第四章.并联审批第二十七条。涉及园区建设.联合体建设 成片开发建设等重大投资项目，实行土地前期手续整体打包统一出让,土地出让前,涉及的规划条件,项目申请报告、节能评估。环境影响评价.地震安全性评价.文物考古调查勘探.压覆重要矿产资源及水资源论证等前期手续 由园区或土地储备中心一并办理.项目单位只需缴纳相关费用、即可获得土地使用权.完成土地出让后、该项目行政审批手续可相应作出调整，第二十八条,重大投资项目行政审批分为项目预审、立项。规划许可，施工许可 竣工验收五个阶段，市政务服务中心重大投资项目、绿色通道，优先受理市代办服务中心代办服务项目，审批时限由原来45。个工作日压缩为35个工作日、在审批权限内各审批部门同步办理相关手续、除法律法规规定外，市国土局、市发改委。市环保局、市规划局，市住建委五部门不得互为前置、并在规定时限内办结,涉及公共服务事项、由部门首席代表派单办理，限时办结、涉及中介服务事项。由代办人协助项目单位办理 一.项目预审阶段。7，个工作日,代办人提供合法,有效 齐全的材料后,市政务服务中心组织开展联合现场踏勘。联合预审,市规划局在3、个工作日内完成建设项目选址意见或规划设计条件审批、市国土局在4 个工作日内办理建设项目用地预审。市林业局、市地震局、市文物局.市国安局等部门同步办理建设工程征占用林地审批.建设工程抗震设防要求审批、建设项目选址审批.涉及国家安全事项审查 以公开出让方式取得土地的重大投资项目 项目单位缴清全部土地出让价款后.市国土局在2,个工作日内出具 建设用地批准书，代办人协调有关中介组织办理项目土地勘测定界,编制土地评估报告。编制地质灾害危险性评估报告,编制压覆矿产资源报告，编制社会稳定风险评估报告,编制节能评估文件 文物考古调查勘探。国安采取技术防范措施，编制选址研究报告，编制地震安全性评估报告 二.项目立项阶段 3、个工作日。代办人提供合法，有效,齐全的材料后.市发改委在3.个工作日完成政府投资项目审批.在2 个工作日内完成企业投资项目核准。在1，个工作日内完成企业投资项目备案.市环保局,市水务局同步在3.个工作日内分别完成建设项目环境影响评价文件审批,水土保持方案审批、代办人协调有关中介组织编制项目可研或申请报告,编制环境影响评价报告，编制水土保持方案,编制水资源论证报告书,编制防洪影响评价书及防洪规划同意书,三.项目规划许可阶段.16 个工作日、代办人提供合法,有效、齐全的材料后,市规划局在7 个工作日内出具.建设用地规划许可证，市发改委 市气象局 市园林局,市人防办分别在承诺的时限内完成项目初步设计审核.防雷装置设计审核 绿化工程设计方案审查，结合民用建筑修建防空地下室图纸审核及易地建设审批。以划拨方式取得土地的重大投资项目、项目单位缴清全部土地划拨价款后，市国土局在2个工作日内出具 建设项目用地批准书.之后 市政务服务中心组织相关审批部门联合审图,并在2.个工作日内出具联合审图意见.统一收取各项规费,市规划局 市公安消防支队在7 个工作日内出具。建设工程规划许可证,完成建设工程消防设计审核审批,代办人协调有关中介组织编制初步设计文件。编制详细规划设计文件 编制日照分析报告，编制单体建筑设计方案，人防工程设计图纸审核,绘制施工图，编制消防设计施工图、编制绿化工程设计方案,编制防雷装置设计评价意见书、四.项目施工许可阶段、6。个工作日 代办人提供合法.有效、齐全的材料后 市住建委在4 个工作日内。出具。建设工程施工许可证 属房地产开发的建设项目、市房管局在2、个工作日内出具,商品房预售许可证.代办人协调有关中介组织进行施工图审查.编制招标文件.编制预测绘报告。五,项目竣工验收阶段 3 个工作日,代办服务项目具备竣工验收条件后.代办服务中心向市政务服务中心提出验收申请.由市政务服务中心组织相关部门进行现场联合验收，市发改委.市住建委 市公安消防支队.市环保局。市人防办、市气象局,市园林局.市地震局.市规划局等部门在3个工作日内出具竣工验收意见或有关批准文件.代办人协调有关中介组织一并编制房产竣工测绘成果报告，编制消防设施检测报告、编制新建建筑物防雷装置验收报告、