淮安市建筑层高控制规划管理规定,试行，第一条、为加强和规范大层高隐形跃层建筑的规划管理 明确建筑层高控制。保障国家利益和公众利益 根据有关法规规范,结合我市实际 制定本规定、第二条.本市市区范围内各类民用建筑的规划管理适用本规定，第三条、建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.大层高隐形跃层建筑是指建设单位在进行项目建设时，超出正常的标准,提高建筑层高的建筑、第四条.建筑层高控制。一。住宅建筑.低层住宅的建筑层高为3.0，3。6米,多层,中高层以及高层住宅建筑层高为2。8。3、O米,二、公寓建筑。公寓建筑分为居住型公寓 酒店式公寓 商务,办公.公寓 公寓式酒店及公寓式办公等，居住型公寓，酒店式公寓,商务，办公 公寓等各类公寓建筑性质为居住，规划用地性质为居住用地，可在商业金融业用地上兼容建设、公寓式酒店.公寓式办公的建筑使用功能分别为酒店和办公。用地性质为商业金融业用地、在商业服务金融业用地上规划的各类公寓 建筑层高不得大于4、5米。按成套住宅建筑设计的、建筑层高不得大于3.0米。在居住用地上规划的各类公寓。建筑层高不得大于3,0米、三。商业、办公建筑、办公用房,普通商业用房的层高不得大于4.5米。底层建筑面积2000平方米以上的大型商场、大型超市,专业市场及特殊专业功能的建筑除外，上述建筑门厅，大堂 中庭，内廊、采光厅和大型会议室公共部分不计入超高范围。第五条，住宅建筑设计层高超出规定层高的。不予规划许可。第六条 各类公寓建筑设计层高超出第四条规定的、其建筑面积按以下公式计算,并折算计入容积率 涉及的各项规费仍按标准层建筑面积缴纳，S.K S1.S2，S2 其中式中S 计入容积率的各层建筑面积 K.建筑层高超标系数、其值为建筑设计层高H与规定层高I的比值H.I,S1 标准层建筑面积.S2、门厅.大堂,中庭、内廊.采光厅和大型会议室等公共服务部分的建筑面积.第七条。市属各县的高层建筑层高管理可参照本规定执行，第八条,本规定自2010年1月1日起施行。