,第六章 建设工程质量保修 第五十二条。建设工程实行质量保修制度,施工单位在向建设单位提交工程竣工报告时、应当出具建设工程质量保修书.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围。保修期限和保修责任等.第五十三条,在正常使用条件下。建设工程的最低保修期限为,一、基础设施工程,房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二.建筑保温工程,为五年，三、屋面防水工程,有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏。为五年.四,供热与供冷系统，为两个采暖期,供冷期、五.电气管线,给排水管道 设备安装和装修工程,为两年，其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定.建设工程的保修期、自竣工验收合格之日起计算 第五十四条、在保修期内出现的工程质量缺陷由施工单位负责维修、维修费用按下列规定承担.一、因勘察,设计 施工图审查。施工,监理 工程质量检测等原因造成的质量缺陷。维修费用按合同约定由相关单位分别承担.二 因建筑材料,建筑构配件和设备质量不合格造成质量缺陷、属于施工单位采购的。由施工单位承担，属于建设单位采购的,由建设单位承担 三，因建设单位的原因造成工程质量缺陷的。由建设单位承担、因工程质量缺陷造成人身损害或财产损失的。由责任方承担相应的民事责任,商品房在销售合同质量保证期限内出现工程质量缺陷、由建设单位承担保修责任和维修费用.建设单位可以依法向有关责任单位追偿、因用户使用不当影响房屋及其附属设施质量的、由用户承担维修费用，本条所称工程质量缺陷,是指工程质量不符合工程建设强制性标准,设计文件以及合同的约定、第五十五条。建设工程保修期满后，在使用过程中因未进行正常维护，检修及使用不当影响建设工程质量的.由责任人承担维修费用、第五十六条.建设单位按照建设工程承包合同约定、从应付工程款中按约定比例预留保修保证金.在银行专户储存。不得挪用、在保修期满后二十日内,建设单位应当将保修保证金的本息全额退还给施工单位.预留保修保证金的期限与保修期限一致 具体由建设单位和施工单位在建设工程承包合同中约定 但最长不得超过五年。建设项目预留保修保证金的比例、由建设单位和施工单位在合同中自行约定、全部或者部分使用政府投资的建设项目 预留保修保证金的比例按照国家有关规定执行.鼓励建设工程采用工程质量担保 工程质量保险等其他保证方式，采用担保,保险等其他保证方式的.建设单位不得再预留保修保证金。