、滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则。试行 一。为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率 以下简称容积率 的计算与核定标准。特制订本规则，二.涉及容积率的建筑面积计算、按照。建筑工程建筑面积计算规范，GB。T50353。2005，执行、三 地下室不计入容积率 半地下室计入容积率。地下室室外地坪标高不一致时。以最低点确定室外地坪标高、四。建筑外墙装饰.保温层不计入容积率。五.无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率,包括社区服务.物业管理 中学、小学.托儿所。幼儿园、公厕，供配电,给排水，热力，环卫，煤气等公共服务设施和配套服务设施用房，六 住宅建筑面积除阳台外。均全面积计入容积率.如户内设备房、空中花园等按全面积计入容积率、七，住宅阳台不论是否封闭。均按投影面积的一半计入容积率。且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积.含阳台.的10。超出部分按全面积计入容积率，底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台 如装饰性阳台,花台、设备平台等,以及可通过改造增加建筑面积的构件 均视同阳台，按其结构底板投影面积一半计入容积率、顶盖与平台间高度超过标准层高度的、每超出标准楼层一倍高度.增加一层面积计入容积率 八，建筑底层非营利性的架空层，作为公共绿地.公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率,作为机动车，非机动车停车的计入容积率.九 住宅层高超过4。3米、办公层高超过4,8米。普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率.高度每增加2 2米按增加一层计入容积率 商业.办公建筑的门厅,大厅，回廊。走廊等公共部分,影院。剧院等公共建筑.无内部分隔的大型商业建筑 层高不受本项前款规定限制、十，鼓励建设超高层建筑.单体建筑高度超过100米的建筑。其100米以上的建筑面积可不计入容积率 十一，规划条件中另有约定容积率计入方式的。以规划条件相关条款为准,十二.已审定的修建性详细规划、建设工程设计方案或已核发、建设工程规划许可证,的项目、仍按原容积率计入方式执行,十三,本规则自发布之日起执行、各县 市.可参照执行，