杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发，2007.30号各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门、各直属单位、拱墅区农转居公寓建设标准，已经区政府同意,现印发给你们.请认真遵照实施，杭州市拱墅区人民政府办公室。二。七年四月十九日。为保证农转居公寓建设质量。切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施 特制定如下建设标准.一，总体标准,1 按现行的国家.部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范。规程、规定及标准进行设计,2,小区用地面积 容积率，建筑间距.总建筑面积 配套公建面积等建筑技术经济指标 依据市发改委 建委 规划及各相关职能部门批复指标进行设计 二、设计要求.1.方案设计、综合考虑户型配比 立面效果,绿化环境、配套设施等.方案经相关村公示，盖章确认,2、日照、采光 通风.按,杭州市建设项目日照分析技术管理规则，试行、杭规。2005，41号。执行、卧室,起居室应有直接的采光和通风、3、间距，按.杭州市城市规划管理技术规定 试行。2005版。执行.4,容积率.绿地率，建筑密度，建筑限高.按具体项目的.建设项目选址意见书、执行。5、配套公建，配套公建包括商业用房。社区管理用房。物业管理和经营用房等。按规定配置垃圾收集点,变配电间 电信和有线电视交接间，水泵房及消防控制室。煤气调压站等，并视规模要求设置农贸市场，公共厕所,小学及幼儿园,其中.公建面积按住宅面积8.10、配置。社区管理用房.按每百套不少于30平方米 社区管理用房不少于300平方米配置、物业管理和经营用房。分别按地上总建筑面积的3。和4。配置，机动车位与自行车库，机动车位按杭府办简复第B20050038号执行、住宅区机动车停车位按总套数的25,30,配置。自行车库按每套3.3 6平方米配置，公共使用、垃圾收集点，按每120套一处设置.6 套型设计 住宅按套型设计，每套住宅至少应包含卧室 起居室.厅 厨房和卫生间等基本空间,其中主卧室使用面积不小于10平方米，厨房使用面积不小于4平方米，卫生间使用面积不小于3平方米 建筑面积110平方米,含，以上的户型主卧开间原则上不小于3，6平方米 起居室、厅,使用面积不小于12平方米,并设二个卫生间、7 层高,标准楼层层高2，8米。其中卧室和起居室 厅 的室内净高不低于2，4米,局部净高不低于2、1米。厨房和卫生间的室内净高不低于2、2米，8,建筑节能，住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、三,装修及安装标准、1 外墙 主楼外墙采用弹性涂料、裙房外墙采用真石漆或花岗岩。2 住宅室内装修。内墙面及顶棚为喷白 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆拉毛.顶棚为喷白。楼地面为细石砼或水泥砂浆地面，3.住宅公用部位装修,电梯采用花岗岩门套，前室地面采用抛光砖，消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层 钢木扶手、4、公建部位装修，商铺等墙面采用普通内粉刷,地面为细石砼或水泥砂浆面层、社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层 不锈钢扶手.5.门窗.进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门,不设户内门 单元门为钢质电子对讲门.外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃 阳台门的材质同外窗、6.楼梯与电梯、楼梯间开间控制在2，6。2 8m。七层，含七层，以上设置电梯 十二层及十二层以上的高层住宅、每栋设置电梯应不少于两台.电梯选型采用品牌产品，并符合节能要求。载重量不小于800公斤.7,阳台，一般不封闭.具体结合立面效果确定、栏板不采用易锈材料。8.安装工程，电信.有线电视，宽带网 单元对讲系统终端进户 每套设一端口 厨房安装洗涤盆。每套住宅配洗脸盆。坐便器一套、预留给水 排水。电源插座。排烟井道、煤气管道接口、9.室外附属工程.包括雨水。污水 消防.自来水。燃气.电力。电信、有线电视.小区监控.道路等市政配套设施，住宅单元入口设置门斗或雨篷、设置信报箱 独立小区，组团级,设置围墙.封闭管理。主出入口设门卫值班室，四，小区绿化环境，小区绿化按绿地面积40,50元，平方米标准建设，绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施，五 其他未述之处按国家 省,市有关法律法规执行.当国家,省，市有关法律法规进行调整时，本标准也相应进行调整、