杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发、2007.30号各镇人民政府.街道办事处、区政府各部门.各直属单位，拱墅区农转居公寓建设标准,已经区政府同意,现印发给你们，请认真遵照实施,杭州市拱墅区人民政府办公室、二 七年四月十九日、为保证农转居公寓建设质量，切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施、特制定如下建设标准,一、总体标准。1,按现行的国家.部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范 规程，规定及标准进行设计。2 小区用地面积 容积率,建筑间距 总建筑面积.配套公建面积等建筑技术经济指标。依据市发改委,建委,规划及各相关职能部门批复指标进行设计 二，设计要求.1。方案设计，综合考虑户型配比,立面效果,绿化环境。配套设施等，方案经相关村公示。盖章确认，2。日照 采光 通风 按、杭州市建设项目日照分析技术管理规则.试行、杭规 2005,41号。执行 卧室,起居室应有直接的采光和通风.3。间距，按.杭州市城市规划管理技术规定、试行，2005版.执行.4 容积率。绿地率 建筑密度、建筑限高.按具体项目的,建设项目选址意见书,执行，5 配套公建、配套公建包括商业用房 社区管理用房.物业管理和经营用房等，按规定配置垃圾收集点.变配电间。电信和有线电视交接间。水泵房及消防控制室 煤气调压站等,并视规模要求设置农贸市场，公共厕所。小学及幼儿园、其中。公建面积按住宅面积8,10、配置,社区管理用房，按每百套不少于30平方米,社区管理用房不少于300平方米配置,物业管理和经营用房 分别按地上总建筑面积的3，和4。配置 机动车位与自行车库 机动车位按杭府办简复第B20050038号执行、住宅区机动车停车位按总套数的25，30 配置 自行车库按每套3。3。6平方米配置.公共使用，垃圾收集点，按每120套一处设置,6，套型设计。住宅按套型设计。每套住宅至少应包含卧室、起居室,厅,厨房和卫生间等基本空间。其中主卧室使用面积不小于10平方米、厨房使用面积不小于4平方米、卫生间使用面积不小于3平方米,建筑面积110平方米。含、以上的户型主卧开间原则上不小于3.6平方米。起居室。厅、使用面积不小于12平方米。并设二个卫生间,7,层高，标准楼层层高2，8米，其中卧室和起居室,厅.的室内净高不低于2.4米,局部净高不低于2。1米。厨房和卫生间的室内净高不低于2、2米、8、建筑节能、住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。三。装修及安装标准.1，外墙、主楼外墙采用弹性涂料.裙房外墙采用真石漆或花岗岩 2,住宅室内装修、内墙面及顶棚为喷白、厨房.卫生间内墙为水泥砂浆拉毛、顶棚为喷白.楼地面为细石砼或水泥砂浆地面 3 住宅公用部位装修、电梯采用花岗岩门套、前室地面采用抛光砖.消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层,钢木扶手.4，公建部位装修,商铺等墙面采用普通内粉刷.地面为细石砼或水泥砂浆面层,社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层。不锈钢扶手、5,门窗,进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门、不设户内门 单元门为钢质电子对讲门 外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃 阳台门的材质同外窗。6.楼梯与电梯.楼梯间开间控制在2。6.2、8m 七层.含七层,以上设置电梯,十二层及十二层以上的高层住宅.每栋设置电梯应不少于两台.电梯选型采用品牌产品、并符合节能要求。载重量不小于800公斤 7、阳台,一般不封闭.具体结合立面效果确定，栏板不采用易锈材料。8、安装工程,电信，有线电视。宽带网.单元对讲系统终端进户.每套设一端口。厨房安装洗涤盆,每套住宅配洗脸盆.坐便器一套 预留给水。排水、电源插座 排烟井道.煤气管道接口，9,室外附属工程，包括雨水.污水,消防,自来水.燃气，电力.电信，有线电视，小区监控,道路等市政配套设施。住宅单元入口设置门斗或雨篷 设置信报箱、独立小区。组团级 设置围墙,封闭管理.主出入口设门卫值班室、四。小区绿化环境。小区绿化按绿地面积40。50元。平方米标准建设.绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施 五.其他未述之处按国家 省 市有关法律法规执行,当国家、省、市有关法律法规进行调整时、本标准也相应进行调整。