第五章、准入和退出管理第二十三条.经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制,经济适用住房由县市人民政府按限定的价格、统一组织向符合购房条件的城镇低收入家庭出售，经济适用住房供应实行申请 审核.公示和轮候制度、各县市人民政府应当制定经济适用住房申请。审核,公示和轮候的具体办法、并向社会公布 第二十四条,城镇低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件 一。具有当地城镇常住户口 2年以上。二,人均住房建筑面积低于上年度县市人均住房建筑面积,三，家庭人均年收入低于上年度县市年人均收入标准、第二十五条,经济适用住房资格申请采取街道办事处，镇人民政府,居委会。社区 初审 房地产管理部门审核并公示的方式认定.审核单位应当通过入户调查,邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实，申请人及有关单位 组织或者个人应当予以配合.如实提供有关情况,第二十六条，经审核公示通过的家庭,由各县市房地产管理部门发放准予购买经济适用住房的核准通知。注明可以购买的面积标准,然后按照收入水平.住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第二十七条.符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积、购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买 超过核准面积的部分 不得享受政府优惠.由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。第二十八条，居民个人购买经济适用住房后。应按规定办理权属登记 房屋。土地登记部门在办理权属登记时。应分别注明经济适用住房.划拨土地,第二十九条、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年 不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的.由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购,购买经济适用住房满5年 购房人上市转让经济适用住房的、应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款 具体交纳比例由各县市人民政府确定。政府可优先回购,购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后、取得完全产权.上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明、并明确相关违约责任,第三十条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的.原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购、政府回购的经济适用住房.仍应用于解决低收入家庭的住房困难，第三十一条.已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房。已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房 第三十二条。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营，