杭州市拱墅区农转居公寓建设标准拱政办发,2007.30号各镇人民政府、街道办事处 区政府各部门.各直属单位。拱墅区农转居公寓建设标准，已经区政府同意、现印发给你们 请认真遵照实施 杭州市拱墅区人民政府办公室.二.七年四月十九日.为保证农转居公寓建设质量 切实推进拱墅区农转居公寓建设的全面开展和顺利实施。特制定如下建设标准。一 总体标准.1。按现行的国家，部委和浙江省及杭州市政府及各相关职能部门制定的城市住宅规范 规程 规定及标准进行设计，2 小区用地面积、容积率。建筑间距、总建筑面积、配套公建面积等建筑技术经济指标、依据市发改委.建委.规划及各相关职能部门批复指标进行设计.二，设计要求 1 方案设计 综合考虑户型配比 立面效果.绿化环境。配套设施等 方案经相关村公示 盖章确认。2、日照。采光，通风 按。杭州市建设项目日照分析技术管理规则、试行.杭规。2005 41号、执行,卧室。起居室应有直接的采光和通风，3,间距,按、杭州市城市规划管理技术规定。试行。2005版.执行、4,容积率。绿地率，建筑密度,建筑限高,按具体项目的.建设项目选址意见书 执行，5，配套公建。配套公建包括商业用房。社区管理用房。物业管理和经营用房等，按规定配置垃圾收集点、变配电间。电信和有线电视交接间。水泵房及消防控制室.煤气调压站等、并视规模要求设置农贸市场 公共厕所,小学及幼儿园,其中，公建面积按住宅面积8.10 配置，社区管理用房,按每百套不少于30平方米.社区管理用房不少于300平方米配置 物业管理和经营用房、分别按地上总建筑面积的3。和4，配置,机动车位与自行车库，机动车位按杭府办简复第B20050038号执行,住宅区机动车停车位按总套数的25,30，配置 自行车库按每套3，3、6平方米配置、公共使用、垃圾收集点,按每120套一处设置 6.套型设计，住宅按套型设计 每套住宅至少应包含卧室、起居室.厅 厨房和卫生间等基本空间 其中主卧室使用面积不小于10平方米。厨房使用面积不小于4平方米，卫生间使用面积不小于3平方米。建筑面积110平方米.含.以上的户型主卧开间原则上不小于3.6平方米.起居室，厅、使用面积不小于12平方米,并设二个卫生间,7,层高.标准楼层层高2。8米 其中卧室和起居室。厅 的室内净高不低于2。4米.局部净高不低于2、1米，厨房和卫生间的室内净高不低于2,2米,8。建筑节能。住宅设计应满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准,三.装修及安装标准 1，外墙，主楼外墙采用弹性涂料。裙房外墙采用真石漆或花岗岩 2,住宅室内装修、内墙面及顶棚为喷白 厨房,卫生间内墙为水泥砂浆拉毛、顶棚为喷白 楼地面为细石砼或水泥砂浆地面，3.住宅公用部位装修、电梯采用花岗岩门套，前室地面采用抛光砖、消防疏散楼梯一般采用水泥砂浆面层、钢木扶手、4、公建部位装修，商铺等墙面采用普通内粉刷.地面为细石砼或水泥砂浆面层、社区及物业管理用房的楼梯采用地砖面层。不锈钢扶手,5.门窗,进户门采用符合公安及消防等部门要求的钢质防火门,不设户内门.单元门为钢质电子对讲门,外窗原则上采用塑钢窗并结合中空玻璃，阳台门的材质同外窗,6。楼梯与电梯.楼梯间开间控制在2,6、2,8m。七层 含七层,以上设置电梯 十二层及十二层以上的高层住宅、每栋设置电梯应不少于两台。电梯选型采用品牌产品 并符合节能要求.载重量不小于800公斤 7 阳台,一般不封闭 具体结合立面效果确定 栏板不采用易锈材料，8，安装工程，电信，有线电视.宽带网 单元对讲系统终端进户。每套设一端口。厨房安装洗涤盆，每套住宅配洗脸盆、坐便器一套 预留给水 排水。电源插座 排烟井道、煤气管道接口.9.室外附属工程 包括雨水，污水,消防，自来水，燃气 电力.电信 有线电视、小区监控，道路等市政配套设施 住宅单元入口设置门斗或雨篷、设置信报箱,独立小区.组团级 设置围墙,封闭管理.主出入口设门卫值班室.四 小区绿化环境.小区绿化按绿地面积40 50元,平方米标准建设,绿地空间包含一定数量的活动场地及健身器材等设施，五、其他未述之处按国家、省,市有关法律法规执行。当国家 省.市有关法律法规进行调整时。本标准也相应进行调整。