,滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则,试行、一，为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率。以下简称容积率 的计算与核定标准、特制订本规则、二.涉及容积率的建筑面积计算,按照.建筑工程建筑面积计算规范,GB。T50353,2005，执行、三,地下室不计入容积率。半地下室计入容积率，地下室室外地坪标高不一致时,以最低点确定室外地坪标高。四。建筑外墙装饰。保温层不计入容积率 五.无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率、包括社区服务。物业管理、中学、小学,托儿所.幼儿园。公厕 供配电 给排水、热力 环卫.煤气等公共服务设施和配套服务设施用房,六 住宅建筑面积除阳台外,均全面积计入容积率,如户内设备房 空中花园等按全面积计入容积率.七,住宅阳台不论是否封闭。均按投影面积的一半计入容积率。且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积 含阳台。的10、超出部分按全面积计入容积率、底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台,如装饰性阳台、花台、设备平台等 以及可通过改造增加建筑面积的构件。均视同阳台 按其结构底板投影面积一半计入容积率 顶盖与平台间高度超过标准层高度的 每超出标准楼层一倍高度、增加一层面积计入容积率.八.建筑底层非营利性的架空层,作为公共绿地 公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率.作为机动车，非机动车停车的计入容积率，九。住宅层高超过4，3米。办公层高超过4.8米。普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率,高度每增加2。2米按增加一层计入容积率，商业,办公建筑的门厅，大厅、回廊,走廊等公共部分、影院，剧院等公共建筑 无内部分隔的大型商业建筑,层高不受本项前款规定限制,十 鼓励建设超高层建筑 单体建筑高度超过100米的建筑、其100米以上的建筑面积可不计入容积率，十一 规划条件中另有约定容积率计入方式的.以规划条件相关条款为准 十二,已审定的修建性详细规划.建设工程设计方案或已核发。建设工程规划许可证，的项目，仍按原容积率计入方式执行 十三 本规则自发布之日起执行,各县.市、可参照执行