杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发 2007.30号各镇人民政府.街道办事处。区政府各部门.各直属单位 拱墅区农转居公寓建设标准。已经区政府同意，现印发给你们.请认真遵照实施、杭州市拱墅区人民政府办公室。二.七年四月十九日 为保证农转居公寓建设质量.切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施.特制定如下建设标准，一 总体标准,1,按现行的国家、部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范，规程,规定及标准进行设计.2、小区用地面积，容积率,建筑间距。总建筑面积。配套公建面积等建筑技术经济指标，依据市发改委,建委.规划及各相关职能部门批复指标进行设计,二.设计要求。1、方案设计.综合考虑户型配比，立面效果 绿化环境,配套设施等，方案经相关村公示 盖章确认，2。日照 采光。通风、按。杭州市建设项目日照分析技术管理规则 试行，杭规，2005 41号、执行,卧室 起居室应有直接的采光和通风、3 间距 按 杭州市城市规划管理技术规定、试行，2005版.执行 4 容积率.绿地率。建筑密度。建筑限高,按具体项目的.建设项目选址意见书 执行,5,配套公建,配套公建包括商业用房 社区管理用房.物业管理和经营用房等、按规定配置垃圾收集点 变配电间、电信和有线电视交接间、水泵房及消防控制室，煤气调压站等、并视规模要求设置农贸市场、公共厕所，小学及幼儿园 其中 公建面积按住宅面积8,10、配置 社区管理用房.按每百套不少于30平方米.社区管理用房不少于300平方米配置 物业管理和经营用房.分别按地上总建筑面积的3.和4,配置、机动车位与自行车库 机动车位按杭府办简复第B20050038号执行 住宅区机动车停车位按总套数的25.30、配置、自行车库按每套3 3.6平方米配置、公共使用 垃圾收集点，按每120套一处设置，6 套型设计 住宅按套型设计，每套住宅至少应包含卧室,起居室 厅,厨房和卫生间等基本空间。其中主卧室使用面积不小于10平方米，厨房使用面积不小于4平方米,卫生间使用面积不小于3平方米.建筑面积110平方米。含,以上的户型主卧开间原则上不小于3,6平方米，起居室，厅。使用面积不小于12平方米，并设二个卫生间 7,层高，标准楼层层高2，8米 其中卧室和起居室,厅、的室内净高不低于2 4米，局部净高不低于2 1米,厨房和卫生间的室内净高不低于2.2米,8,建筑节能，住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准.三，装修及安装标准。1、外墙.主楼外墙采用弹性涂料.裙房外墙采用真石漆或花岗岩、2、住宅室内装修，内墙面及顶棚为喷白,厨房,卫生间内墙为水泥砂浆拉毛,顶棚为喷白.楼地面为细石砼或水泥砂浆地面 3，住宅公用部位装修，电梯采用花岗岩门套。前室地面采用抛光砖、消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层。钢木扶手、4 公建部位装修 商铺等墙面采用普通内粉刷 地面为细石砼或水泥砂浆面层 社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层、不锈钢扶手、5。门窗，进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门,不设户内门,单元门为钢质电子对讲门 外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃 阳台门的材质同外窗.6 楼梯与电梯，楼梯间开间控制在2.6,2、8m、七层 含七层。以上设置电梯。十二层及十二层以上的高层住宅 每栋设置电梯应不少于两台。电梯选型采用品牌产品 并符合节能要求,载重量不小于800公斤,7 阳台 一般不封闭.具体结合立面效果确定、栏板不采用易锈材料、8 安装工程。电信，有线电视.宽带网，单元对讲系统终端进户，每套设一端口 厨房安装洗涤盆、每套住宅配洗脸盆。坐便器一套。预留给水、排水。电源插座。排烟井道,煤气管道接口.9、室外附属工程，包括雨水 污水。消防.自来水,燃气。电力.电信、有线电视 小区监控.道路等市政配套设施 住宅单元入口设置门斗或雨篷、设置信报箱、独立小区，组团级.设置围墙，封闭管理，主出入口设门卫值班室,四,小区绿化环境，小区绿化按绿地面积40，50元 平方米标准建设,绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施、五、其他未述之处按国家,省、市有关法律法规执行 当国家，省、市有关法律法规进行调整时,本标准也相应进行调整