大同市国有建设用地置换补偿办法同政办发。2016,163号各县。区,人民政府,市直各有关委、局、办 大同市国有建设用地置换补偿办法,已经市人民政府同意,现印发给你们，请遵照执行、大同市人民政府办公厅。2016年11月30日第一条。为维护国有土地使用权人的合法权益 保障公共利益需要 优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率，根据、中华人民共和国土地管理法 和国土资源部,闲置土地处置办法,结合本市实际、制定本办法.第二条、国有建设用地置换 以下简称，土地置换，应当符合土地利用总体规划。城市总体规划,遵循布局集中 用地集约 等价置换。平等协商的原则.第三条 在本市行政区域内.有下列情形之一的.可在国有建设用地之间进行置换，1、为公共利益需要使用土地的。2、因土地利用总体规划 城乡规划依法修改的,3，为实施城市规划进行旧城区改建.需要调整使用土地的,4。因国家出台相关政策，需要对约定，规定的规划和建设条件进行修改。原址无法实施的 第四条、进行土地置换应当符合下列条件。1。已经依法取得 国有土地使用证,或者建设用地批准文件。2、缴清土地价款，3,城乡规划管理部门出具置换后地块建设项目规划设计条件。4，法律、法规和规章规定应当具备的其他条件,第五条。置换后国有建设用地用途.面积以城乡规划管理部门出具的建设项目规划设计条件为准，第六条、土地置换应当对置换前原地块剩余年期市场价格。以划拨方式取得的，为划拨土地使用权权益价格。和拟置换后地块新条件下的市场价格分别进行评估。市、县国土资源行政主管管理部门，根据土地估价结果,产业政策和土地市场情况等。集体决策,综合确定办理置换手续时应缴纳土地使用权出让金额，第七条,以划拨方式取得的国有土地使用权不再符合.划拨用地目录、规定的 应当同时补办出让手续 补缴土地出让金 第八条。进行土地置换,国有建设用地使用权人应当向市.县国土资源行政主管部门提出书面申请,同时提交下列资料.1 规划部门出具的置换后地块建设项目规划条件。2 土地置换申请,3.置换后的国有土地权属来源 使用新增土地的，需要土地征收转用批复文件。使用存量国有土地的,需要市,县人民政府批准收回国有土地使用权的决定文件 4、旧地块国有土地使用证或建设用地批准文件.5。缴清土地价款的证明材料,第九条,市.县国土资源行政主管部门受理申请后,应当与国有土地使用权人进行协商、并制定。土地置换方案、报同级人民政府批准后实施 第十条、土地置换方案.包括下列内容、1，土地置换的缘由，2.置换前后地块的基本情况、四至 面积,权属 用途，使用年限,剩余年期等。3,新增建设用地征收和收回国有建设用地相关事宜。4。置换前后地块的地价,地价差结算或作其他处理的说明.第十一条、土地置换方案,经有批准权的人民政府批准后,应当履行下列手续。1,市、县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订原土地,解除、国有土地使用权出让合同 协议书 办理土地注销登记手续.设定抵押权的还应当通知抵押权人 办理注销抵押登记手续、2 市、县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订,国有建设用地使用权置换协议书.和置换后新地块的，国有土地使用权出让合同。或核发。国有土地划拨决定书.发放、建设用地批准书，注明为置换土地。3,国有土地使用权人持土地置换批复文件和置换后地块的 国有土地使用权出让合同，或，国有土地划拨决定书 依法办理土地登记 领取、国有土地使用证，第十二条,土地置换。涉及地上单位，个人房屋的征收补偿安置、按照相关法律法规和规章的规定执行 第十三条，本规定自公布之日起施行，本规定实施以前的有关规定与本规定不一致的 以本规定为准。