对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求,为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量.依据 城市规划编制办法 城市规划编制办法实施细则.安徽省城市控制性详细规划编制规范、淮南市城市规划管理技术规定,暂行.等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范。符合规划选址意见书，规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求,一,控制性详细规划 内容。1.详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线.规定各类用地内适建。不适建或者有条件地允许建设的建筑类型，2 规定各地块建筑高度,建筑密度。容积率，绿地率等控制指标、规定交通出入口方位、停车泊位。建筑后退红线距离。建筑间距等要求 3，提出各地块的建筑体量。体型,色彩等要求、4,确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高,5，根据规划容量,确定工程管线的走向.管径和工程设施的用地界线、6。制定相应的土地使用与建筑管理规定，7。规划文件和图纸、规划文本,1，总则,制定规划的依据和原则、主管部门和管理权限 2、土地使用和建筑规划管理通则、各种使用性质用地的适建要求.建筑间距的规定、建筑物后退道路红线距离的规定、相邻地段的建筑规定。市政公用设施,交通设施的配置和管理要求，有关名词解释.其他有关通用的规定,3、地块划分及各地块的使用性质.规划控制原则、规划设计要点、4,各地块控制指标一览表,控制指标分为规定性和指导性两类，规定性指标一般为以下各项、用地性质,建筑密度。建筑基底总面积 建筑用地面积、建筑控制高度.容积率,建筑总面积，建筑用地面积。绿地率，绿地总面积、建筑用地面积，交通出入口方位。停车泊位，需配置的公共设施、指导性指标一般为以下各项，人口容量，人,公顷.建筑形式.体量。风格要求 建筑色彩要求、其他环境要求、规划图纸.是对规划地区整体规划说明 分析和规划控制的图纸 比例一般为1、2000。且附有准确的现状地形图，1、区位关系图,图纸比例不限、2、土地利用现状图.3 规划地区控制编码图.4 土地利用总体布局规划图,5,土地利用强制性控制图.6。建设高度分区图.7、建设开发强度分区图。8 道路交通规划图。9、配套设施规划图,10,市政工程管线规划，根据需要可分系统出图.二.修建性详细规划.图纸内容,1、规划地段位置图，标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系.并能反映出现状地形。地貌、2.规划总平面图。比例尺为。1、500、1、2000、图上应标明规划建筑.绿地、道路 广场 停车场，河湖水面的位置和范围,3，竖向规划图,比例尺同上,图上标明道路交叉点，变坡点控制高程,室外地坪规划标高.4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图.5,绿地景观系统分析图.6,综合工程管网规划图 7。表达规划设计意图的节点透视图.鸟瞰图或模型,8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图 规划说明书.l,现状条件分析及综合技术经济论证.2。规划原则和总体构思，3。用地布局,4、空间组织和景观特色要求,5.道路和绿地系统规划。6.竖向规划,7。各项专业工程规划及管网综合。8 主要技术经济指标.一般应包括以下各项,总用地面积.总建筑面积,住宅建筑总面积。平均层数，容积率 建筑密度.住宅建筑容积率。建筑密度.绿地率、9,工程量及投资估算、三.住宅小区规划设计方案应包括的主要内容,1.设计说明书 规划构思及特色、户型比例及每种户型面积。主要技术经济指标等 2 总平面图、标注不同的户型 层数并反映基本的环境景观处理、3 规划地段位置图、标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系 并能反映出现状地形,地貌.4,用地平衡分区图,5，公建配套设施布局图 6,道路交通结构分析及停车场库位置布局图.7.建设开发时序分区图.8.小区入口低视点透视.9,小区中心景观透视,10,分析图,结构 交通流线.绿化,景观等 11.不同户型组合平面，包括建筑面积.立面、剖面及主要立面效果图。12 竖向设计，13,投资估算分析 14,鸟瞰图或工作模型、四,成果要求.1，A3 文本,包括规划设计条件规定的指标的计算书,计算过程并附对应的电子光盘一套，2。主要图纸制作成图板,3、所提供图纸需设计单位法人代表 项目负责人，注册规划师 设计人员签字。盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。备注。1、对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积、容积率.绿地率等指标的方案,市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。2 重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果、使用功能分区，交通分析.区域及周边环境情况 建筑单体模块透视图，上报项目所在区人民政府 市城市规划行政主管部门征求意见.