杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发、2007。30号各镇人民政府 街道办事处。区政府各部门 各直属单位、拱墅区农转居公寓建设标准,已经区政府同意、现印发给你们,请认真遵照实施。杭州市拱墅区人民政府办公室、二,七年四月十九日。为保证农转居公寓建设质量。切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施 特制定如下建设标准 一 总体标准.1 按现行的国家。部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范,规程。规定及标准进行设计、2。小区用地面积 容积率.建筑间距、总建筑面积、配套公建面积等建筑技术经济指标.依据市发改委、建委、规划及各相关职能部门批复指标进行设计、二。设计要求。1.方案设计。综合考虑户型配比。立面效果,绿化环境.配套设施等,方案经相关村公示.盖章确认.2.日照.采光 通风.按.杭州市建设项目日照分析技术管理规则.试行,杭规，2005，41号，执行，卧室,起居室应有直接的采光和通风,3.间距.按.杭州市城市规划管理技术规定。试行。2005版 执行，4,容积率，绿地率，建筑密度,建筑限高、按具体项目的 建设项目选址意见书、执行.5、配套公建、配套公建包括商业用房 社区管理用房 物业管理和经营用房等、按规定配置垃圾收集点.变配电间.电信和有线电视交接间,水泵房及消防控制室，煤气调压站等，并视规模要求设置农贸市场 公共厕所。小学及幼儿园、其中,公建面积按住宅面积8。10，配置。社区管理用房。按每百套不少于30平方米,社区管理用房不少于300平方米配置 物业管理和经营用房.分别按地上总建筑面积的3.和4、配置。机动车位与自行车库,机动车位按杭府办简复第B20050038号执行,住宅区机动车停车位按总套数的25，30,配置。自行车库按每套3 3 6平方米配置.公共使用、垃圾收集点，按每120套一处设置.6、套型设计，住宅按套型设计.每套住宅至少应包含卧室。起居室.厅 厨房和卫生间等基本空间，其中主卧室使用面积不小于10平方米。厨房使用面积不小于4平方米 卫生间使用面积不小于3平方米，建筑面积110平方米.含、以上的户型主卧开间原则上不小于3 6平方米。起居室 厅、使用面积不小于12平方米，并设二个卫生间、7、层高,标准楼层层高2,8米 其中卧室和起居室、厅、的室内净高不低于2、4米。局部净高不低于2，1米 厨房和卫生间的室内净高不低于2.2米，8。建筑节能，住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。三，装修及安装标准.1,外墙.主楼外墙采用弹性涂料 裙房外墙采用真石漆或花岗岩.2,住宅室内装修。内墙面及顶棚为喷白，厨房 卫生间内墙为水泥砂浆拉毛 顶棚为喷白.楼地面为细石砼或水泥砂浆地面，3，住宅公用部位装修 电梯采用花岗岩门套。前室地面采用抛光砖,消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层，钢木扶手 4,公建部位装修，商铺等墙面采用普通内粉刷.地面为细石砼或水泥砂浆面层、社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层、不锈钢扶手、5.门窗，进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门，不设户内门.单元门为钢质电子对讲门、外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃，阳台门的材质同外窗,6,楼梯与电梯，楼梯间开间控制在2，6、2 8m,七层.含七层。以上设置电梯.十二层及十二层以上的高层住宅 每栋设置电梯应不少于两台、电梯选型采用品牌产品,并符合节能要求、载重量不小于800公斤。7，阳台、一般不封闭.具体结合立面效果确定、栏板不采用易锈材料，8,安装工程，电信，有线电视 宽带网 单元对讲系统终端进户 每套设一端口，厨房安装洗涤盆 每套住宅配洗脸盆。坐便器一套。预留给水、排水.电源插座、排烟井道，煤气管道接口、9，室外附属工程 包括雨水 污水。消防。自来水 燃气、电力.电信，有线电视.小区监控 道路等市政配套设施.住宅单元入口设置门斗或雨篷 设置信报箱.独立小区。组团级.设置围墙、封闭管理 主出入口设门卫值班室。四。小区绿化环境、小区绿化按绿地面积40、50元，平方米标准建设.绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施 五.其他未述之处按国家。省。市有关法律法规执行,当国家 省。市有关法律法规进行调整时 本标准也相应进行调整、