关于印发嘉兴市区容积率计算暂行规定的通知.颁布单位 浙江省嘉兴市人民政府办公室、颁布时间 2008。07。15,生效时间、2008.07，15、嘉政办发。2008,89号。各县,市，区.人民政府，市政府各部门。直属各单位。嘉兴市区容积率计算暂行规定，已经市政府同意、现印发给你们.请认真贯彻执行。嘉兴市人民政府办公室,二 八年七月十五日 第一条,为进一步规范市区容积率计算，根据 中华人民共和国城乡规划法,嘉兴市城市规划管理技术规定.和建设部。住宅设计规范。办公建筑设计规范。等有关规定、结合市区实际、制定本规定,第二条,本规定适用于市区范围内的容积率计算.第三条。容积率的计算公式。容积率.建筑面积计算值 建设用地面积 建筑面积计算值、建筑面积总和、核减面积.核增面积,奖励面积。建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积，第四条.建筑面积总和是指按照、房产测量规范 GB，T17986 2000，及省.市有关规定测算的建筑面积之和、第五条。核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积。主要包括地下室,半地下室的建筑面积。进行独立开发或专门约定的地下空间除外.本条所称的地下室，半地下室。是指以室外地坪为基准 其顶板面高出室外地面不超过1米的地下空间 当室外地坪高于黄海高程2 82米或室外地坪标高不一致时。室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上0、5米.第六条。核增面积是指在容积率计算时、对设计层高超过规定层高的住宅,办公,商业等建筑,在其建筑面积之外需增加计算的面积.其计算公式为。核增面积，超过规定层高部分的建筑面积,核增系数，住宅,办公。商业等建筑设计层高与核增系数对应表.第七条，行政办公、教育科研，医疗卫生、文化体育，工业仓储等建筑，在计算容积率时,其核增系数按照第六条的，二 三。款规定执行。当其设计层高为满足相关规范,工艺或特殊设备安装等要求的 其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算.第八条、建筑的门厅、大堂 中庭、廊、采光厅等公共使用空间部位，其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算 第九条。奖励面积是指按照,嘉兴市城市规划管理技术规定 给予的奖励建筑面积。第十条、建设单位在申请规划建设方案审查和、建设工程规划许可证。时，应提交符合本规定的容积率计算报告及结论,第十一条 规划管理部门在规划方案审查和规划许可阶段,应按照本规定做好容积率的审核工作,第十二条,容积率计算值精确到小数点后两位 第十三条.本规定出台前已经依法取得地块土地使用权的.其容积率计算可以按本规定执行,也可以按原有规定执行，计算方法必须保持一致 第十四条.本规定由嘉兴市规划建设局负责解释。第十五条，本规定自发布之日起施行，各县、市,可参照执行,