,第三章,拆迁补偿与安置第二十三条 房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿 也可以实行房屋产权调换 除法律.法规另有规定外,被拆迁人有权选择拆迁补偿方式,第二十四条.拆迁范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑 其所有人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁期限内自行拆除.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿 拆除未超过批准期限的临时建筑，按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿 第二十五条,对被拆迁房屋的用途和建筑面积的认定、以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途和建筑面积为准.1990年4月1日 中华人民共和国城市规划法,施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用.根据房屋所有权人的申请，经负责房屋产权登记的管理部门变更登记的。按照改变后的用途认定 第二十六条，被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定.房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以设区的市人民政府公布的货币补偿基准价为依据 结合被拆迁房屋的区位、用途,建筑面积，建筑结构、成新等因素评估确定 具体办法由省人民政府建设行政主管部门制定，房地产评估机构由拆迁当事人协商确定.协商不成的.由房屋拆迁管理部门采取随机抽取方式确定.评估所需费用由拆迁人承担 货币补偿基准价由设区的市人民政府房屋拆迁管理部门会同价格.土地等行政主管部门确定.报本级人民政府批准、于每年1月31日前公布.第二十七条.被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制 房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名，被拆迁房屋的门牌号。评估因素，评估依据 评估价格等主要情况在被拆迁地段公布。公布时间不得少于10日.第二十八条、拆迁当事人对评估结果有异议的，可以自收到评估结果之日起10日内向房屋所在地市，县人民政府房屋拆迁管理部门申请鉴定,房屋拆迁管理部门应当自收到鉴定申请之日起10日内组建房地产估价鉴定委员会进行鉴定，房地产估价鉴定委员会由注册房地产估价师。省人民政府建设行政主管部门批准的估价人员以及有关法律专家组成.前款规定的专家、由房屋拆迁管理部门从省人民政府建设行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取方式确定 拆迁当事人申请鉴定的，以鉴定结论作为裁决机关裁决的依据。未申请鉴定的.以评估结果作为裁决机关裁决的依据，鉴定费用由鉴定申请人承担 第二十九条,实行房屋产权调换的,拆迁人应当向被拆迁人提供不少于被拆迁房屋原建筑面积的安置房、并由拆迁人和被拆迁人按照本办法第二十六条的规定 计算被拆迁房屋的补偿金额和安置房的价格。结算产权调换的差价、拆迁人提供的安置房应当符合国家质量安全标准，属于新建安置房的。应当符合设计规范要求。并经验收合格,第三十条。被拆迁人属于生活特殊困难户.其被拆迁住宅房屋的人均建筑面积低于所在地市 县城市人均建筑面积的，实行产权调换时、拆迁人应当提供不低于所在地市、县城市人均建筑面积的房屋作为安置房,安置房价格高于被拆迁房屋价格的、被拆迁房屋和安置房不结算产权调换的差价、前款规定的生活特殊困难户,是指按照国家和省有关规定享受最低生活保障待遇的城市居民户。第三十一条,拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿，第三十二条,拆迁住宅公房、房屋承租人按照房改政策享有购房权利的,房屋承租人购房后。拆迁人应当对其按照被拆迁人予以补偿。安置,房屋承租人按照房改政策不享有购房权利,也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的.拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换 产权调换的房屋由原房屋承租人承租。被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同，第三十三条，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋.代管房屋有使用人的，应当实行房屋产权调换,代管房屋无使用人的.由代管人选择补偿安置方式。代管人选择房屋产权调换的，产权调换的房屋仍由代管人代管 选择货币补偿的 货币补偿金额由代管人专户存入银行。第三十四条,被拆迁人选择房屋产权调换的 住宅房屋的过渡期限不得超过18个月,非住宅房屋的过渡期限不得超过24个月，拆迁人应当在规定的过渡期限内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕.拆迁住宅房屋的 过渡期限内的周转房可以由被拆迁人或者房屋承租人自行解决。也可以由拆迁人提供、被拆迁人或者房屋承租人有权选择过渡方式,拆迁人不得强迫或者拒绝、拆迁人提供周转房的 被拆迁人或者房屋承租人应当在得到安置房后的4个月内腾退周转房 第三十五条 拆迁人应当对住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费、搬迁补助费的具体标准由设区的市人民政府房屋拆迁管理部门会同价格行政主管部门确定.报本级人民政府批准,于每年1月31日前公布 实行房屋产权调换的、被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人提供的周转房迁往安置房时,拆迁人应当再次支付搬迁补助费，第三十六条。在过渡期限内.住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转房的.拆迁人应当从其搬迁之月起至被安置后的4个月内支付临时安置补助费。拆迁人超过过渡期限未提供安置房的.应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费,拆迁人提供周转房的。不再支付临时安置补助费,拆迁人超过过渡期限未提供安置房的.除继续提供周转房外、应当自逾期之月起按照规定标准支付临时安置补助费,临时安置补助费按照当地租赁与被拆迁房屋相当面积 地段的房屋所需费用的平均价格确定,具体标准由设区的市人民政府房屋拆迁管理部门会同价格行政主管部门确定,报本级人民政府批准 于每年1月31日前公布、第三十七条 拆迁非住宅房屋、拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用、一。按照国家和省规定的货物运输价格 设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用 二、无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新结算的费用.三.因拆迁造成停产，停业的适当补偿、前款规定补偿费用的具体标准、由设区的市人民政府房屋拆迁管理部门会同价格行政主管部门确定.报本级人民政府批准.于每年1月31日前公布。第三十八条.拆迁人补偿、安置被拆迁人后，被拆迁人应当将被拆迁房屋的房地产权证交给拆迁人,由拆迁人移送负责房屋产权登记的管理部门予以注销.用货币补偿款购买的住宅房屋和产权调换的住宅房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分 办理房地产权证时免缴有关税费、