、第六章，建设工程质量保修，第五十二条，建设工程实行质量保修制度。施工单位在向建设单位提交工程竣工报告时。应当出具建设工程质量保修书.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围 保修期限和保修责任等,第五十三条.在正常使用条件下 建设工程的最低保修期限为 一。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限.二，建筑保温工程，为五年,三、屋面防水工程,有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏.为五年,四，供热与供冷系统、为两个采暖期。供冷期.五，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为两年，其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定，建设工程的保修期。自竣工验收合格之日起计算,第五十四条.在保修期内出现的工程质量缺陷由施工单位负责维修。维修费用按下列规定承担,一，因勘察,设计、施工图审查。施工，监理、工程质量检测等原因造成的质量缺陷.维修费用按合同约定由相关单位分别承担，二,因建筑材料.建筑构配件和设备质量不合格造成质量缺陷,属于施工单位采购的。由施工单位承担、属于建设单位采购的 由建设单位承担、三 因建设单位的原因造成工程质量缺陷的。由建设单位承担 因工程质量缺陷造成人身损害或财产损失的。由责任方承担相应的民事责任 商品房在销售合同质量保证期限内出现工程质量缺陷，由建设单位承担保修责任和维修费用,建设单位可以依法向有关责任单位追偿 因用户使用不当影响房屋及其附属设施质量的，由用户承担维修费用，本条所称工程质量缺陷、是指工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定，第五十五条 建设工程保修期满后.在使用过程中因未进行正常维护,检修及使用不当影响建设工程质量的 由责任人承担维修费用,第五十六条。建设单位按照建设工程承包合同约定.从应付工程款中按约定比例预留保修保证金、在银行专户储存。不得挪用。在保修期满后二十日内。建设单位应当将保修保证金的本息全额退还给施工单位。预留保修保证金的期限与保修期限一致 具体由建设单位和施工单位在建设工程承包合同中约定。但最长不得超过五年,建设项目预留保修保证金的比例,由建设单位和施工单位在合同中自行约定，全部或者部分使用政府投资的建设项目，预留保修保证金的比例按照国家有关规定执行 鼓励建设工程采用工程质量担保。工程质量保险等其他保证方式、采用担保.保险等其他保证方式的 建设单位不得再预留保修保证金,