杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发，2007 30号各镇人民政府。街道办事处.区政府各部门、各直属单位、拱墅区农转居公寓建设标准，已经区政府同意.现印发给你们、请认真遵照实施，杭州市拱墅区人民政府办公室,二,七年四月十九日。为保证农转居公寓建设质量.切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施.特制定如下建设标准 一。总体标准 1。按现行的国家 部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范。规程 规定及标准进行设计、2。小区用地面积 容积率，建筑间距.总建筑面积 配套公建面积等建筑技术经济指标 依据市发改委、建委,规划及各相关职能部门批复指标进行设计 二，设计要求.1 方案设计。综合考虑户型配比，立面效果，绿化环境,配套设施等、方案经相关村公示。盖章确认。2，日照、采光,通风.按、杭州市建设项目日照分析技术管理规则 试行、杭规。2005，41号.执行,卧室，起居室应有直接的采光和通风，3，间距,按,杭州市城市规划管理技术规定.试行。2005版。执行，4.容积率 绿地率。建筑密度。建筑限高、按具体项目的、建设项目选址意见书、执行，5，配套公建、配套公建包括商业用房 社区管理用房，物业管理和经营用房等.按规定配置垃圾收集点,变配电间.电信和有线电视交接间,水泵房及消防控制室,煤气调压站等。并视规模要求设置农贸市场、公共厕所、小学及幼儿园。其中、公建面积按住宅面积8，10.配置 社区管理用房,按每百套不少于30平方米,社区管理用房不少于300平方米配置，物业管理和经营用房,分别按地上总建筑面积的3，和4 配置、机动车位与自行车库.机动车位按杭府办简复第B20050038号执行 住宅区机动车停车位按总套数的25.30.配置.自行车库按每套3 3 6平方米配置,公共使用。垃圾收集点，按每120套一处设置、6.套型设计.住宅按套型设计.每套住宅至少应包含卧室、起居室，厅 厨房和卫生间等基本空间,其中主卧室使用面积不小于10平方米 厨房使用面积不小于4平方米，卫生间使用面积不小于3平方米.建筑面积110平方米.含。以上的户型主卧开间原则上不小于3 6平方米，起居室、厅，使用面积不小于12平方米.并设二个卫生间.7。层高。标准楼层层高2,8米 其中卧室和起居室。厅 的室内净高不低于2、4米，局部净高不低于2 1米，厨房和卫生间的室内净高不低于2。2米，8.建筑节能.住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、三 装修及安装标准、1 外墙。主楼外墙采用弹性涂料。裙房外墙采用真石漆或花岗岩.2，住宅室内装修,内墙面及顶棚为喷白，厨房，卫生间内墙为水泥砂浆拉毛,顶棚为喷白 楼地面为细石砼或水泥砂浆地面.3、住宅公用部位装修,电梯采用花岗岩门套、前室地面采用抛光砖.消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层。钢木扶手，4 公建部位装修。商铺等墙面采用普通内粉刷、地面为细石砼或水泥砂浆面层、社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层，不锈钢扶手、5,门窗 进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门,不设户内门.单元门为钢质电子对讲门、外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃,阳台门的材质同外窗 6,楼梯与电梯，楼梯间开间控制在2 6.2、8m,七层。含七层,以上设置电梯、十二层及十二层以上的高层住宅,每栋设置电梯应不少于两台.电梯选型采用品牌产品，并符合节能要求,载重量不小于800公斤 7,阳台、一般不封闭 具体结合立面效果确定、栏板不采用易锈材料、8,安装工程。电信.有线电视.宽带网。单元对讲系统终端进户,每套设一端口.厨房安装洗涤盆，每套住宅配洗脸盆。坐便器一套、预留给水，排水，电源插座、排烟井道，煤气管道接口,9 室外附属工程。包括雨水、污水，消防,自来水，燃气 电力，电信,有线电视,小区监控。道路等市政配套设施。住宅单元入口设置门斗或雨篷。设置信报箱 独立小区,组团级,设置围墙。封闭管理 主出入口设门卫值班室 四 小区绿化环境、小区绿化按绿地面积40，50元 平方米标准建设、绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施.五。其他未述之处按国家.省,市有关法律法规执行，当国家，省.市有关法律法规进行调整时、本标准也相应进行调整,