第三章。出租管理 第十三条.符合下列条件之一的.可以申请市内六区 环城四区公共租赁住房。一，具有本市市内六区。环城四区非农业户籍.符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭 已领取廉租住房实物配租补贴或廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请。二，具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,上年人均年收入3万元.含 以下。人均住房建筑面积12平方米.含 以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭.包括年满18周岁以上单人户。上年人均年收入.人均住房建筑面积的标准根据社会经济发展情况适时调整，三 经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭,包括外地来津工作的无房人员,使用住房公积金贷款建设的公共租赁住房、同等条件下.申请人本人、配偶或与其共同申请的其他家庭成员连续缴存住房公积金1年，含。以上的家庭优先租赁,第十四条.家庭人口为2人。含，以下的.租赁一室户型房屋 家庭人口为3人，含，以上的 租赁二室户型房屋 享受廉租住房实物配租补贴的家庭，租赁标准仍按照本市廉租住房实物配租的相关政策执行。第十五条，公共租赁住房承租人初次承租期不超过3年。租赁期内 可根据届时市发展改革委核定的租金标准调整公共租赁住房租金.租期届满,经审核符合届时公共租赁住房承租条件的原承租人可以续租 每次续租期限不超过1年.续租期间租金按照届时公共租赁住房租金缴纳.第十六条。公共租赁住房实行准入制度。市国土房管局根据公共租赁住房房源供应情况.指导区房管局调控受理申请家庭范围和数量.对已通过廉租住房实物配租补贴,廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴资格审核尚未租赁住房的申请人,直接获得承租公共租赁住房资格,由发放补贴资格证明的区房管局组织申请换证工作,符合公共租赁住房承租条件的其他申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。区房管局会同区民政局，街道办事处 乡镇人民政府,进行初审.审核。公示,审核合格的申请人获得承租公共租赁住房资格 第十七条.产权单位可以通过招标确定或指定具有房屋管理经验和良好社会信誉的单位作为公共租赁住房的经营单位、以下简称经营单位,负责公共租赁住房的经营和管理,公共租赁住房实行分阶段出租、第一阶段。向符合本办法第十三条第,一、项规定条件的家庭出租 第二阶段。向符合本办法第十三条第,二.项规定条件的家庭出租。第三阶段.向符合本办法第十三条第.三.项规定条件的家庭出租。第十八条 除不可抗力外 获得承租公共租赁住房资格的申请人发生以下情况之一的 视同放弃承租资格 1年内不接受重新申请.一。未按规定选定住房的.二、已选定住房未在规定时间内签订租赁合同的。三,已签订租赁合同未在30日内办理入住手续的，四 其他放弃承租资格的情况。第十九条、公共租赁住房承租人应交纳租房保证金。符合廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件的家庭,按照建筑面积每平方米100元的标准交纳租房保证金 符合廉租住房实物配租补贴条件的家庭按照有关规定执行 其他家庭按照建筑面积每平方米200元的标准交纳租房保证金，租房保证金标准可适时调整 租房保证金由市国土房管局所属公共租赁住房管理单位专户存储.按照同期银行1年定期存款利率为承租人计息、未满1年的,按照同期银行活期存款利率计息,承租人腾退住房时、租房保证金可由产权单位用于抵扣承租人欠缴租金和违约赔偿.退还保证金剩余本息、第二十条 租赁合同期限届满.承租家庭须退出公共租赁住房 需继续承租的、应在租赁合同期限届满的3个月前 向经营单位申请续租，经审核符合条件的、可以续签租赁合同.按届时租金执行。不符合条件的。承租人应自行腾退住房 腾退的住房继续作为公共租赁住房按规定出租 经营单位做好租赁衔接工作，承租公共租赁住房期间.承租家庭原房屋实施拆迁且符合经济适用住房条件的可申请经济适用住房。符合限价商品住房条件的可申请限价商品住房.购买经济适用住房或限价商品住房的。承租家庭应在所购住房交付使用后2个月内退出公共租赁住房、租赁合同解除 承租家庭购买其他住房、不再符合承租条件的.应在其签订房屋买卖合同或协议后2个月内退出公共租赁住房 租赁合同解除，承租家庭成员接受赠与或者继承住房。不再符合承租条件的.应在其办理房屋接受赠与或继承手续后2个月内退出公共租赁住房。租赁合同解除、