对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求、为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量 依据 城市规划编制办法 城市规划编制办法实施细则.安徽省城市控制性详细规划编制规范，淮南市城市规划管理技术规定。暂行。等有关规定,规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范,符合规划选址意见书.规划设计条件提出的要求。并满足以下相关要求.一。控制性详细规划、内容，1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建.不适建或者有条件地允许建设的建筑类型，2。规定各地块建筑高度、建筑密度.容积率，绿地率等控制指标 规定交通出入口方位、停车泊位,建筑后退红线距离。建筑间距等要求,3 提出各地块的建筑体量,体型.色彩等要求.4,确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高,5、根据规划容量.确定工程管线的走向，管径和工程设施的用地界线。6 制定相应的土地使用与建筑管理规定.7 规划文件和图纸。规划文本。1.总则.制定规划的依据和原则,主管部门和管理权限,2、土地使用和建筑规划管理通则，各种使用性质用地的适建要求.建筑间距的规定。建筑物后退道路红线距离的规定,相邻地段的建筑规定.市政公用设施 交通设施的配置和管理要求，有关名词解释.其他有关通用的规定,3、地块划分及各地块的使用性质，规划控制原则 规划设计要点,4,各地块控制指标一览表,控制指标分为规定性和指导性两类,规定性指标一般为以下各项.用地性质.建筑密度.建筑基底总面积、建筑用地面积.建筑控制高度。容积率,建筑总面积。建筑用地面积.绿地率.绿地总面积 建筑用地面积。交通出入口方位,停车泊位，需配置的公共设施,指导性指标一般为以下各项 人口容量。人。公顷.建筑形式，体量，风格要求.建筑色彩要求.其他环境要求、规划图纸、是对规划地区整体规划说明。分析和规划控制的图纸.比例一般为1.2000 且附有准确的现状地形图 1，区位关系图、图纸比例不限。2。土地利用现状图 3,规划地区控制编码图.4。土地利用总体布局规划图。5。土地利用强制性控制图.6 建设高度分区图，7,建设开发强度分区图,8,道路交通规划图，9.配套设施规划图.10，市政工程管线规划、根据需要可分系统出图、二.修建性详细规划.图纸内容.1,规划地段位置图 标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系、并能反映出现状地形 地貌。2.规划总平面图，比例尺为，1、500,1。2000,图上应标明规划建筑 绿地，道路,广场。停车场 河湖水面的位置和范围,3，竖向规划图 比例尺同上，图上标明道路交叉点,变坡点控制高程.室外地坪规划标高、4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图 5 绿地景观系统分析图 6，综合工程管网规划图。7、表达规划设计意图的节点透视图,鸟瞰图或模型.8.根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图 规划说明书,l 现状条件分析及综合技术经济论证，2 规划原则和总体构思.3,用地布局.4、空间组织和景观特色要求 5、道路和绿地系统规划 6.竖向规划,7.各项专业工程规划及管网综合,8、主要技术经济指标、一般应包括以下各项,总用地面积、总建筑面积。住宅建筑总面积 平均层数，容积率,建筑密度。住宅建筑容积率，建筑密度、绿地率.9 工程量及投资估算.三，住宅小区规划设计方案应包括的主要内容,1，设计说明书。规划构思及特色.户型比例及每种户型面积 主要技术经济指标等，2.总平面图。标注不同的户型 层数并反映基本的环境景观处理、3、规划地段位置图，标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系.并能反映出现状地形 地貌、4，用地平衡分区图、5。公建配套设施布局图，6，道路交通结构分析及停车场库位置布局图,7,建设开发时序分区图 8，小区入口低视点透视,9、小区中心景观透视 10,分析图，结构、交通流线，绿化、景观等,11.不同户型组合平面、包括建筑面积，立面。剖面及主要立面效果图.12、竖向设计、13,投资估算分析，14。鸟瞰图或工作模型 四，成果要求，1 A3,文本，包括规划设计条件规定的指标的计算书,计算过程并附对应的电子光盘一套 2，主要图纸制作成图板，3,所提供图纸需设计单位法人代表，项目负责人,注册规划师.设计人员签字 盖出图专用章及规划设计资质证书复印件.备注。1.对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积.容积率、绿地率等指标的方案,市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理，2,重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果。使用功能分区 交通分析。区域及周边环境情况，建筑单体模块透视图,上报项目所在区人民政府,市城市规划行政主管部门征求意见，