附件2、论证报告成果要求一、成果组成,应包括说明书,图表及其它必要的资料,二。说明书内容.简要阐明项目概况 明确主要论证内容及方法，根据实际需求论证并明确土地使用 环境容量，道路交通.城市设计.公共服务配套设施.历史建筑及重要建筑保护等方面的用地规划条件、明确经济技术指标要求及其它需要说明的事项 一，项目概况。简要阐明研究背景.目的 用地范围，现状。控规要求等基本情况，提出并说明主要论证的内容及方法,二,论证与分析说明。1。土地使用。主要根据控规地块边界线与国土供地红线、说明用地边界细化、零星用地整合的理由,建议与措施,2,环境容量.结合实际情况.说明地块容积率,建筑密度。绿地率 建筑高度 商住比等合理取值的依据及理由，采取方案论证方式的、从科学性.可行性等方面说明示意性方案的主要意图与技术经济指标,3,道路交通、阐明道路交通调整与细化的主要依据与原则，说明调整与细化方案的主要技术内容、对控规内容有重大调整的。应重点说明调整方案的必要性与可行性 4。城市设计。分析说明未在控规中落实的建筑体量.建筑色彩、建筑后退.天际轮廓线，公共空间布局.视线走廊等各项城市设计要求。提出具体控制条件 采取方案论证方式的 说明示意性方案主要意图与技术经济指标 5 公共服务配套设施，说明控规中各类公共配套设施同区域内人口规模,服务范围之间的匹配关系、详细说明设施细化内容与要求 对于增配的设施应说明必要性与可行性。6，历史建筑及重要建筑保护,说明地块内历史建筑及重要建筑的现状,以及保护的依据.原则.必要性及重要性.明确保护要求并说明具体方式与措施，7。需要说明的其它事项。三 规划结论及建议,说明论证分析结论及规划建议，明确各类规划设计条件要求，三.图表，图纸原则上按1,500比例绘制，区位图，分析图及效果图可自定比例.根据主要论证内容选择对应的图纸，可视情况分开或合并表达，一，基本条件图。1 区位图 标明论证区域的地理位置，占地面积 所属行政辖区及主要外部交通联系情况,2，控规条件图，论证区域及周边相关地块的法定控规用地规划图或道路交通规划图，表达各类基本条件及要求细化内容，3,综合现状图，可视论证需要选择绘制 标示区域内及周边相关现状.准现状,权属关系等内容。二.论证及分析图.1,用地边界图，标注国土红线，控规地块边界线，道路红线以及其它相关内容，划定整合后用地边界线 2.环境容量分析图，论证地块容积率，建筑密度 绿地率,建筑高度.商住比等合理取值,示意性方案总平面图，反映建筑层数、场地设计标高 建筑间距 与道路环境的关系及规划红线图中控制内容,并列出主要的经济技术指标.涉及绿地率取值论证的地块。应特别反映绿地布置的情况.示意性方案效果图，反映论证意图的透视图或建筑模型 涉及结合景观控制 城市设计等要求对非强制性限高进行论证地块，对一般敏感地带、可采用反映论证意图的透视图或建筑模型。对重要敏感地带 应采用反映论证意图的实景合成图或进入三维仿真平台.3、道路交通图 标明优化调整后的道路红线,宽度 纵坡 坡向。坡长,转弯半径,道路横断面、控制点坐标，标高 街坊和地块的车行出入口方位和数量、限制开口路段.步行通道.轨道交通线形和标高.4。城市设计分析图、主要包括要素分析图或效果图。以及示意性方案图、标明建筑体量.建筑色彩 建筑后退、天际轮廓线 公共空间布局.视线走廊等方面的要求。5,公共配套设施图、论证分析控规中各类公共配套设施同区域内人口规模，服务范围是否匹配.并将设施要求进一步细化 明确设施的规模、空间位置及其它具体要求.对于增配的设施应区别标示.6、历史建筑及重要建筑价值评估图.标示论证建筑的位置及轮廓 附现场照片 分析建筑年代、建筑风格。建筑结构,建筑质量等建筑基本情况、对建筑做综合评价 判断其是否值得保护。对值得保护的建筑提出保护方式、三、规划设计条件图.标示各类规划设计条件要求,可与相关分析图合并表达