杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发、2007、30号各镇人民政府.街道办事处.区政府各部门，各直属单位，拱墅区农转居公寓建设标准,已经区政府同意 现印发给你们.请认真遵照实施.杭州市拱墅区人民政府办公室.二、七年四月十九日,为保证农转居公寓建设质量,切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施、特制定如下建设标准.一.总体标准，1。按现行的国家 部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范、规程。规定及标准进行设计、2、小区用地面积，容积率 建筑间距 总建筑面积,配套公建面积等建筑技术经济指标，依据市发改委,建委 规划及各相关职能部门批复指标进行设计。二 设计要求，1.方案设计、综合考虑户型配比.立面效果.绿化环境.配套设施等。方案经相关村公示、盖章确认、2。日照.采光 通风 按，杭州市建设项目日照分析技术管理规则，试行 杭规.2005.41号.执行、卧室。起居室应有直接的采光和通风.3.间距,按 杭州市城市规划管理技术规定,试行.2005版.执行 4.容积率.绿地率、建筑密度，建筑限高、按具体项目的.建设项目选址意见书，执行,5 配套公建,配套公建包括商业用房 社区管理用房,物业管理和经营用房等。按规定配置垃圾收集点 变配电间 电信和有线电视交接间,水泵房及消防控制室、煤气调压站等.并视规模要求设置农贸市场.公共厕所，小学及幼儿园。其中 公建面积按住宅面积8，10。配置，社区管理用房、按每百套不少于30平方米 社区管理用房不少于300平方米配置,物业管理和经营用房、分别按地上总建筑面积的3.和4，配置,机动车位与自行车库、机动车位按杭府办简复第B20050038号执行、住宅区机动车停车位按总套数的25。30、配置 自行车库按每套3.3,6平方米配置、公共使用,垃圾收集点、按每120套一处设置.6，套型设计.住宅按套型设计、每套住宅至少应包含卧室 起居室、厅.厨房和卫生间等基本空间 其中主卧室使用面积不小于10平方米,厨房使用面积不小于4平方米.卫生间使用面积不小于3平方米 建筑面积110平方米,含、以上的户型主卧开间原则上不小于3.6平方米,起居室.厅 使用面积不小于12平方米,并设二个卫生间、7，层高，标准楼层层高2，8米.其中卧室和起居室 厅。的室内净高不低于2，4米.局部净高不低于2。1米。厨房和卫生间的室内净高不低于2。2米.8、建筑节能，住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，三，装修及安装标准 1.外墙、主楼外墙采用弹性涂料、裙房外墙采用真石漆或花岗岩,2，住宅室内装修、内墙面及顶棚为喷白.厨房、卫生间内墙为水泥砂浆拉毛,顶棚为喷白.楼地面为细石砼或水泥砂浆地面,3、住宅公用部位装修.电梯采用花岗岩门套。前室地面采用抛光砖、消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层 钢木扶手 4.公建部位装修，商铺等墙面采用普通内粉刷。地面为细石砼或水泥砂浆面层 社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层、不锈钢扶手，5，门窗,进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门，不设户内门、单元门为钢质电子对讲门 外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃,阳台门的材质同外窗,6、楼梯与电梯。楼梯间开间控制在2。6,2 8m。七层，含七层.以上设置电梯 十二层及十二层以上的高层住宅.每栋设置电梯应不少于两台、电梯选型采用品牌产品、并符合节能要求、载重量不小于800公斤、7，阳台 一般不封闭.具体结合立面效果确定 栏板不采用易锈材料.8.安装工程 电信、有线电视 宽带网。单元对讲系统终端进户,每套设一端口 厨房安装洗涤盆。每套住宅配洗脸盆。坐便器一套,预留给水,排水 电源插座.排烟井道、煤气管道接口 9 室外附属工程、包括雨水，污水.消防。自来水，燃气.电力。电信、有线电视 小区监控，道路等市政配套设施,住宅单元入口设置门斗或雨篷 设置信报箱、独立小区,组团级,设置围墙、封闭管理 主出入口设门卫值班室，四.小区绿化环境。小区绿化按绿地面积40 50元。平方米标准建设 绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施 五,其他未述之处按国家,省,市有关法律法规执行.当国家、省、市有关法律法规进行调整时。本标准也相应进行调整,