,龙岩市关于印发龙岩中心城市农民公寓建设实施意见的通知龙政综 2011，103号新罗区人民政府，市直各有关单位，龙岩中心城市农民公寓建设实施意见、已经市政府研究同意。现印发给你们,请结合实际 认真组织实施、龙岩市人民政府.二，一一年三月二十二日。龙岩中心城市农民公寓建设实施意见,为进一步解决龙岩中心城市规划区内部分乡镇农民住房困难、疏导群众违法建房，遏制违法抢建行为，建立良好的城市建设和管理秩序 提升中心城市形象和品位、经市政府研究.决定在新罗区东肖、红坊 龙门、铁山四个镇建设农民公寓.解困房,具体实施意见如下,一。指导思想.以科学发展观为指导。以有利于节约利用土地,有利于疏导中心城市违法建设，有利于完善城市功能,有利于培养村民城市意识为导向。坚持。政策引导。乡镇统筹.农民自愿,分步实施、整体推进 的思路、推动龙岩中心城市农民公寓建设，逐步改善住房困难农民的住房条件和生活环境.加快推进城镇化建设进程、提升龙岩中心城市发展水平 二、准入对象及建设标准，1,准入对象,拥有所在乡镇的农业户籍二年以上 农村无房户、鉴定为,D。级危房户,住房特困户及拆旧建新户、且他处无住房，有违法建设的无房户和拆旧建新户。必须自行拆除违法建筑和旧房。否则不予审批安置、人均住房面积低于25平方米的家庭，2。建设地点及规模，东肖镇隔顶村.总用地面积50亩、红坊镇紫安村 总用地面积32亩，龙门镇赤水村.总用地面积39亩,铁山镇洋美村,总用地面积39 64亩。各镇仅能有一处用地，并采取分期供地的方式.具体情况见规划红线图,3 建设面积标准,户型面积标准按大户,6人以上。含6人、120 140m2.中户 4,5人、100.120m2,小户,2 3人.70、100m2,单人户40m2。三。建设要求，1、设计要求。农民公寓设计应充分尊重农民意愿、符合片区总体规划及节地 节水、节材等要求.道路管线,社区用房。环卫等基础设施应同步建设,地下一层作为公共停车场。地面一层作为架空层.尽可能规划设计建设部分小高层楼房。市政府批准后，具体由各有关乡镇委托市城市规划设计院进行设计。并报市规划委员会审查,2.建设模式，农民公寓建设用地由所在村委会 根据，福建省农村村民住宅建设用地管理办法 和、龙岩市农村村民住宅建设用地管理规定。提出申请。报市政府批准 以有关乡镇人民政府作为代建业主,组建农民公寓小区筹建机构 负责办理申请报批有关建设手续。实施农民公寓工程建设、相关建房审批手续办理完整后.报房地产管理部门备案，并建立楼盘表 3 建设费用,建筑预算成本价1500元。m2。框架、由用户承付，具实结算。建筑面积分摊土地费用200元，m2。政府做好小区、三通一平，政府协调金融部门提供资金支持 提供住房按揭贷款 住房户建设资金的支付,首付800元。m2.根据建房户的实际情况 不足部分由金融部门提供按揭贷款或由建房户自行支付、4 质量监管，农民公寓建设必须由相应资质的勘察,设计单位进行勘察 设计，相应资质的建筑施工企业施工.相应资质的监理单位进行社会监理，并须办理工程质量监督手续,各村选出业主代表、成立农民公寓建设理事会、对农民公寓建设实行全过程监督 同时。切实加强施工质量监督管理，落实建设各方主体质量安全责任、5、完成时间，2011年9月完成农民公寓安置地土地报批、2011年12月完成农民安置地征地拆迁工作,2013年5月农民公寓竣工建成。6 管理规定，农民公寓具体管理办法由新罗区政府负责制定。四,优惠政策.1。农民公寓建设涉及基础设施配套费,土地管理费，高教基金，质监费等行政事业性收费在市，区两级政府权限内予以减免 2、鼓励农村集体经济组织按规划稳妥开展农村集体用地整理。改善农民生产生活条件，对建设用地复垦后的新增耕地 给予每亩1.8万元补助 3、列入农民公寓小区规划建设统筹的村,土地征用村级安置留地指标用于农民公寓小区建设的、可优先予以安排.4 鼓励农民建新拆旧、节约下来的国有土地由政府收回统一调剂.集体土地全部返回给村集体，5，农民公寓实施区内旧房拆建要统一纳入到农民公寓小区的建设规划,冻结所在乡镇原地危旧房改建审批。五、工作要求。1.加强领导，精心组织。市，区两级政府要把农民公寓建设列入为民办实事工程 区政府成立以监察，审计、财政。建设，土地及有关乡镇主要领导为成员的工作领导小组、各有关乡镇要相应成立工作领导小组。负责协调农民公寓建设相关事宜。积极推进农民公寓建设工作,2.明确分工 落实责任 市.区各有关单位要按建设工作方案要求、进一步明确具体责任人.研究制定详细具体实施细则,并采取切实有效措施、确保各项工作目标落实到位.3.密切配合，共同推进.各责任单位切实履行职责,密切配合、齐抓共管、共同推进.确保按期完成农民公寓建设,切实解决部分农民住房困难,缓解中心城市制违工作压力、