第六章.建设工程质量保修,第五十二条 建设工程实行质量保修制度,施工单位在向建设单位提交工程竣工报告时。应当出具建设工程质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等 第五十三条,在正常使用条件下 建设工程的最低保修期限为，一 基础设施工程,房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程.为设计文件规定的该工程的合理使用年限.二.建筑保温工程。为五年。三。屋面防水工程，有防水要求的卫生间,房间和外墙面的防渗漏.为五年，四、供热与供冷系统，为两个采暖期.供冷期，五，电气管线.给排水管道.设备安装和装修工程。为两年 其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定 建设工程的保修期.自竣工验收合格之日起计算，第五十四条.在保修期内出现的工程质量缺陷由施工单位负责维修,维修费用按下列规定承担、一 因勘察。设计.施工图审查。施工 监理、工程质量检测等原因造成的质量缺陷，维修费用按合同约定由相关单位分别承担,二，因建筑材料。建筑构配件和设备质量不合格造成质量缺陷，属于施工单位采购的，由施工单位承担。属于建设单位采购的 由建设单位承担，三。因建设单位的原因造成工程质量缺陷的 由建设单位承担,因工程质量缺陷造成人身损害或财产损失的.由责任方承担相应的民事责任,商品房在销售合同质量保证期限内出现工程质量缺陷、由建设单位承担保修责任和维修费用.建设单位可以依法向有关责任单位追偿 因用户使用不当影响房屋及其附属设施质量的。由用户承担维修费用，本条所称工程质量缺陷.是指工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定.第五十五条,建设工程保修期满后.在使用过程中因未进行正常维护,检修及使用不当影响建设工程质量的 由责任人承担维修费用.第五十六条.建设单位按照建设工程承包合同约定，从应付工程款中按约定比例预留保修保证金 在银行专户储存、不得挪用、在保修期满后二十日内.建设单位应当将保修保证金的本息全额退还给施工单位、预留保修保证金的期限与保修期限一致。具体由建设单位和施工单位在建设工程承包合同中约定。但最长不得超过五年。建设项目预留保修保证金的比例,由建设单位和施工单位在合同中自行约定 全部或者部分使用政府投资的建设项目,预留保修保证金的比例按照国家有关规定执行。鼓励建设工程采用工程质量担保，工程质量保险等其他保证方式，采用担保.保险等其他保证方式的.建设单位不得再预留保修保证金。