西宁市村民住宅用地管理办法。第一条、为了加强我市村民住宅用地管理。保护和合理利用土地资源，根据.中华人民共和国土地管理法。和,中华人民共和国城市规划法，等法律的规定。结合本市实际、制定本办法、第二条、凡在本市市区范围内村民住宅用地均适用本办法。第三条，市，区人民政府土地行政主管部门.依照本办法规定负责本辖区内村民住宅用地管理工作、第四条 村民住宅用地属集体所有，村民享有使用权.第五条。村民住宅用地必须服从市 区土地利用总体规划和村镇规划，住宅建设应当充分利用原有住宅用地.非耕地、在城市规划区内的应当服从城市规划、提倡有条件的村庄统一修建多层住宅,第六条.村镇规划应当按照合理布局、节约用地.有利生产.方便生活的原则。在符合本镇土地利用规划的前提下由镇人民政府负责组织编制、属城市规划区范围内的,由区人民政府负责审核后、报市人民政府批准。属于规划区以外的由区人民政府批准 第七条 村镇规划由村民委员会统一组织实施。村民住宅用地由村民委员会严格按照村镇规划统一安排.村民住宅用地面积不得超过省人民政府规定的标准,第八条,村民具备下列条件之一的，可以申请新的住宅用地，一 因国家和集体建设占用原住宅用地的 二，原有住房受到自然灾害破坏或威胁 必须迁移的，三、法律,法规规定的其他条件。第九条 村民申请新的住宅用地。有下列情形之一的不予批准、一。要求分户者。原有住宅用地超过规定标准并能安排分户后进行住房建设的.二、违反计划生育规定的、三,非法出租.出卖.转让或将房屋改变使用性质的、四。滥占耕地建房未作清退的，五 旧住宅用地可以利用而申请新的,六.法律法规规定的其他情形。第十条、村民住宅用地实行用地计划管理 第十一条.村民申请办理住宅用地的程序 一.本人向村民委员会提出书面申请,村民委员会根据当年住宅用地计划.召开村民代表大会讨论通过 初步确定建房户、报镇人民政府审查、二，镇人民政府审查后对符合条件的。报区人民政府土地行政主管部门审批。涉及城市规划区范围内村民住宅用地的,须经市人民政府土地行政主管部门审核同意，三，经批准后，由区.镇土地行政主管部门会同村民委员会定点放线，界定用地范围.核发准建证 四。住宅建设竣工后。经区，镇土地行政主管部门对实际用地和执行建设规划检查验收，合格的予以土地登记.占用农业用地的，依照法律法规规定的程序办理审批手续.第十二条。村民申请住宅用地应当提供下列材料.一 向村民委员会提交的申请书，申请书应详细载明建房理由。家庭成员姓名。职业 现住房情况,无房户要写明无房原因.以及申请占地类别等,二、村民住宅用地审批表.三.标明左邻右舍固定参照物的建房占地方位图，第十三条 村民在原有住宅用地内翻建 改建，扩建房屋及新建 翻建围墙的。按照有关规定办理审批.未经批准擅自翻建。改建、扩建房屋及新建 翻建围墙的，由区人民政府土地行政主管部门责令停止建设.拆除违法建筑物,拆除费用由建房户承担。第十四条，村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地建住宅的。由区人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋 第十五条.买卖或以其他形式非法转让住宅用地的 由区人民政府土地行政主管部门没收非法所得.限期拆除或者没收在非,法转让的土地上新建的房屋和其他设施 并可对双方当事人处以,非法所得的50 以下的罚款 第十六条。土地行政主管部门的工作人员玩忽职守。滥用职权、徇私舞弊的，由其所在的单位或上级主管机关依法给予行政处分、构成犯罪的、移送司法机关依法追究刑事责任 第十七条.当事人对处罚决定不服的，可依法申请复议或提出行政诉讼。当事人逾期不申请复议也不向人民法院起诉又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，行政复议或诉讼期间原行政处罚决定不停止执行。法律另有规定的除外 第十八条。市辖县村民住宅用地管理可参照本办法执行，第十九条.本办法应用中的具体问题由西宁市土地行政主管部门负责解释.第二十条、本办法自2001年10月1日起施行,