附件.关于执行。建筑工程建筑面积计算规范。GB,T50353、2013，中常见问题的解释说明.建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353.2013。已于2014年7月1日正式实施。为进一步规范建筑设计，合理利用城市空间及地下空间,改善城市环境，结合青岛市实际情况 就一些常见问题作以下规定说明 1,本说明术语以 建筑工程建筑面积计算规范。GB,T50353.2013 为准,本说明另有详细描述的以本说明为准、2,建筑面积计算、2、1。一般楼层。建筑物四面有维护结构的用房，层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2、20米者应计算1、2面积，2 1、1.居住建筑层高在3 6米以上。不含3、6米、的计算1、5倍建筑面积，4。7米以上、不含4,7米，的计算2倍建筑面积 注,居室上空的吹拔空间,应参照此规定执行.入口大堂除外、2,1,2。网点。大型商场除外，层高在5.6米以上、不含5、6米、的计算1 5倍建筑面积,6、7米以上 不含6.7米，的计算2倍建筑面积 2 1,3，办公建筑层高在4,7米以上 不含4，7米、的计算1,5倍建筑面积.5，8米以上。不含5、8米，的计算2倍建筑面积。注。办公用房上空的吹拔空间。应参照此规定执行,入口大堂除外、2、2.半地下室,符合下列条件的按半地下室计算、其建筑面积1，2计入地上 1。2计入地下.2 2 1.超过1.2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1。5米.且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1，3,并不超过1 2的建筑部分、2，2、2.建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的道路标高为准加上0 2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准,2，3.阳台、阳台 附设于建筑物外墙.设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间 含各类形式的入户花园、空中花园、活动平台等活动空间。2、3，1 阳台进深尺寸不应超过1，8米，进深超过1 8米的部分按水平投影计算全面积.2,3,2,封闭阳台视为室内空间计算全面积,2 3。3。阳台当其上盖高度超过两个自然层的.不计算建筑面积.2 3,4。与阳台相接的各类建筑外部构件 无论是否与阳台隔断,均作为阳台控制.并计算面积.2,4,花池，结构板。分体制冷、供热 的空调外挂机搁板等建筑部件。须飘出建筑外墙。无维护结构、面积不大于1平方米、净深尺寸不超过0、7米且不与阳台等连通。不计算建筑面积。不符合以上条件之一的.按水平投影面积的一半计算建筑面积，2。5，有顶盖的采光井按规范规定计算建筑面积、无顶盖的采光井其进深不应超过1.8米 2，6 飘窗，凸窗。突出外墙面的窗户，外立面造型上须突出外墙墙体结构，且不得用实体墙封闭,2。6、1.飘窗不计算建筑面积的做法应同时满足下列条件 1。从室内地面起至窗台面高度不小于0,45米 2、外挑尺寸不超过0。7米 3、窗台面至飘窗顶板底结构净高小于2、10米,2、6、2。飘窗窗台高度小于0。45米或进深大于0，7米且窗台结构净高小于2,10米的。按水平投影面积的1 2计算建筑面积，2 6、3。飘窗结构净高大于或等于2.1米的.按水平投影面积计算全面积。2,6、4,项目含有飘窗设计的、须在申报图纸标准层中提供飘窗大样和具体位置。2 7 退台式建筑中有永久性顶盖未全覆盖的露台.挑台。按其覆盖部分水平投影面积的1 2计算面积.3,容积率计算，容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值 建筑工程建筑面积计算规范,GB。T50353、2013 及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算.对于工业项目用地范围内当建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.4、绿地率计算。绿地率依据 城市居住区设计规范。的规定进行核算。下列情况计入绿地率,1 地下、半地下室顶部绿地、其覆土深度达到0.5米以上的.2.水面及中心绿地中的小品.步行小径.下列情况不计入绿地率.1 嵌草铺装 墙面垂直绿化.屋顶绿化。2、利用底部架空层做出的绿地,5 本说明中未注明的均以，建筑工程建筑面积计算规范 GB T、50353,2013。为准、6,本说明解释权为青岛市规划局，