杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发 2007。30号各镇人民政府。街道办事处、区政府各部门 各直属单位、拱墅区农转居公寓建设标准,已经区政府同意.现印发给你们。请认真遵照实施。杭州市拱墅区人民政府办公室.二,七年四月十九日,为保证农转居公寓建设质量，切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施.特制定如下建设标准，一、总体标准 1、按现行的国家，部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范.规程,规定及标准进行设计。2.小区用地面积，容积率，建筑间距。总建筑面积.配套公建面积等建筑技术经济指标、依据市发改委,建委 规划及各相关职能部门批复指标进行设计。二。设计要求,1.方案设计,综合考虑户型配比，立面效果，绿化环境，配套设施等。方案经相关村公示,盖章确认 2 日照。采光,通风,按。杭州市建设项目日照分析技术管理规则，试行.杭规 2005、41号 执行 卧室。起居室应有直接的采光和通风,3 间距 按.杭州市城市规划管理技术规定。试行，2005版，执行，4、容积率,绿地率。建筑密度，建筑限高 按具体项目的,建设项目选址意见书、执行，5,配套公建。配套公建包括商业用房.社区管理用房，物业管理和经营用房等，按规定配置垃圾收集点、变配电间,电信和有线电视交接间 水泵房及消防控制室.煤气调压站等，并视规模要求设置农贸市场,公共厕所、小学及幼儿园,其中 公建面积按住宅面积8，10,配置。社区管理用房,按每百套不少于30平方米 社区管理用房不少于300平方米配置、物业管理和经营用房。分别按地上总建筑面积的3、和4。配置,机动车位与自行车库 机动车位按杭府办简复第B20050038号执行.住宅区机动车停车位按总套数的25,30 配置 自行车库按每套3、3。6平方米配置。公共使用、垃圾收集点。按每120套一处设置 6，套型设计，住宅按套型设计.每套住宅至少应包含卧室、起居室，厅、厨房和卫生间等基本空间 其中主卧室使用面积不小于10平方米,厨房使用面积不小于4平方米 卫生间使用面积不小于3平方米。建筑面积110平方米、含，以上的户型主卧开间原则上不小于3、6平方米.起居室。厅,使用面积不小于12平方米 并设二个卫生间。7 层高。标准楼层层高2。8米,其中卧室和起居室.厅.的室内净高不低于2、4米.局部净高不低于2。1米 厨房和卫生间的室内净高不低于2 2米。8 建筑节能,住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、三,装修及安装标准,1、外墙.主楼外墙采用弹性涂料。裙房外墙采用真石漆或花岗岩.2,住宅室内装修。内墙面及顶棚为喷白、厨房。卫生间内墙为水泥砂浆拉毛、顶棚为喷白,楼地面为细石砼或水泥砂浆地面。3，住宅公用部位装修。电梯采用花岗岩门套、前室地面采用抛光砖.消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层，钢木扶手,4、公建部位装修 商铺等墙面采用普通内粉刷.地面为细石砼或水泥砂浆面层。社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层、不锈钢扶手,5,门窗、进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门.不设户内门 单元门为钢质电子对讲门,外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃、阳台门的材质同外窗。6、楼梯与电梯、楼梯间开间控制在2.6.2，8m.七层.含七层、以上设置电梯 十二层及十二层以上的高层住宅 每栋设置电梯应不少于两台，电梯选型采用品牌产品、并符合节能要求、载重量不小于800公斤，7.阳台,一般不封闭 具体结合立面效果确定。栏板不采用易锈材料，8 安装工程 电信。有线电视、宽带网.单元对讲系统终端进户、每套设一端口 厨房安装洗涤盆，每套住宅配洗脸盆,坐便器一套、预留给水，排水。电源插座.排烟井道.煤气管道接口，9，室外附属工程.包括雨水 污水、消防，自来水,燃气、电力，电信 有线电视 小区监控,道路等市政配套设施，住宅单元入口设置门斗或雨篷,设置信报箱、独立小区.组团级.设置围墙、封闭管理、主出入口设门卫值班室、四 小区绿化环境，小区绿化按绿地面积40，50元 平方米标准建设,绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施、五.其他未述之处按国家,省.市有关法律法规执行 当国家，省、市有关法律法规进行调整时 本标准也相应进行调整。