、第三节、建设工程规划管理第三十条在城市。镇规划区内新建。扩建,改建，翻建建筑物 构筑物 道路,管线以及进行其他工程建设的，建设单位或者个人应当向市、县。市、人民政府城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证。但依照本条例规定申请核发乡村建设规划许可证的建设项目除外。申请核发建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件和建设工程设计方案等材料.需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划 建设工程设计方案由市，县。市 人民政府城乡规划主管部门进行审核，符合控制性详细规划和规划条件的 核发建设工程规划许可证 简易建设项目的规划管理办法和无需规划许可的项目名录,由市人民政府城乡规划主管部门会同相关部门另行制定.属应急抢险工程的、建设单位可以先行施工,同时向市.县.市 人民政府城乡规划主管部门书面报告,并在其确定的期限内补办各项手续 第三十一条市区的重大建设项目的建设工程设计方案由市建设.城乡规划主管部门共同组织相关部门按照各自法定职责进行审查、具体办法由市人民政府另行制定,第三十二条建设工程规划许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的。应当在建设工程设计方案审定前组织公告、并告知申请人。利害关系人享有申请听证的权利,第三十三条在乡。村庄规划区范围内使用集体土地进行乡镇企业。乡村公共设施,公益事业设施。农村村民住宅等建设的 由市,县。市，人民政府城乡规划主管部门按照国家和省有关规定核发乡村建设规划许可证、在乡 村庄规划区范围内使用原有宅基地或者村内空闲地等不需要办理农转用审批手续的集体所有土地进行农村村民单体住宅建设的，市 县 市 人民政府城乡规划主管部门可以委托乡 镇人民政府核发乡村建设规划许可证。第三十四条设计单位应当按照有关技术规定以及相关规范要求进行建设工程设计。新建。扩建 改建 翻建建筑对住宅等有日照要求的建筑有日照影响的。市、县，市 人民政府城乡规划主管部门应当根据日照要求综合确定建筑间距 国家,省、市重点建设工程项目以及其他公共设施建设项目.其建筑间距达不到国家和地方规定的日照标准要求的.建设单位应当取得受影响建筑所有权人的同意 达成日照补偿协议。并向市。县、市，人民政府城乡规划主管部门提交经公证的建筑所有权人放弃权利主张的有效证明 日照补偿的具体适用办法由市人民政府另行制定.第三十五条建设工程开工前，建设单位或者个人应当委托具有相应资质的测绘单位进行定位、放线,经市,县，市。人民政府城乡规划主管部门检验。符合要求的方可开工、建设单位或者个人在建设项目放线前,应当在施工现场醒目位置设置建设工程规划告示牌,公示建设工程规划许可证的主要内容。并在工程建设期间保持设置完好,接受社会监督、法律，行政法规规定不得公开的除外 第三十六条建设单位或者个人应当按照规划条件进行建设,确需变更规划条件的 应当向市，县、市，人民政府城乡规划主管部门提出申请、变更内容符合控制性详细规划或者乡规划,村庄规划以及专项规划的强制性内容且经公示的，市、县。市.人民政府城乡规划主管部门才能批准、以出让方式取得土地使用权的建设项目有关单位还应当召集相关利益主体 含原竞买单位.举行听证会,并报同级人民政府批准,其中住宅，商业 办公类建设项目。改变规划条件确定的用地性质 提高规划条件确定的容积率.建筑高度或者建筑密度。降低规划条件确定的绿地率、或者减少规划条件确定的基础设施，公共服务配套的 不得批准.市、县、市 人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级国土资源主管部门 对变更规划条件但未按规定补缴土地出让金的建设项目、市、县。市,人民政府城乡规划主管部门不得核发建设工程规划许可证。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报国土资源主管部门备案，涉及土地出让合同变更的，应当按规定办理相关手续、第三十七条在建设用地规划许可证核定的用地界限.含项目建设用地和周边公共用地、内。按规定应当予以拆除的原有建筑物，构筑物和其他因施工需要临时搭建的设施。建设单位或者个人应当在申请建设工程竣工规划核实前自行拆除并清理完场地 第三十八条在建设工程施工期间以及竣工阶段、市.县，市,人民政府城乡规划主管部门应当对城乡规划区内建设工程是否符合规划要求进行检查,任何单位和个人不得阻挠 第三十九条建设工程竣工后、建设单位或者个人应当按规定向市。县，市，人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程竣工规划核实手续。对符合规划许可内容的、市,县 市、人民政府城乡规划主管部门出具建设工程规划核实确认书 未取得建设工程规划核实确认书的,建设单位或者个人不得组织竣工验收。第四十条县级以上人民政府应当积极推广城市雕塑.城市色彩等城市公共艺术 城市雕塑等城市公共艺术建设项目应当按照规定履行建设工程规划许可手续.第四十一条土地使用权人在城市 镇规划区内进行临时建设的.应当取得市、县。市、人民政府城乡规划主管部门核发的临时建设工程规划许可证、但建设项目用地范围内因施工需要进行的临时建设和按照、浙江省城乡规划条例，已取得临时建设用地规划许可证的临时建设除外.临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通.市容。安全等的,不得批准 临时建筑不得超过两层、因项目特殊需要的除外，临时建设工程规划许可证的有效期不得超过两年,有效期满确需延期的.可以在有效期届满前三十日内申请办理延期手续、每次延续期限不得超过一年 临时建筑应当在临时建设工程规划许可证的有效期届满前自行拆除,临时建筑不得改变临时建设工程规划许可证确定的用途，不得转让，第四十二条建设单位或者个人取得选址意见书后一年内未取得建设项目批准、核准文件及建设用地规划许可证 取得建设用地规划许可证后一年内未取得用地批准文件.取得建设工程规划许可证，乡村建设规划许可证后一年内未取得施工许可证的，可以在期限届满前三十日内向原核发机关申请办理延续手续 申请延续的次数不得超过两次.每次延续的期限不得超过一年.逾期未申请延续或者延续申请未获批准的 相应的选址意见书 建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，乡村建设规划许可证失效 第四十三条房屋所有权人应当按照规划许可用途使用房屋 确需临时改变房屋用途的.应当在征求相关利害关系人的意见后 向市，县,市,人民政府城乡规划主管部门申请办理规划用途临时改变手续 并按照规定缴纳土地收益金 其中、将住宅改为经营性用房的 应当征得相关利害关系人同意、临时改变房屋用途的期限不得超过五年,期限届满需延续的。可以申请延续，每次延续期限不得超过两年、临时改变房屋用途不得作为改变房屋产权和土地使用权登记内容的依据，临时改变用途的房屋被拆迁的.其补偿标准应按照原房屋用途的补偿标准执行.但剩余年限内的土地收益金应当予以返还、第四十四条司法机关处置规划区内无合法权益来源证明的房屋,土地权益前，应当征求城乡规划主管部门意见