杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发、2007 30号各镇人民政府,街道办事处,区政府各部门.各直属单位。拱墅区农转居公寓建设标准，已经区政府同意,现印发给你们，请认真遵照实施.杭州市拱墅区人民政府办公室。二、七年四月十九日，为保证农转居公寓建设质量，切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施，特制定如下建设标准 一。总体标准.1、按现行的国家,部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范。规程，规定及标准进行设计、2、小区用地面积。容积率,建筑间距 总建筑面积 配套公建面积等建筑技术经济指标、依据市发改委.建委.规划及各相关职能部门批复指标进行设计。二、设计要求，1、方案设计，综合考虑户型配比 立面效果。绿化环境、配套设施等。方案经相关村公示.盖章确认 2 日照，采光。通风 按 杭州市建设项目日照分析技术管理规则、试行.杭规 2005，41号.执行，卧室、起居室应有直接的采光和通风。3，间距。按，杭州市城市规划管理技术规定、试行.2005版，执行.4。容积率、绿地率 建筑密度,建筑限高,按具体项目的 建设项目选址意见书、执行 5 配套公建,配套公建包括商业用房 社区管理用房.物业管理和经营用房等.按规定配置垃圾收集点。变配电间.电信和有线电视交接间，水泵房及消防控制室.煤气调压站等，并视规模要求设置农贸市场,公共厕所,小学及幼儿园，其中 公建面积按住宅面积8。10,配置、社区管理用房,按每百套不少于30平方米。社区管理用房不少于300平方米配置，物业管理和经营用房。分别按地上总建筑面积的3.和4，配置,机动车位与自行车库、机动车位按杭府办简复第B20050038号执行 住宅区机动车停车位按总套数的25.30。配置，自行车库按每套3。3、6平方米配置 公共使用,垃圾收集点.按每120套一处设置 6。套型设计.住宅按套型设计、每套住宅至少应包含卧室。起居室 厅 厨房和卫生间等基本空间 其中主卧室使用面积不小于10平方米 厨房使用面积不小于4平方米，卫生间使用面积不小于3平方米，建筑面积110平方米。含。以上的户型主卧开间原则上不小于3。6平方米.起居室 厅。使用面积不小于12平方米,并设二个卫生间、7，层高.标准楼层层高2，8米.其中卧室和起居室、厅、的室内净高不低于2.4米.局部净高不低于2。1米 厨房和卫生间的室内净高不低于2，2米.8。建筑节能,住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、三 装修及安装标准 1，外墙,主楼外墙采用弹性涂料 裙房外墙采用真石漆或花岗岩。2.住宅室内装修，内墙面及顶棚为喷白、厨房,卫生间内墙为水泥砂浆拉毛、顶棚为喷白.楼地面为细石砼或水泥砂浆地面、3，住宅公用部位装修.电梯采用花岗岩门套，前室地面采用抛光砖,消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层、钢木扶手。4、公建部位装修 商铺等墙面采用普通内粉刷.地面为细石砼或水泥砂浆面层、社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层、不锈钢扶手 5.门窗。进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门.不设户内门 单元门为钢质电子对讲门，外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃、阳台门的材质同外窗。6。楼梯与电梯.楼梯间开间控制在2。6.2，8m,七层,含七层.以上设置电梯 十二层及十二层以上的高层住宅。每栋设置电梯应不少于两台、电梯选型采用品牌产品，并符合节能要求,载重量不小于800公斤。7、阳台。一般不封闭、具体结合立面效果确定，栏板不采用易锈材料。8、安装工程,电信，有线电视、宽带网，单元对讲系统终端进户。每套设一端口.厨房安装洗涤盆。每套住宅配洗脸盆。坐便器一套 预留给水 排水.电源插座。排烟井道，煤气管道接口，9，室外附属工程。包括雨水,污水,消防,自来水 燃气.电力、电信、有线电视、小区监控、道路等市政配套设施。住宅单元入口设置门斗或雨篷、设置信报箱、独立小区 组团级 设置围墙 封闭管理，主出入口设门卫值班室,四 小区绿化环境。小区绿化按绿地面积40、50元、平方米标准建设 绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施，五 其他未述之处按国家 省 市有关法律法规执行.当国家 省、市有关法律法规进行调整时.本标准也相应进行调整,