淮安市建筑层高控制规划管理规定、试行,第一条、为加强和规范大层高隐形跃层建筑的规划管理。明确建筑层高控制，保障国家利益和公众利益。根据有关法规规范、结合我市实际 制定本规定。第二条，本市市区范围内各类民用建筑的规划管理适用本规定。第三条,建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,大层高隐形跃层建筑是指建设单位在进行项目建设时，超出正常的标准 提高建筑层高的建筑。第四条、建筑层高控制。一.住宅建筑。低层住宅的建筑层高为3，0 3.6米，多层 中高层以及高层住宅建筑层高为2.8、3 O米。二 公寓建筑。公寓建筑分为居住型公寓。酒店式公寓、商务.办公，公寓,公寓式酒店及公寓式办公等，居住型公寓.酒店式公寓 商务。办公、公寓等各类公寓建筑性质为居住。规划用地性质为居住用地 可在商业金融业用地上兼容建设,公寓式酒店。公寓式办公的建筑使用功能分别为酒店和办公、用地性质为商业金融业用地 在商业服务金融业用地上规划的各类公寓 建筑层高不得大于4。5米、按成套住宅建筑设计的.建筑层高不得大于3.0米,在居住用地上规划的各类公寓,建筑层高不得大于3.0米 三，商业，办公建筑。办公用房、普通商业用房的层高不得大于4，5米 底层建筑面积2000平方米以上的大型商场、大型超市。专业市场及特殊专业功能的建筑除外,上述建筑门厅,大堂，中庭.内廊,采光厅和大型会议室公共部分不计入超高范围 第五条、住宅建筑设计层高超出规定层高的。不予规划许可。第六条，各类公寓建筑设计层高超出第四条规定的，其建筑面积按以下公式计算,并折算计入容积率 涉及的各项规费仍按标准层建筑面积缴纳.S。K,S1、S2 S2.其中式中S.计入容积率的各层建筑面积，K、建筑层高超标系数,其值为建筑设计层高H与规定层高I的比值H.I,S1，标准层建筑面积.S2,门厅。大堂,中庭、内廊 采光厅和大型会议室等公共服务部分的建筑面积，第七条、市属各县的高层建筑层高管理可参照本规定执行 第八条,本规定自2010年1月1日起施行，