第二章 物业管理的区域及设施。第八条.县级人民政府房地产行政主管部门应当根据建设单位或业主委员会的申请,以土地使用权证确定的用地范围为基础.并考虑建筑物规模、共用设施设备的管理与维护和社区建设等因素划定物业管理区域.影响消防.避险 燃气 电梯以及其他具有共有功能共用设施设备使用的,不得分割划分,县级人民政府房地产行政主管部门应当建立物业管理区域档案 第九条,建设单位在取得商品房预售许可或者现房销售前、应当持房地产开发项目核准或者备案文件 土地使用权证,建设用地规划许可证.项目规划设计方案等资料 向项目所在地县级人民政府房地产行政主管部门申请划分物业管理区域 房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内.按本条例第八条规定进行划分 建设单位应当将划定的物业管理区域以书面说明和图纸形式在房屋销售现场的显著位置公示，第十条,已经建成并交付使用的物业。确需要划分物业管理区域的、由业主委员会或者业主代表向物业所在地县级人民政府房地产行政主管部门提出申请。房地产行政主管部门应当在物业管理区域所在地街道办事处，乡。镇人民政府.的配合下 征求业主 居民。村民.委员会的意见,经相应区域内三分之二以上业主同意后进行划分.并在相应区域内公告。第十一条.物业管理区域内的各类物业配套建筑应当按照工程建设强制性标准和规范同时规划设计,同时建设、任何单位和个人不得擅自改变配套建筑的用途。第十二条 新建住宅物业时建设单位应当设计配置具备水。电。通风 采光等基本使用功能和条件的物业服务用房 业主委员会议事活动用房 物业服务用房。业主委员会议事活动用房位于地面的部分不低于百分之五十,物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二，且不低于100平方米配置.业主委员会议事活动用房按照不低于30平方米配置,城乡规划行政主管部门在核发建设工程规划许可证时,应当在许可证及其附图上载明配套建设的物业服务用房的建筑面积。县级人民政府房地产行政主管部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时、应当注明物业服务用房室号 物业服务用房 业主委员会议事活动用房属全体业主共有.分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用 任何组织和个人不得擅自变更用途 也不得分割.转让,抵押，第十三条，新建住宅物业管理区域应当按照国家 行业,地方标准配置机动车 非机动车停放库。位,第十四条。新建住宅物业管理区域内的水.电，气等计量装置应当按照专有部分一户门号一贸易结算表.共有部分独立计量表配置,通讯.消防.电梯、安全防范。环卫,邮政等附属设施设备的配置应当符合相关技术标准和规范。配套设施不齐全的老旧住宅区、专业经营单位应当配合地方人民政府采取措施逐步改造 实现供水。供电、供气等专业经营设施设备的分户计量 分户控制 业主及物业服务企业应当为改造工作提供便利 第十五条 新建住宅物业管理区域内的供水 供电。供气等终端用户的分户计量表或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线按照国家技术标准和专业技术规范统一设计、由相关专业经营单位依法组织具有资质的单位安装施工.所需费用依照有关工程计价规定确定、由建设单位承担。建设单位在竣工验收后应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备及相关管线的所有权移交给组织安装施工的专业经营单位。专业经营单位应当接收并承担维修,养护.更新和管理的责任、专业经营设施设备包括变。配、电,二次供水.燃气调压等设施设备及相关管线。第十六条 本条例实施前建设的住宅物业管理区域内的供水 供电,供气等终端用户分户计量表或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线的所有权由业主大会决定是否无偿移交给专业经营单位.决定无偿移交的,物业管理区域所在地县级人民政府房地产行政主管部门应当组织有关专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范进行验收、验收合格的。专业经营单位应当接收并负责维修,养护.更新和管理，验收不合格的.由专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范提出整改方案,经整改合格后移交.住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担 超出保修期的由全体业主共同承担、