附件 关于执行.建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353，2013，中常见问题的解释说明，建筑工程建筑面积计算规范.GB T50353.2013 已于2014年7月1日正式实施.为进一步规范建筑设计。合理利用城市空间及地下空间。改善城市环境 结合青岛市实际情况,就一些常见问题作以下规定说明，1,本说明术语以，建筑工程建筑面积计算规范、GB、T50353。2013,为准，本说明另有详细描述的以本说明为准,2、建筑面积计算、2。1,一般楼层.建筑物四面有维护结构的用房.层高在2,20米及以上者应计算全面积,层高不足2、20米者应计算1 2面积.2,1 1,居住建筑层高在3。6米以上.不含3.6米.的计算1、5倍建筑面积、4、7米以上，不含4.7米、的计算2倍建筑面积，注.居室上空的吹拔空间 应参照此规定执行，入口大堂除外 2。1.2.网点、大型商场除外，层高在5、6米以上、不含5,6米.的计算1。5倍建筑面积 6、7米以上，不含6.7米。的计算2倍建筑面积，2 1，3,办公建筑层高在4,7米以上。不含4,7米、的计算1。5倍建筑面积、5。8米以上。不含5,8米，的计算2倍建筑面积、注 办公用房上空的吹拔空间、应参照此规定执行.入口大堂除外。2，2，半地下室 符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1，2计入地上，1，2计入地下，2,2。1、超过1 2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1 5米。且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1，3，并不超过1,2的建筑部分 2。2.2,建筑物一个立面全部在地上、其他立面在地下的。如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的道路标高为准加上0。2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准.2、3、阳台，阳台。附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板。可供人活动的室外空间,含各类形式的入户花园 空中花园，活动平台等活动空间.2,3.1、阳台进深尺寸不应超过1 8米 进深超过1.8米的部分按水平投影计算全面积.2、3 2。封闭阳台视为室内空间计算全面积、2 3。3 阳台当其上盖高度超过两个自然层的、不计算建筑面积，2.3。4.与阳台相接的各类建筑外部构件.无论是否与阳台隔断。均作为阳台控制。并计算面积 2、4、花池。结构板、分体制冷.供热、的空调外挂机搁板等建筑部件。须飘出建筑外墙、无维护结构，面积不大于1平方米,净深尺寸不超过0 7米且不与阳台等连通,不计算建筑面积。不符合以上条件之一的.按水平投影面积的一半计算建筑面积、2。5,有顶盖的采光井按规范规定计算建筑面积、无顶盖的采光井其进深不应超过1。8米。2。6 飘窗、凸窗.突出外墙面的窗户，外立面造型上须突出外墙墙体结构，且不得用实体墙封闭、2.6、1。飘窗不计算建筑面积的做法应同时满足下列条件、1。从室内地面起至窗台面高度不小于0、45米、2 外挑尺寸不超过0。7米、3、窗台面至飘窗顶板底结构净高小于2,10米,2、6，2，飘窗窗台高度小于0 45米或进深大于0，7米且窗台结构净高小于2、10米的，按水平投影面积的1、2计算建筑面积、2,6.3 飘窗结构净高大于或等于2 1米的 按水平投影面积计算全面积、2 6 4、项目含有飘窗设计的，须在申报图纸标准层中提供飘窗大样和具体位置,2,7.退台式建筑中有永久性顶盖未全覆盖的露台,挑台,按其覆盖部分水平投影面积的1，2计算面积.3，容积率计算.容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值、建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353。2013、及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算。对于工业项目用地范围内当建筑物层高超过8米的.在计算容积率时该层建筑面积加倍计算、4，绿地率计算 绿地率依据。城市居住区设计规范、的规定进行核算 下列情况计入绿地率,1、地下、半地下室顶部绿地、其覆土深度达到0、5米以上的。2、水面及中心绿地中的小品 步行小径 下列情况不计入绿地率。1 嵌草铺装，墙面垂直绿化 屋顶绿化,2,利用底部架空层做出的绿地，5。本说明中未注明的均以，建筑工程建筑面积计算规范、GB，T 50353,2013。为准.6。本说明解释权为青岛市规划局,