杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发，2007.30号各镇人民政府、街道办事处.区政府各部门、各直属单位。拱墅区农转居公寓建设标准。已经区政府同意.现印发给你们、请认真遵照实施 杭州市拱墅区人民政府办公室、二.七年四月十九日.为保证农转居公寓建设质量,切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施、特制定如下建设标准.一，总体标准,1。按现行的国家,部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范 规程,规定及标准进行设计，2、小区用地面积 容积率。建筑间距、总建筑面积、配套公建面积等建筑技术经济指标，依据市发改委，建委.规划及各相关职能部门批复指标进行设计、二,设计要求,1，方案设计，综合考虑户型配比、立面效果、绿化环境 配套设施等，方案经相关村公示，盖章确认、2.日照,采光 通风.按，杭州市建设项目日照分析技术管理规则.试行 杭规、2005，41号。执行、卧室，起居室应有直接的采光和通风。3。间距,按,杭州市城市规划管理技术规定、试行，2005版.执行.4,容积率。绿地率。建筑密度,建筑限高.按具体项目的，建设项目选址意见书、执行。5 配套公建.配套公建包括商业用房。社区管理用房、物业管理和经营用房等、按规定配置垃圾收集点。变配电间，电信和有线电视交接间，水泵房及消防控制室 煤气调压站等，并视规模要求设置农贸市场 公共厕所,小学及幼儿园、其中.公建面积按住宅面积8,10，配置 社区管理用房.按每百套不少于30平方米 社区管理用房不少于300平方米配置,物业管理和经营用房，分别按地上总建筑面积的3、和4,配置.机动车位与自行车库 机动车位按杭府办简复第B20050038号执行、住宅区机动车停车位按总套数的25.30，配置、自行车库按每套3、3 6平方米配置,公共使用 垃圾收集点.按每120套一处设置 6、套型设计 住宅按套型设计 每套住宅至少应包含卧室、起居室 厅 厨房和卫生间等基本空间、其中主卧室使用面积不小于10平方米,厨房使用面积不小于4平方米，卫生间使用面积不小于3平方米.建筑面积110平方米，含、以上的户型主卧开间原则上不小于3.6平方米。起居室、厅,使用面积不小于12平方米,并设二个卫生间，7、层高 标准楼层层高2。8米，其中卧室和起居室、厅、的室内净高不低于2 4米.局部净高不低于2,1米.厨房和卫生间的室内净高不低于2,2米，8、建筑节能。住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。三、装修及安装标准。1，外墙,主楼外墙采用弹性涂料 裙房外墙采用真石漆或花岗岩 2,住宅室内装修.内墙面及顶棚为喷白.厨房、卫生间内墙为水泥砂浆拉毛 顶棚为喷白.楼地面为细石砼或水泥砂浆地面,3,住宅公用部位装修,电梯采用花岗岩门套 前室地面采用抛光砖、消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层 钢木扶手.4,公建部位装修、商铺等墙面采用普通内粉刷.地面为细石砼或水泥砂浆面层，社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层。不锈钢扶手,5 门窗，进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门 不设户内门。单元门为钢质电子对讲门,外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃 阳台门的材质同外窗、6,楼梯与电梯.楼梯间开间控制在2、6 2，8m,七层。含七层.以上设置电梯.十二层及十二层以上的高层住宅。每栋设置电梯应不少于两台.电梯选型采用品牌产品、并符合节能要求、载重量不小于800公斤。7、阳台.一般不封闭 具体结合立面效果确定.栏板不采用易锈材料，8，安装工程,电信,有线电视，宽带网,单元对讲系统终端进户 每套设一端口,厨房安装洗涤盆 每套住宅配洗脸盆,坐便器一套.预留给水。排水，电源插座，排烟井道、煤气管道接口。9，室外附属工程.包括雨水。污水,消防.自来水.燃气、电力,电信.有线电视，小区监控,道路等市政配套设施.住宅单元入口设置门斗或雨篷.设置信报箱 独立小区,组团级、设置围墙 封闭管理、主出入口设门卫值班室、四，小区绿化环境.小区绿化按绿地面积40,50元,平方米标准建设、绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施,五。其他未述之处按国家,省,市有关法律法规执行 当国家，省 市有关法律法规进行调整时。本标准也相应进行调整