延边朝鲜族自治州城市棚户区改造规划管理实施办法延州棚改发字、2006.02号第一条.为充分发挥规划的引导和调控作用、保障城市棚户区改造工作顺利进行、根据 吉林省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见 的要求、从我州城市棚户区改造项目规划管理实际出发制定了本实施办法。第二条,城市棚户区改造项目必须符合城市总体规划.近期建设规划、专项规划和控制性详细规划 坚持统一规划。统一管理 合理布局,设施配套。环境良好,突出民族特色的原则.第三条 城市棚户区改造项目规划应严格按照,城市规划编制办法 和、居住区规划设计规范。等国家标准.规范进行编制,并要与社区规划有机结合。具有重点文物的城市,应当根据.城市紫线管理办法，的规定做好保护工作 对于棚户区已经形成民族特色空间的或者有保留价值的部分 应当坚持修旧如旧 注意保持城市历史空间的延续性和传承城市文脉的原则、可以适当改造和变更建筑使用性质进行商业运作,第四条.认真执行国家的方针政策和法规.坚持以人为本.贯彻和遵守安全卫生、环境保护，节约用地 节约能源 节约用材,节约用水等有关规定 推广使用建筑节能新技术和新材料,第五条,编制城市棚户区改造项目规划应当在对棚户区现状调查摸底、分析论证的基础上,在万分之一比例尺城区现状图上 明确标出棚户区各地块、统一编号.位置、界限，现状总占地面积 总建筑面积 总拆迁面积 总户数和总人口 根据城市总体规划的要求，明确棚户区各地块改造的用地性质,按照2006至2008年分别完成50.30.20 的改造指标的时序进行规划。第六条、棚户区改造项目规划设计条件。一.建筑高度原则不应超过六层或者六层带阁楼 商业运作的地块根据总体规划规划或控制性详细规划的要求可建中高层住宅。二。绿地率不得低于30。三，组团级公共绿地不少于0、4平方米。人,小区级公共绿地 含组团。不少于0、8平方米 人,四.容积率不应大于1。5。五。建筑密度不应大于28、六 住宅间距。应以满足日照要求为基础，综合考虑采光 通风 消防,防灾、管线埋设。视觉卫生要求，确定正向。指南向 采光平行多层住宅楼日照间距系数延吉市不小于1,8、敦化市不小于1。9.非正向平行布置的住宅楼根据长边与东，西向不同的夹角按下列规定确定日照间距系数,当夹角在0.至15 含本数.时，延吉市不小于1、8，敦化市不小于1。9 当夹角在15、至30。含本数 时。延吉市不小于1.62，敦化市不小于1，71.当夹角在30，至45、含本数,时,延吉市不小于1 44。敦化市不小于1,52，当夹角在45。至60。含本数,时。延吉市不小于1 62，敦化市不小于1，71。当夹角大于60.时，延吉市不小于1、71，敦化市不小于1.81，七。规划布局应满足城市总体规划的要求、考虑城市的远景发展。综合考虑周边环境,城市路网结构。公共服务设施与住宅布置 群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系 合理确定出入口位置 构成一个完善的、相对独立的居住小区.八，延吉市铁南片棚户区改造规划应坚持生态的原则。应与，延吉市帽儿山国家森林公园规划.周边山体环境相协调。把自然景观环境融入到居住区中,同时注意帽儿山景观视廊问题。九、停车场,位,要求，居民汽车停车率不应小于10。十,应设教育 医疗。商业、社区等公共服务设施、第七条.住宅应按套型设计,采用单元式.一梯两户或者一梯三户 最多不能超过一梯四户,户型有以下几种 37平方米.户。45平方米 户 55平方米,户。65平方米.户。75平方米，户。其中以55平方米.户和65平方米.户为主力户型,根据实际需求合理选择套型比 第八条.每套住宅应设卧室。起居室。厅.厨房和卫生间等基本空间.取暖方式采用地暖形式，卧室。起居室、厅，应有直接采光,自然通风,室内净高不应低于2 50米,局部净高不应低于2,20米。厨房应有直接采光 自然通风。应设置洗涤池.案台。炉灶等设施并预留排油烟机位置，其使用面积不应小于4平方米 卫生间至少应配置洗手盆，淋浴喷头。座便器等卫生洁具。使用面积不应小于3平方米,并应满足防水.隔声要求并便于检修，套内应设置洗衣机位置、并留有给水管和排水管,第九条,严格按照设计图的要求进行施工.多层住宅的结构形式采用砖混结构，中高层住宅采用框架结构,围护结构必须满足节能要求 外墙面贴瓷砖或刷外墙涂料,屋面为坡屋顶形式，屋面材料可选用各种屋面瓦、禁止使用彩钢板屋面,安装太阳能热水器必须统一设计，统一安装、达到美观的要求.楼梯间地面采用水磨石或者大理石、楼梯间扶手采用白钢扶手或者铁艺扶手、住宅单元门和分户门应当满足防盗 防火要求 第十条,每套住宅应简易装饰。满足入住的基本条件.具体标准如下,一，窗户要满足节能和美观的要求,采用铝塑窗或彩铝窗,二，必须安装室内门框和门、门不得低于装饰板贴面门的标准,三。内墙面 天棚,1，2,5水泥砂浆或者1 2，5混合砂浆面层上刮腻子、刷乳白胶或刷内墙涂料，卫生间.厨房墙面贴瓷砖、四 地面。1,2水泥砂浆地面 同时做12,15厘米高的踢角线。卫生间。厨房地面贴地砖.五、每个房间要安装40W以上荧光灯,第十一条.物业管理建议采用业主自营模式，该模式由于不需要交纳营业税等税费，有些服务项目如保安 保洁，绿化等 不聘用专职人员、可以由本楼退休和下岗的居民承担.这种模式适用于棚户区内广大中低收入者阶层 同时也可为住区居民提供就业机会，第十二条,回迁居住小区详细规划经省城市棚户区改造领导小组设立的规划专家组和州城镇规划委员会审核通过后。城市规划行政主管部门方可履行规划审批程序、没有编制棚户区改造建设项目详细规划的地块、不能列入当年棚户区改造计划，第十三条、回迁居住小区的规划设计收费按国家收费标准减半收取.由各市棚户区改造专项资金支付。第十四条、棚户区改造项目详细规划方案要向社会公开展示。公开展示期间任何单位和个人可以任何形式对方案提出意见或建议,规划方案报请批准时，必须附有征求意见的结果，棚户区改造项目详细规划批准后要及时向社会公布,方便群众查询。接受社会监督 第十五条.本实施办法自印发之日起执行。二00六年一月二十日