附 容积率指标计算规则一.容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商、地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和.地下有经营性面积的。其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积、一般情况下、建筑面积计算值按照 建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353。2005 的规定执行，遇有特殊情况、按照本规则下列规定执行。二 当住宅建筑标准层层高大于4 9米。2.7米,2,2米,时 不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,当住宅建筑层高大于7 6米 2。7米.2、2.2米。时、不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算 三、当办公建筑标准层层高大于5 5米，3 3米、2.2米 时，不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 当办公建筑层高大于8，8米.3,3米。2 2 2米。时。不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算、四.当普通商业建筑标准层层高大于6。1米、3.9米。2、2米.时。不论层内是否有隔层.建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算 当普通商业建筑层高大于10米,3,9米 2 2.2米,时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算 五.地下空间的顶板面高出室外地面1。5米以上时、建筑面积的计算值按该层水平投影面积计入容积率、地下空间的顶板面高出室外地面不足1,5米的.其建筑面积不计入容积率，如建筑室外地坪标高不一致时 以周边最近的城市道路标高为准加上0 2米作为室外地坪.之后再按上述规定核准 六，住宅 办公.普通商业建筑的门厅、大堂。中庭.内廊,采光厅等公共部分及屋顶 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房.工业建筑 体育馆 博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率.其建筑面积的计算值按照、建筑工程建筑面积计算规范。GB、T50353。2005、的规定执行,七、临城市道路 广场等建设项目，在满足规划设计条件提出的各项指标以外能为社会提供公共开放空间的、在符合周围环境及规划要求并满足消防。卫生.交通等有关规定的前提下.可按下列规定相应增加建筑面积 一，核定容积率小于等于2时、每提供1平方米开放空间 允许增加建筑面积1 5平方米、二.核定容积率大于2小于等于4时.每提供1平方米开放空间.允许增加建筑面积2平方米.三,核定容积率大于4时.每提供1平方米开放空间,允许增加建筑面积2.5平方米 四 开放空间是指在建筑基地内.为社会公众提供的广场 绿地 通道.停车场、库 等公共使用的室内外空间.包括平地。下沉式广场和屋顶平台，开放空间必须同时符合下列条件、1、沿城市道路,广场留设、不得设置封闭设施，2.任一方向的净宽度在6米以上.实际使用面积不小于150平方米,3。以净宽1，5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路,且与基地地面或道路的高差在，5 0米以内、含,5，0米 4。提供室内连续开放空间的.其最大高差为、5、0米至.12.0米、且开放地面层 5 向公众开放绿地 广场的，应设置座椅等休息设施 6、建设竣工后 应设置相应的标志 并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理，7.常年开放。且不改变使用性质,开放空间有效面积的计算公式为F.M N,式中 F，开放空间的有效面积，M、开放空间向公众开放的实际使用面积,N 有效系数，有效系数.N。按下列条件确定、1。室外开放空间在地面层的、其地坪标高与道路或基地地面的高差在.1 5米以内.含.1,5米。时，N、1，0.2。室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的。其标高与道路或基地地面的高差在，1.5米至,5,0米。含，5,0米 或,1,5米至、5。0米，含、5，0米 时.N，0、7.3.提供室内开放空间,其标高与室外基地地面的高差在，5,0米以内、或提供室内连续开放空间 其标高与室外基地地面的高差在。5、0米至,12,0米时.N，1,0,八，设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值.九、本规则规定的数值均含本数，十。对本规则执行过程中遇到的其它情况、将及时予以补充和修正、