附件,建筑工程建筑面积计算规范、GB，T、50353 2013.操作细则1.阳台及套内花园建筑面积计算规则。1,凸阳台、外围有结构柱的除外、计算1、2面积,2、凹阳台均计算全面积 3 半凸半凹阳台.凸出部分参照上述1,条中凸阳台计算规则，凹进部分参照上述2,条中凹阳台计算规则,4.封闭阳台计算全面积、5.套内花园参照阳台计算规则 6,居住建筑按正投影面积的1。2计算建筑面积的部分.如阳台，套内花园,结构板等 其投影面积不应超过该户建筑面积的10.超过10、的,超过部分按正投影面积计算。2 地下室及半地下室的界定按如下规则执行，1，符合建筑面积计算国标要求且首层顶板底标高平均高出周边地坪不超过1 5米的建筑空间计入地下层数与面积,其作为配套设施用房使用的部分不计算建筑密度 作为非配套设施用房使用的部分。符合国标中地下室要求且只能通过垂直交通。电梯,楼梯，台阶。进入的 不计算建筑密度、否则须按其投影面积计算1.2建筑密度,2,不符合.1 条要求但利用地形设置且有不少于25。连续周长完全埋于地下的建筑空间.其作为配套设施用房使用的部分计入地下层数与面积，不计算建筑密度 作为非配套设施用房使用的部分按其投影面积计算1 2建筑密度、如其首层顶板底标高平均高出周边地坪不超过1、5米。计入地下层数与面积 否则计入地上层数与面积、3,符合上述 1,或 2,条中要求的直接临外侧设置的非配套设施用房.如临街商业,直接计入地上层数与面积，按其投影面积计算1。2建筑密度。不符合上述，1。和、2，条的建筑空间计入地上层数和建筑面积.并按其投影面积计算建筑密度,4、上述情况中的建筑密度计算均不包含上部塔楼部分,3，飘窗,凸窗，须突出外墙 凸出外墙不应超过0。6m.窗台与室内楼地面高差小于0.45m但大于0.3m且结构净高在2、10m以下 或窗台与室内楼地面高差不小于0.45m.不可与房间等宽且不得与楼板相连,累计飘窗、凸窗 总长度，与凸出外墙阳台一同纳入计算。不应超过该向主体外墙总长度的60。满足上述所有条件的飘窗。凸窗。不计算建筑面积 当飘窗,凸窗.不满足上述任一条件时按1.2面积计算、并参与容积率核算。4.架空层,设备层、管道层,避难层，结构转换层按国标计算全面积、但其架空区域,设备管道区域.避难区域 结构转换区域不参与容积率核算 5，雨篷,采光井按国标施行.但仅限于地下，半地下室等无法直接平行采光的空间设置的有顶盖的采光井和设置在建筑物首层出入口的雨篷，6，建筑物的外墙外保温层 应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积和容积率 有外墙保温层须提供保温层的结构详图.7。空调搁板建筑面积计算按如下规则执行.1。建筑分体式空调搁板同时满足以下条件的可不计算建筑面积，如超出该规定,空调外机搁板按超出部分的水平投影面积的1，2计算建筑面积和容积率 居住建筑还须纳入10，控比进行统一控制,分体式空调外机搁板宽度不大于0。9米.每套住宅或每间公寓用于放置分体式空调外机的空调搁板的数量不得超过居室数量、且每套住宅空调搁板水平总投影面积不大于1。0平方米 居室个数,如有两套或两套以上住宅共用一个空调搁板.则按等比例对其进行面积分摊 2、建筑物的设备平台.户式中央空调搁板 同时满足以下条件的可不计算建筑面积.如超出该规定，空调外机搁板按超出部分的水平投影面积的1 2计算建筑面积和容积率,居住建筑还须纳入10,控比进行统一控制。设计统一采用集中空调.每套住宅用于放置分户式中央空调外机等的空调搁板、设备平台、仅1个.且水平投影面积不大于4。0平方米，没有另行设计分体式空调外机搁板、