。滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则.试行、一.为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率 以下简称容积率 的计算与核定标准.特制订本规则.二 涉及容积率的建筑面积计算。按照 建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353。2005，执行,三，地下室不计入容积率,半地下室计入容积率,地下室室外地坪标高不一致时、以最低点确定室外地坪标高，四.建筑外墙装饰 保温层不计入容积率、五，无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率。包括社区服务。物业管理。中学 小学。托儿所。幼儿园、公厕，供配电.给排水,热力.环卫,煤气等公共服务设施和配套服务设施用房 六，住宅建筑面积除阳台外,均全面积计入容积率。如户内设备房、空中花园等按全面积计入容积率。七、住宅阳台不论是否封闭 均按投影面积的一半计入容积率.且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积.含阳台。的10，超出部分按全面积计入容积率 底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台 如装饰性阳台.花台 设备平台等。以及可通过改造增加建筑面积的构件、均视同阳台.按其结构底板投影面积一半计入容积率.顶盖与平台间高度超过标准层高度的 每超出标准楼层一倍高度。增加一层面积计入容积率.八.建筑底层非营利性的架空层，作为公共绿地、公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率、作为机动车,非机动车停车的计入容积率,九 住宅层高超过4，3米。办公层高超过4、8米,普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率，高度每增加2.2米按增加一层计入容积率,商业，办公建筑的门厅.大厅，回廊,走廊等公共部分 影院 剧院等公共建筑、无内部分隔的大型商业建筑,层高不受本项前款规定限制、十 鼓励建设超高层建筑。单体建筑高度超过100米的建筑、其100米以上的建筑面积可不计入容积率 十一。规划条件中另有约定容积率计入方式的、以规划条件相关条款为准.十二,已审定的修建性详细规划,建设工程设计方案或已核发、建设工程规划许可证、的项目，仍按原容积率计入方式执行、十三,本规则自发布之日起执行，各县.市 可参照执行.