第二章、房屋征收决定、第八条 为了保障国家安全.促进国民经济和社会发展等公共利益的需要、有下列情形之一。确需征收房屋的、按照本办法规定纳入全市年度房屋征收计划后，由辖区政府实施房屋征收、一,国防和外交的需要、二.由政府组织实施的能源、交通 水利等基础设施建设的需要、三。由政府组织实施的科技，教育，文化，卫生 体育，环境和资源保护，防灾减灾 文物保护，社会福利、市政公用等公共事业的需要，四。由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要，五.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中 基础设施落后等地段进行旧城区改建和城市更新的需要 六、法律，行政法规规定的其他公共利益的需要。因政府土地整备确需征收房屋的，应当符合.条例 本办法的规定.并纳入全市土地整备年度计划，全市土地整备年度计划对土地整备涉及房屋征收的计划安排、与全市年度房屋征收计划具有同等法律效力,第九条.区、含新区,房屋征收部门应当按照国民经济和社会发展规划、近期建设和土地利用规划年度实施计划以及本办法第八条的规定，编制本区年度房屋征收计划草案,并于每年11月1日前将本区下年度的房屋征收计划草案送市房屋征收部门.市房屋征收部门汇总各区下年度房屋征收计划草案形成全市年度房屋征收计划草案后.应当在每年12月1日前报市规划国土部门 市规划国土部门应当征求市发展改革部门意见进行审核.在每年12月31日前报市政府批准。全市房屋征收计划经批准后 确有必要调整的，应当报市政府批准,未列入全市年度房屋征收计划或者全市土地整备年度计划的。不得实施房屋征收、第十条.项目建设单位应当根据年度房屋征收计划、开展项目立项。选址等工作,取得规划选址与土地预审相关文件。并在取得规划选址与土地预审相关文件后3个工作日内提交房屋征收部门 房屋征收部门根据规划选址与土地预审相关文件规定的用地范围、结合房屋产权等实际情况。确定拟征收房屋的具体范围,以下简称房屋征收范围。城市更新项目确需征收房屋的，房屋征收部门应当按照经批准生效的城市更新单元规划确定房屋征收范围.土地整备确需征收房屋的。房屋征收部门应当按照经批准的土地整备项目实施方案确定房屋征收范围。第十一条、房屋征收范围确定后3个工作日内 房屋征收部门应当在房屋征收范围、政府网站以公告形式发布征收提示、告知自公告之日起至房屋征收决定公告之日止 因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的、对增加部分将不予补偿 一.新建，改建。扩建.装修房屋 二.改变房屋和土地用途。三.已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建、四 新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同。五,除婚姻、出生，回国、军人退伍转业,刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入.分户之外的其他户口迁入和分户 六.以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记 变更手续、七、其他不当增加补偿费用的行为,征收提示公告后1年内尚未作出房屋征收决定.次年度房屋征收计划仍对房屋征收作出计划安排的,房屋征收部门应当在计划批准后3个工作日内再次发布征收提示，房屋征收决定作出后.对违反本条第一款与第二款规定的征收提示 不当增加征收补偿费用的，对不当增加部分不得给予征收补偿。房屋征收补偿评估时.应当以征收提示发布时点作为评估的依据之一,第十二条.房屋征收范围确定后 房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋权属 用途，面积等进行前期调查,并委托市政府确定的承担评估职能的非营利性机构编制房屋征收预算方案.对房屋征收项目费用进行概算，房屋征收预算方案的编制费用列入房屋征收补偿费用。按照国家关于房地产中介服务收费有关咨询服务的收费标准执行，前期调查和编制房屋征收预算方案.应当自房屋征收范围确定后30日内完成。第十三条，房屋征收部门应当在房屋征收范围确定后30日内。结合前期调查和项目费用概算，拟定房屋征收补偿方案报辖区政府，对新区房屋征收部门拟定的房屋征收补偿方案 区政府可以委托新区管理机构组织本办法规定的论证,征求意见、听证等活动,第十四条 房屋征收补偿方案应当包括以下内容。一、房屋征收范围,补偿内容 补偿方式。补偿标准、项目补偿费用概算，二，作为产权调换的安置房的区位 数量，安置房调换标准。套型面积和结算基本价格.过渡方式。临时安置用房标准等。三.拟定的签约期限和提前搬迁奖励期限、四，奖励与补助标准，五,房屋征收补偿费用账户,六.其他应当纳入补偿方案的内容，第十五条.辖区政府应当组织财政。发展改革.监察、审计等部门对房屋征收补偿方案进行论证，辖区政府应当在房屋征收范围、政府网站将房屋征收补偿方案予以公布,并征求公众意见、征求意见期限不少于30日 房屋所有权人有异议的.应当持本人身份证明,委托代理证明和房屋权属证明等文件、在征求意见期限内向房屋征收部门提交书面意见、辖区政府应当在征求意见期满后30日内 将征求意见情况和根据公众意见对房屋征收补偿方案进行修改的情况 在房屋征收范围,政府网站及时公布。第十六条。因本办法第八条第,五 项的需要征收房屋的。房屋征收范围内占房屋总建筑面积1 2以上，且占房屋所有权人总数1.2以上的房屋所有权人认为征收补偿方案不符合,条例 本办法规定的、辖区政府应当组织房屋所有权人和公众代表.按照本市行政听证有关规定组织召开听证会.并根据听证会情况修改方案.计算房屋所有权人数时、房屋共同共有或者按份共有的全体共有人按一个所有权人计算,第十七条。房屋征收决定作出前 房屋征收部门应当依据广东省,本市有关社会稳定风险评估、重大决策专家咨询的有关规定。制定社会稳定风险评估方案和论证规程，在本办法第十五条第二款规定的征求意见期内同步组织有关部门和专家。学者对房屋征收范围内房屋征收的社会稳定风险进行评估论证、经评估论证后，房屋征收部门应当出具风险评估报告。风险评估报告应当作出房屋征收风险等级评价.并提出可实施.暂缓实施或者不可实施的建议.第十八条.房屋征收补偿费用实行专户存储.专款专用、专人管理 及时拨付原则。房屋征收决定作出前,房屋征收部门应当会同有关部门落实房屋征收补偿费用、确保房屋征收补偿费用足额到位 财政.审计部门应当依法对征收补偿费用使用情况进行监督和审计,第十九条.因本办法第八条第、一 二、三.六 项征收房屋的，应当同时具备下列条件。一。拟征收房屋项目符合国民经济和社会发展规划的要求 并取得发展改革部门对项目建议书或者可行性研究报告的批复 二，拟征收房屋项目符合城市规划的要求、并取得规划选址与土地预审相关文件、三,已按程序进行社会稳定风险评估、征求意见、四,房屋征收补偿费用已足额到位，专户存储.五 具备符合本办法规定的征收补偿方案，因本办法第八条第、四,项征收房屋的.应当同时具备前款规定条件，且建设项目已纳入辖区国民经济和社会发展年度计划,因本办法第八条第、五。项征收房屋的，应当同时具备本条第一款第 一,三、四、五.项规定条件,且建设项目已纳入辖区国民经济和社会发展年度计划，并具有已经批准生效的城市更新单元规划、政府实施土地整备确需征收房屋的、除应当符合本办法第八条、本条第一款第,一,三，四、五.项规定外,还应当符合土地整备年度计划的要求、并具有经市房屋征收部门审核的土地整备项目实施方案 第二十条、房屋征收部门应当自本办法第十九条规定条件具备之日起3个工作日内.提请辖区政府或者报经新区管理机构核准后作出房屋征收决定，辖区政府决定实施房屋征收的、应当在决定作出之日起5个工作日内在房屋征收范围.政府网站或者深圳特区报,深圳商报。将房屋征收决定公告3日。公告日不得为节假日 房屋征收决定自公告之日起生效 规划国土部门不再另行作出收回被征收房屋对应的国有土地使用权的决定,根据房屋征收决定对被征收房屋进行的补偿,包括收回被征收房屋对应的国有土地使用权的补偿、第二十一条.房屋征收决定公告应当载明项目名称 征收范围、征收补偿方案,征收实施单位 征收实施期限及征收行为限制、现场接待地点和联系方式,监督举报方式和行政复议,行政诉讼权利等事项,前款所称征收行为限制，是指征收实施期限内 任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施房屋转让和本办法第十一条第一款所列行为，被征收人违反规定的.对不当增加部分不予补偿.第二十二条 房屋征收决定公告后 作出房屋征收决定的辖区政府及其房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传,解释工作，房屋征收部门应当在房屋征收决定公告当日，书面通知规划国土、建设,户籍 产权登记、房屋租赁管理,抵押担保,市场监管等部门和单位暂停办理征收行为限制所列事项的受理，审批.登记等相关手续.暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年,