。西宁市村民住宅用地管理办法，第一条.为了加强我市村民住宅用地管理,保护和合理利用土地资源、根据、中华人民共和国土地管理法，和,中华人民共和国城市规划法，等法律的规定。结合本市实际.制定本办法 第二条,凡在本市市区范围内村民住宅用地均适用本办法,第三条。市、区人民政府土地行政主管部门 依照本办法规定负责本辖区内村民住宅用地管理工作.第四条,村民住宅用地属集体所有，村民享有使用权.第五条、村民住宅用地必须服从市 区土地利用总体规划和村镇规划。住宅建设应当充分利用原有住宅用地,非耕地 在城市规划区内的应当服从城市规划、提倡有条件的村庄统一修建多层住宅.第六条,村镇规划应当按照合理布局，节约用地，有利生产 方便生活的原则，在符合本镇土地利用规划的前提下由镇人民政府负责组织编制 属城市规划区范围内的,由区人民政府负责审核后,报市人民政府批准。属于规划区以外的由区人民政府批准、第七条，村镇规划由村民委员会统一组织实施、村民住宅用地由村民委员会严格按照村镇规划统一安排 村民住宅用地面积不得超过省人民政府规定的标准，第八条、村民具备下列条件之一的、可以申请新的住宅用地。一 因国家和集体建设占用原住宅用地的 二,原有住房受到自然灾害破坏或威胁。必须迁移的。三。法律、法规规定的其他条件 第九条.村民申请新的住宅用地 有下列情形之一的不予批准，一.要求分户者，原有住宅用地超过规定标准并能安排分户后进行住房建设的 二 违反计划生育规定的,三、非法出租,出卖,转让或将房屋改变使用性质的 四、滥占耕地建房未作清退的，五。旧住宅用地可以利用而申请新的 六,法律法规规定的其他情形.第十条。村民住宅用地实行用地计划管理。第十一条。村民申请办理住宅用地的程序.一,本人向村民委员会提出书面申请,村民委员会根据当年住宅用地计划。召开村民代表大会讨论通过 初步确定建房户。报镇人民政府审查 二、镇人民政府审查后对符合条件的，报区人民政府土地行政主管部门审批 涉及城市规划区范围内村民住宅用地的。须经市人民政府土地行政主管部门审核同意.三 经批准后 由区,镇土地行政主管部门会同村民委员会定点放线.界定用地范围，核发准建证 四、住宅建设竣工后，经区、镇土地行政主管部门对实际用地和执行建设规划检查验收,合格的予以土地登记，占用农业用地的.依照法律法规规定的程序办理审批手续、第十二条.村民申请住宅用地应当提供下列材料，一、向村民委员会提交的申请书,申请书应详细载明建房理由,家庭成员姓名、职业 现住房情况.无房户要写明无房原因.以及申请占地类别等 二、村民住宅用地审批表，三，标明左邻右舍固定参照物的建房占地方位图，第十三条、村民在原有住宅用地内翻建 改建。扩建房屋及新建，翻建围墙的。按照有关规定办理审批、未经批准擅自翻建，改建、扩建房屋及新建.翻建围墙的,由区人民政府土地行政主管部门责令停止建设。拆除违法建筑物、拆除费用由建房户承担、第十四条.村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准、非法占用土地建住宅的.由区人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋、第十五条，买卖或以其他形式非法转让住宅用地的，由区人民政府土地行政主管部门没收非法所得，限期拆除或者没收在非、法转让的土地上新建的房屋和其他设施。并可对双方当事人处以、非法所得的50。以下的罚款,第十六条。土地行政主管部门的工作人员玩忽职守 滥用职权，徇私舞弊的 由其所在的单位或上级主管机关依法给予行政处分，构成犯罪的。移送司法机关依法追究刑事责任 第十七条，当事人对处罚决定不服的 可依法申请复议或提出行政诉讼.当事人逾期不申请复议也不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行、行政复议或诉讼期间原行政处罚决定不停止执行,法律另有规定的除外 第十八条。市辖县村民住宅用地管理可参照本办法执行 第十九条、本办法应用中的具体问题由西宁市土地行政主管部门负责解释、第二十条、本办法自2001年10月1日起施行，