、第六章、建设工程质量保修。第五十二条 建设工程实行质量保修制度.施工单位在向建设单位提交工程竣工报告时,应当出具建设工程质量保修书、质量保修书中应当明确建设工程的保修范围,保修期限和保修责任等。第五十三条.在正常使用条件下、建设工程的最低保修期限为，一。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该工程的合理使用年限.二 建筑保温工程.为五年，三,屋面防水工程，有防水要求的卫生间,房间和外墙面的防渗漏、为五年 四。供热与供冷系统、为两个采暖期 供冷期。五 电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程.为两年，其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。第五十四条.在保修期内出现的工程质量缺陷由施工单位负责维修,维修费用按下列规定承担,一，因勘察,设计 施工图审查,施工。监理，工程质量检测等原因造成的质量缺陷、维修费用按合同约定由相关单位分别承担.二.因建筑材料,建筑构配件和设备质量不合格造成质量缺陷，属于施工单位采购的,由施工单位承担,属于建设单位采购的.由建设单位承担。三 因建设单位的原因造成工程质量缺陷的、由建设单位承担 因工程质量缺陷造成人身损害或财产损失的。由责任方承担相应的民事责任.商品房在销售合同质量保证期限内出现工程质量缺陷、由建设单位承担保修责任和维修费用。建设单位可以依法向有关责任单位追偿.因用户使用不当影响房屋及其附属设施质量的,由用户承担维修费用、本条所称工程质量缺陷。是指工程质量不符合工程建设强制性标准。设计文件以及合同的约定,第五十五条 建设工程保修期满后.在使用过程中因未进行正常维护,检修及使用不当影响建设工程质量的,由责任人承担维修费用 第五十六条，建设单位按照建设工程承包合同约定 从应付工程款中按约定比例预留保修保证金 在银行专户储存，不得挪用 在保修期满后二十日内.建设单位应当将保修保证金的本息全额退还给施工单位.预留保修保证金的期限与保修期限一致.具体由建设单位和施工单位在建设工程承包合同中约定。但最长不得超过五年。建设项目预留保修保证金的比例,由建设单位和施工单位在合同中自行约定，全部或者部分使用政府投资的建设项目，预留保修保证金的比例按照国家有关规定执行。鼓励建设工程采用工程质量担保,工程质量保险等其他保证方式。采用担保，保险等其他保证方式的，建设单位不得再预留保修保证金，