,关于印发嘉兴市区容积率计算暂行规定的通知,颁布单位、浙江省嘉兴市人民政府办公室,颁布时间,2008 07,15、生效时间,2008、07.15、嘉政办发,2008,89号.各县、市,区.人民政府 市政府各部门.直属各单位.嘉兴市区容积率计算暂行规定 已经市政府同意 现印发给你们。请认真贯彻执行.嘉兴市人民政府办公室、二.八年七月十五日、第一条,为进一步规范市区容积率计算.根据.中华人民共和国城乡规划法,嘉兴市城市规划管理技术规定 和建设部、住宅设计规范。办公建筑设计规范。等有关规定 结合市区实际,制定本规定、第二条,本规定适用于市区范围内的容积率计算,第三条,容积率的计算公式,容积率,建筑面积计算值.建设用地面积.建筑面积计算值。建筑面积总和 核减面积 核增面积、奖励面积,建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积.第四条、建筑面积总和是指按照,房产测量规范、GB,T17986,2000.及省 市有关规定测算的建筑面积之和。第五条。核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积.主要包括地下室,半地下室的建筑面积,进行独立开发或专门约定的地下空间除外,本条所称的地下室,半地下室 是指以室外地坪为基准。其顶板面高出室外地面不超过1米的地下空间。当室外地坪高于黄海高程2。82米或室外地坪标高不一致时、室外地坪基准标高值取周边相邻的城市道路平均标高加上0,5米 第六条、核增面积是指在容积率计算时,对设计层高超过规定层高的住宅。办公 商业等建筑 在其建筑面积之外需增加计算的面积.其计算公式为 核增面积,超过规定层高部分的建筑面积、核增系数 住宅、办公.商业等建筑设计层高与核增系数对应表,第七条、行政办公,教育科研,医疗卫生。文化体育。工业仓储等建筑,在计算容积率时.其核增系数按照第六条的,二、三 款规定执行 当其设计层高为满足相关规范.工艺或特殊设备安装等要求的 其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算,第八条、建筑的门厅 大堂、中庭.廊 采光厅等公共使用空间部位 其建筑面积计算值按实际建筑面积计入容积率计算、第九条 奖励面积是指按照,嘉兴市城市规划管理技术规定,给予的奖励建筑面积。第十条,建设单位在申请规划建设方案审查和 建设工程规划许可证 时 应提交符合本规定的容积率计算报告及结论.第十一条、规划管理部门在规划方案审查和规划许可阶段.应按照本规定做好容积率的审核工作 第十二条,容积率计算值精确到小数点后两位。第十三条,本规定出台前已经依法取得地块土地使用权的。其容积率计算可以按本规定执行,也可以按原有规定执行 计算方法必须保持一致,第十四条.本规定由嘉兴市规划建设局负责解释,第十五条,本规定自发布之日起施行。各县。市。可参照执行,

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