4，建.筑4，1.一般规定。4 1，1。保障性住房的建筑设计及建筑标准应综合考虑住宅功能构成,家庭人口,风俗习惯等因素.并满足家庭的基本生活需要 4 1 2。本标准未涉及的保障性住房设计技术内容,应符合现行 住宅建筑规范.GB50368。住宅设计规范。GB50096。宿舍建筑设计规范、JGJ36等有关规范的规定。4。1,3，厨房应有直接采光，自然通风,厨房应设置洗涤池.案台 炉灶及排烟道等厨房相应设施,4.1，4、卫生间宜直接采光。自然通风。无外窗的卫生间应有通风设施,卫生间不应直接布置在下层住户的起居室、厅,卧室 餐厅和厨房的上层.4，1，5 保障性住房的卧室。起居室.厅,的室内净高不应低于2、4米、4、1.6.七层及以上成套建设的保障性住房.住宅类 或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的必须设置电梯。4、1。7。七层及以上非成套建设的保障性住房.宿舍类 或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于21m时.应设置电梯，4.2,建筑设计 4,2.1。成套建设的保障性住房应对单套建筑面积的上限按以下标准控制.1,廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内,2,公共租赁住房平均套型建筑面积在50平方米左右.最大不超过60平方米。3、经济适用住房套型建筑面积应控制在60平方米左右 4，限价商品住房套型建筑面积应在90平方米左右，4,2.2，成套建设的保障性住房.户内基本功能空间的最小使用面积。单人卧室5平方米、双人卧室8平方米，厨房2，7平方米 卫生间2，5平方米，4.2 3、套型建筑面积计算方法应符合附录A的规定。4。2，4,非成套建设的保障性住房按现行、宿舍建筑设计规范，JGJ 36执行。4,2、5,成套建设的保障性住房层高不宜超过2、8米、4，2,6，保障性住房采用分体空调机时。应考虑空调机的安放位置。并为室外空调器预留有组织排水设施，4 2,7,成套建设的保障性住房标准层使用面积系数宜控制在70.以上,4。2 8、保障性住房外立面设计.应采用能够节约成本和降低能耗的建筑体型,并选用环保型的建筑材料,4、2,9,保障性住房的防火设计应按现行的。建筑设计防火规范 GB，50016和 高层民用建筑设计防火规范.GB。50045等有关规定执行,4，3 日照和节能，4.3，1，成套建设的保障性住房 每套住房至少应有一个居住空间能获得冬季日照 日照标准应符合现行，住宅建筑规范.GB,50368的要求。4。3,2、保障性住房应满足现行居住建筑节能设计标准的要求。4、3，3、建筑的体形系数及窗墙面积比应符合现行有关居住建筑节能设计标准规定的限值 4.3，4。寒冷地区建筑外墙应优先采用外墙外保温体系 4,4 无障碍设计、4.4.1.保障性住房的设计应符合现行.城市道路和建筑物无障碍设计规范.JGJ,50的有关规定，4，4。2.成套建设的保障性住房中无障碍住房占总套数的3 左右.4 4 3、无障碍住房的布置应符合进出方便的原则,