附件,关于执行，建筑工程建筑面积计算规范,GB.T50353.2013.中常见问题的解释说明.建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353.2013 已于2014年7月1日正式实施.为进一步规范建筑设计,合理利用城市空间及地下空间。改善城市环境,结合青岛市实际情况、就一些常见问题作以下规定说明，1 本说明术语以.建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353 2013，为准.本说明另有详细描述的以本说明为准、2.建筑面积计算 2 1。一般楼层 建筑物四面有维护结构的用房、层高在2,20米及以上者应计算全面积，层高不足2 20米者应计算1,2面积。2、1，1,居住建筑层高在3,6米以上,不含3 6米,的计算1、5倍建筑面积，4,7米以上 不含4、7米，的计算2倍建筑面积,注,居室上空的吹拔空间.应参照此规定执行 入口大堂除外.2。1。2,网点，大型商场除外、层高在5 6米以上、不含5、6米.的计算1、5倍建筑面积、6、7米以上。不含6。7米,的计算2倍建筑面积 2 1,3、办公建筑层高在4，7米以上 不含4、7米 的计算1、5倍建筑面积,5.8米以上.不含5。8米，的计算2倍建筑面积。注、办公用房上空的吹拔空间。应参照此规定执行。入口大堂除外、2、2 半地下室。符合下列条件的按半地下室计算。其建筑面积1.2计入地上,1，2计入地下。2，2。1 超过1、2周边外墙在相邻室外地面以上 地下空间的顶板面高出室外地面不大于1、5米、且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1.3,并不超过1,2的建筑部分、2，2、2，建筑物一个立面全部在地上。其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为准加上0,2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准，2，3。阳台,阳台.附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间，含各类形式的入户花园,空中花园.活动平台等活动空间.2，3、1 阳台进深尺寸不应超过1.8米，进深超过1、8米的部分按水平投影计算全面积 2，3、2、封闭阳台视为室内空间计算全面积，2、3。3、阳台当其上盖高度超过两个自然层的.不计算建筑面积 2,3。4.与阳台相接的各类建筑外部构件,无论是否与阳台隔断 均作为阳台控制，并计算面积、2 4 花池,结构板。分体制冷，供热。的空调外挂机搁板等建筑部件.须飘出建筑外墙，无维护结构.面积不大于1平方米,净深尺寸不超过0，7米且不与阳台等连通.不计算建筑面积 不符合以上条件之一的.按水平投影面积的一半计算建筑面积,2,5.有顶盖的采光井按规范规定计算建筑面积，无顶盖的采光井其进深不应超过1,8米，2.6 飘窗.凸窗,突出外墙面的窗户。外立面造型上须突出外墙墙体结构 且不得用实体墙封闭.2。6。1，飘窗不计算建筑面积的做法应同时满足下列条件.1、从室内地面起至窗台面高度不小于0,45米,2 外挑尺寸不超过0、7米，3.窗台面至飘窗顶板底结构净高小于2，10米,2,6，2 飘窗窗台高度小于0、45米或进深大于0、7米且窗台结构净高小于2,10米的.按水平投影面积的1。2计算建筑面积 2,6,3.飘窗结构净高大于或等于2、1米的 按水平投影面积计算全面积,2 6，4 项目含有飘窗设计的 须在申报图纸标准层中提供飘窗大样和具体位置，2.7。退台式建筑中有永久性顶盖未全覆盖的露台,挑台,按其覆盖部分水平投影面积的1，2计算面积、3.容积率计算 容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值.建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353,2013 及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算 对于工业项目用地范围内当建筑物层高超过8米的。在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,4,绿地率计算、绿地率依据，城市居住区设计规范,的规定进行核算，下列情况计入绿地率，1，地下,半地下室顶部绿地，其覆土深度达到0 5米以上的 2,水面及中心绿地中的小品 步行小径 下列情况不计入绿地率。1.嵌草铺装.墙面垂直绿化,屋顶绿化.2 利用底部架空层做出的绿地，5、本说明中未注明的均以，建筑工程建筑面积计算规范,GB.T、50353、2013，为准，6,本说明解释权为青岛市规划局、