、滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则，试行 一，为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率,以下简称容积率、的计算与核定标准 特制订本规则 二、涉及容积率的建筑面积计算、按照.建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353，2005，执行 三 地下室不计入容积率，半地下室计入容积率。地下室室外地坪标高不一致时 以最低点确定室外地坪标高 四、建筑外墙装饰,保温层不计入容积率,五.无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率.包括社区服务.物业管理。中学.小学,托儿所、幼儿园.公厕.供配电,给排水。热力 环卫、煤气等公共服务设施和配套服务设施用房。六，住宅建筑面积除阳台外，均全面积计入容积率、如户内设备房,空中花园等按全面积计入容积率，七，住宅阳台不论是否封闭。均按投影面积的一半计入容积率 且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积、含阳台.的10,超出部分按全面积计入容积率,底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台,如装饰性阳台。花台,设备平台等。以及可通过改造增加建筑面积的构件.均视同阳台,按其结构底板投影面积一半计入容积率。顶盖与平台间高度超过标准层高度的 每超出标准楼层一倍高度 增加一层面积计入容积率.八,建筑底层非营利性的架空层、作为公共绿地，公共活动场地和公共交通通道的不计入容积率、作为机动车 非机动车停车的计入容积率,九,住宅层高超过4.3米。办公层高超过4.8米,普通商业层高超过5米按投影面积的两倍计入容积率、高度每增加2 2米按增加一层计入容积率、商业。办公建筑的门厅、大厅，回廊.走廊等公共部分、影院、剧院等公共建筑、无内部分隔的大型商业建筑 层高不受本项前款规定限制。十，鼓励建设超高层建筑 单体建筑高度超过100米的建筑.其100米以上的建筑面积可不计入容积率.十一。规划条件中另有约定容积率计入方式的.以规划条件相关条款为准。十二、已审定的修建性详细规划 建设工程设计方案或已核发。建设工程规划许可证 的项目。仍按原容积率计入方式执行,十三.本规则自发布之日起执行、各县，市。可参照执行、