杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发。2007.30号各镇人民政府,街道办事处.区政府各部门、各直属单位.拱墅区农转居公寓建设标准。已经区政府同意。现印发给你们，请认真遵照实施 杭州市拱墅区人民政府办公室，二、七年四月十九日，为保证农转居公寓建设质量 切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施。特制定如下建设标准,一、总体标准。1，按现行的国家,部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范,规程 规定及标准进行设计 2 小区用地面积、容积率 建筑间距，总建筑面积，配套公建面积等建筑技术经济指标.依据市发改委，建委.规划及各相关职能部门批复指标进行设计。二。设计要求 1、方案设计.综合考虑户型配比.立面效果、绿化环境.配套设施等，方案经相关村公示 盖章确认、2、日照。采光、通风，按.杭州市建设项目日照分析技术管理规则。试行，杭规,2005、41号。执行.卧室.起居室应有直接的采光和通风、3。间距.按。杭州市城市规划管理技术规定 试行、2005版。执行、4.容积率 绿地率。建筑密度。建筑限高，按具体项目的，建设项目选址意见书,执行、5，配套公建,配套公建包括商业用房.社区管理用房 物业管理和经营用房等。按规定配置垃圾收集点，变配电间,电信和有线电视交接间、水泵房及消防控制室,煤气调压站等。并视规模要求设置农贸市场，公共厕所,小学及幼儿园 其中.公建面积按住宅面积8、10。配置.社区管理用房.按每百套不少于30平方米。社区管理用房不少于300平方米配置，物业管理和经营用房 分别按地上总建筑面积的3。和4 配置 机动车位与自行车库,机动车位按杭府办简复第B20050038号执行,住宅区机动车停车位按总套数的25,30 配置 自行车库按每套3，3 6平方米配置,公共使用,垃圾收集点、按每120套一处设置.6.套型设计、住宅按套型设计.每套住宅至少应包含卧室，起居室。厅。厨房和卫生间等基本空间、其中主卧室使用面积不小于10平方米,厨房使用面积不小于4平方米.卫生间使用面积不小于3平方米。建筑面积110平方米,含 以上的户型主卧开间原则上不小于3,6平方米,起居室 厅.使用面积不小于12平方米、并设二个卫生间。7、层高、标准楼层层高2。8米,其中卧室和起居室、厅 的室内净高不低于2,4米。局部净高不低于2。1米 厨房和卫生间的室内净高不低于2.2米。8，建筑节能,住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。三 装修及安装标准,1.外墙,主楼外墙采用弹性涂料。裙房外墙采用真石漆或花岗岩 2。住宅室内装修。内墙面及顶棚为喷白,厨房。卫生间内墙为水泥砂浆拉毛.顶棚为喷白,楼地面为细石砼或水泥砂浆地面。3 住宅公用部位装修 电梯采用花岗岩门套 前室地面采用抛光砖 消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层,钢木扶手、4。公建部位装修,商铺等墙面采用普通内粉刷，地面为细石砼或水泥砂浆面层.社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层,不锈钢扶手、5。门窗,进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门 不设户内门 单元门为钢质电子对讲门.外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃，阳台门的材质同外窗 6 楼梯与电梯.楼梯间开间控制在2。6 2，8m.七层.含七层，以上设置电梯，十二层及十二层以上的高层住宅.每栋设置电梯应不少于两台,电梯选型采用品牌产品 并符合节能要求,载重量不小于800公斤、7 阳台。一般不封闭，具体结合立面效果确定,栏板不采用易锈材料、8,安装工程、电信、有线电视。宽带网.单元对讲系统终端进户.每套设一端口.厨房安装洗涤盆。每套住宅配洗脸盆 坐便器一套 预留给水，排水，电源插座.排烟井道 煤气管道接口、9,室外附属工程.包括雨水、污水 消防.自来水，燃气.电力。电信 有线电视，小区监控。道路等市政配套设施.住宅单元入口设置门斗或雨篷 设置信报箱 独立小区，组团级、设置围墙.封闭管理、主出入口设门卫值班室、四。小区绿化环境。小区绿化按绿地面积40。50元，平方米标准建设、绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施。五、其他未述之处按国家。省.市有关法律法规执行.当国家,省。市有关法律法规进行调整时，本标准也相应进行调整,