、滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则，试行，一，为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率，以下简称容积率.的计算与核定标准、特制订本规则。二、涉及容积率的建筑面积计算、按照,建筑工程建筑面积计算规范、GB。T50353。2005，执行、三，地下室不计入容积率,半地下室计入容积率、地下室室外地坪标高不一致时。以最低点确定室外地坪标高 四、建筑外墙装饰。保温层不计入容积率,五.无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率.包括社区服务。物业管理、中学。小学。托儿所,幼儿园、公厕、供配电.给排水 热力 环卫,煤气等公共服务设施和配套服务设施用房.六、住宅建筑面积除阳台外，均全面积计入容积率。如户内设备房，空中花园等按全面积计入容积率,七。住宅阳台不论是否封闭。均按投影面积的一半计入容积率 且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积,含阳台,的10,超出部分按全面积计入容积率。底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台。如装饰性阳台。花台 设备平台等、以及可通过改造增加建筑面积的构件,均视同阳台,按其结构底板投影面积一半计入容积率。顶盖与平台间高度超过标准层高度的，每超出标准楼层一倍高度 增加一层面积计入容积率、八，建筑底层非营利性的架空层,作为公共绿地,公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率，作为机动车.非机动车停车的计入容积率。九,住宅层高超过4.3米。办公层高超过4.8米、普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率、高度每增加2。2米按增加一层计入容积率，商业 办公建筑的门厅.大厅.回廊,走廊等公共部分、影院.剧院等公共建筑，无内部分隔的大型商业建筑。层高不受本项前款规定限制.十 鼓励建设超高层建筑,单体建筑高度超过100米的建筑 其100米以上的建筑面积可不计入容积率 十一 规划条件中另有约定容积率计入方式的.以规划条件相关条款为准、十二.已审定的修建性详细规划.建设工程设计方案或已核发、建设工程规划许可证,的项目 仍按原容积率计入方式执行。十三。本规则自发布之日起执行、各县.市 可参照执行