东营市关于进一步明确建筑面积计算有关问题的通知东建字 2010、176号各县区.开发区。住房城乡建设行政主管部门、为进一步规范我市建设工程项目建筑面积计算规则。根据,住宅建筑规范、GB、50368.2005,住宅设计规范,GB,50096.1999、建筑工程建筑面积计算规范、GB T。50353。2005。等规定。针对近年来出现的新情况，结合我市实际 现就有关问题通知如下。一,关于阳台计算的规则 一 符合以下标准的建筑的阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积、超出部分计算全部建筑面积，1 建筑面积90平方米及以下户型.各类阳台水平投影面积,以阳台底板计,总和不超过12平方米 2 建筑面积90平方米，140平方米户型.各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米、3、建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米,4.经济适用房.廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米及以下户型标准.国家另有规定时 从其规定。二 两面及两面以上有结构墙体围合的阳台,进深大于2，0米的、含2,0米、须按投影面积计算建筑面积,进深小于2,0米的，按投影面积的一半计算建筑面积 居住建筑的阳台设置应首先保证符合居住建筑使用功能的要求，在此基础上设置装饰性阳台的。须设置在建筑物墙体外 且仅起装饰作用。不具备使用功能、装饰性阳台进深大于0,6米的。按投影面积的一半计算建筑面积.进深小于0.6米 含0 6米.的、不计入建筑面积。三，永久性顶盖全覆盖的阳台.下层阳台以上层底板为顶盖，不论是凹阳台。挑阳台。封闭阳台或不封闭阳台 均按水平投影面积的一半计算。永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台,阳台的覆盖部分进深大于0.6米的,按投影面积的一半计算建筑面积。进深小于0，6米.含0 6米、的,不计入建筑面积,无顶盖的阳台，露台,挑台,不计算面积，四、房屋结构范围内标注露台，空中花园，入户花园等建筑空间 无论其名称如何。不符合以上情况的,均视为非阳台建筑空间,计算全部建筑面积,五，阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层。含两个自然层，以下的阳台,计算一半建筑面积，超过两个自然层时.并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板，连接横梁 挂墙等结构体时 不计算建筑面积.否则.计算一半建筑面积.