淮安市建筑层高控制规划管理规定,试行、第一条.为加强和规范大层高隐形跃层建筑的规划管理。明确建筑层高控制，保障国家利益和公众利益.根据有关法规规范,结合我市实际，制定本规定 第二条、本市市区范围内各类民用建筑的规划管理适用本规定。第三条、建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 大层高隐形跃层建筑是指建设单位在进行项目建设时。超出正常的标准,提高建筑层高的建筑.第四条,建筑层高控制。一,住宅建筑.低层住宅的建筑层高为3、0.3.6米 多层,中高层以及高层住宅建筑层高为2。8。3 O米，二，公寓建筑,公寓建筑分为居住型公寓,酒店式公寓，商务、办公。公寓。公寓式酒店及公寓式办公等.居住型公寓 酒店式公寓.商务，办公,公寓等各类公寓建筑性质为居住.规划用地性质为居住用地.可在商业金融业用地上兼容建设,公寓式酒店 公寓式办公的建筑使用功能分别为酒店和办公,用地性质为商业金融业用地 在商业服务金融业用地上规划的各类公寓、建筑层高不得大于4.5米。按成套住宅建筑设计的。建筑层高不得大于3.0米.在居住用地上规划的各类公寓,建筑层高不得大于3。0米，三。商业.办公建筑,办公用房,普通商业用房的层高不得大于4。5米,底层建筑面积2000平方米以上的大型商场 大型超市.专业市场及特殊专业功能的建筑除外.上述建筑门厅,大堂。中庭。内廊,采光厅和大型会议室公共部分不计入超高范围 第五条 住宅建筑设计层高超出规定层高的。不予规划许可、第六条、各类公寓建筑设计层高超出第四条规定的.其建筑面积按以下公式计算,并折算计入容积率,涉及的各项规费仍按标准层建筑面积缴纳，S,K,S1。S2，S2。其中式中S。计入容积率的各层建筑面积,K.建筑层高超标系数.其值为建筑设计层高H与规定层高I的比值H，I.S1、标准层建筑面积 S2,门厅 大堂，中庭。内廊 采光厅和大型会议室等公共服务部分的建筑面积、第七条 市属各县的高层建筑层高管理可参照本规定执行.第八条 本规定自2010年1月1日起施行、