、滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则，试行，一、为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率,以下简称容积率.的计算与核定标准，特制订本规则 二，涉及容积率的建筑面积计算、按照 建筑工程建筑面积计算规范,GB。T50353,2005 执行,三。地下室不计入容积率.半地下室计入容积率，地下室室外地坪标高不一致时.以最低点确定室外地坪标高，四、建筑外墙装饰。保温层不计入容积率、五 无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率.包括社区服务 物业管理,中学、小学、托儿所.幼儿园 公厕,供配电 给排水，热力,环卫。煤气等公共服务设施和配套服务设施用房 六,住宅建筑面积除阳台外，均全面积计入容积率，如户内设备房，空中花园等按全面积计入容积率,七,住宅阳台不论是否封闭，均按投影面积的一半计入容积率,且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积，含阳台 的10。超出部分按全面积计入容积率 底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台，如装饰性阳台。花台.设备平台等.以及可通过改造增加建筑面积的构件、均视同阳台 按其结构底板投影面积一半计入容积率。顶盖与平台间高度超过标准层高度的.每超出标准楼层一倍高度 增加一层面积计入容积率.八.建筑底层非营利性的架空层，作为公共绿地,公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率.作为机动车,非机动车停车的计入容积率 九,住宅层高超过4。3米、办公层高超过4、8米 普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率。高度每增加2，2米按增加一层计入容积率,商业。办公建筑的门厅 大厅.回廊,走廊等公共部分，影院、剧院等公共建筑,无内部分隔的大型商业建筑,层高不受本项前款规定限制 十 鼓励建设超高层建筑，单体建筑高度超过100米的建筑，其100米以上的建筑面积可不计入容积率，十一，规划条件中另有约定容积率计入方式的。以规划条件相关条款为准，十二 已审定的修建性详细规划.建设工程设计方案或已核发 建设工程规划许可证.的项目、仍按原容积率计入方式执行,十三。本规则自发布之日起执行.各县,市，可参照执行,