大同市国有建设用地置换补偿办法同政办发、2016.163号各县、区 人民政府 市直各有关委.局,办。大同市国有建设用地置换补偿办法。已经市人民政府同意 现印发给你们,请遵照执行 大同市人民政府办公厅，2016年11月30日第一条。为维护国有土地使用权人的合法权益，保障公共利益需要、优化土地利用结构和布局,提高土地利用效率.根据.中华人民共和国土地管理法，和国土资源部,闲置土地处置办法、结合本市实际,制定本办法、第二条,国有建设用地置换 以下简称、土地置换,应当符合土地利用总体规划、城市总体规划。遵循布局集中，用地集约，等价置换.平等协商的原则。第三条 在本市行政区域内。有下列情形之一的,可在国有建设用地之间进行置换、1、为公共利益需要使用土地的 2.因土地利用总体规划,城乡规划依法修改的.3 为实施城市规划进行旧城区改建。需要调整使用土地的 4,因国家出台相关政策 需要对约定，规定的规划和建设条件进行修改，原址无法实施的、第四条。进行土地置换应当符合下列条件 1.已经依法取得,国有土地使用证,或者建设用地批准文件，2,缴清土地价款 3 城乡规划管理部门出具置换后地块建设项目规划设计条件 4,法律.法规和规章规定应当具备的其他条件,第五条.置换后国有建设用地用途.面积以城乡规划管理部门出具的建设项目规划设计条件为准，第六条,土地置换应当对置换前原地块剩余年期市场价格。以划拨方式取得的,为划拨土地使用权权益价格.和拟置换后地块新条件下的市场价格分别进行评估，市、县国土资源行政主管管理部门.根据土地估价结果 产业政策和土地市场情况等,集体决策,综合确定办理置换手续时应缴纳土地使用权出让金额,第七条，以划拨方式取得的国有土地使用权不再符合。划拨用地目录 规定的、应当同时补办出让手续.补缴土地出让金。第八条.进行土地置换。国有建设用地使用权人应当向市，县国土资源行政主管部门提出书面申请 同时提交下列资料,1、规划部门出具的置换后地块建设项目规划条件 2,土地置换申请 3 置换后的国有土地权属来源 使用新增土地的，需要土地征收转用批复文件，使用存量国有土地的.需要市，县人民政府批准收回国有土地使用权的决定文件、4，旧地块国有土地使用证或建设用地批准文件 5.缴清土地价款的证明材料，第九条、市，县国土资源行政主管部门受理申请后，应当与国有土地使用权人进行协商，并制定、土地置换方案,报同级人民政府批准后实施 第十条，土地置换方案.包括下列内容.1 土地置换的缘由。2，置换前后地块的基本情况。四至.面积，权属,用途，使用年限 剩余年期等.3。新增建设用地征收和收回国有建设用地相关事宜.4，置换前后地块的地价 地价差结算或作其他处理的说明.第十一条，土地置换方案.经有批准权的人民政府批准后.应当履行下列手续、1、市、县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订原土地,解除,国有土地使用权出让合同。协议书.办理土地注销登记手续,设定抵押权的还应当通知抵押权人 办理注销抵押登记手续,2。市,县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订、国有建设用地使用权置换协议书，和置换后新地块的，国有土地使用权出让合同。或核发 国有土地划拨决定书、发放,建设用地批准书。注明为置换土地,3,国有土地使用权人持土地置换批复文件和置换后地块的.国有土地使用权出让合同 或 国有土地划拨决定书,依法办理土地登记。领取,国有土地使用证 第十二条，土地置换、涉及地上单位，个人房屋的征收补偿安置.按照相关法律法规和规章的规定执行。第十三条、本规定自公布之日起施行、本规定实施以前的有关规定与本规定不一致的、以本规定为准