置用房的价格,结清产权调换差价 第二十九条,用于拆迁安置的房屋 必须符合有关法律，法规的规定,符合有关技术.质量标准、第三十条，建设行政主管部门在审查施工图设计文件时,发现拆迁安置用房布局、设施设计不合理等损害被拆迁人利益的.应当提出书面意见、由房屋拆迁管理部门监督修改，拆迁人不得擅自更改修改后的设计，第三十一条.被拆迁房屋在拆迁公告规定的拆迁期限内有下列情形之一的.由拆迁人提出补偿、安置方案 报房屋拆迁管理部门批准、并向公证机关办理证据保全后实施拆迁 一.产权或者使用权纠纷尚未解决的,二，产权人下落不明的 三 房屋共有人不能协商达成一致意见的。第三十二条。拆迁被拆迁人购买或者建造的享有国家或者单位补贴的房屋，拆迁人按照有关各方的投资比例分别给予补偿.第三十三条，拆迁人对生活特别困难，又无力自行解决住房的被拆迁人必须妥善安置，具体标准和办法由当地人民政府制定.第三十四条 拆迁租赁房屋.被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的。拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换、产权调换的房屋由原承租人承租、被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。被拆迁的住宅房屋属于直管房屋或者单位自管公房的,包括非成套房,承租人享有按房改政策购房的权利.承租人向所有人支付按房改政策计算的购房款后。拆迁人按本条例规定对承租人进行补偿。安置，第三十五条，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，在过渡期限内.被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当给付临时安置补助费，需要过冬的还应当给付采暖补助费，被拆迁人同意使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不给付临时安置补助费、拆迁人已向被拆迁人提供采暖条.件的,不给付采暖补助费.搬迁补助费 采暖补助费和临时安置补助费的标准。由当地的人民政府规定。第三十六条 拆迁人.被拆迁人应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限,由拆迁人提供周转房的。周转房的使用人应当按时退还周转房.第三十七条、由于拆迁人的责任延长过渡期限的。对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人。拆迁人除承担违约责任外,还应当自逾期之月起增付临时安置补助费、需要过冬的还应当支付采暖补助费 第三十八条,拆迁非住宅房屋造成停产。停业引起经济损失的 由拆迁人给予被拆迁人适当补偿，第三十九条。拆除违章、建筑和超过批准期限的临时建筑 不予补偿 拆除未超过批准期限的临时建筑 应当给予适当补偿,