,第六章，建设工程质量保修,第五十二条 建设工程实行质量保修制度，施工单位在向建设单位提交工程竣工报告时。应当出具建设工程质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围.保修期限和保修责任等。第五十三条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 一,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二,建筑保温工程，为五年,三。屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年、四、供热与供冷系统，为两个采暖期，供冷期,五 电气管线。给排水管道。设备安装和装修工程。为两年.其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期。自竣工验收合格之日起计算 第五十四条，在保修期内出现的工程质量缺陷由施工单位负责维修。维修费用按下列规定承担、一、因勘察 设计,施工图审查.施工,监理,工程质量检测等原因造成的质量缺陷。维修费用按合同约定由相关单位分别承担.二 因建筑材料，建筑构配件和设备质量不合格造成质量缺陷.属于施工单位采购的。由施工单位承担 属于建设单位采购的 由建设单位承担 三,因建设单位的原因造成工程质量缺陷的。由建设单位承担，因工程质量缺陷造成人身损害或财产损失的，由责任方承担相应的民事责任。商品房在销售合同质量保证期限内出现工程质量缺陷,由建设单位承担保修责任和维修费用 建设单位可以依法向有关责任单位追偿。因用户使用不当影响房屋及其附属设施质量的.由用户承担维修费用,本条所称工程质量缺陷,是指工程质量不符合工程建设强制性标准,设计文件以及合同的约定。第五十五条、建设工程保修期满后.在使用过程中因未进行正常维护，检修及使用不当影响建设工程质量的 由责任人承担维修费用 第五十六条、建设单位按照建设工程承包合同约定。从应付工程款中按约定比例预留保修保证金。在银行专户储存,不得挪用。在保修期满后二十日内 建设单位应当将保修保证金的本息全额退还给施工单位、预留保修保证金的期限与保修期限一致.具体由建设单位和施工单位在建设工程承包合同中约定 但最长不得超过五年.建设项目预留保修保证金的比例、由建设单位和施工单位在合同中自行约定。全部或者部分使用政府投资的建设项目 预留保修保证金的比例按照国家有关规定执行。鼓励建设工程采用工程质量担保，工程质量保险等其他保证方式、采用担保。保险等其他保证方式的 建设单位不得再预留保修保证金.