第五章 物业的使用 第四十六条。业主,物业使用人使用物业 禁止下列行为、一，损坏，拆改房屋承重结构.主体结构,破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途,二 侵占或者损坏物业共用部位，共用设施设备,擅自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途.三.存放超过安全标准的易燃。易爆，剧毒,放射性物品,排放有毒 有害物质.四。违法搭建建筑物、构筑物，五、侵占绿地 毁坏绿化、六,随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物 往楼下抛弃物品.七，排放超过规定标准的噪声.八,随意停放车辆。妨碍消防通道和道路畅通 九，违反规定饲养动物、影响物业管理区域的卫生和居民的正常生活。十,从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动、十一,法律.法规.规章以及管理规约禁止的其他行为,对违反前款规定的行为。其他业主和物业使用人 业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的.物业服务企业。业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后、应当依法予以制止或者依法追究业主 物业使用人的法律责任，第四十七条,业主转让或者出租物业时，应当将管理规约作为转让合同或者租赁合同的附件，管理规约对受让人或者承租人具有同等约束力,转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十日内.将转让或者出租的有关情况书面告知业主委员会和物业服务企业.第四十八条，业主或者物业使用人装饰装修房屋。应当事先告知物业服务企业 遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定，临时管理规约或者管理规约，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人 并进行现场巡查,物业使用人对房屋进行装饰装修。还应当取得业主的书面同意.第四十九条、业主将住宅改变为经营性用房的.除遵守法律 法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。利用物业共用部位.共用设施设备进行经营的、应当在征得相关业主,业主大会，物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续 物业管理区域内按照规划建设的共用部位,共用设施设备和物业服务用房、除因特殊情况并经业主大会同意和依法办理有关手续外。不得改变用途.第五十条，物业服务收费按照不同物业的使用性质和特点、实行政府指导价和市场调节价.普通住宅类的物业服务收费、实行政府指导价。其他物业的物业服务收费，实行市场调节价,实行政府指导价的、设区的市、县人民政府价格主管部门应当会同同级房产行政主管部门，根据普通住宅类型。服务内容、服务水平.服务成本和物价指数变动等情况。分类制定相应的基准价和浮动幅度.定期向社会公布，具体的物业服务收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定 实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定.物业服务收费的具体管理办法、按照国家和自治区的有关规定执行.县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房产行政主管部门，加强对物业服务收费的监督、第五十一条、物业服务企业违反规定和物业服务合同、扩大物业服务收费范围，提高收费标准或者重复收费的，业主有权拒绝,业主违反物业服务合同约定不按时足额交纳物业服务费的.业主委员会应当督促其限期交纳.逾期不交纳的.物业服务企业可以向人民法院提起诉讼.