大同市国有建设用地置换补偿办法同政办发.2016 163号各县,区,人民政府,市直各有关委、局。办、大同市国有建设用地置换补偿办法，已经市人民政府同意、现印发给你们 请遵照执行、大同市人民政府办公厅,2016年11月30日第一条、为维护国有土地使用权人的合法权益，保障公共利益需要 优化土地利用结构和布局,提高土地利用效率，根据,中华人民共和国土地管理法.和国土资源部,闲置土地处置办法 结合本市实际。制定本办法。第二条。国有建设用地置换，以下简称 土地置换.应当符合土地利用总体规划 城市总体规划 遵循布局集中.用地集约。等价置换，平等协商的原则,第三条,在本市行政区域内,有下列情形之一的.可在国有建设用地之间进行置换,1、为公共利益需要使用土地的。2，因土地利用总体规划.城乡规划依法修改的、3.为实施城市规划进行旧城区改建。需要调整使用土地的.4。因国家出台相关政策 需要对约定.规定的规划和建设条件进行修改,原址无法实施的.第四条。进行土地置换应当符合下列条件.1,已经依法取得，国有土地使用证、或者建设用地批准文件、2 缴清土地价款、3.城乡规划管理部门出具置换后地块建设项目规划设计条件 4.法律、法规和规章规定应当具备的其他条件.第五条。置换后国有建设用地用途、面积以城乡规划管理部门出具的建设项目规划设计条件为准。第六条,土地置换应当对置换前原地块剩余年期市场价格、以划拨方式取得的。为划拨土地使用权权益价格。和拟置换后地块新条件下的市场价格分别进行评估 市.县国土资源行政主管管理部门、根据土地估价结果,产业政策和土地市场情况等.集体决策,综合确定办理置换手续时应缴纳土地使用权出让金额.第七条 以划拨方式取得的国有土地使用权不再符合、划拨用地目录。规定的 应当同时补办出让手续 补缴土地出让金、第八条。进行土地置换，国有建设用地使用权人应当向市.县国土资源行政主管部门提出书面申请，同时提交下列资料、1，规划部门出具的置换后地块建设项目规划条件，2.土地置换申请，3。置换后的国有土地权属来源，使用新增土地的 需要土地征收转用批复文件、使用存量国有土地的。需要市，县人民政府批准收回国有土地使用权的决定文件.4。旧地块国有土地使用证或建设用地批准文件。5。缴清土地价款的证明材料，第九条、市、县国土资源行政主管部门受理申请后.应当与国有土地使用权人进行协商、并制定 土地置换方案 报同级人民政府批准后实施.第十条,土地置换方案 包括下列内容,1，土地置换的缘由 2、置换前后地块的基本情况 四至，面积 权属。用途 使用年限，剩余年期等。3、新增建设用地征收和收回国有建设用地相关事宜、4.置换前后地块的地价，地价差结算或作其他处理的说明，第十一条。土地置换方案、经有批准权的人民政府批准后 应当履行下列手续。1，市，县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订原土地 解除、国有土地使用权出让合同.协议书 办理土地注销登记手续.设定抵押权的还应当通知抵押权人、办理注销抵押登记手续、2，市、县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订、国有建设用地使用权置换协议书，和置换后新地块的.国有土地使用权出让合同，或核发、国有土地划拨决定书，发放,建设用地批准书、注明为置换土地 3，国有土地使用权人持土地置换批复文件和置换后地块的，国有土地使用权出让合同，或 国有土地划拨决定书 依法办理土地登记.领取,国有土地使用证,第十二条。土地置换。涉及地上单位、个人房屋的征收补偿安置,按照相关法律法规和规章的规定执行、第十三条 本规定自公布之日起施行.本规定实施以前的有关规定与本规定不一致的.以本规定为准，