杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发,2007、30号各镇人民政府,街道办事处。区政府各部门,各直属单位、拱墅区农转居公寓建设标准 已经区政府同意、现印发给你们。请认真遵照实施.杭州市拱墅区人民政府办公室，二，七年四月十九日.为保证农转居公寓建设质量，切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施.特制定如下建设标准.一 总体标准，1.按现行的国家，部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范.规程,规定及标准进行设计，2，小区用地面积。容积率，建筑间距，总建筑面积.配套公建面积等建筑技术经济指标。依据市发改委。建委,规划及各相关职能部门批复指标进行设计、二 设计要求，1,方案设计,综合考虑户型配比、立面效果 绿化环境,配套设施等、方案经相关村公示,盖章确认、2。日照，采光,通风.按.杭州市建设项目日照分析技术管理规则，试行.杭规。2005 41号.执行。卧室,起居室应有直接的采光和通风，3,间距，按、杭州市城市规划管理技术规定 试行.2005版。执行。4.容积率,绿地率.建筑密度.建筑限高.按具体项目的,建设项目选址意见书。执行，5 配套公建 配套公建包括商业用房。社区管理用房 物业管理和经营用房等。按规定配置垃圾收集点 变配电间 电信和有线电视交接间 水泵房及消防控制室。煤气调压站等、并视规模要求设置农贸市场、公共厕所,小学及幼儿园,其中 公建面积按住宅面积8。10，配置，社区管理用房、按每百套不少于30平方米,社区管理用房不少于300平方米配置,物业管理和经营用房.分别按地上总建筑面积的3,和4 配置，机动车位与自行车库，机动车位按杭府办简复第B20050038号执行 住宅区机动车停车位按总套数的25。30。配置 自行车库按每套3.3,6平方米配置.公共使用,垃圾收集点,按每120套一处设置，6 套型设计，住宅按套型设计，每套住宅至少应包含卧室、起居室.厅。厨房和卫生间等基本空间.其中主卧室使用面积不小于10平方米，厨房使用面积不小于4平方米。卫生间使用面积不小于3平方米 建筑面积110平方米。含,以上的户型主卧开间原则上不小于3.6平方米、起居室。厅,使用面积不小于12平方米、并设二个卫生间,7。层高 标准楼层层高2、8米,其中卧室和起居室 厅，的室内净高不低于2，4米.局部净高不低于2.1米,厨房和卫生间的室内净高不低于2.2米、8。建筑节能 住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准,三.装修及安装标准。1,外墙,主楼外墙采用弹性涂料 裙房外墙采用真石漆或花岗岩，2 住宅室内装修,内墙面及顶棚为喷白.厨房、卫生间内墙为水泥砂浆拉毛.顶棚为喷白。楼地面为细石砼或水泥砂浆地面、3.住宅公用部位装修，电梯采用花岗岩门套.前室地面采用抛光砖，消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层。钢木扶手.4、公建部位装修,商铺等墙面采用普通内粉刷.地面为细石砼或水泥砂浆面层 社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层，不锈钢扶手 5，门窗 进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门.不设户内门，单元门为钢质电子对讲门 外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃.阳台门的材质同外窗、6。楼梯与电梯,楼梯间开间控制在2 6，2,8m,七层 含七层、以上设置电梯，十二层及十二层以上的高层住宅 每栋设置电梯应不少于两台。电梯选型采用品牌产品，并符合节能要求，载重量不小于800公斤。7.阳台 一般不封闭。具体结合立面效果确定，栏板不采用易锈材料。8，安装工程、电信,有线电视 宽带网,单元对讲系统终端进户，每套设一端口.厨房安装洗涤盆。每套住宅配洗脸盆，坐便器一套，预留给水。排水.电源插座、排烟井道,煤气管道接口、9 室外附属工程.包括雨水.污水,消防.自来水，燃气，电力 电信，有线电视。小区监控。道路等市政配套设施.住宅单元入口设置门斗或雨篷,设置信报箱.独立小区、组团级,设置围墙，封闭管理,主出入口设门卫值班室、四。小区绿化环境 小区绿化按绿地面积40。50元。平方米标准建设 绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施,五，其他未述之处按国家、省，市有关法律法规执行。当国家,省。市有关法律法规进行调整时.本标准也相应进行调整。