,滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则,试行，一，为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率。以下简称容积率，的计算与核定标准、特制订本规则,二.涉及容积率的建筑面积计算，按照.建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353 2005。执行,三,地下室不计入容积率.半地下室计入容积率、地下室室外地坪标高不一致时,以最低点确定室外地坪标高 四.建筑外墙装饰。保温层不计入容积率，五,无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率,包括社区服务 物业管理、中学 小学，托儿所,幼儿园,公厕，供配电、给排水.热力。环卫 煤气等公共服务设施和配套服务设施用房,六,住宅建筑面积除阳台外 均全面积计入容积率 如户内设备房,空中花园等按全面积计入容积率，七，住宅阳台不论是否封闭.均按投影面积的一半计入容积率.且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积,含阳台.的10。超出部分按全面积计入容积率,底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台、如装饰性阳台。花台 设备平台等，以及可通过改造增加建筑面积的构件 均视同阳台，按其结构底板投影面积一半计入容积率 顶盖与平台间高度超过标准层高度的,每超出标准楼层一倍高度，增加一层面积计入容积率,八，建筑底层非营利性的架空层 作为公共绿地。公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率,作为机动车，非机动车停车的计入容积率，九 住宅层高超过4、3米，办公层高超过4 8米。普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率 高度每增加2，2米按增加一层计入容积率 商业,办公建筑的门厅 大厅。回廊、走廊等公共部分、影院.剧院等公共建筑,无内部分隔的大型商业建筑，层高不受本项前款规定限制，十、鼓励建设超高层建筑.单体建筑高度超过100米的建筑、其100米以上的建筑面积可不计入容积率。十一,规划条件中另有约定容积率计入方式的 以规划条件相关条款为准。十二，已审定的修建性详细规划 建设工程设计方案或已核发、建设工程规划许可证 的项目，仍按原容积率计入方式执行 十三、本规则自发布之日起执行。各县,市。可参照执行.