。滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则、试行。一,为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率，以下简称容积率、的计算与核定标准.特制订本规则 二 涉及容积率的建筑面积计算。按照。建筑工程建筑面积计算规范。GB,T50353。2005。执行,三、地下室不计入容积率.半地下室计入容积率.地下室室外地坪标高不一致时，以最低点确定室外地坪标高 四。建筑外墙装饰，保温层不计入容积率 五、无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率。包括社区服务,物业管理、中学、小学,托儿所、幼儿园,公厕。供配电、给排水、热力,环卫、煤气等公共服务设施和配套服务设施用房，六.住宅建筑面积除阳台外，均全面积计入容积率，如户内设备房,空中花园等按全面积计入容积率，七.住宅阳台不论是否封闭。均按投影面积的一半计入容积率,且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积 含阳台 的10。超出部分按全面积计入容积率，底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台、如装饰性阳台 花台 设备平台等.以及可通过改造增加建筑面积的构件、均视同阳台 按其结构底板投影面积一半计入容积率，顶盖与平台间高度超过标准层高度的，每超出标准楼层一倍高度。增加一层面积计入容积率。八、建筑底层非营利性的架空层、作为公共绿地。公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率、作为机动车，非机动车停车的计入容积率,九,住宅层高超过4，3米.办公层高超过4。8米，普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率，高度每增加2 2米按增加一层计入容积率。商业 办公建筑的门厅、大厅 回廊、走廊等公共部分、影院.剧院等公共建筑。无内部分隔的大型商业建筑。层高不受本项前款规定限制，十。鼓励建设超高层建筑。单体建筑高度超过100米的建筑 其100米以上的建筑面积可不计入容积率,十一.规划条件中另有约定容积率计入方式的 以规划条件相关条款为准、十二.已审定的修建性详细规划，建设工程设计方案或已核发,建设工程规划许可证，的项目、仍按原容积率计入方式执行.十三 本规则自发布之日起执行.各县。市,可参照执行,