第二章,容积率的计算规则第二条、容积率是指一定用地范围内、地上总建筑面积计算值 即计入容积率的总建筑面积.与建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和、一般情况下.建筑面积计算值按照 建筑工程建筑面积计算规范.GB、T50353。2005,的规定执行。遇以下特殊情况。按照本规定执行.一.建筑底层架空作为通道、公共停车,布置绿化小品.居民休闲,配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2。8米至3、6米之间，其建筑面积不计入容积率，二。建筑物顶部有围护结构的楼梯间，水箱间.电梯机房。结构，设备管道.转换层 底层车库。杂物间及有永久性顶盖的架空走廊.凉亭等.当层高在2、2米及以上的按全面积计入容积率.若层高不足2、2米的按1,2面积计入容积率.三。建筑物的阳台 不论是凹阳台 挑阳台.封闭阳台.不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算.当进深超过1,8米的各类阳台,均按全面积计入容积率、居住 办公 酒店等建筑的空调室外机搁板不得沿挑阳台的长边在阳台外部设置 沿建筑外墙或阳台短边设置时。其进深宽度不得大于0、6米、且搁板的栏板不得封闭.住宅建筑在阳台外或外墙外设置花池时,花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.45米以上。当在阳台结构底板内设置花池时,按阳台规定计算花池面积，住宅中设计的空中花园,入户花园等.均按阳台规定计算面积。阳台和入户花园的水平投影面积总和不应大于套型建筑面积的15。四，半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1 0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值.不足1、0米的、不计入容积率,如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0,2米作为室外地坪,之后再按上述规定计算 五，当普通商业网点及住宅建筑层高大于或等于4。4米。且小于6 6米时 不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。当建筑层高大于或等于6、6米时。不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算、住宅.办公，普通商业建筑的门厅、大堂 中庭、内廊,采光厅等公共部分及屋顶.独立式住宅建筑和大型商场 工业建筑,体育馆,博物馆和展览馆等公共建筑不按本条款计算容积率。其建筑面积的计算值按照、建筑工程建筑面积计算规范。GB,T50353.2005，的规定执行，六 建筑单体含有凸窗设计的 凸窗在结构上应突出外墙面设置,建筑凸窗的设置应符合以下规定 1,凸窗挑出建筑外墙部分的高度不得大于2、2米。且窗台底面距本层楼板的高度不得小于0。45米 2.凸窗挑出建筑外墙部分的窗台板进深宽度不得大于0。6米,凸窗挑出建筑外墙部分的面宽长度不得大于设置凸窗的开间的面宽的一半。3，上下两层凸窗之间的楼层板不得超出建筑主体外墙，当凸窗设计不符合上述要求的、应按全面积计入容积率.七、本计算规则仅限于城乡规划主管部门.规划编制单位和建筑设计单位计算容积率指标时使用