.龙岩市关于印发龙岩中心城市农民公寓建设实施意见的通知龙政综,2011 103号新罗区人民政府、市直各有关单位。龙岩中心城市农民公寓建设实施意见、已经市政府研究同意，现印发给你们，请结合实际 认真组织实施.龙岩市人民政府.二、一一年三月二十二日.龙岩中心城市农民公寓建设实施意见 为进一步解决龙岩中心城市规划区内部分乡镇农民住房困难.疏导群众违法建房、遏制违法抢建行为.建立良好的城市建设和管理秩序,提升中心城市形象和品位,经市政府研究 决定在新罗区东肖,红坊，龙门，铁山四个镇建设农民公寓 解困房 具体实施意见如下。一.指导思想，以科学发展观为指导,以有利于节约利用土地、有利于疏导中心城市违法建设，有利于完善城市功能、有利于培养村民城市意识为导向.坚持，政策引导、乡镇统筹、农民自愿.分步实施、整体推进.的思路.推动龙岩中心城市农民公寓建设.逐步改善住房困难农民的住房条件和生活环境。加快推进城镇化建设进程,提升龙岩中心城市发展水平。二 准入对象及建设标准。1。准入对象，拥有所在乡镇的农业户籍二年以上。农村无房户.鉴定为.D、级危房户、住房特困户及拆旧建新户，且他处无住房，有违法建设的无房户和拆旧建新户。必须自行拆除违法建筑和旧房.否则不予审批安置 人均住房面积低于25平方米的家庭、2 建设地点及规模,东肖镇隔顶村,总用地面积50亩，红坊镇紫安村。总用地面积32亩。龙门镇赤水村 总用地面积39亩,铁山镇洋美村,总用地面积39,64亩 各镇仅能有一处用地。并采取分期供地的方式、具体情况见规划红线图，3.建设面积标准。户型面积标准按大户 6人以上。含6人,120 140m2、中户 4。5人,100，120m2,小户.2,3人,70,100m2.单人户40m2,三.建设要求 1、设计要求，农民公寓设计应充分尊重农民意愿.符合片区总体规划及节地、节水、节材等要求,道路管线,社区用房,环卫等基础设施应同步建设。地下一层作为公共停车场，地面一层作为架空层，尽可能规划设计建设部分小高层楼房，市政府批准后 具体由各有关乡镇委托市城市规划设计院进行设计。并报市规划委员会审查。2,建设模式，农民公寓建设用地由所在村委会 根据，福建省农村村民住宅建设用地管理办法,和,龙岩市农村村民住宅建设用地管理规定 提出申请 报市政府批准 以有关乡镇人民政府作为代建业主 组建农民公寓小区筹建机构。负责办理申请报批有关建设手续.实施农民公寓工程建设、相关建房审批手续办理完整后,报房地产管理部门备案,并建立楼盘表.3、建设费用.建筑预算成本价1500元、m2、框架,由用户承付、具实结算,建筑面积分摊土地费用200元，m2,政府做好小区、三通一平、政府协调金融部门提供资金支持、提供住房按揭贷款、住房户建设资金的支付、首付800元,m2。根据建房户的实际情况，不足部分由金融部门提供按揭贷款或由建房户自行支付、4 质量监管.农民公寓建设必须由相应资质的勘察.设计单位进行勘察.设计，相应资质的建筑施工企业施工 相应资质的监理单位进行社会监理 并须办理工程质量监督手续，各村选出业主代表、成立农民公寓建设理事会 对农民公寓建设实行全过程监督.同时.切实加强施工质量监督管理。落实建设各方主体质量安全责任 5,完成时间、2011年9月完成农民公寓安置地土地报批、2011年12月完成农民安置地征地拆迁工作、2013年5月农民公寓竣工建成,6.管理规定,农民公寓具体管理办法由新罗区政府负责制定。四，优惠政策，1，农民公寓建设涉及基础设施配套费，土地管理费。高教基金,质监费等行政事业性收费在市,区两级政府权限内予以减免,2 鼓励农村集体经济组织按规划稳妥开展农村集体用地整理 改善农民生产生活条件。对建设用地复垦后的新增耕地,给予每亩1,8万元补助.3 列入农民公寓小区规划建设统筹的村,土地征用村级安置留地指标用于农民公寓小区建设的,可优先予以安排、4 鼓励农民建新拆旧、节约下来的国有土地由政府收回统一调剂,集体土地全部返回给村集体。5、农民公寓实施区内旧房拆建要统一纳入到农民公寓小区的建设规划.冻结所在乡镇原地危旧房改建审批，五、工作要求、1,加强领导,精心组织。市。区两级政府要把农民公寓建设列入为民办实事工程、区政府成立以监察、审计、财政。建设。土地及有关乡镇主要领导为成员的工作领导小组。各有关乡镇要相应成立工作领导小组,负责协调农民公寓建设相关事宜、积极推进农民公寓建设工作、2。明确分工.落实责任 市、区各有关单位要按建设工作方案要求。进一步明确具体责任人。研究制定详细具体实施细则 并采取切实有效措施.确保各项工作目标落实到位 3.密切配合.共同推进。各责任单位切实履行职责、密切配合，齐抓共管。共同推进,确保按期完成农民公寓建设.切实解决部分农民住房困难、缓解中心城市制违工作压力