附件 关于执行，建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353,2013、中常见问题的解释说明 建筑工程建筑面积计算规范,GB、T50353.2013.已于2014年7月1日正式实施。为进一步规范建筑设计,合理利用城市空间及地下空间 改善城市环境 结合青岛市实际情况 就一些常见问题作以下规定说明 1。本说明术语以,建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353,2013.为准 本说明另有详细描述的以本说明为准.2,建筑面积计算。2.1,一般楼层、建筑物四面有维护结构的用房。层高在2 20米及以上者应计算全面积。层高不足2，20米者应计算1，2面积，2,1 1，居住建筑层高在3。6米以上、不含3 6米、的计算1、5倍建筑面积，4。7米以上,不含4,7米、的计算2倍建筑面积。注.居室上空的吹拔空间.应参照此规定执行.入口大堂除外，2.1 2 网点,大型商场除外。层高在5,6米以上.不含5。6米 的计算1 5倍建筑面积，6、7米以上 不含6、7米，的计算2倍建筑面积，2、1,3、办公建筑层高在4 7米以上。不含4，7米。的计算1、5倍建筑面积，5，8米以上 不含5。8米、的计算2倍建筑面积 注,办公用房上空的吹拔空间、应参照此规定执行，入口大堂除外、2 2.半地下室.符合下列条件的按半地下室计算,其建筑面积1.2计入地上，1、2计入地下，2,2、1，超过1、2周边外墙在相邻室外地面以上。地下空间的顶板面高出室外地面不大于1。5米.且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1。3.并不超过1.2的建筑部分、2.2。2,建筑物一个立面全部在地上.其他立面在地下的,如建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的道路标高为准加上0 2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。2，3,阳台 阳台.附设于建筑物外墙。设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间 含各类形式的入户花园 空中花园 活动平台等活动空间.2，3，1。阳台进深尺寸不应超过1 8米，进深超过1.8米的部分按水平投影计算全面积。2、3,2.封闭阳台视为室内空间计算全面积、2.3。3.阳台当其上盖高度超过两个自然层的 不计算建筑面积、2.3、4 与阳台相接的各类建筑外部构件，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制、并计算面积。2，4 花池 结构板 分体制冷 供热，的空调外挂机搁板等建筑部件,须飘出建筑外墙，无维护结构、面积不大于1平方米，净深尺寸不超过0 7米且不与阳台等连通,不计算建筑面积，不符合以上条件之一的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。2.5,有顶盖的采光井按规范规定计算建筑面积、无顶盖的采光井其进深不应超过1 8米、2，6.飘窗 凸窗、突出外墙面的窗户，外立面造型上须突出外墙墙体结构、且不得用实体墙封闭，2.6,1 飘窗不计算建筑面积的做法应同时满足下列条件.1,从室内地面起至窗台面高度不小于0、45米。2、外挑尺寸不超过0 7米，3、窗台面至飘窗顶板底结构净高小于2，10米。2,6。2 飘窗窗台高度小于0。45米或进深大于0。7米且窗台结构净高小于2.10米的，按水平投影面积的1。2计算建筑面积。2。6 3、飘窗结构净高大于或等于2.1米的,按水平投影面积计算全面积、2、6,4。项目含有飘窗设计的，须在申报图纸标准层中提供飘窗大样和具体位置,2 7.退台式建筑中有永久性顶盖未全覆盖的露台，挑台、按其覆盖部分水平投影面积的1、2计算面积、3。容积率计算。容积率指一定地块内的地上总建筑面积与建设用地面积的比值、建筑工程建筑面积计算规范，GB,T50353，2013，及上述说明中计入地上建筑面积的原则上计入容积率核算、对于工业项目用地范围内当建筑物层高超过8米的、在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。4、绿地率计算、绿地率依据，城市居住区设计规范 的规定进行核算，下列情况计入绿地率,1。地下、半地下室顶部绿地 其覆土深度达到0 5米以上的.2、水面及中心绿地中的小品，步行小径 下列情况不计入绿地率、1。嵌草铺装。墙面垂直绿化，屋顶绿化。2，利用底部架空层做出的绿地、5,本说明中未注明的均以，建筑工程建筑面积计算规范，GB。T。50353.2013 为准,6.本说明解释权为青岛市规划局。