附件。关于执行.建筑工程建筑面积计算规范。GB T50353,2013，中常见问题的解释说明.建筑工程建筑面积计算规范.GB T50353、2013 已于2014年7月1日正式实施，为进一步规范建筑设计，合理利用城市空间及地下空间。改善城市环境，结合青岛市实际情况,就一些常见问题作以下规定说明，1。本说明术语以 建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353 2013。为准、本说明另有详细描述的以本说明为准，2，建筑面积计算,2、1。一般楼层.建筑物四面有维护结构的用房.层高在2,20米及以上者应计算全面积、层高不足2.20米者应计算1.2面积。2。1，1,居住建筑层高在3,6米以上。不含3 6米,的计算1，5倍建筑面积 4.7米以上，不含4、7米。的计算2倍建筑面积、注、居室上空的吹拔空间,应参照此规定执行 入口大堂除外.2 1，2，网点.大型商场除外.层高在5、6米以上，不含5 6米。的计算1。5倍建筑面积,6 7米以上.不含6、7米、的计算2倍建筑面积。2 1,3。办公建筑层高在4、7米以上,不含4、7米 的计算1、5倍建筑面积、5、8米以上,不含5。8米，的计算2倍建筑面积.注 办公用房上空的吹拔空间，应参照此规定执行,入口大堂除外。2、2,半地下室、符合下列条件的按半地下室计算.其建筑面积1、2计入地上。1、2计入地下。2.2、1。超过1,2周边外墙在相邻室外地面以上 地下空间的顶板面高出室外地面不大于1.5米 且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1,3、并不超过1.2的建筑部分 2,2，2,建筑物一个立面全部在地上.其他立面在地下的.如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的道路标高为准加上0、2米作为室外地坪、之后再按上述规定核准。2，3、阳台。阳台、附设于建筑物外墙、设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 含各类形式的入户花园.空中花园，活动平台等活动空间。2。3 1,阳台进深尺寸不应超过1、8米,进深超过1,8米的部分按水平投影计算全面积，2.3、2，封闭阳台视为室内空间计算全面积。2，3、3。阳台当其上盖高度超过两个自然层的.不计算建筑面积 2、3、4.与阳台相接的各类建筑外部构件。无论是否与阳台隔断、均作为阳台控制,并计算面积.2，4 花池、结构板.分体制冷.供热。的空调外挂机搁板等建筑部件.须飘出建筑外墙.无维护结构。面积不大于1平方米.净深尺寸不超过0.7米且不与阳台等连通，不计算建筑面积 不符合以上条件之一的,按水平投影面积的一半计算建筑面积.2 5.有顶盖的采光井按规范规定计算建筑面积。无顶盖的采光井其进深不应超过1。8米,2。6 飘窗,凸窗,突出外墙面的窗户,外立面造型上须突出外墙墙体结构。且不得用实体墙封闭 2.6。1,飘窗不计算建筑面积的做法应同时满足下列条件。1，从室内地面起至窗台面高度不小于0。45米，2.外挑尺寸不超过0 7米，3.窗台面至飘窗顶板底结构净高小于2 10米。2。6 2,飘窗窗台高度小于0 45米或进深大于0。7米且窗台结构净高小于2、10米的.按水平投影面积的1 2计算建筑面积,2、6,3 飘窗结构净高大于或等于2.1米的,按水平投影面积计算全面积，2.6、4.项目含有飘窗设计的，须在申报图纸标准层中提供飘窗大样和具体位置，2，7 退台式建筑中有永久性顶盖未全覆盖的露台，挑台。按其覆盖部分水平投影面积的1。2计算面积,3。容积率计算.容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值，建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353 2013，及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算 对于工业项目用地范围内当建筑物层高超过8米的、在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，4 绿地率计算。绿地率依据 城市居住区设计规范。的规定进行核算.下列情况计入绿地率 1.地下，半地下室顶部绿地 其覆土深度达到0。5米以上的 2,水面及中心绿地中的小品,步行小径,下列情况不计入绿地率。1、嵌草铺装,墙面垂直绿化，屋顶绿化 2。利用底部架空层做出的绿地，5、本说明中未注明的均以.建筑工程建筑面积计算规范,GB.T 50353.2013，为准,6,本说明解释权为青岛市规划局.