,龙岩市关于印发龙岩中心城市农民公寓建设实施意见的通知龙政综 2011 103号新罗区人民政府、市直各有关单位,龙岩中心城市农民公寓建设实施意见。已经市政府研究同意、现印发给你们,请结合实际、认真组织实施、龙岩市人民政府、二，一一年三月二十二日，龙岩中心城市农民公寓建设实施意见,为进一步解决龙岩中心城市规划区内部分乡镇农民住房困难、疏导群众违法建房，遏制违法抢建行为。建立良好的城市建设和管理秩序、提升中心城市形象和品位、经市政府研究，决定在新罗区东肖，红坊。龙门，铁山四个镇建设农民公寓，解困房,具体实施意见如下，一 指导思想、以科学发展观为指导。以有利于节约利用土地、有利于疏导中心城市违法建设 有利于完善城市功能、有利于培养村民城市意识为导向,坚持.政策引导 乡镇统筹.农民自愿,分步实施，整体推进。的思路。推动龙岩中心城市农民公寓建设、逐步改善住房困难农民的住房条件和生活环境。加快推进城镇化建设进程，提升龙岩中心城市发展水平。二。准入对象及建设标准.1,准入对象,拥有所在乡镇的农业户籍二年以上 农村无房户。鉴定为 D、级危房户,住房特困户及拆旧建新户。且他处无住房。有违法建设的无房户和拆旧建新户、必须自行拆除违法建筑和旧房，否则不予审批安置，人均住房面积低于25平方米的家庭.2.建设地点及规模。东肖镇隔顶村 总用地面积50亩 红坊镇紫安村,总用地面积32亩 龙门镇赤水村 总用地面积39亩。铁山镇洋美村 总用地面积39。64亩,各镇仅能有一处用地。并采取分期供地的方式、具体情况见规划红线图.3，建设面积标准.户型面积标准按大户,6人以上 含6人。120。140m2.中户，4、5人 100,120m2、小户,2、3人、70。100m2,单人户40m2,三、建设要求、1.设计要求,农民公寓设计应充分尊重农民意愿、符合片区总体规划及节地，节水，节材等要求，道路管线。社区用房。环卫等基础设施应同步建设,地下一层作为公共停车场、地面一层作为架空层、尽可能规划设计建设部分小高层楼房 市政府批准后。具体由各有关乡镇委托市城市规划设计院进行设计,并报市规划委员会审查.2.建设模式,农民公寓建设用地由所在村委会 根据。福建省农村村民住宅建设用地管理办法,和,龙岩市农村村民住宅建设用地管理规定,提出申请.报市政府批准,以有关乡镇人民政府作为代建业主、组建农民公寓小区筹建机构。负责办理申请报批有关建设手续、实施农民公寓工程建设。相关建房审批手续办理完整后，报房地产管理部门备案.并建立楼盘表。3,建设费用，建筑预算成本价1500元 m2 框架，由用户承付、具实结算.建筑面积分摊土地费用200元.m2、政府做好小区 三通一平。政府协调金融部门提供资金支持。提供住房按揭贷款 住房户建设资金的支付,首付800元,m2.根据建房户的实际情况,不足部分由金融部门提供按揭贷款或由建房户自行支付,4,质量监管,农民公寓建设必须由相应资质的勘察,设计单位进行勘察、设计.相应资质的建筑施工企业施工、相应资质的监理单位进行社会监理，并须办理工程质量监督手续，各村选出业主代表、成立农民公寓建设理事会.对农民公寓建设实行全过程监督,同时.切实加强施工质量监督管理,落实建设各方主体质量安全责任、5.完成时间.2011年9月完成农民公寓安置地土地报批.2011年12月完成农民安置地征地拆迁工作.2013年5月农民公寓竣工建成。6,管理规定,农民公寓具体管理办法由新罗区政府负责制定、四，优惠政策，1，农民公寓建设涉及基础设施配套费。土地管理费、高教基金 质监费等行政事业性收费在市.区两级政府权限内予以减免 2、鼓励农村集体经济组织按规划稳妥开展农村集体用地整理、改善农民生产生活条件、对建设用地复垦后的新增耕地,给予每亩1。8万元补助.3,列入农民公寓小区规划建设统筹的村。土地征用村级安置留地指标用于农民公寓小区建设的 可优先予以安排。4.鼓励农民建新拆旧,节约下来的国有土地由政府收回统一调剂,集体土地全部返回给村集体,5，农民公寓实施区内旧房拆建要统一纳入到农民公寓小区的建设规划。冻结所在乡镇原地危旧房改建审批 五.工作要求、1，加强领导.精心组织.市，区两级政府要把农民公寓建设列入为民办实事工程 区政府成立以监察,审计，财政.建设、土地及有关乡镇主要领导为成员的工作领导小组，各有关乡镇要相应成立工作领导小组，负责协调农民公寓建设相关事宜,积极推进农民公寓建设工作.2、明确分工、落实责任 市，区各有关单位要按建设工作方案要求、进一步明确具体责任人 研究制定详细具体实施细则，并采取切实有效措施 确保各项工作目标落实到位，3，密切配合.共同推进,各责任单位切实履行职责.密切配合,齐抓共管、共同推进，确保按期完成农民公寓建设 切实解决部分农民住房困难。缓解中心城市制违工作压力，