大同市国有建设用地置换补偿办法同政办发，2016、163号各县、区、人民政府,市直各有关委.局、办。大同市国有建设用地置换补偿办法，已经市人民政府同意，现印发给你们、请遵照执行。大同市人民政府办公厅、2016年11月30日第一条 为维护国有土地使用权人的合法权益，保障公共利益需要，优化土地利用结构和布局，提高土地利用效率。根据,中华人民共和国土地管理法。和国土资源部。闲置土地处置办法.结合本市实际，制定本办法。第二条,国有建设用地置换.以下简称 土地置换，应当符合土地利用总体规划.城市总体规划,遵循布局集中。用地集约。等价置换。平等协商的原则.第三条、在本市行政区域内 有下列情形之一的.可在国有建设用地之间进行置换，1.为公共利益需要使用土地的，2。因土地利用总体规划 城乡规划依法修改的。3、为实施城市规划进行旧城区改建 需要调整使用土地的、4,因国家出台相关政策。需要对约定，规定的规划和建设条件进行修改。原址无法实施的 第四条 进行土地置换应当符合下列条件 1、已经依法取得,国有土地使用证、或者建设用地批准文件，2，缴清土地价款.3，城乡规划管理部门出具置换后地块建设项目规划设计条件、4，法律.法规和规章规定应当具备的其他条件。第五条,置换后国有建设用地用途，面积以城乡规划管理部门出具的建设项目规划设计条件为准,第六条,土地置换应当对置换前原地块剩余年期市场价格,以划拨方式取得的，为划拨土地使用权权益价格、和拟置换后地块新条件下的市场价格分别进行评估 市、县国土资源行政主管管理部门、根据土地估价结果,产业政策和土地市场情况等，集体决策。综合确定办理置换手续时应缴纳土地使用权出让金额.第七条，以划拨方式取得的国有土地使用权不再符合，划拨用地目录.规定的、应当同时补办出让手续,补缴土地出让金，第八条,进行土地置换。国有建设用地使用权人应当向市，县国土资源行政主管部门提出书面申请，同时提交下列资料.1 规划部门出具的置换后地块建设项目规划条件.2。土地置换申请、3,置换后的国有土地权属来源.使用新增土地的 需要土地征收转用批复文件。使用存量国有土地的,需要市、县人民政府批准收回国有土地使用权的决定文件，4、旧地块国有土地使用证或建设用地批准文件 5,缴清土地价款的证明材料 第九条，市,县国土资源行政主管部门受理申请后。应当与国有土地使用权人进行协商。并制定、土地置换方案、报同级人民政府批准后实施.第十条、土地置换方案,包括下列内容。1、土地置换的缘由 2，置换前后地块的基本情况。四至,面积、权属,用途.使用年限.剩余年期等,3 新增建设用地征收和收回国有建设用地相关事宜.4。置换前后地块的地价.地价差结算或作其他处理的说明,第十一条。土地置换方案,经有批准权的人民政府批准后。应当履行下列手续 1 市.县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订原土地、解除.国有土地使用权出让合同,协议书 办理土地注销登记手续,设定抵押权的还应当通知抵押权人,办理注销抵押登记手续。2、市、县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订，国有建设用地使用权置换协议书、和置换后新地块的,国有土地使用权出让合同.或核发，国有土地划拨决定书.发放.建设用地批准书,注明为置换土地 3 国有土地使用权人持土地置换批复文件和置换后地块的，国有土地使用权出让合同,或，国有土地划拨决定书,依法办理土地登记 领取 国有土地使用证 第十二条、土地置换,涉及地上单位.个人房屋的征收补偿安置.按照相关法律法规和规章的规定执行。第十三条 本规定自公布之日起施行,本规定实施以前的有关规定与本规定不一致的.以本规定为准